プラウド北浦和マークスってどうですか？

[匿名さん]

プラウド北浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和一丁目15番5他（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
間取：3LDK ～4LDK
面積：72.31平米～84.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kitaurawa/
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[184: 匿名さん]

181さん、せっかくの日曜日楽しく過ごせるといいですね。
あまり大宮の話題に反論しなくても大丈夫ですよ。

[185: 匿名さん]

>>181
そう思って北浦和からの皆が立っているのなら、安心して座ってられます。

[186: 匿名さん]

プラウドでこの価格と思ったら東口でした。
再開発してほしいよ。

[187: ご近所さん]

北浦和ってよく東西格差が話題になるけど
実際に住んでみると言うほどかな？という気がしますね
「雰囲気」は西口の方を好きな人もいそうですが。

そもそも論で駅近マンションは東口のが断然多いというのがあり
西口は構造上、駅近でも5分は離れてるとこが大半ですね

高校やスーパーなどは東のほうが充実
西口好みな人が好きそうなクイーンズが東口
その一方で庶民派のイオンが西口ってのも面白いとこ。


京浜東北線で駅近、環境よし、価格高すぎない
いろいろ考えると、北浦和東口、悪くないと思います。

[188: 匿名さん]

常盤って2年前くらいの価格のマンションで
駅から5から12分くらいのエリアですら、ここと同じくらいの価格帯

もし2015価格で常盤に出たら、駅遠だろうがここより高いよ

[189: 匿名さん]

気軽に電車に乗って他に移動するのが前提だと東口で距離が短い方が楽ですね。
あと、西口は商店街～イオン以外は駅近では買い物不便ですから、駅近でも買い物でかなり歩く羽目になる
or線路を超えるエリアが広い。
商店街沿い…プラウドトレサージュとかプレミスト浦和常盤あたりが一番バランスいいとは思いますが、
駅5分は超えるし、旧中山道よりも交通量の多い17号を渡るので時間も多少かかるでしょう。

東口駅近で騒音源から距離をとれる物件は、次点で価値があるかと。マークスは…旧中山道もそうだけど
伊勢丹側がバス乗り場だからなあ。夜中は静かだろうから日中は煩くてもいいならいいけど、音を考えるとガーデンかな。

[190: 匿名さん]

大宮、新都心、与野、北浦和、浦和ここまで全部西口の方がいい。

[191: 買い換え検討中]

購入者でわざわざアンチな意見を書く人ってあんまりいませんよね。
迷ってるとかなら分かるけど。。。
激戦区の北浦和。同業者の誘導に見えてしまって、ますます野村を応援したくなる。

[192: 匿名さん]

北浦和って西口至上主義者いるけど
路線価で見ると、西口も東口も等価なんですよねぇ。。

[193: 匿名さん]

東口も緑道や雰囲気の良い地帯はあるが
元町から駒場公園らへんの一帯だから
駅から遠目


東口駅近は西口より便利だが、やや庶民的で殺風景か
スーパー、図書館などは東口

[194: 匿名さん]

埼京線がある分、西口のが多様性あると思います。川口までには行くと高速鉄道のある東口が良くなりますね。それと首都高も大きいです。べピーチェア積んで横浜方面行くには便利。
再開発で東口と西口の壁が無くなればもっと良くなると思います。

[195: 匿名さん]

コンセプトルーム見に行きましたが、残念ながら営業の人と相性が合わず、、営業担当との相性も購入の後押しになりますよね。気になりつつも、なんだかなーって思ってしまい。
余裕があるのか？他のプラウド物件と比べて、上から目線であぐらをかいている感じでした…

[196: 匿名さん]

第1期即完のようですね。さすがプラウド。。

[197: 購入検討中さん]

ガーデンよりも低層は建物距離とかの面でも厳しそうだったけど良く売ったね。完成近いからかな？
西向き低層だって思いっきり道路の真ん前なのになあ…ガーデンのころ買えた人は羨ましい。

[198: 匿名さん]

南向き物件であることと、専有面積が広いことで
各部屋が広々と使える点がとても良い物件だと思います。
駅近くということもあって、完売まで早いかもしれません。

[199: 働く女子さん [女性 30代]]

第2期も即売ですか？
うだうだ悩んでいるうちに、終わってしまいました。今蕨に住んでますが北浦和という所が気に入りました。
今後新しいマンション建設予定はないのでしょうか、、、

[200: 匿名さん]

>>199
蕨ならルネ蕨ガーデンが良いんじゃない。
オススメですよ。

[201: 匿名さん]

ここ以降の話だと
北浦和はちょっと割高になってきてる感じもします
中古考慮してみては？

[202: 匿名さん]

北浦和が割高になっているというよりも、もう全体的に高くなってきてしまっているような気がします。
東京の方だと投資用で外国人が買っているとかあるらしいけれども。
こちらの方が上がるのってどうしてなんでしょう？
業界全体的に吊り上っているという事？

[203: 匿名さん]

京浜東北線だと
川口は少し割安感あるかも、利便性重視ならば

北浦和と同じくらいなんだよね

[204: 匿名さん]

北浦和の価値が高いのは、利便性と安全性の高さからだと思う。

[205: 匿名さん]

>>199
蕨のどこに住んでるのですか？

[206: 匿名さん]

北浦和の良い点は、良い学校が多いこと。

[207: 働く女子さん [女性 30代]]

蕨駅から、5分です。
ルネ蕨は、駅から遠すぎて考えてません。
不動産の料金はかなりつり上がっているみたいです。

[208: 匿名]

>>199
第1期は完売って公式webに出てましたが、第2期はまだ受付中じゃないですか？

[209: 匿名さん]

2期受付中ですよね。
一度足を運ばれてみてはと思います。

[210: 匿名さん]

北浦和の良いところに良い学校が多いと書かれている方がおられますが、本当にその通りかと。
子どもの学区目当てで引っ越される方も多いという話は聞きます。
公立の学校の質がイイって言うのは親としては一番安心ですから。
親御さんも教育熱心な方が多いように思います。

[211: 匿名さん]

公立小中の質が良い地域
と宣伝される地区は全国でもあんまりないですね
大都市部になると中学受験が盛んになりすぎてしまうので

名古屋の千種エリア、札幌の円山エリアとかくらいかな
聞いたことあるのは

[212: 匿名さん]

埼玉はどこも荒れてたから、高砂だ常盤だって疎開する時期があったんです。その名残で、不動産購入の優先順位を
学校にする親がこの地を選ぶのです。従って、たまたまそれらの地に不動産があったり、そういうことは言ってはよろしく無いですが、母子家庭であったりする場合の子は、前者の子ども達と比べて、まぁヤンチャ過ぎるケースが多いのです。
気になるのは、ヤンチャな子どもが一部のママさん達に名前を知られていて、なるべく同じクラスにならないように
願われていることです。
もうすこし、長い目で見ても良いかと思います。

[213: 働く女子さん [女性 30代]]

>>212
埼玉どこもあれてはないですよ？！！

[214: 匿名さん]

90年代の半ばから2000年前後ですかねぇ
北関東全体がものすごく荒れてたというか
池袋ウエストゲートパーク的な若者文化が跋扈した時代があって。
少年犯罪が多かったかはわかりませんが
雰囲気がとにかく悪かったんです
雰囲気悪い感じが流行ってたみたいな

そのころは大宮とかめちゃくちゃ怖かったですよ
いまはどこも平和な雰囲気になったなぁと思います。

[215: 匿名さん]

大宮の印象が怖いというのは私も近くにいた事があるので良く分かります。
その点、北浦和や浦和は治安がいい方のように感じます。
住みやすいですし、のどかな飲食店が多かったように想います。

[216: 匿名さん]

90年代後半はチーマーとか流行ってたころですか
あの頃は電車内も雰囲気悪かったですよ

[217: 匿名さん]

風俗街のある商業地区は取り仕切る方たちがいますからね。それは、当然です。

[218: 匿名さん]

今はだいぶ雰囲気よくなったけどね
一時期は街ごとの雰囲気の違いが激しかった。

[219: 匿名さん]

今は市内、どこも良くなっていると思います。
北浦和はずっと安定しているような気はしますが。
先の方も書かれていましたが、わざわざこちらの方まで越してきてという方が多かったので、雰囲気が崩れにくかったというのがあったのではないかと。
暮らしやすさもあってかも知れませんが。

[220: 匿名さん]

学校のレベルが高いというのは一昔前のことで、今はどんどんマンションが建って色んな地域から若い人が集まっているから、多少昔とは事情が違うようにも感じます。

[221: 匿名さん]

優先順位を学校に置く人が浦和、北浦和にくる
から昔も今も同じです。

優先順位をそれに置かない人には、「どこも同じ」ですから。

どこも同じ人と考える人と僅かでもと考える人の集団の差は、一体どれ程生徒達に影響があるのでしょうか。学力テストの結果を公表すべきと思います。

[222: 匿名さん]

確かにテスト結果を見てみたいですね！
子供の学校中心に物件を探していました。教師をしていた友達によると、さいたま市の少し田舎と、浦和近辺の学校はやはり親の雰囲気が違うようです。先生のレベルは変わらないよう。
田舎の方がおおらかでノビノビ。浦和近辺は教育熱心で子供が萎縮している雰囲気だそう。田舎は勉強できる子はできるだそうで、全体的にすごくレベルが違うとは言い切れないようです。
教育は何が正解かとっても難しいですよね。その後その子達がどんな人生を歩んでいるか、人間的にどうなのか？いい職業についてるのか？把握なんてできないですし。

その友達の話を聞いて、親次第かなぁと思い物件選びの振り出しに戻りました。
長々とすみません。

[223: 匿名]

第二期の販売も終了したのですか？
ご存知の方いらしたら教えてください。

[224: 匿名さん]

まだ９戸も残っているんでしょ？
それでも販売終了なんてことがあるの？

Yahoo不動産に、住宅ローンシミュレーションがあったから、ここのマンションの一番安い金額で計算したら、毎月１３万超だった。
無理です。(T_T)

[225: 匿名さん [女性]]

9戸あまってるんですか？？

あんだけ勢いあったのに、、、
びっくりです

[226: 匿名さん]

どうしても人気の間取りって重なる気がします。
それを分散するために期を分けて販売しているのだとは思いますが
残ってしまう間取りは出てしまうのでしょう。
でも、時間の問題かと思います。
最終は値引きしてでも完売すると思います。

[227: 匿名さん]

プラウドも一時期の勢いが亡くなりましたね‥
乱発し過ぎDAKARA仕方ないけどね。

[228: 匿名さん]

そーいうことなんですね！！
いくらくらいか聞いてみようかな

[229: 匿名さん]

>>225　物件HPと過去レスすら見ることができないのでしょうか…特に物件HP見ないで適当なこと書かれると関係者が可哀そうだ。第一期に7割強だして即完売、二期への残しが3,6,9Fの9戸、その申込が先週末で今は契約処理中でしょ。9戸余ってなんかぜんぜんないよ。

第一期即完だから二期の9戸なんて即蒸発でしょう。どうも契約直前？に9F東がキャンセル出たようだが、
それでおそらく完売だろう。ガーデンよりもやや高いが、マンション市況が半年でさらに上昇し、受渡に近いから即売れたね。
利便性の高い駅前プラウド、相変わらず強いと思うよ。ガーデンは戸数も多かったし受渡一年以上前からだったから
多少完売まで時間かかったが、結果的にはあそこで買えてたほうが金額的にはお得だったね。

[230: 匿名さん]

引き渡しが1か月早くなっていますが、
元々ミスで時期を書き間違えていたのと、見込みよりも早く出来上がるのとどちらなんでしょうね？
あまり1月12月だと子どもさんがいる人にとっては変わりは無かったりするかもしれないけれど。
勤め人的には、年末年始休み使って片付けができるということになるのかな。

[231: 匿名さん]

工事のトラックが入りやすい場所なので、建材や機材が持ち込みやすいそうです。
そのために予定より早く引き渡せるようですよ。

[232: 周辺住民さん]

隣に飲み屋があると昆虫（害虫）・ねずみも多く寄ってくるから敬遠するのかなぁ。

[233: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】