プレイズ浦和 常盤公園ってどうですか？

[ママさん]

プレイズ浦和常盤公園についての情報を希望しています。
常盤中学区ということで、人気が出そうですね。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目-155-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.16平米～85.52平米
売主・事業主：三交不動産　マンション事業本部　東京支店
販売代理：住友不動産販売


施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.23　管理担当】

[21: 周辺住民さん]

南側は数件の戸建てと駐車場。
今はいいけどそのうち
近くの旧中通り沿いマンション群みたいになる懸念はあるかも？

[22: 匿名さん]

立地は良いが。

公園もすぐ近くにある。コンビニもすぐ近くにある。北口無くても10分未満。
スーパーもぎりぎり許容範囲。

しかし、デベがいまいちなこと考えるとこれで@250は若干高いような。
評判調べてもいまいちだし。

世界で景気が悪いといいつつの意味不明な株高バブルも怪しい雰囲気、資源価格も下落傾向。
営業はオリンピックを理由に高いというが、先のことは誰にも分からない。最高の責任転嫁用営業トーク。

ただ、大きくは下落しないだろうから、金に余裕があれば、売主が気にならなければ、買いかな。
スロップシンク・サイクルトランクは魅力的です。間取りは普通。
ファミリー向けと考えると、オーベルより立地はぜんぜんいい。小規模でディスポーザ無いけど。

[23: 匿名さん]

ディスポーザないんですか。食洗機・床暖房あたりは標準で付いてますか？
事前案内会は終わったみたいですがなかなか設備仕様などの詳細が載りませんね…。
3LDK65.16m2というのは気になりましたが公開されてる間取りはファミリー向けとしても
十分な広さだと思いました。
整備計画も色々あるようで生活環境はこれから期待できそうですね。

[24: 匿名さん]

たしかにオーベルより良いけど、三交で@250ね〜。
やっぱりプラウド浦和高砂買っときゃよかった。失敗失敗。

さて、我が家は名店センタービル跡地のパークハウスを気長に待つとしますか。

[25: 匿名]

センタービル跡地はいつですか？

[26: 匿名さん]

自分で調べてみてはいかがでしょう。

[27: 周辺住民さん]

センタービル跡地は平成29年4月工事完了と看板に書いてあったと思います。

[28: 購入検討中さん]

おそらくプラウド、シティハウスより高くなるけどね。

[29: 匿名さん]

高くなりますかね～。
プラウドやシティハウスを買えるけど
見送った方は購入しそうですね。

[30: 匿名さん]

見送った方がここを選ぶ決め手ってどの辺にありそうでしょうか？
そんなに特別好条件でもないように見えますが、価格次第でしょうか？

[31: 匿名さん]

そう思います。
常盤学区も良い街ですが、仲町もいい街的な感じだから、
あとは価格次第ではいいなと思う方が出てくるのではないのかなとは思います。
ブランドマンションではない分、もう少し頑張っていただきたいと思っている方も多いのでは？？

[32: 迷い迷い迷い]

火曜日にギャラリーに行ったらお休み
水曜木曜かと思い残念
現地だけ見ようかと思いましたが駅から9分はやっぱちょっと遠いかな…
あと道路の反対側に幼稚園がありますよね？
平日休みなので子供の騒ぐ声が多そうなので、公園が近いのも含め自分にはここは無理ですね…

[33: 匿名さん]

駅にアトレができて新改札が出来たら少し近くなると思いました
迷っているうちに買えるお部屋は無くなる可能性高いです
現段階販売分すでに抽選になるであろう部屋がかなりありました
我が家も本腰入れて週末もう一度行きます

[34: 検討中の奥さま]

１週間ほど検討していたら、希望の部屋は低層階以外は要望が殺到しているようで、隙がありませんでした。キャンセル、事前審査落ち待ちになるようです。最終的には抽選になるようで、倍率5倍くらいになる部屋もあるとのこと。

[35: 匿名さん]

はじめまして。

>>34
五倍ですか！！
我が家はまだ資料請求のみです。低層希望なので人気もないかと思っていましたが
焦ってきました
二期はまだだけどモデルルームの見学早めようかしら
周辺環境は抜群です
通りから一歩入っており静かです。石畳も雰囲気あります
サイクルポートが良いと思いました。西口は駅からは飽きずに通え途中用事も済ませられるからいいかな
小学校が遠いのが難点です

[36: 匿名さん]

第2期希望でも早めに動いた方がいいですよ

[37: 買いたいけど買えない人]

>>31
その通り値段で頑張ってほしいところです
とはいえ実際細かな部分含め大手でない分かなり塾考されており間取りも良く、モデルルームで動線確認したところ使い勝手良さそうでした。現地も思っていたより静かで良い印象
飛びつく理由もわからなくはありませんでしたが出だし遅れたので見送ります
ここに限らず浦和は資産価値がますます上がってきましたね

[38: 匿名さん]

プラウドやシティハウスよりブランドが落ちて、駅からも遠くなっているのに、5倍なんてありえるのですか？
間取りが良いというより価格が相当控え目なのでしょうか？

[39: 買いたいけど買えない人]

37です
5倍は本当かどうかわからないですが眺望が開けてくる8階あたりは人気ありそうです。戸数が限られているので集中してしまうのかもしれませんね。価格は控え目ではありませんでした。設備等ブランド力のない分頑張った印象です。冷やかしメインの自分も真面目に考えた物件です。駅近だとなおいいんですがね。

[40: 匿名さん]

Aタイプ上階@250以上。cタイプ上階@260以上

[41: 匿名さん]

A、Bタイプの南側の窓の配置が気になりました。サイズの異なる窓が並ぶのです。リビングと隣の部屋の間仕切りを開けて広いリビングの様にすると眺望が開けて見えるようですが……。
営業さんいわく、マンションではよくある配置、とのことですが、私ははじめて見ました。要望書提出済みですが、少し悩んでいます。

[42: 匿名さん]

>>41

間仕切りに関してはよく見かける配置ですが、窓のサイズとは横幅のことですか？理解できずすみません。

[43: 働くママさん]

オーベルよりは高く高砂のプラウドよりは安かった。
北口ができたら今より駅まで近く感じると思います。悩むな～。

[44: 匿名さん]

>>42
そうです。横幅のことです。
窓はあえてつなげてあるんですよね。眺望が開放的になるからですよね…。
連窓サッシっていうらしいですね。

[45: 匿名さん]

連窓サッシというのですね！ありがとうございます。建築は素人とはいえそのような窓があるのは初めて知りました。

[46: 匿名さん]

皆さん地域で比較されていますか？路線にもよりますが私は北浦和駅、大宮駅、さいたま新都心駅、おまけ感覚で豊洲も行きました。

[47: 匿名さん]

管理説明会行きました。売り切り早そうですね。

[48: 匿名さん]

結構人気がありそうなんですかね。
まだ販売価格は未定のようですが。

駅から近いのかどうかは分かりませんが、徒歩９分は１キロ弱かな。

連窓サッシとはどのような窓なんでしょうか。
普通の４枚のサッシと思えばいいのでしょうか。

あまり詳しくは無いもので。

[49: 匿名]

駅から500メートルくらいでつきますよ

[50: 匿名さん]

見学に行くと予定価格を教えてもらえます。モデルルームオープン前から申し込みしている方もいます。駅からの道筋が良いらしいです。

[51: 匿名さん]

施工は川口土建ですか…大丈夫でしょうか((^_^;)

[52: 匿名さん]

事情があり二階か三階を希望してます。見学しましたが下層階は予定価格がまだ出ていないとのことでした。価格次第ではかなり狙ってます。戸建てもマンションもいくつか見学しましたがマンションは内装がしっかりしてますね。

[53: 購入検討中さん]

私も川口土建であることと、耐震等級が引っ掛かり、決めかねています。悩む～。

[54: 匿名さん]

耐震等級いくつ？

[55: 匿名さん]

♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[56: 購入検討中さん]

>>54さん
耐震等級は倒壊、損傷、ともに1です。

[57: 匿名さん]

>>55
フザケルノモいい加減にｼﾛﾝ!

[58: 匿名]

現在検討中ですが、やはり値段が高すぎる。けれど、場所はとても良い。あと200万でも安ければ、、、と思ってしまう。

[59: 匿名さん]

階層差がほとんどない不思議な価格設定だったけどあれじゃ上ばっかに希望集中しそうだな。
リセール考えてもあの価格差なら上の方がいだろうな。
唯一の4LDKは間取りがいまいち、7000万超じゃ大半の人には検討外だろうけども。

駅まで500mは言い過ぎですね。将来出来るであろう北口から見ても600mちょっとはあります。
浦和の徒歩9分のエリアにしては良い場所だと思いますので、他のエリアの9分よりは、立地の価値は平均以上にありそうです。
ただ新築@250だと思うとエリアは不便だけど駅南東の大規模プラウドの中古とか＠190～200ぐらいですから…
あとはブランドが不安、程度か。近くにもまたマンション立つんですよね？上層抽選取れるの狙いが妥当かな。

[60: 匿名さん]

>>59

階層差が無いと微妙だと思ってましたが、出してました。これから申し込みはどの部屋も抽選らしいです

[61: 周辺住民さん]

今後分譲される物件、駅前タワーや三菱のツインタワーはきっと普通の会社員では買えないような価格設定になるでしょうから、ここは浦和駅近で貧しい人たちが買える最後の物件になりそうですね。

でも私はここを買う気にはなれない。
ブランドが無名過ぎる。

[62: 匿名さん]

>>61

だから大人気なんですね！

[63: 買い換え検討中]

金がないのに、背伸びをするのは危険ですよ。消費増税の
後ずらしにより金利が上がる可能性が出てきたのかなと、個人的に考えています。これまでの低水準の変動金利がずっと続くかどうか。金利が上昇したことも見据えたゆとりある返済計画がこれから求められるかもしれません。

[64: 匿名さん]

>>63

都内でも埼玉県内でも審査が通らない話をよく聞くようになりましたが、その影響もあるんですかね
人それぞれの中余裕を持って計画したいものです

[65: 匿名さん]

>>59
ほぼ同意見。事実！上層がいくつか抽選。
北口からは600mはありますね。他地域より良い徒歩ルートですし、立地も良い。三交は黒字企業だがブランド実績が薄い。埼玉では一般的にはあまり知られていない。
個人的にはBタイプはお買い得と思います。Cタイプの間取りは人気。ゆとりがありよく考えられています。ブランドマンションにこだわらないなら買いです。
周辺住民はマンション乱立で良い気はしないだろな。この近辺に今後まだ３つは建つ。

このスレは実際の購入者はほとんど見かけないね。

[66: 匿名]

浦和という土地柄、所得にも余裕があった方がいいですね

[67: 匿名さん]

シティハウスなどと比べたら格は下がるが決して安くはない。いや高いでしょう！！普通のサラリーマンで5000万後半だせるか？

[68: 周辺住民さん]

>>67
浦和は普通のサラリーマン家庭が少ない！

[69: 匿名さん]

やはりそうか。デパート徒歩圏て羨ましい。ここは階層格差は無さそうだから下層でもありかな。日当たりギリギリかな

[70: 匿名]

>>69
日当たりはそんなに悪くないですが、四階くらいまでは、まえに建っている家や、電線が気になるかな〜という感じです。