プレイズ浦和 常盤公園ってどうですか？

[ママさん]

プレイズ浦和常盤公園についての情報を希望しています。
常盤中学区ということで、人気が出そうですね。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目-155-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.16平米～85.52平米
売主・事業主：三交不動産　マンション事業本部　東京支店
販売代理：住友不動産販売


施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.23　管理担当】

[121: 匿名さん]

HP見たら即完って描いてあったわ、申し訳ない。

[122: 匿名さん]

即完なんですね！
浦和はファミリーだらけですよ〜。

[123: 匿名さん]

浦和は湘南新宿が停まってから賃貸マンションもどんどん建設されていますね

ファミリー以外も増えてきたような印象です

それにしても浦和徒歩10分圏内はすぐ売れちゃいますね

[124: 匿名さん]

最近はDINKSも増えてきましたね！
10分圏内は物件が少ないからでしょうか、売れてますね。浦和ならば15分くらい歩いてもいいかな。

[125: 匿名さん [ 30代]]

都内と変わらない、もしくは高くてびっくりしました。

[126: 匿名]

ロイヤルパインズホテルの影の影響はないのでしょうか？

[127: 匿名さん]

やや離れてるので影になりませんよ

[128: 購入検討中さん]

やはり場所がいいですよね。
公園も近いし、通りからも外れてるし。
最終期ってなってるからあっという間に
全部売れちゃうのかな。
やはり北浦和のマンションとは違いますね。

[129: 匿名 [女性 30代]]

南東側に、高層マンション建設（１８階）の噂を聞きましたら、
どなたかご存知でしょうか？
近い将来、南側の駐車場も高層マンションになりそうですね・・・

[130: 匿名]

南東にマンションできますよ〜。規模は同じくらいかな。おそらく値段は比じゃないくらい高いかと。

[131: 購入検討中さん]

南東マンションの影が心配です。
南側は高層マンションの余地はないと思いますが。

[132: 匿名さん]

南東のマンションって三井住友銀行の前？あんなに離れてたら影の心配はないんじゃないです

[133: 地元やや詳しい [男性 60代]]

南東側ののんきやとかめやのビルのところを住友不動産が買ったらしいです。地積がそれほど大きくなさそうなので、18階は無理かと思います。土地の買い進みがないかぎり、ここと同規模と思います。まだ使えそうなビルも含めて買ったのでしょうから、取得価格は結構高かったかもしれません。

[134: 匿名さん]

ななめ向かいですね、15階くらいかな
南東ならそんなに影響ないのかな、どうでしょう

[135: 物件比較中さん]

影響なさそうですね。
そういった面も含めて立地的に良いマンションですね。

[136: 匿名さん]

>>135

そうなんですよね〜。それ分かってて皆さん購入してますし。
予定地が広大な土地で高層の計画だったとしても我が家は買ってましたが。

[137: 匿名さん]

>>133

同じく同規模 と思いました。道路ギリギリには作らないこととパインズを考慮するでしょうし、こちらにもろ影響はないのではと思います。予想ですが。

[138: 匿名さん]

幼稚園は麗和幼稚園か浦和幼稚園ですよね。他だとバスでしょうか？
どなたか二つの幼稚園の雰囲気などご存知でしたら教えてください。よろしくお願いします。

[139: 匿名さん]

麗和はキリスト教、日曜礼拝があります。弁当持参で制服なし。どちらも雰囲気は良さそうです。浦和幼稚園は制服あり。弁当持参。役員あり。預かり保育なし。運動会やお遊戯会がないと聞きました。

[140: 匿名さん]

外観デザインは、普通ですね。
最近、よくあるデザインです。
ここは、ワンフロア３邸なのが魅力です。
立地的にも悪くないのでは。
収納も、クローゼットのプラスWICがあるのがいいと思います。
普段、着ない洋服をここに収納できるので。

[141: 匿名さん [女性 40代]]

以前このあたりの賃貸に住んでました。立地いいですよね。南東に建つ予定のマンションも気になります。浦和は3LDKばかりなので2LDKもあればいいのに。一人女性にも人気あると思うんだけどな…。

[142: 匿名さん]

>>141

それ私も思います。２Ｌも作ればいいのに。一人でも安心な住環境です。賃貸もできるし。
南東の住友は高そうですね〜。

[143: 匿名さん]

遅くなりごめんなさい。幼稚園ありがとうございます！マンションが増えているので幼稚園に入園できるか気になります。

[144: 匿名さん]

子供がいらっしゃるご家庭では、マンション選びにおいて
幼稚園や保育園の情報も重要になってくるんですね。
幼稚園は保育園と違って待機児童の問題はないと考えていましたが
そもそも定員オーバーだと入れませんものね。

[145: 周辺住民さん]

>>139
浦和幼稚園は運動会ありますよ。

[146: 匿名さん]

もう残り3邸なんですね
浦和駅圏内は人気が高いです
デザインも落ち着いていてそこも人気だったのかな

[147: 匿名さん]

もうすぐ完売でしょうか

[148: 匿名さん]

浦和幼稚園は運動会あるのですね。
お遊戯会はどうなんでしょう？
小さい子を持つ親としては、運動会、お遊戯会は無理をしてでも行ってほしいと思うのですが。
この頃しかない可愛さが満載で、見ていてもとっても楽しいです。
お遊戯会は、ついつい涙が出てきてしまうほど可愛くて、愛おしく思えます。

[149: 匿名さん]

あと3邸ですか、だいぶ早いペースですね。北口ができたら7分くらいで浦和駅着けますかね？

[150: 匿名さん]

北口、男性なら7分で着きそうですよね。

[151: 匿名さん]

ここ立地最高ですね！
マンションの価値は立地が9割と言われています。
東京も新宿も20分余りで行ける、将来的には羽田空港まで一本で行ける埼玉県では唯一の浦和駅徒歩9分(将来的には北口改札で7分か8分)、警察署近く治安良好、税務署、市役所、区役所も近い、南向き、眺望比較的良好、緑豊かな常盤公園隣接、周りは静かなのに駅からマンションまでの道は様々なお店があり楽しい、人気の仲町小&常盤中学区、おまけに徒歩1分のロイヤルパインズホテルには毎週のようにJリーガーが、年に何回かはサッカー日本代表、フィギュアスケート選手が宿泊するので、目にする機会や握手できる機会もあるとのこと。
と、褒めちぎってみましたが、ご購入者のみなさんどう思います？いい物件ですよね？

[152: 匿名さん]

上野東京ラインの開通と北口開設は浦和駅にとって今年の大きな出来事ですよね。

たしかワールドカップの時はパインズホテルにも日本代表や海外のサッカー選手が大勢泊まってたと思うので、オリンピックのときもサッカー選手が拝めますね（笑）
市役所への歩道も整備中とのことなので、安全性も高まりますね。

[153: 匿名さん]

羽田までもバスもかなり便利と聞きます。荷物が多い時に乗り換えが意外ときついし、座れるバスの方が快適そうです。

[154: 匿名さん]

>>151

褒めちぎっておられますね（笑）
本当、立地が良くて決めました。駅前信仰はないのでそもそも期待していませんでしたが、後からメリットの多さに気づいた次第です。私はキッチンや生活動線も気に行ってます

[155: 匿名さん]

気に行ってます

気に入ってます

誤字すみまん

[156: 匿名さん]

155さん
落ち着いて！

[157: 匿名さん]

旧中山道も歩道の美装化と自転車レーンの設置を行うようなので駅周辺の道路はどんどん綺麗になっていくようです。

[158: 匿名さん]

旧中山道といっても、ロイヤルパインズ〜北浦和らしいですね。普段の浦和駅を使っての通勤では通らないところですね。

[159: 匿名さん]

ロイヤルパインズ～北浦和は拡幅して歩道を作るみたいなのでかなりかかるみたいです。

今はロイヤルパインズから県庁通りまでのメイン通りでも工事が始まってるようですよ。
歩道を県庁通りと同じように綺麗にするようです。

[160: 匿名さん]

近所がきれいに整備されるのは気持ち良いですね

[161: 匿名さん [ 30代]]

タクシーを呼ばなくともすぐに乗れるのでホテル近くに住むのは便利です。

[162: 匿名さん]

たしかにホテルが近いとそういう利点がありますね。
子供がいるので歩道が整備中というのは結構プラスです。

[163: 匿名さん]

なんだか、治安がとっても良さそうな場所ですね。
近くには警察署もありますし、
ホテルとかのお客さんってイメージですが、上品な人が多そう。
公園も近くにあるし、環境が良いのかな？という感じがします。
駐車場は１００％ではないので、
タクシー利用は多くなるのかもしれませんね。

[164: 匿名さん]

旧中山道の歩道整備はスクランブル交差点〜吉野家の交差点まで？
吉野家の交差点〜ロイヤルパインズは対象外なのでしょうか。
https://box.yahoo.co.jp/m/guest/file?sid=box-l-utvllze5y3un4kak75tjqnl...

[165: 匿名さん]

>>164
こっちです。
http://www.geocities.jp/super_teruterured/road.html

[166: 匿名さん]

その１って看板に書いてあったので、区間を分けるんだと思います。
スクランブルから南側の既存歩道とパインズ付近もこの次に整備のようです。
市役所通りの整備が終わったら本格的に中仙道の歩道を改修していくみたいですよ。

[167: 匿名さん]

綺麗になるのは嬉しいですね。

[168: 匿名さん]

高級感のあるデザインです。

[169: 匿名さん]

駅までの距離が割と近いところが良いですし、マンションまでの間に色々な商業施設があるのは良いと思います。
物件そのものも綺麗で、高級感がありますので住んでいてとても快適そうなマンションですよね。

[170: 匿名さん]

ＨＰ上では残り２邸になっていました。浦和駅１０分以内は、シティハウス、プラウドといい竣工前完売のペースですね。

[171: 匿名さん]

戸建てと悩みこちらにしました。駅近くで戸建てだと日当たりは望めない。低層でも戸建てより風通しは良く価格も抑えられました。窓が左右どちらも開くのが便利です。
思っていたより環境がすごく良いですね。ほかの物件と比べても我が家のもとめる環境はダントツでした。

[172: 匿名さん]

もう2邸で完売ですか・・・環境がよかったですね。

[173: 匿名さん]

ほんとそう思う。
ここの近くに住んでますが、今の浦和で一番好きな場所です。いいなあ新築。

[174: 匿名さん]

建物の見た目や間取りは中の上といったところで許容範囲の中ではまあ合格かな。です
それがなかなか見つからないんですがね

[175: 匿名さん]

しっかりつくってありますね。

[176: 匿名さん]

デザインがいい。

[177: 匿名さん]

美しい。

[178: 匿名さん]

かなりイイね。

[179: 業者です]

連投してごめんなさい。

[180: 匿名さん]

大丈夫です！イイと思います！

[181: 匿名さん]

二階が二邸検討中みたいですね

[182: 匿名さん]

立地がいいですよね。

[183: 匿名さん]

https://box.yahoo.co.jp/guest/viewer?sid=box-l-utvllze5y3un4kak75tjqnl...

歩道の整備状況を撮ってる人がいるようで、だいぶ工事が進んでいるようです。

[184: 匿名さん]

市役所通り、きれいになりますね。
迷っていたらもう2邸になってしまいました・・・。

[185: 匿名さん]

2邸とも二階なんですね。両方角部屋で。二階が残った理由って
眺望か日当たりの面で微妙とかなのでしょうかね。
ファミリーだとAタイプはちょっと狭いんですよね…。かといって
Cタイプにすると少々割高ですし。色々考えちゃいますね。

[186: 匿名さん]

２階ってどこも最後まで残っちゃうこと多いですよね。

[187: 匿名さん]

5000万なら買うべきか、新着をまつべきか悩む値段。

[188: 匿名さん]

外壁工事も進んできました。

[189: 匿名さん]

常盤公園のレンガをイメージ？

[190: 匿名さん]

完成が楽しみですね。

[191: 匿名さん]

もうすぐ外装も上層階まで工事が到達してそうですね。

[192: 匿名さん]

やっぱり2階ですか。

[193: 匿名さん]

道路工事してましたね。

[194: 匿名さん]

南側の駐車場が気になります。
今後、南側にマンションが建設される可能性がありそうですよね。
その場合、資産価値はどうなるか…
購入において、南側のエリアが気がかりです。
何かご存知の方おられますか？

[195: 匿名さん]

南の駐車場なんてすごく小さくないですか？
あそこにマンションなんてとても建ちませんよ。

[196: 匿名さん]

大丈夫でしょう。

[197: 匿名さん]

コインパーキングのことですか？4台くらいですよね。来客用に便利です

[198: 匿名さん]

もうすぐですね。

[199: 匿名さん]

旧中からもよく見えます。

[200: 匿名さん]

アッっというま

[201: 匿名さん]

市役所通り綺麗になりましたね。5000万円くらいのが2邸ですか。この価格なら竣工前に売れそう。

[202: 匿名さん]

残り最終一邸です。浦和の相場からすると割安感さえありますね。

[203: 匿名さん]

残り１邸から動きがまだないですね。
夏までには完売かなとは思いますけどね。
ただ、残り１邸と書かれているのに物件概要は２邸のままなんです。
更新されていないだけかな。

[204: 匿名さん]

マンションマニアさんも浦和の資産価値を評価してますね

[205: 匿名さん]

あと1戸の壁が。完売は完成前に実現するかな？

[206: 匿名さん]

マンションマニアってどっちかっていうと23区で安いとかいって
北区とか不便だったり治安微妙だったり教育水準が怪しいところ推してくるので
なんか違和感ありありですよ。都営線とかも安いけど、結局沿線がたいしたことないから
安いわけであって…都内で安いところにはそれなりにわけがあるのにね。

[207: 匿名さん]

そろそろ上棟ですか？

[208: 匿名さん]

インテリア説明会予約ですね！

[209: 匿名さん]

何階がキャンセルになったの？

[210: 匿名さん]

いつの間に完売したんですね

[211: 匿名さん]

5か月とは驚きです。これだけ浦和駅周辺はマンションが供給されてるのに半年くらいで売れる物件が多いのはやっぱり湘南新宿とか上野東京ラインの影響もあるんでしょうか？武蔵浦和とは意外と競合していないと別のモデルルームで聞きましたが、うそではなさそうですね。

[212: 匿名さん]

>>211

意外とですかね。武蔵浦和は全く考えてませんです。北浦和とは比較してます。

[214: 匿名さん]

カバー取れてきたね。

[215: 匿名さん]

仕上げだね。

[216: 匿名さん]

仕上げも終わりそうです。

[217: 匿名さん]

写真のupお願いします！

[219: ご近所さん]

入居始まりましたね。
住み心地レポお願いします！