「目白プレイス」ってどうですか PART5

[芳名さん]

PART5です。
引き続き、楽しく情報交換していきましょう。

旧スレッド

(1)「目白プレイス」ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38207/
(2)「目白プレイス」ってどうですか　PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38860/
(3)「目白プレイス」ってどうですか　PART3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38541/
(4)「目白プレイス」ってどうですか　PART4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44950/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[626: 入居予定さん]

タワー入居予定者です。皆さんに質問があります。洗濯機の設置はどうしていますか？

というのは、洗濯機置き場には扉が付いていますよね？今日改めて見てみて気付いたのですが、
どう考えても、その扉を外さないことには洗濯機をそのスペースに入れることは不可能ではないかと・・・。

他のタイプの間取りの図面も見てみましたが、同様に設置が難しそうなものもいくつか見受けられました。
そういった場合には、皆さんどうされているのかお教えいただきたいのです。
やっぱり、扉を外していますか？外す場合、それは簡単に出来ますか？といったことを。

質問ばかりで申し訳ありませんが、先に入居されている先輩方のお知恵を拝借いたしたいです。

[627: タワー住人]

626さん
扉は簡単に工具なしではずせますよ。
片側だけをはずせば入ります。
うちは、日立のドラム式を入れました。部屋の大きさ・間取りにもよりますが、奥行きはあれが精一杯でした（ナショナル・東芝のヒートポンプはいれられなかったと思います）。

[628: 入居予定さん]

627さん

626です。早速のご回答ありがとうございます。
やっぱり外すんですね。「工具なしで」とありますが、ドライバーは必要ですよね？
それとも、ネジも外さなくて大丈夫な方法があるのでしょうか？
重ねての質問で申し訳ありませんが、ご参考までにご回答いただけるとありがたいです。

[629: 入居予定さん]

追伸

626です。連続ですみません。
うちは東芝を購入済みで後日設置予定なのですが、入らなければ、また買い直しですね・・・。

[630: 匿名さん]

洗濯機については、設置可能か実際に見てもらうことをお勧めします。
どの量販店でも無料で受けてくれますよ。
ウチの場合、壁ピタ水栓に取り替えて、ナショナルのヒートポンプが入りました。
扉については、つめを手前に引くことで、簡単にはずすことができます。
ドライバーも不要です。

[631: 入居予定さん]

626です。ご回答ありがとうございます。

うちも壁ピタ水栓への取り替えを予定してまして、その際に設置可能かどうか見てもらうことになっています。

扉の取り外し、ドライバーも不要ですか。助かりました。今度試してみます。

同じマンションに、このようなご親切な方がいらっしゃったことを本当に嬉しく思います。
今後とも、よろしくお願いしますm(__)m

[632: ご近所さん]

625さんの書き込みを見るとレジデンスの部屋を購入した方の思いは、複雑のようですね。
マンション選びに100点満点はないのですから、しょうがないことでしょう。
自分の思いの中では、80点　60点　40点といろいろあるのでしょう一時取得が多いのでしょうから
最初から最高点をとれるのはラッキーな人だけなのかもしれません。

[633: 匿名さん]

625ですが、私はタワー入居者ですし、一時取得者でもありません。
レジデンスに何か特別の思い入れがあるのでしょうかね？

626さんへ
我が家の洗濯機は、ナショナルのヒートポンプ式洗濯乾燥機です。
設置は任せてしまったので見ていませんが、寸法的にはぴったりというか
ギリギリといった感じです。
量販店で買いましたが、扉付きであることを伝えたところ、設置前に下見に
見に来てくれました（やはり東芝のヒートポンプ式だと入らなかったと
言われました）
他の方もおっしゃられているとおり、事前に見に来てもらうのが確実かもしれません。

[634: 633]

一時取得→一次取得　ですね。失礼

[635: 匿名]

洗濯機ですが、以前の所から持ち込んだナショナルのドラム式でしたが、日通の方が扉をはずして設置して下さいました。特に何もおっしゃらなかったですし、問題ないと思いますよ。(^。^)

[636: 入居予定さん]

626です。

たくさんの方にご回答いただき、本当にありがとうございます。
扉を外すのは大丈夫だとして、あとは購入した東芝が入るかどうかですね。
カタログを見る限り、ギリギリ大丈夫そうではあるのですが・・・。

今のうちから「入ればラッキー」ぐらいに思っておいて、
ダメだったときは、諦めて他のに替えようと思います。

[637: 匿名さん]

洗濯機については、サイズよりも欲しい機種を優先しました。
プレイスの洗濯機置き場は、扉は付いてるのに換気扇が付いてないんですよね。
（コストカット？この仕様は納得がいきません）
だから仮に入ったとしても、乾燥機能を使ってる時は扉を開けてないといけないんです。
であれば、扉は取ってしまっても惜しくないかな、と。

[638: 匿名さん]

扉があると、洗濯機の上に単なる棚を作るだけで、洗剤などを置くことができるとリフォーム関係の人がおっしゃっていました。扉がない場合は、洗剤などを入れるために扉付きのものをつける必要が生じるそうです。そういう意味では扉がある方が見栄えはいいと思います。我が家は洗濯機を大きさをよく考えずに買いました。入れてみたらぎりぎりでした。

[639: 匿名はん]

洗濯機の話題で盛り上がってますね。
こういう情報交換が出来れば、この掲示板も残していく意味もあるのかと。

話は変わりますが、換気扇のフィルターってどうしてますか？
換気扇が新型？なのか、合いそうなものを見つけられずにいます。
掃除のことを考えると、やっぱりフィルターは付けたいかな、と。
情報お待ちしております！

[640: 匿名さん]

レジの入居者です
オプションで換気扇フィルターを申し込んでいたので、
最初からついていたのですが、年末に一応交換しましたが、フィルターも換気扇も
結構キレイなままでした。
ダスキンでも　適応フィルターを扱っていたと思います。

[641: 匿名さん]

やっぱり、大規模マンションとなるといろいろ事情があるようで　タワーの中層階
約７５㎡3LDK新築未入居で７２８０万円で新築時の販売代理と同じ
野村アーバンネットのHPで売りに出ています。
２０階程度は８０㎡で９８５０万円でやはり別の不動産業者から売りに出ています。

[642: 匿名さん]

9850万円で売りに出てるのは２階のサンルーム付のお部屋ですよ。念のため。

[643: 匿名さん]

このロケーションで2階でサンルームですか？
北東向きなのに、まともに日が当たるのでしょうか？
http://www.pronetcity.co.jp/baibai/syousai/101684dat.html

[644: 匿名]

NO639さん以前のマンションの時もダスキンさんにお願いしていました。
今回もそうしました。4週間に一回の取替えで取替えです。換気扇まわりもささっと拭いてくださいますし取り替えて下さるので便利ですよ。

[645: 匿名さん]

目白プレイスから歩いて２分の明治通りに面している、中国料理店でランチをしましたが、おいしくてボリュームも十分でした。同じ明治通り沿いの神田川を渡ったところのバングラディッシュのカレー屋さんもおいしいと思います。特にその場で焼いてくれるナンがおいしい。

[646: 匿名はん]

換気扇についての御回答ありがとうございます。
オプションは頼んでいないので、やはりダスキンでしょうかね。
取り替えは８週に１度くらいでいいんだけどなぁ・・・。

[647: 匿名さん]

えーーーー、二階でイチオク、ですか。
ずいぶんふっかけましたね。
でも、今日のニュースで、都心のマンション、最高で一年で４０％上昇したとのこと。
青山とのことですが

[648: 匿名さん]

この部屋、２期目以降に発売されたので原価は分かりませんが、４割増しどころじゃないふっかけ方ですよ。きっと。ちなみにこの辺は１年程度で２割くらい相場があがったのだとか。

[649: 匿名さん]

どんな高い価格でも新築未入居で売りに出すことは、広告費を負担する仲介業者さえ了解すれば
ある意味では自由です。その販売価格で売れれば将来的にタワー棟の販売実績、
ベンチマークとなると思います。
但し今月末からすぐ側の住友のシティテラス目白が販売を開始しますからその
価格動向によるでしょう。
新築未入居でも売れなければ、価格を下げるだけだし、売り主に余裕があるなら
価格を下げずに長期在庫となるだけでしょう。
業者が同意して販売価格を決めているのですから、シティテラス目白が凄い価格で売り出すのかも
しれませんね。

[650: 匿名さん]

まあバカ高い値段だからこの売り手市場でず〜〜っと売れずに残ってるわけだけど。

株で現在値より遥かに高い値段で指値売りしてるような状態だね。
このまま上昇していって約定すれば、と思ってるんだろうけどさてさて。

[651: 入居済み住民さん]

タワー入居者です。だいぶん入居されたようで、仕事から帰ってくる際タワーを見上げると、
電気のついた明るいお部屋が増えてきました。
私が入居して、もう2週間ほど経つのですが、部屋にいてまったく上下左右の音が聞こえてきま
せん。。。以前直床式だからと心配されていた方がいらっしゃったので、ちょっと不安に思って
いたのですが。。。。たまたまなのかしら？皆さんは如何ですか？

[652: 匿名さん]

そうですね。隣近所の音は全く聞こえませんね。車の音はかすかに聞こえますが。床暖房は快適です。外が木枯らしでもそれに気づかない。

[653: 入居済み住民さん]

同じく、上下左右の音は、不気味なほど聞こえてきません。
サッシの気密性もかなりのものがありますね（その代わり重くて、開けるのに一苦労します…）
ただ、玄関ドアは結構音を通すようで、台車を引く音など共用廊下の音はそれなりにします。

あと、ここのウリ（？）であったLDのダイレクトコーナーウィンドウは、
予想以上に明るくて暖かいです。
今の時間帯を含め、LDだけは日中まったく暖房をつける必要がありません。
他の部屋とはかなり温度差がある感じです。

[654: 匿名さん]

この辺りで評判の良い産婦人科はあるでしょうか？

[655: 金持ちはケチ]

レジデンス入居時は、インタネットに光で接続するには「ハイパーファミリータイプ」しか選択肢がありませんでした。最近「オール光のマンションタイプ」ができて、月額も2,000円ほど安そうです。
でも、そちらに乗り換えるには２万円以上の工事費がかかるそうです。ＮＴＴに文句を言ったら、「皆さん文句言ってます」と居直ってました。
当初からネット接続してる皆様はどうしてます？

[656: 匿名さん]

>>654さん

やはり中落合２丁目にある聖母病院でしょう。
日本全国でも屈指の産婦人科の名門病院ですよ。
出産の症例数でもトップ３に入るのではなかったかと思います。
歩いて行くにはキツイですが、タクシー使えば２〜３メーター位（1,000円かかりません）で行かれますよ。

[657: 匿名さん]

＞＞656さん

有難うございます。大変参考になりました。
ただ、院内にはNICUが無く、緊急時の対応は搬送先の東京
女子医大で行うとの事でした。
経験上、出来れば評判の良い総合病院に通えればと思って
ますが、通院の距離や時間を考えると、中々決められずに
います。。

[658: 匿名さん]

＞655さん
レジデンス入居者です。
NTTの対応には同意見です。
電話がほしい、詳しい説明がほしいと伝えても
担当者からいっこうに連絡はなく……かかってきても、忙しいのでチェックしてませんでしたと
お客にいうべきことではない返答に唖然。
あまりの杜撰さと、担当者の無知と、工事費を考えて
変更するのを辞めました。

[659: 匿名さん]

タワーの入居も終了すれば、ここもそろそろ閉鎖の時期です、永く続いたスレでした

[660: 匿名さん]

本当にこのスレもいろいろありましたね。
ガーヒルやら高田やらと・・・。
しかし、最近のマンション動向をみれば目白プレイスを含めあの時期にマンションを購入した人はみんな幸せだったんではないでしょうか？

[661: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>経験者さん]

＞660さん
マンションとはいえ永く住むだろう住まいですから、価格だけではありませんが・・。
買い物や交通の利便性、周辺の住環境、建物のグレード、戸室の快適性、子供の教育環境、
住民のコミュニティー・・・
目白プレイスに実際に暮らしてみて、実感としてそう思うならお買い得でしたね。

最初の頃比較されていたガーデンヒルズの方は、低層階を中心にけっこう売りや賃貸が出てますね。

[662: 匿名さん]

>661
おっしゃるとおりですが、
>子供の教育環境、住民のコミュニティー・・・
以外はプレイスと同じ値段をだしても、これからはだいぶ劣る所しか手に入らないと思います。

[663: 匿名さん]

プレイスも出てましたね、二階ＤＩＮＫＳ用、２０万円！高いか安いか、わからん。
ＧＨよりは、やや安いのかな

[664: 匿名さん]

11Fの90㎡超の部屋も以前から賃貸に出されてますが、なかなか借り手がつかないみたいですね。
住むにはいたって快適、便利でいいけど、投資には微妙な立地なんでしょうねぇ。

[665: 匿名さん]

＞658さん
当家でもＮＴＴへＦＡＸを３回出して始めて連絡が来ました。言わんとするところは、
新規申し込みは優遇するが、回線タイプを変更する人からは工事費を取る。
利用者の利益＝ＮＴＴの損　につながるサービスは提供しない、なんですね。
この前の総会で問題にすれば良かった。

[666: 匿名さん]

＞665さん
管理組合の総会って何を目的とするか、おわかりですか？
理事会も管理組合も、よろず相談所ではありませんのでご注意を
共有財産である資産の維持管理をするのが目的です。
分譲マンションの管理組合の組合員になったのですから、
恥ずかしくないように少しは勉強しましょうね。

[667: 匿名さん]

90㎡超の部屋はそもそも賃貸需要が多くないので、空室期間が長くなってしまうと思いますよ。こちらのマンションにも５０㎡未満の投資にも使える部屋もありますが、そちらの方はもう埋まってしまったのでしょうか？

[668: 匿名さん]

>新規申し込みは優遇するが、回線タイプを変更する人からは工事費を取る。
>利用者の利益＝ＮＴＴの損　につながるサービスは提供しない、なんですね。

新規申込のみ優遇することがどうして「利用者の利益＝ＮＴＴの損
につながるサービスは提供しない」にという論理になるのか
よく分かりませんが・・・。
NTT東日本としては新規の申込がほしいから、新規に限っては
本来客が負担すべき工事費をNTT東日本が肩代わりすると
言ってるだけでしょう？
携帯電話でも新規顧客を手厚く優遇しますし、ごくごく普通の
企業活動だと思います。

しかし言いたいことはそこではなくて、

>この前の総会で問題にすれば良かった。

問題にされたら管理組合としては何をすればいいんでしょう？
665さんのところの工事を無料でやれ、とNTT東日本に連名で
言えばいいんでしょうか。
何となく個人的な不満を言うだけ言って言いっぱなしの人が
いますが、その不満が正当なものなのか吟味したり、自分が
提起した以上、いざとなれば自分が代表者となってその問題に
取り組むくらいに意気込みを持って言うべきだと思います。
いい大人なんですから。

話がそれましたが、我が家はADSLのまま使い続けるつもりです。
Bフレッツはマンションタイプでも高価ですので。

[669: 入居済み住民さん]

タワーの引越しもピークを過ぎ、しかもレジデンスは、あと数ヶ月で入居開始1年になります。
そろそろ住民板に移られてはいかがでしょうか。
そうすれば入居者同士、もっと穏やかで建設的なやりとりができると思うのですが…。

[670: 匿名さん]

>>669
いずれにせよ、投稿規定からいっても5月を待たずに入居完了から2ヶ月になるので
スレは閉鎖となるでしょう。

以前もありましたが住民版に移ると書き込むのも、いかがなものでしょうか？
住民版を見ると、直近の書き込みは3月初旬その1つ前は昨年の12月ですよ、それにしてもさして
盛り上がっていたとも思えませんけど。
住民同士穏やかで、建設的なやりとりなんて出来ないことをわかっていて書き込むのは、
ちょっと人が悪くありませんか。
過去の例だと住民版の場合、同じ人の複数の書き込みをカウントしても、
月に数件といった投稿数なのを御存知でしょう？

[671: モンジロウ]

我が家も先日ようやく入居しました。
皆さんには、最初からいろいろ教えていただき、大変感謝しています。
いろいろ考えることは多かったですが、良い物件だと満足しています。
入居者の皆さんとは、今後もお世話になりますが、宜しくお願いします。
近隣の皆さんも、どうぞ宜しくお願いします。
これが最後の書き込みです。ありがとうございました。

[672: ご近所さん]

目白プレイスより確実に低グレード、田の字の普通のマンションで分譲価格も安いと予測していた、
学習院下の住友不動産のシティテラス目白のMRに行ってきました。
大多数の人が、ガーデンヒルズより安くなると予想していたのではないでしょうか。
新価格ということもあり、坪単価400〜550万円にもなるそうです、グレードもミニガーデンヒルズと
という雰囲気、明らかにガーデンヒルズのデザインとコンセプトを継承しています。
エントランスは数段豪華、普通の部屋はグレードアップした感じでした。
目白プレイスは現在考えると、直床等のコストダウンと立地が若干不便なだけで
価格的には、とってもお買い得でしたね。
一つ営業さんの話が違ったのは、雑司が谷の新駅から5分かと期待していたのですが
出口が若干違って、530ｍ＝徒歩7分となってしまったことかな、坂道なので往路は10分ですか。

[673: 匿名さん]

>投稿規定からいっても5月を待たずに入居完了から2ヶ月になるのでスレは閉鎖となる
恐れ入りますが、閉鎖に関しての「投稿規約」ってどこにあるのでしょうか？
「利用規約」にはそういう記述は見当たらないのですが。

[674: 匿名さん]

>>673
トップページから〔検討版と住民版のルール〕
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

利用のルール
■検討板
物件検討中、契約後、入居後2ヶ月経つまでは利用可。以後は掲示板を閉鎖。
■住民板
契約後、入居後も利用可。

[675: 周辺住民さん]

竣工当初は無機的だとか言われてましたが、
タワーの入居が始まり、木々が芽吹き、ようやくプレイスの魅力が見えるようになりましたね。
とくに植栽は素晴らしく、数年後が楽しみです。
昨今の不動産相場の動きを見ていると、ここを選択なさった方は結果的に正解だったのではないでしょうか。