「目白プレイス」ってどうですか PART5

[芳名さん]

PART5です。
引き続き、楽しく情報交換していきましょう。

旧スレッド

(1)「目白プレイス」ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38207/
(2)「目白プレイス」ってどうですか　PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38860/
(3)「目白プレイス」ってどうですか　PART3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38541/
(4)「目白プレイス」ってどうですか　PART4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44950/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[601: 匿名さん]

ウチも同じですね。

[602: 匿名さん]

皆さんと同じく、気に入って住むために購入したので、目白が付いてなくても別に問題ないです。
高級を望むなら狭くなっても、もっと違う地域を選んだと思います。住んでいるマンションで張り合うつもりも毛頭ありませんから。

[603: 匿名さん]

目白シティテラスを真剣に検討しようとしている人たちにとっても
高級、高級と不必要に持ち上げられるのは、いい迷惑でしょう。
そんなことをして喜ぶのはデベぐらいですよ。

ところでタワーは、照明やクローゼットなどヤマギワのオプション設置工事が
始まったようです。
入居までもうすぐですね。

[604: 匿名さん]

テニスコート、そう簡単にマンションにならないでしょ。だってこの前、大改装工事したばっかじゃん。生保の事務センターはわかんないね。だって至近距離に同じ会社のが二つあるからね。合併したかならのあれ？？？時間の問題か。学校のところも建ち始めたしね

[605: 匿名さん]

レジデンスの低層階は、価格は別にしても快適ですか？

[606: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

この物件は分譲時の価格より高いのでしょうか？

[607: 匿名さん]

>604
大正製薬の台所事情が苦しくなってくれば、やむなく売却ということも考えられるよ。今、製薬業界では企業同士の合従連衡が著しいからね。大正製薬も決して国際競争力のある方だとは言えないと思うし。

[608: 匿名さん]

>606
凄いの出てますね、
タワーはいいんですけどよりによって東向き中住戸の2階だからタワーのメリットほとんどなし、眺望なし。
81㎡の1LDKなんて変わった間取りで9,850万円 →坪単価/401万円　新価格にしても常識破りだと思う。
この価格で売れたら、どんどん出てくるでしょうね。

[609: 匿名さん]

６０６さん　　目白プレイスは鹿島建設施工・売主のマンションだったとおもいます。ここを購入した人は価格表で高いか安いかわかると思いますが、同じ鹿島施工・売主で水道橋から４分のマンションがありますが、６７．６８㎡で６０８０万円（坪単価２９６万円）真南向き。文京区と目白のイメージがどう違うのかわかりませんが、高すぎじゃないでしょうか。目白の駅前なら理解できますが。

[610: 匿名さん]

タワー購入者です。
まだ、引渡しを受けていない状況だけど、売りに出しているんだね（606さんご指摘の件）。
正確な金額は知らないけど、絶対分譲時の価格をはるかに上回っている・・・。
あの間取りであれくらいで売れるのなら（絶対あの値段では売れないと確信しているけど）、私の物件も結構いい値段がつくなあ。。。

[611: 匿名さん]

610さん
＞私の物件も結構いい値段がつくなあ。。。

皆、同じことを考えているかも(笑）
まぁ、安く売りに出されるよりはいいですけどね。

[612: 匿名さん]

東の中住戸なのにガーデンヒルズの南側2階より高いなんて、ヒエー・・
近所のシティテラスの分譲価格にも響くかもしれないですね、こちらが400万円ならあちらはいくら？
新築未入居ですから勝手な値付けは自由ですが、不動産屋もあまり無謀な値付けは快く引き受けないでしょうから。

[613: 匿名さん]

610、611　さん
同感がここにもおります。
ガーデンヒルズも上がっていると思うけれど。2Ｆの価格にびっくりでした。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

なんだかバブルのようで・・・ちょっとどうかなあ・・・と。
バブルというのは必ず「崩壊」もあるわけだし・・・。

※レジデンスの玄関コリドーの照明が昼消えているのはなぜなんでしょうか。
わかる方がありましたら教えてください。

[614: 匿名さん]

買ったら馬鹿みるよ！これから新築物件がたくさん出てくるのに、高くて格安の中古に購入者が回ったら大変！中古もこんなに高く売れるんだって不動産販売会社の演出です。ガーデンもプレイスもマスタービューも売れ残りは安く仕入れて後で高く売ろうとしているんですよ。昔のバブルなんかもう来ないよ！

[615: 匿名さん]

６０６です。

レスありがとうございました。
ここ最近探し始めたもので相場がどの程度か掴めず質問させて頂きました。
挙げた物件は間取り的にもニーズと合わないので買いませんが、
値上がりを嘆いても仕方ないのでこれからの物件で良いものを探そうと思います。
皆様のプレイスでの生活が良いものになるといいですね。

[616: 匿名さん]

3/4付け読売ウィークリーの16ページの下のほうに、目白プレイスとおぼしき記述がありました。

[617: 匿名さん]

タワー購入者の皆様
いよいよ来週引渡しですね。ここまでくるのはとっても長かったなあという感じです。

[618: 匿名さん]

もう一個、買っちゃいますか！
「バブルへGO！！」でしょう。
思い出しますねー。悲観的な人がいる間は、まだまだ上がりますよ。
むかしは、行徳のはずれの駅がなかった川沿い（いまの原木中山）で、５０平米台６０００万円台以上でしたからねー。
６０００−７０００万円台でここ買えた人は、ラッキーですよー、もう一つ買える！

[619: 匿名さん]

新線ができると、バスなくなるんですか、明治通りの。

[620: 匿名さん]

今日簡単な引っ越しをしました。川越街道から来て、明治通りに入り、目白通りをクロスして、次の信号を右折してすぐというわかりやし場所だと言うことがわかりました。

[621: 匿名さん]

>>613さん
リンク先のお部屋ってもともといくらだったんですか？

[622: 匿名さん]

今日タワー棟の屋上に上がってみました。想像以上の景色のすばらしさに驚きました。

[623: 匿名さん]

低層階に部屋を買っても、タワーの場合屋上に上がるという手があったんだ
レジデンスでは、不便かもしれない。

[624: 匿名さん]

完成してみるとタワー棟はやっぱりお買い得でしたね、レジデンスの先行発売で
売り主が弱気になって値下げしたのが良かった。
敷地にも余裕があってご近所の高級マンションより住みやすそうですね。
1階のエントランスホールなんて本当にお洒落で素晴らしいです。
素敵なタワーの入居状況を見ると、レジデンスを買った方は、とっても複雑な心境かもしれませんね？

[625: 匿名さん]

>レジデンスの先行発売で
>売り主が弱気になって値下げしたのが良かった。

同時発売だし（竣工、入居時期が異なるだけ）、一切の値下げもしていないはずです。
論評するつもりなら、正確な情報に基づいたものでないとマズイでしょう。


完売し、タワーの入居も始まったことですし
ここはそろそろ閉鎖してもいいんじゃないでしょうか。
まともな情報交換ができるのであれば、残す価値もあるとは思いますが。

[626: 入居予定さん]

タワー入居予定者です。皆さんに質問があります。洗濯機の設置はどうしていますか？

というのは、洗濯機置き場には扉が付いていますよね？今日改めて見てみて気付いたのですが、
どう考えても、その扉を外さないことには洗濯機をそのスペースに入れることは不可能ではないかと・・・。

他のタイプの間取りの図面も見てみましたが、同様に設置が難しそうなものもいくつか見受けられました。
そういった場合には、皆さんどうされているのかお教えいただきたいのです。
やっぱり、扉を外していますか？外す場合、それは簡単に出来ますか？といったことを。

質問ばかりで申し訳ありませんが、先に入居されている先輩方のお知恵を拝借いたしたいです。

[627: タワー住人]

626さん
扉は簡単に工具なしではずせますよ。
片側だけをはずせば入ります。
うちは、日立のドラム式を入れました。部屋の大きさ・間取りにもよりますが、奥行きはあれが精一杯でした（ナショナル・東芝のヒートポンプはいれられなかったと思います）。

[628: 入居予定さん]

627さん

626です。早速のご回答ありがとうございます。
やっぱり外すんですね。「工具なしで」とありますが、ドライバーは必要ですよね？
それとも、ネジも外さなくて大丈夫な方法があるのでしょうか？
重ねての質問で申し訳ありませんが、ご参考までにご回答いただけるとありがたいです。

[629: 入居予定さん]

追伸

626です。連続ですみません。
うちは東芝を購入済みで後日設置予定なのですが、入らなければ、また買い直しですね・・・。

[630: 匿名さん]

洗濯機については、設置可能か実際に見てもらうことをお勧めします。
どの量販店でも無料で受けてくれますよ。
ウチの場合、壁ピタ水栓に取り替えて、ナショナルのヒートポンプが入りました。
扉については、つめを手前に引くことで、簡単にはずすことができます。
ドライバーも不要です。

[631: 入居予定さん]

626です。ご回答ありがとうございます。

うちも壁ピタ水栓への取り替えを予定してまして、その際に設置可能かどうか見てもらうことになっています。

扉の取り外し、ドライバーも不要ですか。助かりました。今度試してみます。

同じマンションに、このようなご親切な方がいらっしゃったことを本当に嬉しく思います。
今後とも、よろしくお願いしますm(__)m

[632: ご近所さん]

625さんの書き込みを見るとレジデンスの部屋を購入した方の思いは、複雑のようですね。
マンション選びに100点満点はないのですから、しょうがないことでしょう。
自分の思いの中では、80点　60点　40点といろいろあるのでしょう一時取得が多いのでしょうから
最初から最高点をとれるのはラッキーな人だけなのかもしれません。

[633: 匿名さん]

625ですが、私はタワー入居者ですし、一時取得者でもありません。
レジデンスに何か特別の思い入れがあるのでしょうかね？

626さんへ
我が家の洗濯機は、ナショナルのヒートポンプ式洗濯乾燥機です。
設置は任せてしまったので見ていませんが、寸法的にはぴったりというか
ギリギリといった感じです。
量販店で買いましたが、扉付きであることを伝えたところ、設置前に下見に
見に来てくれました（やはり東芝のヒートポンプ式だと入らなかったと
言われました）
他の方もおっしゃられているとおり、事前に見に来てもらうのが確実かもしれません。

[634: 633]

一時取得→一次取得　ですね。失礼

[635: 匿名]

洗濯機ですが、以前の所から持ち込んだナショナルのドラム式でしたが、日通の方が扉をはずして設置して下さいました。特に何もおっしゃらなかったですし、問題ないと思いますよ。(^。^)

[636: 入居予定さん]

626です。

たくさんの方にご回答いただき、本当にありがとうございます。
扉を外すのは大丈夫だとして、あとは購入した東芝が入るかどうかですね。
カタログを見る限り、ギリギリ大丈夫そうではあるのですが・・・。

今のうちから「入ればラッキー」ぐらいに思っておいて、
ダメだったときは、諦めて他のに替えようと思います。

[637: 匿名さん]

洗濯機については、サイズよりも欲しい機種を優先しました。
プレイスの洗濯機置き場は、扉は付いてるのに換気扇が付いてないんですよね。
（コストカット？この仕様は納得がいきません）
だから仮に入ったとしても、乾燥機能を使ってる時は扉を開けてないといけないんです。
であれば、扉は取ってしまっても惜しくないかな、と。

[638: 匿名さん]

扉があると、洗濯機の上に単なる棚を作るだけで、洗剤などを置くことができるとリフォーム関係の人がおっしゃっていました。扉がない場合は、洗剤などを入れるために扉付きのものをつける必要が生じるそうです。そういう意味では扉がある方が見栄えはいいと思います。我が家は洗濯機を大きさをよく考えずに買いました。入れてみたらぎりぎりでした。

[639: 匿名はん]

洗濯機の話題で盛り上がってますね。
こういう情報交換が出来れば、この掲示板も残していく意味もあるのかと。

話は変わりますが、換気扇のフィルターってどうしてますか？
換気扇が新型？なのか、合いそうなものを見つけられずにいます。
掃除のことを考えると、やっぱりフィルターは付けたいかな、と。
情報お待ちしております！

[640: 匿名さん]

レジの入居者です
オプションで換気扇フィルターを申し込んでいたので、
最初からついていたのですが、年末に一応交換しましたが、フィルターも換気扇も
結構キレイなままでした。
ダスキンでも　適応フィルターを扱っていたと思います。

[641: 匿名さん]

やっぱり、大規模マンションとなるといろいろ事情があるようで　タワーの中層階
約７５㎡3LDK新築未入居で７２８０万円で新築時の販売代理と同じ
野村アーバンネットのHPで売りに出ています。
２０階程度は８０㎡で９８５０万円でやはり別の不動産業者から売りに出ています。

[642: 匿名さん]

9850万円で売りに出てるのは２階のサンルーム付のお部屋ですよ。念のため。

[643: 匿名さん]

このロケーションで2階でサンルームですか？
北東向きなのに、まともに日が当たるのでしょうか？
http://www.pronetcity.co.jp/baibai/syousai/101684dat.html

[644: 匿名]

NO639さん以前のマンションの時もダスキンさんにお願いしていました。
今回もそうしました。4週間に一回の取替えで取替えです。換気扇まわりもささっと拭いてくださいますし取り替えて下さるので便利ですよ。

[645: 匿名さん]

目白プレイスから歩いて２分の明治通りに面している、中国料理店でランチをしましたが、おいしくてボリュームも十分でした。同じ明治通り沿いの神田川を渡ったところのバングラディッシュのカレー屋さんもおいしいと思います。特にその場で焼いてくれるナンがおいしい。

[646: 匿名はん]

換気扇についての御回答ありがとうございます。
オプションは頼んでいないので、やはりダスキンでしょうかね。
取り替えは８週に１度くらいでいいんだけどなぁ・・・。

[647: 匿名さん]

えーーーー、二階でイチオク、ですか。
ずいぶんふっかけましたね。
でも、今日のニュースで、都心のマンション、最高で一年で４０％上昇したとのこと。
青山とのことですが

[648: 匿名さん]

この部屋、２期目以降に発売されたので原価は分かりませんが、４割増しどころじゃないふっかけ方ですよ。きっと。ちなみにこの辺は１年程度で２割くらい相場があがったのだとか。

[649: 匿名さん]

どんな高い価格でも新築未入居で売りに出すことは、広告費を負担する仲介業者さえ了解すれば
ある意味では自由です。その販売価格で売れれば将来的にタワー棟の販売実績、
ベンチマークとなると思います。
但し今月末からすぐ側の住友のシティテラス目白が販売を開始しますからその
価格動向によるでしょう。
新築未入居でも売れなければ、価格を下げるだけだし、売り主に余裕があるなら
価格を下げずに長期在庫となるだけでしょう。
業者が同意して販売価格を決めているのですから、シティテラス目白が凄い価格で売り出すのかも
しれませんね。

[650: 匿名さん]

まあバカ高い値段だからこの売り手市場でず〜〜っと売れずに残ってるわけだけど。

株で現在値より遥かに高い値段で指値売りしてるような状態だね。
このまま上昇していって約定すれば、と思ってるんだろうけどさてさて。

[651: 入居済み住民さん]

タワー入居者です。だいぶん入居されたようで、仕事から帰ってくる際タワーを見上げると、
電気のついた明るいお部屋が増えてきました。
私が入居して、もう2週間ほど経つのですが、部屋にいてまったく上下左右の音が聞こえてきま
せん。。。以前直床式だからと心配されていた方がいらっしゃったので、ちょっと不安に思って
いたのですが。。。。たまたまなのかしら？皆さんは如何ですか？

[652: 匿名さん]

そうですね。隣近所の音は全く聞こえませんね。車の音はかすかに聞こえますが。床暖房は快適です。外が木枯らしでもそれに気づかない。

[653: 入居済み住民さん]

同じく、上下左右の音は、不気味なほど聞こえてきません。
サッシの気密性もかなりのものがありますね（その代わり重くて、開けるのに一苦労します…）
ただ、玄関ドアは結構音を通すようで、台車を引く音など共用廊下の音はそれなりにします。

あと、ここのウリ（？）であったLDのダイレクトコーナーウィンドウは、
予想以上に明るくて暖かいです。
今の時間帯を含め、LDだけは日中まったく暖房をつける必要がありません。
他の部屋とはかなり温度差がある感じです。

[654: 匿名さん]

この辺りで評判の良い産婦人科はあるでしょうか？

[655: 金持ちはケチ]

レジデンス入居時は、インタネットに光で接続するには「ハイパーファミリータイプ」しか選択肢がありませんでした。最近「オール光のマンションタイプ」ができて、月額も2,000円ほど安そうです。
でも、そちらに乗り換えるには２万円以上の工事費がかかるそうです。ＮＴＴに文句を言ったら、「皆さん文句言ってます」と居直ってました。
当初からネット接続してる皆様はどうしてます？

[656: 匿名さん]

>>654さん

やはり中落合２丁目にある聖母病院でしょう。
日本全国でも屈指の産婦人科の名門病院ですよ。
出産の症例数でもトップ３に入るのではなかったかと思います。
歩いて行くにはキツイですが、タクシー使えば２〜３メーター位（1,000円かかりません）で行かれますよ。

[657: 匿名さん]

＞＞656さん

有難うございます。大変参考になりました。
ただ、院内にはNICUが無く、緊急時の対応は搬送先の東京
女子医大で行うとの事でした。
経験上、出来れば評判の良い総合病院に通えればと思って
ますが、通院の距離や時間を考えると、中々決められずに
います。。

[658: 匿名さん]

＞655さん
レジデンス入居者です。
NTTの対応には同意見です。
電話がほしい、詳しい説明がほしいと伝えても
担当者からいっこうに連絡はなく……かかってきても、忙しいのでチェックしてませんでしたと
お客にいうべきことではない返答に唖然。
あまりの杜撰さと、担当者の無知と、工事費を考えて
変更するのを辞めました。

[659: 匿名さん]

タワーの入居も終了すれば、ここもそろそろ閉鎖の時期です、永く続いたスレでした

[660: 匿名さん]

本当にこのスレもいろいろありましたね。
ガーヒルやら高田やらと・・・。
しかし、最近のマンション動向をみれば目白プレイスを含めあの時期にマンションを購入した人はみんな幸せだったんではないでしょうか？

[661: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>経験者さん]

＞660さん
マンションとはいえ永く住むだろう住まいですから、価格だけではありませんが・・。
買い物や交通の利便性、周辺の住環境、建物のグレード、戸室の快適性、子供の教育環境、
住民のコミュニティー・・・
目白プレイスに実際に暮らしてみて、実感としてそう思うならお買い得でしたね。

最初の頃比較されていたガーデンヒルズの方は、低層階を中心にけっこう売りや賃貸が出てますね。

[662: 匿名さん]

>661
おっしゃるとおりですが、
>子供の教育環境、住民のコミュニティー・・・
以外はプレイスと同じ値段をだしても、これからはだいぶ劣る所しか手に入らないと思います。

[663: 匿名さん]

プレイスも出てましたね、二階ＤＩＮＫＳ用、２０万円！高いか安いか、わからん。
ＧＨよりは、やや安いのかな

[664: 匿名さん]

11Fの90㎡超の部屋も以前から賃貸に出されてますが、なかなか借り手がつかないみたいですね。
住むにはいたって快適、便利でいいけど、投資には微妙な立地なんでしょうねぇ。

[665: 匿名さん]

＞658さん
当家でもＮＴＴへＦＡＸを３回出して始めて連絡が来ました。言わんとするところは、
新規申し込みは優遇するが、回線タイプを変更する人からは工事費を取る。
利用者の利益＝ＮＴＴの損　につながるサービスは提供しない、なんですね。
この前の総会で問題にすれば良かった。

[666: 匿名さん]

＞665さん
管理組合の総会って何を目的とするか、おわかりですか？
理事会も管理組合も、よろず相談所ではありませんのでご注意を
共有財産である資産の維持管理をするのが目的です。
分譲マンションの管理組合の組合員になったのですから、
恥ずかしくないように少しは勉強しましょうね。

[667: 匿名さん]

90㎡超の部屋はそもそも賃貸需要が多くないので、空室期間が長くなってしまうと思いますよ。こちらのマンションにも５０㎡未満の投資にも使える部屋もありますが、そちらの方はもう埋まってしまったのでしょうか？

[668: 匿名さん]

>新規申し込みは優遇するが、回線タイプを変更する人からは工事費を取る。
>利用者の利益＝ＮＴＴの損　につながるサービスは提供しない、なんですね。

新規申込のみ優遇することがどうして「利用者の利益＝ＮＴＴの損
につながるサービスは提供しない」にという論理になるのか
よく分かりませんが・・・。
NTT東日本としては新規の申込がほしいから、新規に限っては
本来客が負担すべき工事費をNTT東日本が肩代わりすると
言ってるだけでしょう？
携帯電話でも新規顧客を手厚く優遇しますし、ごくごく普通の
企業活動だと思います。

しかし言いたいことはそこではなくて、

>この前の総会で問題にすれば良かった。

問題にされたら管理組合としては何をすればいいんでしょう？
665さんのところの工事を無料でやれ、とNTT東日本に連名で
言えばいいんでしょうか。
何となく個人的な不満を言うだけ言って言いっぱなしの人が
いますが、その不満が正当なものなのか吟味したり、自分が
提起した以上、いざとなれば自分が代表者となってその問題に
取り組むくらいに意気込みを持って言うべきだと思います。
いい大人なんですから。

話がそれましたが、我が家はADSLのまま使い続けるつもりです。
Bフレッツはマンションタイプでも高価ですので。

[669: 入居済み住民さん]

タワーの引越しもピークを過ぎ、しかもレジデンスは、あと数ヶ月で入居開始1年になります。
そろそろ住民板に移られてはいかがでしょうか。
そうすれば入居者同士、もっと穏やかで建設的なやりとりができると思うのですが…。

[670: 匿名さん]

>>669
いずれにせよ、投稿規定からいっても5月を待たずに入居完了から2ヶ月になるので
スレは閉鎖となるでしょう。

以前もありましたが住民版に移ると書き込むのも、いかがなものでしょうか？
住民版を見ると、直近の書き込みは3月初旬その1つ前は昨年の12月ですよ、それにしてもさして
盛り上がっていたとも思えませんけど。
住民同士穏やかで、建設的なやりとりなんて出来ないことをわかっていて書き込むのは、
ちょっと人が悪くありませんか。
過去の例だと住民版の場合、同じ人の複数の書き込みをカウントしても、
月に数件といった投稿数なのを御存知でしょう？

[671: モンジロウ]

我が家も先日ようやく入居しました。
皆さんには、最初からいろいろ教えていただき、大変感謝しています。
いろいろ考えることは多かったですが、良い物件だと満足しています。
入居者の皆さんとは、今後もお世話になりますが、宜しくお願いします。
近隣の皆さんも、どうぞ宜しくお願いします。
これが最後の書き込みです。ありがとうございました。

[672: ご近所さん]

目白プレイスより確実に低グレード、田の字の普通のマンションで分譲価格も安いと予測していた、
学習院下の住友不動産のシティテラス目白のMRに行ってきました。
大多数の人が、ガーデンヒルズより安くなると予想していたのではないでしょうか。
新価格ということもあり、坪単価400〜550万円にもなるそうです、グレードもミニガーデンヒルズと
という雰囲気、明らかにガーデンヒルズのデザインとコンセプトを継承しています。
エントランスは数段豪華、普通の部屋はグレードアップした感じでした。
目白プレイスは現在考えると、直床等のコストダウンと立地が若干不便なだけで
価格的には、とってもお買い得でしたね。
一つ営業さんの話が違ったのは、雑司が谷の新駅から5分かと期待していたのですが
出口が若干違って、530ｍ＝徒歩7分となってしまったことかな、坂道なので往路は10分ですか。

[673: 匿名さん]

>投稿規定からいっても5月を待たずに入居完了から2ヶ月になるのでスレは閉鎖となる
恐れ入りますが、閉鎖に関しての「投稿規約」ってどこにあるのでしょうか？
「利用規約」にはそういう記述は見当たらないのですが。

[674: 匿名さん]

>>673
トップページから〔検討版と住民版のルール〕
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

利用のルール
■検討板
物件検討中、契約後、入居後2ヶ月経つまでは利用可。以後は掲示板を閉鎖。
■住民板
契約後、入居後も利用可。

[675: 周辺住民さん]

竣工当初は無機的だとか言われてましたが、
タワーの入居が始まり、木々が芽吹き、ようやくプレイスの魅力が見えるようになりましたね。
とくに植栽は素晴らしく、数年後が楽しみです。
昨今の不動産相場の動きを見ていると、ここを選択なさった方は結果的に正解だったのではないでしょうか。

[676: 匿名さん]

明治通りや新目白通りに近いものの、病院や買い物には古くからの町に近いだけあって便利です。
完成した当初は、学校かオフィスビルのように見えたタワーも植栽がマッチして雰囲気が出てきました。説明しないとレジデンスはやはり別のマンションに見えてしまいます。
1つだけ残念なのは、駅から遠いこと。
目白方面、新駅の雑司が谷は上り坂で不便なことですね。

[677: 匿名さん]

以前ネットの光接続について議論がありました。
結局ＮＴＴからリーズナブルな回答が出ました。
当初ハイパーファミリーしか選択肢が無く、やむなくそのタイプで申し込んだ方が多数いらしたと思いますが、マンションタイプへの変更が、５月から無料でできるようになるそうです。
これでネット料金が月に2,000円ほど安くなります。
ＮＴＴもだんだん顧客志向になってきているようで結構な事です。
今時ＡＤＳＬではやってられませんよね。

[678: 匿名さん]

今時、ネット接続料なんて管理費に含まれているのが普通です、遅れてますね。
管理会社がね〜

[679: 匿名さん]

まだ、売り物は出ないですかねーーー。
狙ってるんですが。。。
住友不動産の物件が出ますかね。

[680: 匿名さん]

＞679
探し方が下手なんじゃないですか、既にいくつか出てますよ。
レジデンスの低層階は、賃貸以外にそういえば見たことないな。

[681: 匿名さん]

えーーー、もう出てますか。
探してみます！
でも、目白テラスもありますからね。。
でも、貞操階、わるくないのでは。

[682: 匿名さん]

過去スレを見ていたら、こちらは高額所得者や大企業の方が多いと書いてありましたが
黒塗りでお迎えといった、役員クラスの方も多いのでしょうか？

[683: 匿名さん]

目白が大好きで憧れて入居した人も、現在では毎日高田馬場駅を利用しています。
目白駅まで夜は寂しい道を、1㎞以上歩くのは本当に大変ですから。
通勤通学時間には目白駅に続く長い登り坂は、目白ガーデンヒルズの住民なのか
人が多くて混んでいて歩きにくい。

[684: 入居済み住民さん]

管理人さん、この掲示板も、タワーが２月末に引き渡されて２ヶ月以上たったので、そろそろ閉鎖しましょう。

[686: 周辺住民さん]

本当は住民じゃないので、閉鎖依頼は気が引けるだけでしょう、それとも住民なら、他人頼みの方。

＞目白プレイスってどうですか？

レジデンスは、外観が公団風でこれといった特色がなかったです。
タワーもオフィスビルのような割には、窓から部屋内が生活感がありすぎ。
規制緩和のタワーのおかげで公開空地が広くて、周辺の雰囲気はよくなりました。
準工業地のタワーなんてと思っていましたが、思わぬメリットでした。

地元民から見ると、高級物件のガーデンヒルズとシティテラスに挟まれて
影が薄くなり色んな意味で、気の毒な感じです。
近い将来、並びに大規模マンションがたくさん出来るでしょう

[687: 入居済み住民さん]

＞高級物件のガーデンヒルズとシティテラスに挟まれて影が薄くなり色んな意味で、気の毒な感じです。
住民（個人）としては、少しも気の毒ではありません。
明治通りから少し中に入っているため、マンションからの出入り時も落ち着いています。
ご指摘のように、緑もきれいです。自分の庭でもないのに、自慢です。
窓を開けてもさほどの騒音はなく、閉めればペアガラスで全く音はしません。
直床についていろいろ言われていたので心配でしたが、上下の音は殆ど聞こえません。
建築物としてはさすが鹿島の物件という気がします。販売後鹿島のフォローもきちんとしています。
中の清掃もきちんとしていて、住民もみな挨拶をするし、ロビーで騒ぐ子供もいません。

＞近い将来、並びに大規模マンションがたくさん出来るでしょう
余計な御世話は結構です。目白プレイスで日照を妨げられた、などの恨みがある方ですか？

[690: 匿名さん]

＞中の清掃もきちんとしていて、住民もみな挨拶をするし、ロビーで騒ぐ子供もいません。

そんなの、このエリアじゃ当たり前のこと。
ちゃんとした分譲マンションに住んだことないんですね。
郊外や下町のマンションと一緒にされても困ります。

＞直床についていろいろ言われていたので心配でしたが、上下の音は殆ど聞こえません。
あれれ、住民版に書いてあることと随分違いますね。
個別にに感じ方も、内容も違うのでしょう。
＞窓を開けてもさほどの騒音はなく、閉めればペアガラスで全く音はしません。
ペアガラスじゃなくたって・・・。

レジデンスの周りの建物の壁しか見えない、資産価値の高い低層階で楽しくお暮らし下さい。

[691: 匿名さん]

シティテラスのプレミアムと比較すれば、坪単価が半分以下なんですから・・・違っても仕方ないですね。

[696: 匿名さん]

本当に入居完了したんですか？
夜間にタワー棟近くを通り過ぎると、未入居のような
電気のついていない部屋が、いくつも目立ちます。
入居が未完了なのか、投資用に購入したのかどちらでしょう。

[697: 匿名さん]

まだ分譲中の最初の頃、低層階の中住戸を賛美の方がスレに
大勢いらっしゃいましたが、住んでみると住み心地はどうですか？

やはり住んでみて、高層階や角部屋より価格が安いのでお買い得だったと思われますか。
それと、バルコニーが半面なのは、生活する上では特に支障はないですか。

質問ばかりで申し訳ないですが、こことは縁がなかったのですが
区内のマンションを検討しています。

鹿島のグレードというより、こちらの工事が支障なくて良かったですね
近くの鹿島のマンションの現場では、竣工後1年以上経つのにまだ毎日工事の人が大勢入っています。

[698: 匿名さん]

>697
最高です。お買い得でした。生活に支障なしでーす。
シティテラスの値段をみるとここ買っといて心底よかったとおもう。

[699: 匿名さん]

＞688さん
それは、本当に良かったですね参考になります！
リーズナブルでも、生活に支障なく満足すれば最高ですね。

小学校も近くて歩道橋もあって通学は安全だし、いい環境でした
タワーの高層階なら、土曜日の運動会が見えたかもしれません。
中学も区内で唯一人数規制をしている、人気Ｎｏ1の中学が目の前なんて
教育環境も最高ですね。
シティテラスの営業さんも、このあたりを強調しているのかもしれません。

[708: 匿名さん]

目白プレイスは今となってはコストパフォーマンスに優れていて生活する上で満足なのですが、スーパーってどこいってます？ヨシヤくらいしかない。
もう少し色々あればなとおもいます。

[709: 匿名さん]

＞708さん
生活感がないのかあまりにも土地勘がないんですね。

雑司ヶ谷方面、早稲田方面、目白台方面、高田馬場方面と自転車圏でスーパーなんて
いくらでもありますよ。
坂上ですが少し足を伸ばせば落合にも大型が2つあります。
都心にしては、立地的に不便で徒歩では遠いだけです。小型店なら高田1丁目にも24時間があります。
よしやも最近は、競争相手が少ないせいか品揃えが以前に比べてダウンしている感じです。
かなり以前に、売り場面積を減らしてしまったのが響いているのかもしれません。

[711: 匿名さん]

>709
自転車でスーパーが嫌なので、徒歩圏がいいのですよ。
自転車で何分かかかる所まででいいなら沢山あるのは当たり前なんで。
ヨシヤ以外にもう一店舗あるとお互いライバル同士でがんばるかなとおもいますね。
後楽園はクイーンズ伊勢丹とグルメシティがすぐ近くにあって色々便利でした。
あんな感じが理想です。

[712: 匿名さん]

＞711
それは、契約する前によく調べておけばよかったですね。

新築マンションの場合、二重床二重天井ですから内装や間取りはある程度
変更可能ですが、部屋の階数と位置と専有面積、立地条件だけは絶対に不可能なんですね。

よしやも、ここ10年くらいで開店したスパーですからそれ以前は地元商店街か
遠くまで買い物に行くようなエリアだったんでしょう。
15分歩けば複数のスーパーがありますが、雨の日などは辛いでしょう。
徒歩10分以内に複数のスーパーがあるのが、都心では普通なんですけど例外もあるんです。
自転車がお嫌いなら、高級マンションの住民らしくらしくタクシーか
自動車で買い物に行けば、よろしいかと。

[713: 匿名さん]

>712
買うときはなんか「ヨシヤが近いからまあいいよね」とか「必ず車を使って大規模スーパーにいかなきゃいけない郊外よりは断然よい」とか「目白台と比較すれば生活利便性は上」とか色々ポジティブに考えてしまい・・・。
勿論今の生活は満足ですけどね。スーパーが徒歩圏に複数あればなお最高という感じです。

[714: 匿名さん]

＞713さん
う〜ん、用途地域が準工業地であること、人口密度が低いことを考えて
徒歩圏にスーパーができる可能性は、相当低いと思います。
目白駅前の公団（旧、日通跡地）に下に大型スーパーができる話がありましたが
地元商店街の反対でダメになったらしい噂は聞きました。
ある程度の規模のスーパーだと敷地も限定されますからね、よしやも確か自動車整備工場
だったと思います。
エリア的に住宅地ではなくて昔は工場地帯でしたから、駅遠だし利便性はそんなによくないですね。
使えるかどうかまだ定かではありませんが、地下鉄１３号線で駅近になるのがせめてもの救いです。

それと、文京区と比較するのはランク違いですから比較するのも無意味ですよ
あちらはどこのデベでも扱いは都心ですから、分譲価格もかなり違います。

[715: 入居済み住民さん]

>スーパーが徒歩圏に複数あればなお最高という感じです。

高田馬場のピーコックや西友はダメですか？
徒歩何分までが徒歩圏かは人によって違うとは思いますが、
ピーコックで15〜20分くらいなので、雨天でなければつらい距離ではないです。

[716: 匿名さん]

>>715
日常のお買い物ですから両手に重たい荷物を持って、歩くだけで往復30分〜40分は辛い距離ですよ
雨でも降れば更に掛かります、このあたりの常識では、郊外ではないんですから。
毎日目白駅まで、上り坂を1㎞以上歩いていれば、足が丈夫で大丈夫なのか。

自動車で、目白のピーコックと少し先の新宿マルショウを使い分けるというのが
賢明なような気がします。
目白エリアが好きで、買われた人が多いのですから初志貫徹（？）でよいでしょう・・・。

文京区の茗荷谷店は高級スーパーで有名な、早稲田通り沿いの三徳の早稲田店2つも近い

いずれにせよ、新聞を取っていればチラシはいくらでも入ります、何を今更という感じ？
よしやだけで、満足して暮らせれば幸せですけど。

[717: 匿名さん]

>715
色々スーパーを挙げてもらってありがとうございます。
確かに20分くらいあるけば（自転車なら10分かからない）複数の選択肢があるというのは、都内一般で考えれば恵まれてると思うものの、前の後楽園が便利だったので比較してしまうという次第。
ちなみに前に目白台といったのは旦那の実家がそこにあるからで、旦那はここが「便利便利」と喜んでおります。
私も今の生活には満足ですし、複数徒歩圏にあればなおよしという贅沢な話しですので、ここでスーパーの話しはやめておきます。
みなさま返答ありがとうございました。

[718: 匿名さん]

話題のシティテラスは開業予定の雑司ヶ谷駅から、わずか4分と希少価値の駅近です
目白プレイスは、実測で8分と言うところですからそれほどでもない。
目白駅ならあちらは11分、こちらは14分とそれほどイメージ的にも変わらない。
来年の竣工が楽しみです、子供が増えて町が賑わうのは嬉しいことです。
駐車場不足のこのエリアですが、棟内駐車場もあちらは70％以上あるから、希望者にも余裕でしょう。

[719: 匿名さん]

目白エリアでのマンション選びの教訓は、鶏口牛後。

[722: 匿名さん]

＞７１８　話題のシティテラスですか？高額で話題なんですよ。小さい子供いる世帯はどうでしょうか？買えないと思いますよ・・・

[724: 入居済み住民さん]

713さんのようにもう一軒徒歩で利用可能なスーパーがあるといいなあと思います。
車を持っていないという状況なのであくまで願望ですけど。
よしやに必要な食材がない場合には西武で買っていますが。

[725: 管理担当者]

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

こちらは既に皆さんが入居されておられるようですので住民板でのご利用をお願い致します。
引き続きマンションコミュニティをご活用下さい。

住民版スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48363/