「目白プレイス」ってどうですか PART5

[芳名さん]

PART5です。
引き続き、楽しく情報交換していきましょう。

旧スレッド

(1)「目白プレイス」ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38207/
(2)「目白プレイス」ってどうですか　PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38860/
(3)「目白プレイス」ってどうですか　PART3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38541/
(4)「目白プレイス」ってどうですか　PART4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44950/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[2: 匿名さん]

>>01さん

スレ立てありがとうございます。
これで最後のスレになるのでしょうか。

[3: 445]

何度いえばわかるのでしょう？
べつにGHの話題をしているのではなく、目白近隣地域の話をしてるんです！
市場感覚を知りたいのです！
GHに対して劣等感ありすぎ！
みっともないからやめな！

[4: 匿名さん]

よくわかんないけど、必死だね。

[5: 匿名さん]

スレは旧関東版の方がよかったのではありませんか？

[6: 匿名さん]

>>445
釣りでしょう。購入者ですら無いと思います。

[7: 06]

リンク間違えました。06は04さん向けのレスです。

[8: 匿名さん]

S不の関係者じゃないのかなー

[9: 匿名さん]

>>08
それは勘ぐり過ぎでしょ。
完売しかけている物件のスレに居座り続ける理由は何もないですもん。

[10: 445]

残念！
購入者です。
単に、自分が契約した物件の価値を把握しておきたいだけなんだけどな〜。
なんで「GHと比較するな！」とかヒートアップしちゃうんでしょう？
一部の××な人だけかもしれないけどね！

[11: 匿名さん]

あなたの方がよほどヒートアップしてる

[12: 匿名さん]

>10
購入者かもしれないけど、気持ちよく住むこと考えてます？
購入者なら、外野の雑音を入れないように、この話題には噛み付かない方が良いと思います。
納得して、良いマンションと思って購入したんでしょうから。
それと、一くくりにして比較しようとしても、比較になりませんよ。

[13: 匿名さん]

どのような視点で内覧を行うのが適切なのか、どなたか御教示頂けませんでしょうか。

[14: 匿名さん]

マンション選びの本買って、そこに付いてる内覧チェックポイント表を利用するといいよ。
敢えて言うなら許容範囲内の傾きとかに文句付けたり、
生活したらすぐに付く程度の小さな汚れに目くじら立てないことだね。

[15: 匿名さん]

>12
経験がないのでしょうが、分譲マンションなんて付き合いのある人は
子供がいても、ほんの一握り又は皆無なことを御存知でなのでしょうか。
都心のマンションは、エレベーターで挨拶さえしない人が多いのです。
不思議なのは、出来るだけ近所付き合いしたくない人が大半です
賃貸マンションの方が、みんな平等だから付き合いはあるかもしれないですよ。
都心の賃貸も分譲も経験してそう感じました。

[16: 匿名さん]

>10

なんだ、そりゃ。
自分は資産価値について聞きたかっただけだから、それで荒れようが知りませんってか？

あんたが何を思って書いたのかなんて、誰も興味ないんだよ。
荒らしが待ち望んでるネタを、わざわざ投下すんなっつってんだよ。

そりゃあ荒らしが一番悪い。
でも匿名掲示板だから排除できないし、せいぜい荒らされない努力をするしかないだろ。
あんたはその努力をしなかったし、実際に荒れた。
それでその態度は何だよ。

繰り返し言うぞ。
実際に荒れただろ。

[17: 匿名さん]

無料の掲示板なのに、自分達で私物化してない？
住民版もここも、誰が契約者なのか本人にしかわからない、荒らしと言うより
普通のこと書き込んで、過剰反応や自意識過剰でからむからだよ。

パークシティー豊洲、プラウド駒込、目白プレイス・・・・

大人にならないと、情報交換、意見交換にならないよ。

[18: 匿名さん]

P駒、そんなに荒れてましたか？
part4途中で終了したスレと、part29が続いているスレとは比較にならないと思うけど。

[19: 匿名]

タワーが後3戸になってました！
頑張れ！！！　（何をかねえ？）
最後の追い込みに声をかけたくなりました。

[20: 匿名さん]

17さんの言うとおりだと思います。
445は普通のことを書いてるだけでは？

[21: 匿名さん]

これからずっとガーヒルの目の前を通って生活するんだから、
GHアレルギーは治さないと、住みにくくなると思います。
どうしても治りそうもない人は、高田馬場駅のみを使うしかないですね。

[22: 匿名さん]

実際、馬場のが便利だよ。

[23: 匿名さん]

GHアレルギーの話なんだっけ？
わざとGHネタを注入して、アラシ組や過剰反応組や自意識過剰組で闘わせるのはどうかって話なんじゃなかったっけ。

ま、17さんの「無料の掲示板だから荒れても腐っても文句言っちゃいけない」というのは真理ですな。

[24: 匿名さん]

GHアレルギーの人は、即刻解約してください！
もう少し大人な人が購入してると思いました。
PCTのような感じじゃなく。

[25: 匿名さん]

デベの評判のスレでも色々書かれていますが、住友は好き嫌いがはっきり分かれますね。

物件価格が高めの設定、営業さんの対応も予算と収入に応じた部屋の図面しか
見せてもらえない事もあります。

MRで冷たい対応をされたり、ローンの問題等で、恨まれてしまうのが原因かもしれません。
検討可能な人だけ対応するというのは、販売としては普通なんでしょうけど
客の立場に立つと不愉快な場面もあるから、
結果的にアンチ住友ファンも作ってしまうのかもしれませんね。

[26: 入居予定者の弟]

姉が入居するのですが、楽しみです。よい物件になるといいですね。
鹿島の設計・施工なのですが、要望をなかなか受け入れないので苛立ちがあるようです。鹿島はもうちょっと考えて欲しいですね。

[27: 匿名さん]

一般的と比較するとよい物件であることは間違いありませんが、
地区的にお金持ち相手だから、売り主も強気なのかと思います。

[28: 匿名さん]

GHアレルギーは住友の好き嫌いではなく、プレイスより高額なため（？）、なるべく気にしたくない人たちがGHの話がでるだけでヒステリックを起こしている状態です。
それぞれ良いとこあるのにね。

ところで、GHの中古が出ているようですが、新築時はいくらだったんでしょう？

[29: 匿名さん]

レジデンスの前に植栽がされてきれいになりましたね。
早く完成しないか楽しみです。
高南小学校の参観があるようですが行った方は、いらっしゃいますか。

[30: 匿名さん]

>ところで、GHの中古が出ているようですが、新築時はいくらだったんでしょう？

検索すれば、キャッシュでいろいろ残ってますよ。
価格帯は、北向きを含めても同程度の方角、広さ、階数であれば、
プレイスよりもかなり高額ですね。

プレイスの人には手が届かない価格だと思いますが、
気になるのなら調べてみては？

[31: 匿名さん]

>>28
どうせ買えないよ。

[32: 匿名さん]

>30,31
二人ともGHアレルギーの方のようですね。
手が届く届かないとか、買える買えないは、全く気にしてないのに。
自ら貧乏人宣言は無用です。
単に目白界隈の不動産市場を掴みたいだけです。
どなたか、GHも検討していて、今中古で売り出している物件の新築価格知ってる方います？

[33: 匿名さん]

>32
3ランクの真ん中のグレードなので、多分坪単価330万〜350万円では。
北向きですから、もう少し安いかもしれません。
メゾネットの付加価値はどうなるのか知りません。

[34: 匿名さん]

契約者ですが、20代、30代の専業主婦ってどのくらいいるのでしょうか？
やっぱり共働きが多いのかな・・・？

[35: 匿名さん]

あくまでも想像ですが分譲価格と間取りを考えると、
タワーは専業主婦、レジデンスは共稼ぎが多いんではないでしょうか。
20代はさすがに少数派、30代40代が多そうな気がします。

[36: 匿名]

営業の方は30代40代が多いと言っていましたが、
説明会では幅広い年齢層で少し驚きました。
専業主婦がどの位いるのかは私には想像がつきません。
うちはレジデンスで共稼ぎです。

[37: 匿名さん]

先日の金消会？では結構若い夫婦が多く意外に感じました。
たまたまかもしれませんが、
うちはレジデンス入居予定の３０代で専業主婦です。

[38: 匿名さん]

30代前半の専業主婦です。共稼ぎが多そうな感じがしていました。
説明会、確かに幅広かったですね。親子でいらしてる方も多かったです。

[39: 匿名さん]

私も30歳の専業主婦のレジ入居予定です。
子供の年齢によっては、ご一緒する機会があるかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

30代、多いのですね。
ウチも30代子供なしです。
よろしくお願いします。

感じのいいマンションにしたいですね。

[41: 匿名さん]

先着順住戸の案内が来ました。
タワー11階ってどうなんでしょう？
92平米のお部屋を検討中です。

[42: 匿名さん]

悪くないと思う。間取りもそうですが、
現地に行くと、物件としての敷地の使い方の上手さを感じます。
それを見るとお買い得感もあるので、少なくとも完成前には完売してしまうはず。

[43: 匿名さん]

>42
どうせレジデンスが半分あるわけですから11階なら、レジデンスなら最上階で
都会のマンションの場合、重要な眺望も一般の中高層マンションであれば最上級、
5階以下とは比較にならない眺望が楽しめます。

タワーは確かに敷地の有効活用と配置、共有部分面積の広さで優れていると思います。
90㎡超えると80㎡台とは、全てにおいてゆとりが違います、リフォームすれば
より収納も確保できる広さです。
将来子供が独立してからもリフォームして、ゆとりの生活ができると思います。

希少性もあり、売却するときも資産価値は高いと思います。
（80㎡台まではどこにでもある広さ、90〜110㎡は意外に目白地区では少ない）

[44: 匿名さん]

内覧会の様子。よかったらきかせてください。
ちゃんと出来ていたかな。

[45: 匿名さん]

34-40さん
私達はタワー契約者ですが、３０代の共働き、子供なしです。
40さんのおっしゃられるように、感じのいいマンションになるといいなあと思います。
レジデンスは植栽も完了したようで、とてもきれいでした。
明治通りを池袋方面に上っていくと（坂を上っていくことになりますが）、途中にある雑司ヶ谷辺りにもスーパーがいくつかありますので買い物にはそこそこ便利かも。

[46: 匿名さん]

内覧会も部屋によって順番がある、
よって、順番はまだ。

[47: 匿名さん]

知ってますよ。
昨日行った方
今日行った方
どうでしたか。

[48: 匿名さん]

>>45さん
我が家もタワー契約者で、40代前半の子あり家族です。
先日インテリアセミナーに参加しましたが、DINKSらしきカップルや単身者、熟年のご夫婦が多く、雰囲気的に、レジデンスに比べ幼児、児童がいる家庭はかなり少ないような印象を受けました
（MR等でもお子さんはめったに見かけないですし、我が家と同様、連れてこない方が多い
のでしょうか？）
我が家には子供がいるので、タワーの方はもちろん、レジデンスの方たちとも
ぜひ仲良くしていただきたいと思っています。

スーパーは「よしや」がやはり便利ですが、デイリースーパーとしては若干高めなのが
難点でしょうか。
野菜などは雑司が谷あたりのスーパーのほうが安いので、うまく使い分けすると
いいかもしれないですね。

[49: 匿名さん]

48さん

45です。
私も、ヤマギワで行われましたインテリアセミナーに参加いたしました。参加された方々が、必ずしも全体の住民像を示すわけではないとは頭ではわかっていつつも、48さんのコメントとほぼ同じ印象を持ちました。
それぞれの共有部分をタワーとレジデンスの人が相互に利用できるところも、このマンションの魅力だと思いますので、双方で良好な関係が築けるといいなあと思います。
よしやのことはほとんど存じ上げませんが、雑司が谷のスーパーなら少しだけコメントできるかと。
プレイスから明治通り沿いに、池袋に上っていくと、まず左側に通り沿いにKadoyaというスーパー（少し小ぶりですが）があります。
明治通りに対して反対側のほんの少し入ったところに、オオクラヤというスーパーがあります。魚類がそこそこ安かったかと思います。
さらに池袋方面に上っていくと、肉のハナマサがあります。たしか24時間営業だったと思います。
という感じですので、池袋から坂を下りて歩いて帰る（約20分くらいでしょうか）場合には買い物をして帰るのかなあとか思っています。

[50: 匿名さん]

インテリアにお金をかけるか、部屋の面積や階数にお金を掛けるのか
趣味の問題で人それぞれですね、我が家は後者です。

[51: 匿名さん]

>47さん
正直な感想です。
エントランス．庇がＣＧよりも小さく感じた
植樹．育つまで、あと1年くらいかな？
ときのパティオ．少々殺風景。オブジェというより、ガラクタ チック
建具．もう少しハイグレードだともっと良い
全体的イメージ．いまどきの普通のマンション。躯体にはお金がかかってそうなので、長く住むには良い
室内．廊下の天井が高くて広い。梁が無いので空間を有効に使えそう
印象．カタログ、、、これは曲者。