石神井公園マナーレジデンス

[匿名さん]

練馬区・石神井地区に誕生する、売主：東武鉄道、施工：工新建設、管理東急コミュニティーの完成売り小規模物件のようです。

物件概要
所在地　　東京都練馬区石神井台１丁目１９５１番３１他（地番）
交通　　　西武鉄道新宿線 上石神井駅 徒歩14分
　　　　　西武池袋線 石神井公園駅 徒歩20分
総戸数 　 24戸
間取り　　3LDK・4LDK
専有面積　67.35平米（3戸）〜92.44平米（1戸）
敷地面積　1179.34平米 私道負担：他にも私道負担あり/面積：10.42平米
建築面積 634.37平米
延床面積 1998.08平米
販売予定時期　平成19年05月上旬 販売予定
竣工時期 平成19年07月下旬竣工予定
入居時期 平成19年07月下旬入居予定
構造/階数 鉄筋コンクリート造地上5階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第１種低層住居専用地域 第１種住居地域
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確１８１０４号
土地権利／借地権種類　所有権
駐車場　　　総戸数 24戸 に対して 敷地内機械式 9台
駐輪場　　　総戸数 24戸 に対して47台
バイク置場　総戸数 24戸 に対して2台
エレベータ　有：1基
管理形態　　区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託
売主　　　　東武鉄道株式会社
施工会社　　工新建設株式会社
管理会社 　株式会社東急コミュニティー
販売会社　　三井不動産レジデンシャル（株）

[2: 匿名さん]

駅から遠いものの、角住戸率の高さと設備仕様はまずまず頑張っていると思います。問題は価格付けなのでしょうが、昨日からの事前案内会に行って来られた方はいらっしゃいますか？

[3: 匿名さん]

４月２８日の事前案内会に行ってきました。１ＦのＣg-typeが事務所になっており、モデルルームはＢg-typeで作りはまずまずと言ったところでしょうか。窓にある面格子が開閉式でなかったのが残念でしたが。。。仮価格は３７００万〜でしたね。１Ｆの坪単価は１８０〜２００万といったところでした。駐車場が９台と少ないですが、物件の近所に駐車場ができるようでしたよ。

[4: 匿名さん]

ここのマンションの懸念事項は、思っていたより土地の低い場所に建っていることでした。南側の石神井川からの距離も近く、河川の改修もまだ済んでいません。最近の異常気象に伴う集中豪雨などがあった場合、浸水の被害に遭いかねない場所だと思います。そうした川沿いの低地でありながら、直接基礎の工法なのですが、地盤との兼ね合いで大丈夫なのかということも気になるところです。

[5: 匿名さん]

ハザードマップで見ますと確かに、最大２メートル浸水エリアに掛かっているかに見えますね。うーむ。。。

[6: 匿名さん]

＞４　だから安いんでしょうよ。３階より上を検討すればいいんじゃないの。

[7: 匿名さん]

面白い名前ですね。マナーってどういう意味なんでしょうか？

[8: ビギナーさん]

>7 匿名さんへ

こういうこと↓
http://ja.wikipedia.org/wiki/マナ・ハウス
・・・をイメージしているのではないでしょうか。

[9: ビギナーさん]

うっ！
リンクがウマく張れませんでした。
wiki/の後のテキストまでをコピペしてアクセスしてみてください。

ちなみにmanor house の"man"とmansionの"man"は同語源らしいです。

[10: 匿名さん]

なるほど、「田舎の邸宅」ね、いいんでねえの。

[11: 近所をよく知る人]

去年までここは駐車場でしたよ。裏に地主さんが住んでます。去年まで近所に住んでましたが静かなところだったと思います。あ、カラスが結構多かったかな。

[12: 物件比較中さん]

ここの1階のはしっこの部屋の明るさってどうなんでしょう？
目の前は壁、柵の前には埴哉が植えられると言います。