売り渋りはいかがなものか？

[匿名さん]

竣工間じかにもかかわらず、売り渋っている物件増えてます。
中野新橋、中落合、、、、、その他も多数あると思います。
デベに問い合わせるとまだ準備中とか、販売の方へは価格の連絡が来てないとか・・・
ちょっといきすぎと思うのですが、また、いきなり高くなっても
買うはずないので、そんなに出し惜しみするかと思うのですが、
みなさんどうい思われますか？

[142: 匿名さん]

２００４年暴落説が言われていたころが、実は底だったなんて
暴落信者さんたちには皮肉なもんだっですねえ。

[143: 匿名さん]

暴落説を唱えていた人たちは、暴落を信じていたわけではない。
みんなが、いつまでも自分と同じ場所にいてほしいと思って
暴落を願っていただけ。

[144: 匿名さん]

>>142
ｗｗｗｗ確かに。
簡単に言えば、「底値圏を今は高値圏だ！！」と騒いでたわけね。
時系列動向、マクロ、ミクロなど縁のない椰子がいかに多かったかが
わかるわけだね。
そう言う椰子は今後益々買えなくなったから、違う理由つけて、
「今回は＊＊＊で見送りました」なんて、もっともらしいコメント
するんじゃないかな。

要は買い場を逃したので相変わらず賃貸から脱っせられん・・・という
購入検討者というよりＭＲ見学趣味的な椰子がおおいんでしょうね。

[145: 匿名さん]

プッ、後３年待ってみな、今が高値だということがわかるから。
ミクロ的にみれば今は上昇期だが、マクロ的に見れば確実に下降している。

[146: 匿名さん]

マクロって、３０年後の話？

[147: 匿名さん]

>145
今が高値だとすると、地価上昇などの仕入れコストとの
因果関係はどう説明する？答えるの苦しいねｗ
まあ予算的に所詮、まだ自己資金・年収等から買うのは無理
だったと認識するほうが購入計画の出発点になるみたい

[148: 匿名さん]

掲示板の雰囲気を日経平均に当てはめると、昨年の12,000円前後の時と似ているような気がする。
日経平均はそこからチョット下げた後、50％増の18,000円近くまで一気に上昇した。
都心の不動産市況もこれから来年3月頃までに一気に50％ぐらい上昇するのではないか？

理屈っぽいことは知らないが、何となくそんな気がする。

[149: 匿名さん]

149＞うん、異常な現象であるデフレ時代になれた投売り、買い控えがあったため
現状は他の先進国首都と比べてファンダメンタルからしてまだ安すぎる。あと５０パー上がって
適正レベルへ水準訂正。そのあとはゆっくりというところでしょう。

[150: 匿名さん]

１４５＞３年前くらいに原油や金もちょっと上がったところで
またいずれ下がるといってるやつが多かった。買えない相場は高いっていうよ。
１０年周期の波動の中で底でかえる運のいいやつなんてまれなんだから、底でなくても
まだ上げの初期、買えるうちに買ったほうがいいだろうね。
下がりだすなんて１０年先だって、しかもその頃は相当高くて、下げても今の水準までは
落ちてこない可能性が強い。
しれない。

[151: 匿名さん]

IT業界がマンション買い漁ってるって本当？

[152: 匿名さん]

国際比較もした上でのファンダメンタル分析的には
日本株より都心不動産のほうがまだ割安出遅れ感が強いからね。

[153: 匿名さん]

>>151
おそらく事実でしょう。
なってたって浮沈の激しい業種
今年１０億円儲かったとしても、来年は１０億円の赤字かも知れない。
儲かっているうちに億ションとか高級外車を買っておこうね

[154: 匿名さん]

>150
結局、学や教養がない椰子に何いっても無駄なんだよ。現実から学んで、世の中こうなるかもしれないと理性で考えリスクをとりながら行動する人間は成功し、こうなって欲しいこうなったら怖いなあという感情だけでしか動けない人間は、いつまでたっても成功をつかめない。まあ、こういう奴らが多いから週刊誌が売れるんだけどね。商品にしろ不動産にしろ、金融金融資産にしろ、どう考えたって今は底値から少し上がったところ。こんなにリスクの少ない投資チャンスは数十年に一度なのに。

[155: 匿名さん]

買い逃し組は港区のファミリー向け物件が２０００万円代で
買える時代が来るとか信じてるんじゃないの
来るかもしれないね・・・２００年後ぐらい待てば

[156: 匿名さん]

2,000万円のファミリー物件は無理だけど、
ここ2年くらいのうちに「定借物件」が出てくるね。

[157: 匿名さん]

結論

買い逃がした又は買いたくても買えない奴→もうすぐ下がる
（145みたいな希望を正論とのたまう奴）

[158: 匿名さん]

でも大衆が底のとき底とはわからないのは普通のことだよ。１０年前後の周期の
底を打ったのを確認してからでの今みたいなときに買っていけば充分正解であり
たいした出遅れじゃないんだけどね。２、３年すると都心物件はそれこそオーナー社長クラスで
ないと手に入りずらくはなってるだろうけどね。

[159: 匿名さん]

>>108
>2年ほど前、湾岸物件の「供給過剰、暴落」をD誌(だったと思う)が報道した

あれからもう2年たちますか・・・何もかもが急に回り始めた気がしますな。
2年前の感覚だと割高物件を買いました。しかし都心物件は急激に減っているし
そもそも、もう都心にはマンションよりも収益性の高いオフィスにシフトしてますよね。
でも港南あたりはまだ物件も出てくるでしょうし、中古の供給も時期が来たら
どっと出るでしょう。港南は流れに左右されすぎな感がありますな。

[160: 匿名さん]

湾岸の中古がたくさん出てくる時期はどれくらいでしょうね。
5年後、10年後？
たくさん出てくれば供給圧力で価格に影響しますが、
その時の不動産市場の状況では今の新築価格より高いことも
ありえますね。

しかし、いずれにしても、マンションというのは、ある一定期間を
すぎると、必ず一定量の中古物件は出回りますから
２、３年前底値でマンションを買えず、今も過去の価格に
とらわれて決断できない人たちは、しばらく購入はあきらめて
５年後、10年後の中古の供給を待ったほうがいいかもしれない

１５８さんのいうように、底値ではなくても上昇期の初期の今買うのが
正解だと思うけど、そういう決心ができない人に限って、
ある日突然あせりだして、高値でつかんだりする。
10年くらい何もしないで待ったほうがいいかも。

[161: 匿名さん]

定借に　家族の命運　託すより
宝くじでも　買うほうが吉