売り渋りはいかがなものか？

[匿名さん]

竣工間じかにもかかわらず、売り渋っている物件増えてます。
中野新橋、中落合、、、、、その他も多数あると思います。
デベに問い合わせるとまだ準備中とか、販売の方へは価格の連絡が来てないとか・・・
ちょっといきすぎと思うのですが、また、いきなり高くなっても
買うはずないので、そんなに出し惜しみするかと思うのですが、
みなさんどうい思われますか？

[122: 匿名さん]

一生住もうと買ったマンション。
こっちは現金で買ったし、上がろうと下がろうと関係ない。
万事金、金、で動いているわけではない。
住めば都、楽しいこともあるんだよ。

[123: 匿名さん]

この業界は競争が最も不完全な業種のひとつだからね

その現れだよ

[124: 匿名さん]

ローンの組めないおじいちゃんは話に参加してもらっても困ります。
現金で自宅を買う人は今日日よほどのマネー感覚のない人です。
リスクが嫌いという人は、退職金か遺産を守って生きていればいい。
でも、資産とは守るものでなく増やすものではないかな？
マンションは、投機の材料にはならないけど住み替えしないで永住するという
考えも間違っている。２０年後にはもっときれいで広くてゴージャスな住まいに
住み替えられたらそっちがいいにきまってる。

[125: 匿名さん]

掃除が大変だから今より大きなところは要らない。
どうせ一人だし・・・

[126: 匿名さん]

子孫に美田を残さず。

[127: 匿名さん]

50過ぎたら人生観は変わるよ。贅沢は老いの代償みたいなもの。若い時は希望も夢もあるから貧乏が苦にならない。若い時に満足したら老後の満足はもっと高いものが必要になるんだってば

[128: 匿名さん]

満足した時点で成長は止まる。幸運の女神は欲張りには厳しいが
志の低い人にも冷たいのだと思う

[129: 匿名さん]

>満足した時点で成長は止まる。幸運の女神は欲張りには厳しいが
志の低い人にも冷たいのだと思う

至言ですね。
そのとおりだと思います。
２年前に完売物件を契約し、先日入居しましたが、一応値上がりしているようなので、５年くらいで売るなり貸すなりしてステップアップしようかと。
５年後に、購入価格と同じか、やや高く売れることを祈ってます

ところで、修繕積立金の上昇などを考慮すると、貸すより売るべきなのでしょうか？
詳しい人、教えてください。

[130: 匿名さん]

いい家に住むことが、志が高いとは思えないけど。

[131: 匿名さん]

>>130
もっともらしい事をいう人（言いたくてしょうがない人）が出てくるが、
誰にもわからないから５年後になってから自分で考えるほうが良いよ。

[132: 匿名さん]

50過ぎたら、健康が一番大切だと分かった。
小さくても家族の温もりを感じて過ごす幸せが一番だ。

[133: 匿名さん]

>>132
そんなの35で悟ったよ。

[134: 匿名さん]

で、最初に戻るけど売り渋りってあるの？
スレ主さんの言う中野新橋、中落合の物件って１０月から販売開始ですよ。

だんだんマンション用地の手当てが難しくなってきてて、土地の面積が
小さくて、容積率も２００％なんてマンション用地としては条件が悪く
なってる。
世間では新価格などと言ってますけど、２００％の容積率の土地へマンション
建てること自体に無理があり、結果として価格は高くならざるをえないんです。

[135: 匿名さん]

単なる販売延期だと思うけど、それを売り「渋り」と捉える行間に
買いそびれたか？と言う不安と後悔の念が混じっているような・・・

[136: 匿名さん]

ローンで購入するローン減税と、金利支払額を見てご覧
元利金均等なら、最初の10年ローンに元金は何パーセント入っている？
総合的に考えないとダメですよ。
銀行員の高い給料は、貸し金の利息ですから

[137: 匿名さん]

土地の値段はここ半年でさらに加速して上がった感がある。
今売りに出てるのは１年半〜１年くらい前に仕込んだ土地が多いことを
考えると、秋価格、春価格とか段々高くなっていくことは目に見えてる。

デベとしては、新たに仕込める土地も少ないし値段も高いしで、
今ある土地を安値で手放したくない。
当然、利幅乗せて小出しにし、値段が上がるのを待つ戦略をとる。

[138: 匿名さん]

売り渋りというよりは、じわじわと上昇している建設コスト（建設資材高、労働コスト高）を販売価格に織り込むのに苦労してるんじゃないかな。
高すぎれば売れ残るし安いと利益でないし
新規の案件に関しては地主の売り渋りもあるからね。

[139: 匿名さん]

例えば中国は揚子江にでかい橋を２００本作るとか、資源価格もタンカー輸送費も
上昇してるしこの流れは１０年は続く。かといって姉歯物件みたいなのはもう作れないだろ。
売りしぶりなんかなくても値段が上がっていくのは仕方がない。

[140: 匿名さん]

2004年頃から「供給過剰→暴落」が叫ばれていた頃、
一部に「2002年底」説があって、暴落説とせめぎあってた。
今このスレを読むと、どうも底は2004年だったらしい。

底は2002年じゃなかったのか？

[141: 匿名さん]

０２年から０４年がいわゆるなべ底型の大底でしょう。
ただ株と一緒で底打ちの時期は少しずれる。表参道など一等地の土地は2002年、
周辺部都心マンションは2003年、さらに外側は０４年あたりが底でしょう。