ライオンズ四谷タワーゲート

[管理人]

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[667: 匿名]

購入者はいないとか、こころない書き込みも昔ありましたが、ようやく購入者の心うきうきのかきこで盛り上がってきて、ご同慶の至りです。
それにつけても、アパマンションは同情の至り。

[668: 匿名さん]

そうです、オプション会のことです。
私も担当者からはオプション会と聞いていたのですが、
前にどなたかがインテリア相談会と書いていたので。。。
情報ありがとうございます。そうですか、楽しみですね。
私はとりあえずカーテン（ブラインド）と照明をお願いしようと思ってますが、
引越し時期を考えるとエアコンも迷うところです、やっぱり普通に買うより高いでしょうか？

[669: 匿名さん]

>663 有難うございます。
駐車場希望を伝えないと駄目なのですね
営業さんには迷っていたのではっきりと伝えていませんでした。
後で連絡してみます。
オプション会は3月なのですね
キッチンが狭いので私もビルトイン食洗機とオーブンを考えていますが
やはり後付けより割高なのでしょうか？

[670: 匿名さん]

そーいえば、契約の時か何かにものすごい簡単なパンフレットをもらったような気が。
内容はインテリアだったので（ヤマギワの製品とか）、オプション会はインテリア相談会だと
思っていたのですが、別なんですかねえ？？？食洗機とオーブンは私的にはあまり関心がないので、
早くインテリア相談会をやってほしい！

[671: 匿名さん]

家電製品は、どうなんでしょうね。
価格コムや量販店で購入した方が安そうですね。（推測です）
オプションで頼むと、入居時点でエアコンが装備してあるのは魅力的ですが。
わが家はいま使用しているエアコンを持っていくので、
引越後すぐ業者に頼むつもりです。
ちなみに、ビルトインオーブンレンジは３０万位と言われました・・・
いま使用しているレンジがあるのですが、
部屋が狭くて置くスペースが確保できないので、泣く泣く。
ちょっと高いですよね。
照明なども、製品によっては普通に購入するより高いのではないかと。
とにかくパンフレットで値段を確認した上で、
価格コムや量販店と比較検討された方が賢明かと思います。

[672: 匿名さん]

>671 情報ありがとうございます。
そうですよね、やっぱり価格コムや量販店のほうが安いんですよね。
なんかでも頼まないとカーテンなし、照明なし、エアコンなしから初夏の生活がはじまるのが
こわいので値段を見て検討してみます。

ビルトインオーブンレンジはそんなにするんですか。フロアコーティングっていくらぐらいかご存知ですか？

[673: 匿名さん]

フロアコーティング、実はわが家も考えています。
近いウチに担当者に確認しておきますね。
でも、きっとオプション会で頼むと高いですよ。
わが家はマンション買い換えですので、
６月２０日カギ引き渡し後、１週間以内には引越しないといけませんので
時間的に余裕がありませんが。
もし、時間に余裕があるのでしたら、
カギ引き渡し後、引越をする前に業者を頼んだ方が安上がりだと思います。
ただ断言はできませんので、値段を確認した上で比較検討してみてください。
コーティングの値段等がわかったら、また書き込みさせて頂きますので。

[674: 匿名さん]

フローリング用の掃除機について教えてください。
フローリングに掃除機をかけても下のお部屋とかに
掃除機の音って聞えませんか？このマンションはどうなのでしょうか？

[675: 匿名さん]

>673 ありがとうございます！
今回新築マンションの購入は初めてでよくわからないことが多いので、
これからもいろいろと教えていただけると非常に助かります。
もしコーティングの値段がわかったら是非教えてください。（広さで若干違うかもしれませんが）
うちは今賃貸なので、そんなに急いで引越ししない手もありかなと思いはじめました。

[676: 匿名さん]

ビルトインオーブンレンジは３０万位・・は高いですね

エアコンは後付けする部屋にはビルトインタイプ(天井埋め込み)の工事は
可能でしょうか？
洋室が狭く天井が低いのでせめてエアコンをビルトインタイプにしたいのですが・・・

[677: 匿名さん]

674さんへ
普通に掃除機をかけても、下の部屋にはほとんど聞こえないと思います。
実際、いま住んでいる中規模の分譲マンションでも問題ありませんよ。
もちろん夜中にかけたりすると、下の部屋の方にご迷惑だと思われますが。
良識的な時間でしたら、心配いりませんよ。

676さんへ
ビルトインレンジ、高いですよね・・正直、かなり痛いです。
ビルトインのエアコン、いいですよね。
部屋のタイプ（広め）によっては、ビルトインですから可能なんじゃないでしょうか？
ただ、工事費含めるとかなり高いと思われます。（あくまで推測）
担当者に聞いてみてください。
ちなみに、
ビルトインレンジが高いのは、わざわざ一度完成したキッチンを壊して、
そこにレンジを組み込むからだそうです。「壊す」という行為は、費用がかさむそうです。
竣工前なんだから、もう少しコストを抑える方法を考えて欲しかったです。

[678: 匿名さん]

>洋室が狭く天井が低いのでせめてエアコンをビルトインタイプに
余計に天井が低くなると思うけど。

[679: 匿名さん]

御苑が近いので念のため網戸を買おうと思うんだけど、
インテリア相談会でも買えるかな？

[680: 匿名さん]

高層階でも網戸って必要ですか？

[681: 匿名さん]

ビルトインタイプのエアコン天井に埋め込むんだから
天井は低くならないと思うよ
リビングはそうでしょ

網戸って最初はどの階層も着いてないの？

[682: 匿名さん]

>677 さん　詳しいご説明を有難うございました。
掃除機の件もとてつもない時間でなければ大丈夫と聞いて安心致しました。

ビルトインエアコンもやレンジも価格を参考にしてもう暫く検討してみます。

[683: 匿名さん]

>ビルトインタイプのエアコン天井に埋め込むんだから
ビルトインタイプって、べつに天井にエアコンを埋め込むわけではなくて、
エアコンが埋め込まれているように見えるように、
ある範囲の天井を低くするわけですよ。
いくら二重天井といっても、エアコンが埋め込めるほど、
スラブと天井の間に空間があるわけではないので。
リビングでも居室でもいいのですが、おおくの埋め込みエアコンは、
その周囲だけ天井高が低くなっていますよね？

[684: 匿名さん]

低層階の購入者ですが、網戸はついてると言われましたよ。
ただ、高層階は確認していません。

ちなみに、
担当者に確認したのですが、オプション会に向けたパンフレットはないそうです。

みなさん、住宅ローンはどこの金融機関を考えていらっしゃいます？
わたしは三井住友銀行か新生銀行を検討しています。
ローン相談会に行くつもりですが、
知識が浅いので、どこに決めるべきなのか迷っています。

[685: 匿名さん]

ローン相談会での注意点を教えてください。
銀行間の金利差以外にみなさんは何をポイントに金融機関を選ぶ予定ですか？

[686: 匿名さん]

将来の金利上昇に備えて固定金利にしておくほうが安心。３０年ローンで
金利が３パーセント上がると、月々の支払いは６０パーセント増し位になる、
維持できなくなるといけないので金利固定が安全

[687: 匿名さん]

私は１５年固定で、最初５年優遇でできれば早めに返してしまおうと思ってます。正直金利以外はあんまり興味ないのですが・・・保険とかも別加入したほうが安いと思うし、繰上げ返済のしやすさっていってもそんなにかわらないような・・・何か他に留意点があれば私も聞きたいです。

[688: 匿名さん]

まぁ普通に考えれば絶対に固定金利だろうな。
今後は金利は上がることはあっても、下がることはまずないだろう。
これは、景気に如何に関わらず。

次に不景気になった時は、デフレではなくハイパーインフレだろうしね。
そしたらマンション売って大儲け？！

[689: 匿名さん]

金利って、インフレ予測の時に上がるんですよ。
金利が上がるときは、インフレ。ローンの総額は相対的にさがる。
だから、必要以上に心配しない。

それより、一番安い金利を選んで、元本減らした方が得だと思うが。

[690: 匿名さん]

元利均等返済ではなく元金均等返済を選択するということでしょうか？

[691: 匿名さん]

固定の高い利子を払える余力があるなら、
元金均等返済を選択する、
もしくは、返済期間を短くする。

[692: 匿名さん]

追伸、
もしくは、早めに繰り上げ返済をする。

[693: 匿名さん]

でも金利上昇は数年でやってくる可能性があるからね。３年とかで完済できる人はともかく
１５年以上のローンを組むなら低金利時代に今、固定にするほうが賢い。
金利は上がりだすと６パーセントとか１０パーセントとかいってしまうもの。
２０年ローンで金利が５パーセント上がると月々の支払いは２倍くらいなるのを
知っておいたほうがいい。

[694: 匿名さん]

大きな金利上昇はあと数年でやってくる可能性がある。上がりだすと８パーセントとか
１０パーセントとかになるのは歴史の教えるところ。２０年ローンで金利が５パーセント上がると
総支払い及び月々の返済額は約２倍になるということは知っておいたほうがいい。
691さんのいうように３，４年の短期で返しきる自信がある人以外は
今の低金利うちに長期固定に組むほうが懸命だよ。

[695: 匿名さん]

ライオンズ四谷タワーゲートのスレッドです。

[696: 匿名さん]

構想文と２重投稿してしまい、すいません。何で上のようなこと書くかというと
変動にて金利上昇時代にローン額アップに耐え切れず投売りするような人が
この物件からは出て欲しくないから。思いやりというよりは
そういうこと物件がイメージダウンして欲しくないから。

[697: 匿名さん]

とうとう、あと４戸ですね。
２月中には完売できるのでしょうか。
購入者としては、そろそろ完売して欲しいです。
高額物件しか残っていないので、多少時間はかかりそうですが。

[698: 匿名さん]

そう言えば、モデルルームとしてどこかの部屋は残すんでしょ？

そこって、後で安く買えたりするのかなぁ？

[699: 匿名さん]

駐車場の抽選申し込みました！
でも抽選方法がイマイチ意味不明。

[700: 匿名]

＞＞６９８さん

モデルルームで残すというのは、完成在庫になった場合のこと。
いわゆる売れ残りですね。
ここは６月完成なので、完売の可能性高し。

残るとしたら１３７．７２㎡１９０００万円の住戸あたり。
ここらが残り、かつダンピングったって甘過ぎるんでない？！

[701: 匿名さん]

>699
駐車場の抽選申し込み　確かに理解しにくい部分が多いです。
今回2回目抽選とありましたが　既に１回目は行われていたのでしょうか？
今回は24件の抽選で残りはこの後またあるのですか？

お車の大きさにもよりますが699さんは可能な限り候補を入れましたか？

私の場合(まだ提出してないのですが..)エレベーターホールに近い方や
今回の抽選番号にないところが希望なのですが
今回はそのあたりの抽選はないので後の抽選を待った方がよいのかと
迷っています。
抽選倍率ってたかいのでしょうか？　先に申し込んだほうがよいのか？
まだ書類とにらめっこ中です。

[702: 匿名さん]

６９９さんへ
すでに１回目の抽選は行われていますよ。
わたしも、２回目である今回申し込みます。
あと、５月に３回目（ラスト）の抽選があるそうです。
大京としては、５月完売を予定していたと話していました。
予想外に売れ行きが順調で、駐車場の申し込みも多いんでしょうね、きっと。
希望はなるべく多めに書いた方が良いと言われましたよ。
お互い、当たるといいですね。

[703: 匿名さん]

私も駐車場まよっています。
いまいちわからないのですが
このマンションの駐車場は出すとき地下まで行って
コントロールボタンを操作するタイプでしょうか？
お部屋から予約操作等はできないのでしょうか？

[704: 匿名さん]

＞701さん

私の場合、車がデカいので小さいサイズの駐車場が当選しても
仕方ないのですが、一応全部記入しておきました。
抽選倍率はどうなんでしょうね？
確か第一回の抽選では申込みが少なく、ほぼ全員割り当てだったと
聞いております。

小さいサイズが当選したら車買い替えも検討かなぁ・・・。
いずれにしても、よく分からん抽選なので運に任せます。

ただホンネを言えば、週末しか使わないのでカーシェアリングか
レンタカーでも十分なんですけどね！

[705: 匿名さん]

私も駐車場の抽選で質問です。
１回目の抽選会で決まった数はどのくらいあるのでしょうか？

今回の抽選案内に乗っている24件のNOと合わせて　残りは(3回目の抽選)は
どのくらいあるのでしょうか？

[706: 匿名さん]

↑そういった情報は、ご担当の方に聞くのが一番だと思いますよ。

でも、ここの掲示板を見る限り、やはりマイカー所有の方は多そうですね。

[707: 匿名さん]

ここの駐車代は四谷である事を思えば良心的だね。
借りたい人は多いと思う。

さぁ、みんなでマイカー自慢でもしよ〜ぜ！

[708: 匿名さん]

７０７さんへ

まずは、ご自分からどうぞ。

[709: 匿名さん]

銀行の住宅ローン金利が上がりましたね。
竣工が早いここを選んで正解だった。
来年以降、金利がどうなるか分からないけれど、
１％以上上昇してたら、支払い総額も違ってくるからね。

[710: 匿名さん]

それにしても、ここ早くしてくれないと、ドンドン金利が
上がっちゃうよォ〜〜〜〜

もう待ちきれない一人です・・・。

[711: 匿名さん]

インテリア説明会って既に始まっているんでしたっけ？
まだ悩んでます。

[712: 匿名さん]

↑
うちにはまだ何も案内来てませんが・・・

[713: 匿名さん]

インテリア説明会での価格って、定価販売なんでしょうか？
割引がないなら、とりあえず見積もりだけもらって、大塚家具あたりと比較して
決めようと思っていますが、みなさんはどうしますか？

[714: 匿名さん]

おそらく、定価。じゃなくとも、そんなに割引は期待できないかと。
もしインテリアショップなどに知人がいるなら、
そういう経由で購入された方が安いと思います。
あとは、セールを狙うなどされた方がオトクかと。

[715: 匿名さん]

私は完全セール派です。複数のショップをまわって３Ｄシミュレーションをしてもらい、だいたいおける家具と色・形のイメージを決めた後、セールをまわって仕入れてます。ダイニングテーブルとサイドテーブルとリビングテーブルを５０〜７０％ＯＦＦで買いました！さすがに新品は無理ですが・・・

[716: 匿名さん]

＞＞７１１、７１２さん
先日担当の方に聞いたところ、前にどなたがが書き込まれていたように３月３、４日新宿アイランドタワーで開催のようです。まだ資料はうちもきてません。