ライオンズ四谷タワーゲート

[管理人]

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[542: 匿名さん]

因みに、この辺って一晩パーキングするような場所ってありましたっけ？
前日レンタの一晩パークは結構しそーなので教えて下さい。

[543: 匿名さん]

もうここは完売ですか？

[544: 匿名さん]

この物件は賃貸に回せばどのくらいの家賃が期待できるの？
表面利回りは？家賃坪単価は？買うかどうかはそれしだいだな。

[545: 匿名さん]

まだ完売してませんよ。
購入者としては、そろそろ完売して欲しい気持ちもあります。
ま、モラルのある方に住んでいただけることを願っています。

[546: 匿名さん]

どなたかAタイプ購入された方いますか？家具の予算はどれくらいかかりそうですか？

[547: 匿名]

家具はピンキリです。私は２００万くらいを目安にしています。色々とまわったのですが、アルフレックスやカッシーナ系はやはり高く、おまけに値引きも渋いです。ソファーだでも７０万くらいかかります。

[548: 匿名さん]

イケアもいいみたいですね。

[549: 匿名さん]

えっ？！大塚家具じゃないの？

皆さん、そんなに金持ち・・・

[550: 匿名さん]

ニトリもいいと思います。

[551: 匿名さん]

新宿通りの御苑前新宿３丁目の間くらいのにあるシンプルライフもいいんでない？

[552: 匿名さん]

５５１＞なるべく物件のご近所で買い物したり食事したりしてるうちに街になじむつつ地域もより
おしゃれに活性化するといいね。

[553: 匿名さん]

ここらへんはタンス屋がおおいよ

[554: 匿名さん]

週末この辺を歩く機会が多いのですが、本当に賑やかな街ですよね。
丸の内みたいに土日は殺風景という訳でもないし、買い物、飲み屋、
どれをとっても充実している。
湾岸も検討しましたが、ここにして正解だったなぁとつくづく思います。
それにしても早く入居したいなぁ〜〜〜〜〜

早まるって可能性はないのでしょうかねぇ？？？

[555: 匿名さん]

ここって
もう完売したの？

[556: 匿名]

ほんとはとっくに完売してなくちゃいけないんだけど、オリックス親分が経費しぶくて
ろくなモデルルームつくってくれないし、営業マンもメシ食いに行くとだれも電話に出れなかったりで、まだあるよ。
昔の大京観光ならとっくに売ってるんだけどな。

[557: 匿名さん]

どこのデベも儲かってるせいか
売り急がないんだなー
いい場所に有るから
完成前に売れるよ・・・・・たぶん

[558: 匿名さん]

来年以降デベってどうなるんでしょう。

[559: 匿名]

＞完成前に売れるよ・・・・・たぶん

たぶんじゃなく絶対売れますわ。
でなかったら、あたし息吹きモンカ相にお手紙書きます。

あたしの命の四谷TGが売れ残ったって言って、みんながいじめるので死にます。
屋上、ライオンさんの寝そべってたところからダイブします。
でも場所わかるかしら？ちょっと心配
日にちはもちろん2007．6.12日。

[560: 匿名さん]

それは不謹慎ですね

[561: 匿名さん]

売れ残ったら私が全部買い占めるから安心してください！

[562: 匿名さん]

青田買いで買った中古が完成してすぐ分譲価格の、２割とか上乗せでも転売できる時代になって
来てるようだね。虎ノ門のタワーなんか坪８００万円だって。ここはどのくらいの値上がりが期待
できるかな？

[563: 匿名さん]

上層階なら坪500万あたりまでは期待していいんじゃない？

[564: 匿名さん]

同じく四谷駅周辺の分譲でも六番町の物件はやはり坪単価800万円位が予想されているようだな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43582/

[565: 匿名さん]

564
比べちゃ駄目だよ。六番町は別格だよ・・・・
ここは、四谷三丁目駅だしー
ほぼ・・・新宿だから・・・
悲しいが現実だから・・

[566: 匿名さん]

坪３００万台でも完売しないのに・・・・

[567: 匿名さん]

でもいい物件ですよ！！

[568: 匿名さん]

565>地位ではそうかもね、でも日常生活は四谷3丁目のほうがズット便利だったりするね。

[569: 匿名さん]

うーん
そうだよ
だからそれとこれとは違うんだよ

[570: 匿名さん]

どなたか個人的にカーシェアリングする方っていませんか？

[571: 匿名さん]

ここって駐車場は何台あるのかなぁ？

最初に申込みしといたほうがいいの？
抽選って言ってたけど、満車になるとは思えないんだけど。

[572: 匿名さん]

わたしが購入した夏には、まだ空きがあったようですが。
１１月頃に駐車場の申し込みをしたら、すでに一杯なので抽選だと言われましたよ。
来年１月に抽選を行うと記憶しています。

[573: 匿名さん]

低層階はまだ空いてるかねぇ？

[574: 匿名さん]

この前、大京に確認したら、残り３０戸ほどだと言ってました。
ただ、低層か高層かはわかりません。
残り少ないことは、間違いないようですよ。

[575: 匿名]

週刊ダイヤモンド12月9日号で四谷TGがベスト30中の堂々？18位にランクイン。
マスタービューレジデンスのような、すばらしい（らしい）が超割高(池尻大橋で坪単価は四谷TG並み)物件が1位ですから、価格も加味すれば四谷TG、ベスト10入りもありか。

[576: 匿名さん]

流石に四谷TG！
早速、ダイヤモンド見てみよっ〜！

[577: 匿名さん]

もう内装工事は始まったのかな？

[578: 匿名さん]

南側低層の購入者ですが
ＭＳ前にある区の空地に建物が建つ可能性は無いと知っていますが
今後どうなるかご存知の方いますか？
心配です。

[579: 匿名さん]

残り4戸位だそうです。
そろそろ完売かな

[580: 匿名さん]

ここ入居前に売る人っていますか？
かなりキャピタルゲインが上がりそうですので。

[581: 匿名さん]

2〜3年後に、130万/㎡は狙いたいね！

[582: 匿名さん]

新価格物件に吊られて坪単価500万円以上が目標でしょう。安売りして相場をくずさないで。

[583: 匿名さん]

５８０さん　　契約して頭金払ったら、全額払って登記するまでうれませんよ。どうしても売りたかったら頭金諦めてキャンセルですね。

[587: 匿名さん]

みなさん、良いお年を！

来年はいい年にしましょうね〜！

[588: 匿名さん]

ここのマンション、隣の部屋との仕切りに薄い鉄板も入ってないの知ってた？？
営業の人に確認したら、そうだって言ってました。
穴を開けたら隣の家が見えるよ。
これが理由で購入をやめました。
ありえないでしょ！！！

[589: 匿名]

>588さん　　　　

ありえるんじゃないでしょうか！！！
手元に資料のあるもの5物件をチェックした結果

赤坂TR、高輪TR、TTT、オリゾンマーレの4物件は四谷TGと酷似の説明で、鉄板が入っているとは考えにくい。
唯一ザ・クレストタワーのみ鋼製スタッドというのがはいっています。
スタッドというのは、赤坂TR、四谷TGにもはいっていますが、どちらも鋼製とは、なっていません。

以上からいえることは、高級マンションも含め、戸境壁に鉄板は普通入れない、四谷TGの戸境壁の作りも、ごく一般的なつくりだということではないでしょうか。
もう少し良く調べてから書き込まれるべきでしょう。

なお専門家で詳しいことをご存知の方、小生の説明にまずい点等ありましたら、ご教示いただけるとありがたいです。

[590: 匿名さん]

>589
高級マンションだからではなくて、コスト削減しているところはただのスタッドに
しているんだよ。
購入者のほとんどは上と下ばかり気にして、隣の住居との境の話を聞いてこないからね。
587は意外といいところをついてるよ。
名前は絶対に言えないけど、某住宅会社勤務です。

[591: 匿名]

＞590
来年は来年はいい年にしましょうね〜！
というのが意外にいいところついてるの？
それはともかく、某住宅会社の資料でも使って、何割のマンションが鋼製スタッドを入れてるかとか、もっと具体的な話にしてくれないと話にならんでしょ。

＞穴を開けたら隣の家が見えるよ。
ていったって、穴あける人まで相手してらんないんじゃないの。
隣人にしたって穴あけるくらいなら、ベランダ越しに侵入しようとするんじゃないの。