ライオンズ四谷タワーゲート

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[867: 匿名さん]

862さん、864さんへ
部屋のインテリアでずいぶんかわるというご意見を聞いて私も心和んでおります。
よかった点は思ったより玄関収納が充実している（ただ板がペラペラなので重いもののせると？？？ですが）・・・ので、収納もので部屋を狭くしなくてよさそう
思ったより壁紙・床の色が明るい印象だったので、部屋が広くみえそう
（早速ダイニングの椅子とＴＶ台の色を予定変更しました。）
お風呂は広いかな。とかですかね。
どこのマンションでも内覧会〜入居までは、ローンとか引越しのめんどくささとか夢が後ろ向きになりがちな時期なので前向きに考えたいと思ってます。

[868: 契約済みさん]

たしかに引越しや諸々の手続きなどは面倒ですよね。
でも、引っ越したあとの生活を想像すると、それすら楽しく思えてきます。
わが家は現在も新宿区ではありますが、
四谷に比べてかなり不便な場所ですので・・・
通勤や遊びに行くのも便利ですし、
荒木町など、近くに気に入ったおいしいお店も沢山ありますし。
ちょっと気が早いかもしれませんが、GWからボチボチ引越し準備をするつもりです。
節約のため、GWに旅行にも行きませんし・・
今の悩みどころとしては、引越し会社をどこにするか？です。
それを決めないと、ダンボールもらえないし、片付けも始められないので。
アートは打ち合わせをして、提携のメリットをどれだけ感じられるか？
荷物のルートなどをちゃんと把握していなければ、提携の意味ないですもんね。
そういう事を含めて決めたいと考えています。
ほとんどのみなさんは、アート引越センターなんでしょうかね？

[869: 匿名さん]

>868さんへ
私も現在新宿区ですが、遊びも通勤も四谷に比べると格段に不便です。
土日など最近自転車で遊びに行っているのですが、四谷だと新宿はもとより、表参道、青山まで
余裕でいけるので引越し後のことを考えると楽しくなります。

引越し会社はまずは見積りもらってからかなとは思っていますが、
よほど高くない限り私はアートにするかなと思います。
会社の同僚が同じく大京のマンション購入しているのですが、違う引越し会社だと
他の部屋とのダンドリがあわずあまりスムーズに行かないとのことでした。
まあただ今回は時間も使用するエレベーターも決まっているので大丈夫かなとも思うのですが・・・

[870: 契約済みさん]

８６９さんへ
情報ありがとうございます。
やはり、提携していないと作業がスムーズにいかないんでしょうかね・・
悩みどころですが、おっしゃる通り、時間もエレベーターも指定されているので、
平気かなぁ、とも思っています。
やはり、見積もりとってからですね。

[871: 契約済みさん]

来週内覧会なんですが、すでに済ませた方に質問です。
専門家を連れていかないと発見できない様な施工上の問題とかありましたか？
また、クレームに対する業者の対応はいかがでしたか？
参考までに教えてください。

[872: 匿名]

専門家は使ったことがないので
専門家を連れていかないと発見できない様な施工上の問題
は、答えられませんが、素人目には、さほど問題のない、そこそこの仕上がりという印象でした。

他のマンションのスレで、再再内覧を行ったとか、むちゃくちゃな仕上がりで怒り心頭とかの書き込みを見たりしますが、それは一部の物件に限られるようにおもいます。

私はマンション、最近だけで数戸、内覧しましたが、賃貸用のせいで余り入念にみないということもあるのでしょうが、そんなひどいのにあったことがありません。

ここは、壁面のちょっとした汚れ等は別とすると、クロスの張り合わせがうまく行ってないのでやりなおし（これは担当の人がやり直しましょうといってくれました）とかあった程度でした。
見落とし等あったかもしれませんが。でもそれも、入居後でもなおしてくれるはずですし。
私の場合貸してるわけですが、賃貸人から不具合を言われたこともありません。

業者の対応も結構良かったです。

まあ、クレームなど、個人差も大きいと思います。
気になったら遠慮なく言えばいいと思います。非常識にならない範囲で。

外観、結構かっこいいですよ。
それから例の緑色ビル、取り壊し中ですが、これが終わり、外構等の全容が現れたら
もっと素敵になると思われます。

[873: 契約済みさん]

＞８７２さん
大変参考になりました。
ありがとうございました。

[874: 匿名さん]

＞871さんへ
先週内覧会行ってきました。
専門家の方にご同行いただきましたが、ほぼ872さんと同じ感想です。
特に専門家でないとわからないような問題はなかったと思います。
あとはどのくらい汚れとかクロスとかにこだわるかじゃないですかね・・・
クロスはちょっとしたずれも１年ぐらいたつと目立つ＋
直す際には家具をどけないといけないのでちょっと面倒なのでは？と聞いてます。
汚れはぶっちゃけ住めば汚れるので・・・ね。
ただもうちょっと掃除ちゃんとしといてよとは思いました。

[875: 契約済みさん]

緑色のビル、なかなか解体されないですね。
わたしは、アスベストの問題があるのでは？
と予想しています。除去に時間がかかっているのでは？
もしそうだとしたら、大変な作業だとは思いますが、
作業員の方の健康も確保しつつ、きちんと除去してもらいたいです。

住民としては、早く解体されて無事に完成する日を待つばかり。

[876: 匿名]

内覧会で現地に行った時、気づいたのですが、マンション住居棟の西側、隣地との境界側が階段状になっていて、いかにも隣の小公園（大木戸児童遊園）と、いずれ一体化させることを想定したつくりのように見えました。
このことについて、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

いずれにせよ、あの都心一等地に、あのしょぼい公園は、あまりに、情けなく、またもったいない気がします。私の勘違いで、あのままなのだとしたら、あの地にふさわしい、素敵な公園にすべく、行政（区？）に働きかけるのはどうでしょう。

[877: 匿名さん]

あのしょぼい公園は確かにいただけませんね。
行政に働きかけるのは大賛成です。

[878: 匿名さん]

公園の件には私も同感です。何度か時間帯をずらしていった時、あの公園に人がいたことは一度もありませんでした。今は公園というより「空地」といった感じてすよね。
まわりをかこっているフェンスもがたがたでした。
今のままでは多分？この先もこの公園を有効利用する人はいないと思いました。
南・西側のお部屋の方　内覧の時マンションの上から見て下さい。
きっと上から見ても同じように思うと思いますよ。

行政に働きかけるのは大賛成ですが
実際には大京さんにお願いするのでしょうか？
それとも入居後に管理組合を通して私達が働きかけるのでしょうか？
詳しいことが判りませんので是非詳しい方がいらしたら協力いたしますので
ご助言下さい。

[879: 入居予定さん]

初めて投稿いたします。マンション購入は初めてなので皆さんの意見参考にさせていただいています。よろしくお願いします。
内覧会に行ってきました。オプション変更の相談をする機会と伺っていたので、お風呂のTVのことを聞いたら「リフォーム」という扱いだということ。へぇー、そういうものなんですね。
正直、お風呂TVは重要じゃないので、玄関のシューズインクロゼットの扉を引き戸にするリフォームの見積もりをお願いしました。あの扉じゃぁ、せっかくの大収納のシューズインクロゼットがとても使いづらいものになってしまいます。図面を見たときから、なんと使いやすさに考慮のない設計だろうと思っていましたが、実際に見て案の定でがっかりでした。
ほかにも、キッチンの上部戸棚の扉が、どうしてここは左開なの？という作りだったり、キッチン下部の角部が考えられないほど狭い扉だったり。テレビ番組「ビフォーアフター」の見すぎかしらね。
パーフェクトなものは、自分で設計しなければ無理なんだろうなと、悟りました。
皆さんがおっしゃるとおり、私も立地条件を第一に選んだ物件なので、間取り、内装は二の次と、自分に言い聞かせることにします。
玄関のシューズインクロゼット、引き戸にしたら本当に使いやすくなるはず。見積もり来るのが楽しみ。狭い日本、引き戸というのは重要ですよ。
うちは引越し日選択順が70番以降でした。これって、ほとんどビリに近いですね。運は、皐月賞でリカバリしたのですが、現在の家賃が1ヶ月伸びそうなので、むしろマイナスのような気がします。
自転車置き場、使いやすそうで安心しました。以前、2段の駐輪場を使っていたことがありますが、上段で鍵もかけていたのに盗難に遭いました。屋内ですし、なにより、軽々とほかの自転車をよけて取り出すことができるというのがスゴイと思いました。そうそう、このマンション、セキュリティ面でも期待しています。空き巣に入られた経験もあるので・・・。
大通りに近い物件で我が家は南向きなのですが、さすがに40m奥まっているし、窓を閉めるとかなり静か。今の家、夜中車の音がうるさいという悩みがあったので、この点、予測通りで安心しました。
これからが楽しみです。

[880: 匿名さん]

私も立地条件最優先派なので細かい事はあまり気にしません。
確かに扉に左右開きが逆だったらなぁ〜と思う箇所があったり、
壁紙や床の汚れや傷も数箇所ありました。（これは入居前に修復予定）
天井の低さも図面で確認していたとはいえ、ちょっと低いかなぁと思いました。
でもこれも、冷暖房効率がイイ！っと自分に言い聞かせましたけど（笑）。
ちょっと割り切れなかったのが、エレベーターの狭さ、駐車場の使いずらさかな。
駐車場の出し入れってかなり面倒じゃありませんか？
あれじゃぁ、何回も乗り降りしないといけないですね。毎日の通勤で車を使用するのは
非現実的だと思いました。車の出庫予約もないし・・・。
悪い点ばかり述べましたが、良い点も多かったです。
何より立地は最高です。何度行ってもその利便性の良さに感服です。
それと部屋からの見晴らしの良さ！いずれ飽きるとは言え、あれは最高です！
部屋も相当明るかったですよ。
あとはゲストルームが思ったより広くてもったいないなぁとも思いましたが、
あれなら来客も泊めれますね。
それにしても、隣の棟の地下にある居酒屋って誰が行くの？？？
まぁ、アレコレ述べましたが値段を考慮すれば十分納得いく内容でした。
早く引っ越したいですね！

[881: 匿名さん]

私の内覧会行ってきました。
まず最初にがっかりしたのはエントランス入り口の内覧会用の飾り花。
左右ついになっているものが全て造花で本当にガッカリ致しました。
これは内覧会用で実際の生活には関係ないものとは言え
せめて内覧会の時くらいは生花で飾って迎えていただきたかったです。

私も設計に関しては879さんと同じように思っていましたが・・・
(うちの間取りが特にそうなのか？と思っておりましたが
皆様同じように思っていらしたのですね)

880さん同様、エレベーターの狭さ・駐車場の使いずらさ・天井の低さ・には
本当にがっかり
それに加えて地下のゴミ出し場に行くのも大変でした。
今のタワーマンションは殆どが各階ゴミ出しができるので
24時間いつでもゴミ出し可とはいえ真夜中にあの地下のゴミ出し場に
行く勇気はありませんでした。

駐車場に関しては　あれは時間かかってしまうし出庫が重なったら通路も渋滞してしまうだろうな？と思いました。
実際一台を入れるにも出すにも時間がかかるし、通路で待つ車・出す車を
何方か整理してくれないと朝など特に混乱しそうで怖いです。

天井に関しては玄関に入ったときにまず圧迫感を感じました。
そして各部屋に下がり異常に天井が多いこと・・・
洋室やリビング天井高が図面に書いてありましたが
実際はその高さの部分が本当に少ししかなかったことでした。
(うちのお部屋がはりが多いタイプなのでしょうか？)

ドアの左右が逆だったら・・と思うのは一緒でしたが
全て設計がよくないのですね。
ここがこうだったらよかったのに・・と思う箇所が沢山ありました。

よい点は皆様同様、立地条件と眺望・そしてお風呂が思ったより広く感じたこと。
マンション価格が上がった今ですから、購入価格を考えれば
我慢するしかないかしら？と
私も自分自身を納得させております。

[882: 匿名さん]

訂正
　(誤)そして各部屋に下がり異常に天井が多いこと・・・
　　　　 ↓
　(正)そして各部屋に下がり天井が異常に多いこと・・・

訂正してお詫び申し上げます。

[883: 匿名さん]

駐車場に関して・・・
・まず扉の閉開ですが、車を出庫させてからわざわざ車から降りて扉を閉めないとカギが抜けないという事は、同じブロックで2台連続で出庫しようとしたら、その都度扉の閉開を行わないといけない・・・。これは恐ろしく時間が掛かると思います。
・入出庫の際に車を乗り降りする回数が異常に多いと思います。リモコンとかってないの？？？
車を呼び出す。→網目の扉を開けて車に乗り込む。→車に乗り込み出庫する。→扉を閉める為に車から降りる。→その間、車はどこかに寄せておく？？？→鍵を抜いて車に乗り込む→ようやく出庫。
これじゃ、混雑時はどーすんのと思う。
・極めつけは入庫。まず扉を開ける為に車をどっかに寄せる。→扉が開いたら車に乗り込みバックで進入。→ここで疑問なのですが、ドアミラーを閉じた状態でバック。前列側ならまだしも後列側の人は10ｍ以上もドアミラーなしでバック？？？そんな事が可能か？？？
よく都内にある立体駐車場だと、前面や側面に鏡が付いているので確認しながら入庫できるけど、ここは何もなし。
・ちょっと駐車場を見たときはゾ〜っとしました。折角抽選で当たったのですがキャンセルを検討中です。マンション東側にある立体駐車場のほうが遥かに使い勝手が良さそうです。雨には濡れるけど。

[884: 契約済みさん]

駐車場に関する書き込みを拝見しました。
どうやら、相当に不便な仕組みみたいですね。
5月の最終抽選に申し込みをしようと思っていましたが、
ちょっと考えものですね。
いくら一般駐車場と比較して値段が安いとは言え、どうしたものでしょう。

駐車場といい、マンションの仕様といい、
使う人間の視点でつくられていないですね。
住居なんて、いちばんユーザー視点が大切なのに・・・
立地が全てですね。これで立地が悪ければ、絶対に買いませんでした。

[885: 匿名さん]

駐車場に関しては、相当に不便なのか、セキュリティがしっかりしていると言うのか・・・。
いずれにしても、駐車場場内に管理人が欲しいですね。
ラッシュの時間帯には、駐車場出口〜新宿通りには管理人を付けると言っていましたが、
そんな所に人はいらないから入出庫を手伝えばいいと思います。
普通に運転免許持ってれば、新宿通りへの合流なんて誰だって出来ますよ。
入庫時のバックの際には、バックカメラ搭載が必須ですね。カメラがなけりゃ話しにならない。
付け加えると、自転車置き場もヒドイですね。あんなの上段に誰が停めんのかな？？？
そこにも管理人の設置をお願いしたい。あれは必ず何かしらの事故が起きますよ。
でもまあ、別に駐車場や駐輪場を買ったのではなく、住むためのマンションを買ったので
立地と景観に関してはバツグンです。最悪、車なんかなくても困らない場所ですから。

[886: 匿名さん]

駐車場に関しては　883さんが詳しく書いて下さったので
全くその通りです
一台入庫するのにどれほどの時間がかかってしまうのでしょうね

その上バックで入庫しなくてはいけないから
向きをそのように変える......そこに別のブロックで待っている車があれば
スペース的にどちらかが移動して避けなくてはなりません
前列の方でしたらそこそこバックの距離は短くですみますが
後列の方は車二台分バックで入れることになりますよね
出庫の車・入庫の車　１回ごとに前ま網フェンスが下りる....

ロックキーを抜く為車を出してからいったん降りてキーを抜く....
説明を聞いていて恐ろしく時間がかかることに驚きどおしでした。
駐車場の管理者がいなかったら
間違いなく接触事故は起こりうると思いました。

それから885さんのおっしゃるように自転車置き場。
こちらもそのうちに抽選と伺いましたが
上段になってしまったらどうしようかしら？と不安でいっぱいでした。
男性ならともかく、女性があのラックを持ち上げて出し入れするのは
本当に大変です。
実際に上段になってしまったら？とあそこにあった自転車で体験させて頂きましたが
それはもう重くて大変でした。
私はそれほど力がないほうじゃないのですが...上段には絶対にして欲しくないと
思った程です。