東京サウスゲート計画（港南・芝浦の将来は？）

[東京サウスゲート計画]

羽田空港の国際化、東京オリンピック、等とからみ、港南・芝浦を東京の南玄関とする計画。新幹線の引き込み線の貨物線の旅客化や、汚泥処理工場跡地の有効活用、水処理場の緑地化など期待は高いです。週間ダイヤモンドや東洋経済でも港南・芝浦の値上がりが言及されています。供給過剰で暴落といわれていた。２００３年〜２００５年。実際はあの頃が底値だったのが明確になってきました。港南・芝浦地区の今後につき情報交換して参りましょう。

[662: 匿名さん]

ここは広い名前が付いているので、既にスレタイが消えて
しまったマンション居住者や、近隣住民も書き込んでいるのですよ。
マルエツがこの場所にオープンしたのは、うれしいニュースですね。
ついでに、店頭の焼き芋美味しかった〜

[663: 匿名さん]

あの焼き芋、美味しいんだ・・・今度買ってみよう♪
でもダイエット中だったのでは？　＞自分

[664: 匿名さん]

朝ズバで知事が田町駅の事を言っていたような気がします
もっと大きく便利な駅になっても不思議ではないと思ってたので
気になります。

[665: 匿名さん]

ソニーの本社ビル内に商業施設が出来るって以前の情報で在ったけどどうなんだろう？
コーヒーショップくらいしか目には入らないしビルの裏道から見えるのは社食っぽいし・・。
誰か利用情報ってあります？

[666: 匿名さん]

同じく、マルエツの焼きいも、ほっこりして美味しいね。
初日、匂いとあの耳に付く音楽に「イモ買え、イモ買え」と
誘われてから、毎度大きい目を選んで買っています。
夕方に行った時など、イモブースの前で４,５人が焼き上がりを
待っていました。
今度、＞６５４さんの試して見ます。

[667: 匿名さん]

まあ、とりあえずは話題がないから
スーパーとイモの話で我慢するか。

[668: 匿名さん]

たしかにあんまネタないね・・

早くお台場・豊洲方面行きのコミュータ船就航してほしいね
ちょこちょこ動き回ってるのは見かけるんだけど

[669: 匿名さん]

＞６５８さん，６６６さん
６５４です。ありがとうございます。ぜひ試してみてください。
以前は大崎のフーデックスで購入していたのですが、扱わなくなってしまい、
それからしばらくして大崎のフーデックスは閉店が決まりました。
台場のマルエツにもなかったので期待していなかったのですが、
WCTにオープンしたマルエツで見つけて感激しました。
これからはリンコスまでわざわざ行かなくてもいつでも買えると喜んでいるのですが、
売れずに扱わなくなったらどうしようと心配で、ついついここに書き込んでしまった次第です。

[670: 入居済み住民さん]

知事、、気になる。でも、知事選が近いし、変わってしまうこともあるんだよね。どんな発言だったのでしょうね。

[671: 匿名さん]

たしかに良い品でも、広く知られていない商品って有りますね。

今日、マルエツで並んだレジの棚に〔　お客様からの要望で仕入
れました〕のようなちらしが貼ってあり、その上に箱入りチオビ
タが有りました。どなたか書いてらしたように要望があったので
しょうね。駐車場、今日は待たずに入れました。

[672: 匿名さん]

マルエツ、近いと思うとコンビ二間隔で足を運んでしまう。
今日は二度も足を運んでしまった。

お弁当の選択肢がちょっと寂しいかな・・・

[673: 匿名さん]

>>641
>>645
港南北側の、緑地・遊歩道整備について、アザラシの主張。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44634/res/366-366

[674: 匿名さん]

３／２２大丸ピーコック・芝浦アイランド店プレオープン（今日は19時閉店）
グランド・オープンは３／２３午前１０時。営業時間は夜11時まで。
芝浦港南地区のセカンド居住だが、プレオープンのお披露目で買い物してきた。

▽アプローチ
駐車場は屋上設置で、ゆったりしており４５台収容。駐車場はゲート式で
駐車券発給方式。今日は5000円弱買い物したので無料。
店舗入り口は南側のエアタワー側の一箇所。大きい通路は奥には７、８本で、
横には４本。

▽広さ＆動線＆配置
マルエツとほぼ同等。三田店は横長で好きな雰囲気だが、ここは、ほぼ正方形
ながら、通路もゆったりしており、陳列も綺麗で気分は良い。
レジは出入り口直ぐ傍で、道路と平行配置で動線は良い。

棚を縦にしているので、奥への動線はマルエツより動きやすく、手前には洗剤、
シャンプー、食器、キッチンウエア他多数等の生活用品。入り口傍には
弁当類とデリカ、オードブル、チーズ類を中高棚に飾ってあるので圧迫感がない。
真ん中は菓子類、奥は調味料、エスニック、米等。
壁面は出入り口から時計回りに、西側が惣菜、すし、果物、野菜で奥が肉類。
肉と野菜は壁面と通路反対側にも低棚を広く設けてあり、ゆったり感がある。
北側壁面は鮮魚、みそ、漬物、佃煮類、卵等。東側は奥から、麺、乳製品、
飲料、ビール類となり、ここも通路反対側にバター、ヨーグルト、缶詰類、
ワイン他リカー類を配置し、振り返ると類似商品が陳列されており無駄なく動ける。

レジを通り買い物品の詰め台の通路を挟んだ、道路側にはカフェが併設されており、
テーブルも設置されており、お茶だけで立ち寄ることも可能。
運河側のコーナーにはクリーニングとベーカリー類をゆったり配置にしていた。

▽価格＆品揃え
総体価格は三田店とほぼ同じ。品揃えも通常買う分に不足はない。三田店
にもあるが、なだ万の惣菜少しあり。

▽顧客印象
今日はプレなので判らないが、グローヴ、エアー、ケープがメインで、芝浦地区の
PT芝浦や他のマンション居住者の利用は多そう。港南からはPT品川なら
圏内。先行きはCMTの利用もありそうだが、近さはグラン。
前の道路は通勤路だけに、サラリーマン（OL)の利用は結構多くなりそう。

▽感想
個人的にはまあまあの配置。マルエツより棚配置は好みだが、私的には
品クイーン、三田ピーのほうが雰囲気は好み。
この規模で車利用が配慮されている点は区内東部地区では一番。
2階にはクリニックが入っていたが今日はオープンしていなかった。
それと、グローヴとケープ方面を結ぶ連絡道路は、当初、今日開通予定
だったが、若干遅れるとのこと。(数日程度か？）

[675: 匿名さん]

なんと、この情報量！
６７４さん、あなた何者さん？

[676: 匿名さん]

ピーコックさん・・・

[677: 匿名さん]

WCTのマルエツをこき下ろしてた人と同一人物？
ピーコックのジサクジエ（以下略）じゃないかと思ってしまうほどですね（笑

[678: 匿名さん]

＞６７６さんに座布団１枚。

[679: 匿名さん]

ひょとしてピーコックでパートで働く人かも、
でなきゃあ、フツーここまで書けんわ。

[680: 入居予定さん]

６７４さんが、折角の好意で書いてくれてるのに、そういう書き方はないんじゃないか？
あと、６７９さんのパートの方を見下した様な書き方は、あまりいいものじゃないね。

ちなみに当方、小売業だが、競合店の市場調査をする場合、これに近いくらいの観察は
するものだよ。それほど、特殊だとは思わないな。

[681: 匿名さん]

674です
マルエツ港南店は>>617に書き込み済みです。
スーパーやSCは品揃えの、メーカーが微妙に違うので
それなりに各店とも利用することにはなるのでしょうが、
ほとんど車で立ち寄ることが多いので、駐車が楽なところは
利用頻度が多くはなるとは思ってます。

[682: 銀行関係者さん]

６８０様６８１様
お詳しいようなのでお伺いしたいのですが、
芝浦ピーコックや港南マルエツ位の規模のスーパーの商圏人口は最低どの程度必要でしょうか。

芝浦アイランドのタワーに住民専用コンビニがありますが、
コンビニは１０００戸で十分採算が取れるのですか？
ご回答いただけると幸甚に存じます。

[683: 匿名さん]

http://homepage3.nifty.com/ureru_rich/tokushuu1.html

独占市場と競合状況　一人当たり購買力など一概に言えない。もっと精緻なマーケット分析をする

[684: マンション投資家さん]

↑このホームページって意味のあることは何も言っていないような気がする。

[685: 入居済み住民さん]

>>652
643です。今日マルエツ行ったら毎日骨太1000ML入ってましたよ。
ネットの力ってすごいわ〜。マルエツさんこの掲示板見ているんですね。
これからもよろしくお願いしますね。＾＾

[686: 匿名さん]

ピーコック開店の折込みちらしが入っていました。
島を中心に芝浦、港南のきれいな写真が表の一面を飾っていましたが、
島の中央にある都営住宅等が消されていました・・・
ちょっと複雑な気持ちです。

[688: 匿名さん]

>687
土曜の朝から血圧上げてもいいことナイヨ

[689: ピー]

ピーコツク　最低ですね！

[690: 入居済み住民さん]

港南のマンションに住んでいますが、地方から親戚、友人が来たら連れて行って
あげたい場所ってありますか？　思い浮かぶのは大江戸温泉とかお台場のフジテレビ
とか何かいいコースご存知のいますか？

[691: 申込予定さん]

六本木ヒルズやミッドナイト
ちょっと遠いけど表参道ヒルズや横浜もいいんじゃない？

[692: 匿名さん]

つきなみですけど・・・
葛西臨海公園で水族館と観覧車に乗って、水上バスでお台場。
レインボーブリッジを歩いて渡いてお台場。
京急品川駅から浅草へいって、水上バスで日の出まで、シンフォニーでディナークルーズ。
車でアクアラインの海ほたるを見てから、みなとみらい、〆は横浜中華街。
築地の場外から銀座。

[693: 匿名さん]

やはり誰もが喜ぶ浅草でしょ。
それも芝浦ふ頭からかな？定期船で浅草まで行って。

チケットとって公演など見に行くのも良いかもよ
東京ドームやサントリーホール、歌舞伎座、新宿コマ劇場など

[694: 近所をよく知る人]

はとバスという手もあります。けっこう便利な港南であります。
http://www.hatobus.co.jp/

[695: 匿名さん]

芝浦アイランド内の大丸ピーコックもオープンし、その前の
グローヴ東側から南側に逆Y字型に貫通する区画道路も、西サイドが
ほぼ完成した。この区画道はケープタワー方面に通じる連絡道になる。
東サイド連絡道は、現在全面工事中のため開通はまだ先になる。

上記に関連して、ピーコック前でグローヴ東側の一角に整備を
進めていた、区立公園（正式名称:プラタナス公園・面積約2500㎡)も
ほぼ工事が完了し、行政の認証も終わり、4月1日には正式に
供用されることが決まった。

この一角は、グローヴの渚橋寄りエントランスも夜間は綺麗に照明も
入り、エアーやゲストハウスは既に入居使用開始済みで、残るは
汐彩橋側の一角にできる公共公益施設ができると、道路沿いは
ほぼ完了することになる。後は運航許認可関係と実地試運航が
完了すれば、東京ベイ・アイランド発着の連絡船の就航を待つ
ことになる。

[696: 匿名さん]

>>687
>都営住宅に対する差別意識の表れ。６８６は恥を知るべき。

ここはスレタイを持たない周辺住民も書き込んでいます。
６８６さんは都営住民かも知れません。
同じチラシを見ましたが、明らかに不自然な構図です。
多分、三井の宣伝用の写真を用いたと思われますが、
ピーコックも近隣住民への配慮が足りなかったと思います。

[697: 匿名さん]

687の意見は苦しいね。
全然説得力ない。
恥を知るべきは689じゃなくて自身だね。

[698: 入居済み住民さん]

>>691,692,693&694
結構たくさんありますね〜
まよっちゃうなアー　皆様アドバイス有難うございました。
一つずつ行ってみますね。

[699: 匿名さん]

６７８は、“アイランド”関係者でしょう

[700: 匿名さん]

↑すまん、６８７です。

[701: 匿名さん]

>687の意見は苦しいね。
>全然説得力ない。
>恥を知るべきは689じゃなくて自身だね。

具体的には、どのように説得力がないのか？
具体的に書いてもらいたい。
まあ、書けないだろうけど。。。

[702: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20070130/504410/5...
いずれは都の土地に別の超高層マンションができる可能性はないのかな。

[703: 匿名さん]

>687=>701さん
傍からみていても（読んでも）貴方の方が？？ですが・・・

[704: 匿名さん]

>702
写真見ましたけど、グローブの海側の景色は半分以上自分の島のマンションで遮られてますね。
なんかかわいそう…

[705: 695]

芝浦アイランド情報（２）
開所日程が目白押しになってきました。テラス周辺の雰囲気は
格段に良くなりました。夜も綺麗です。

■島開き記念式典は３月２４日＝プレス公開３／２２
プラタナス公園＝４月１日共用開始行政決定（週末暫定開始になるか？）
アイランド南北連絡道路＝４月１日か？(西側共用。東側は2008年夏共用？）
区立公益施設（ピーコック前）＝３月２８日オープン式典＝
①アイランドこども園（４月２日）　②交流プラザ（４月１日）
エアーテラス商業棟＆運河デッキ周り
①大丸ピーコック１Ｆ＝３月２３日オープン(前日にプレ）
　プレ利用。明るく広々してて落ち着いて買い物できます。
　３／２３、２４はエアー住民始め、良い感じでした。
　カフェ併設でクリーニング店も奥にあり
②デンタルクリニック２Ｆ（４月２日）＝受付は綺麗です
③ボートスクール２Ｆ＝MINAMO[ミナモ]（３月２４日オープン）
　セミナー・スクール講習室等綺麗。
　YAMAHAに知人がいた時に、葉山マリーナで走らせてたので興味あり。
　本格的なので免許取得指南＆試験もあるようです。
④レディース＆メンズ・スパ２Ｆ（オープン未確認。４／２かも？）
　昨今流行の癒しリラクゼーションなので、利用してみたいもの！
⑤保育園２F（４月１日開所＝基本定員45名＝０歳〜５歳）
　開所時間は7：00〜21：00。日曜・祝日も開業とのことです。
⑥レストラン１F＝BAGUS BAR（３月２４日オープン＝デッキで食事可）
連絡船乗り場前。室内店舗から運河テラスにテーブルが
沢山並んでいるので気持ち良い。この日は既に結構お客さんいました。
⑦アイランド発着の連絡船１Ｆデッキ桟橋（正式就航日未定。GW前かな?)
東京ベイライン連絡船。昨年プレス報道済み。
当面の就航路はアイランド⇔台場を15分程度で結ぶ。
もっかの運用概要では１日８便。料金は大人500円、子供250円。
従前計画通りペット同乗、自転車乗り込み可。ただし200円の特別券を購入。
船は白ですが、どうも類似艇は４隻程あるようですねが、全てこちら用かは
判りません。
このデッキ桟橋からは、先行きクルージング船、講習クルーザー他が
出帆、停泊することになるのでしょうから、景色にアクセントが
付きそうです。

その他街区は、工事真っ盛りなので、またの機会にＵＰ予定。

[706: 入居済み住民さん]

くっ詳しい。どうも、ありがとう。ケープでもちろん、行っていますがここまでの情報もっていません。

[707: 匿名さん]

モノレールが事故ってるよ。交差点で作業中のクレーンのアームの先端と接触して
先頭左下部が破損。今ゆっくりと天王洲駅へ車両移動中。

[708: 705]

705追加補足
芝浦アイランド情報（２）

⑦東京ベイライン連絡船
誤:正式就航日未定。GW前かな?
・・・の記述は下記で決定したようです。

就航(営業)開始日＝＝４月１日
乗車定員・速度＝＝＝定員４１名、速力＝時速換算22km（12ノット)
＊船内はチェリーのフローリングに真っ白なベンチシートで綺麗です
＊クルージング船の運用もプラーベート客をターゲットに
　準備しているようです。料金は4万円からのようです(1時間)

[709: 匿名さん]

港南側の人間ですがドラックストアが欲しいです。

[710: 匿名さん]

水上バス
300円ぐらいかなと思っていました。
高いとは思いませんが気軽に乗れる額ではないですね。
ちいバスは気軽に乗れそうで良かったと思いますが。

[711: 匿名さん]

お台場と日の出の間が４６０円ですからね。
せめて４５０円、がんばって４００円ならかなり魅力的だったのですけど。
５００円は微妙です。
芝浦ふ頭駅まで歩かなくて済むと考えれば乗るかもしれません。