東京サウスゲート計画（港南・芝浦の将来は？）

[東京サウスゲート計画]

羽田空港の国際化、東京オリンピック、等とからみ、港南・芝浦を東京の南玄関とする計画。新幹線の引き込み線の貨物線の旅客化や、汚泥処理工場跡地の有効活用、水処理場の緑地化など期待は高いです。週間ダイヤモンドや東洋経済でも港南・芝浦の値上がりが言及されています。供給過剰で暴落といわれていた。２００３年〜２００５年。実際はあの頃が底値だったのが明確になってきました。港南・芝浦地区の今後につき情報交換して参りましょう。

[521: 匿名さん]

なにが困る？

[522: 匿名さん]

値下がりするリスクは少ないですから、買っておいて賃貸にしておき
値上がりを待つというのも悪くない。事業用不動産の買い替え対象と
して良い物件だと思います。
値上がりしなくとも数年経って買い値で売れればそれでも良いという
わけです。もう販売終了ですけどね。

[523: 匿名さん]

５２０＞
賃貸でしょっちゅう住民が入れ替わるほうがいいじゃん

[524: 匿名さん]

芝浦四丁目にできるマンションはいつぐらいから販売ですかねー。
更地にもなってないから、まだ先かな。

来年あたりに新駅発表になれば面白いのになぁ。

[525: 匿名さん]

↑芝浦4丁目にまたＭＳ出来るの？それってタワーですか？

[526: 匿名さん]

■品川に２０００人集約
「ヒルズ離れ」止まらず…楽天も来夏に引越し
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/30440/

[527: 匿名さん]

早くマルエツできないかなー。港南は麻布十番からタクシーで15百円でつくよ。

[528: 匿名さん]

大半はクイーンズで十分です。あとはピーコックが
アイランド内に出来ると2軒になるますし、たまには
ナショナルに車で出掛けているのでもっか充足してます。

[529: 匿名さん]

>525


芝浦工業大学跡地のことですか？マンションになるのが決定なのですか？

[530: 匿名さん]

＞＞５２９
芝工の跡地は、大学、オフィス、ホテルの３棟計画。
ホテル以外は高層になります。

[531: 匿名さん]

芝工もに限らず、地価の上昇から考えて、もう新規計画でのMSは難しいよね？

[532: 匿名さん]

東京ガスの跡地の利用計画は決まったのかな？

[533: 匿名さん]

芝工は芝浦3丁目ですね。
１８階建てのビルが建つらしい。
公開空地が出来るだろうから、あの辺もきれいになるでしょう。

[534: 匿名さん]

値上がり期待の方
私もそうです。
でも固定資産税の評価替えがすぐそばまできてます。
負担がふえちゃいますね

[535: 匿名さん]

既に値上がりしてますよね。
税金増えるのやだな。

[536: 匿名さん]

資産増は実現しない限り、机上の話ですからね
税金はキャッシュフローに直接響くからね
どこの法人が不動産含み益を喜びますかね

個人はそんなことでつい喜ぶンですよね
よろこべる人がうらやましい

私としては税金増えることが悩ましいなぁと考えてます。
払えない額といったってね

[537: 匿名さん]

>536
下がったら含み損抱えますよ！
減価分計上されたら、本業利益の
圧縮になっちゃうよね。

[538: 匿名さん]

東京ガスの跡地は、芝浦小学校の移転で決まりみたいですよ。
アイランド４０００世帯にＣＭＴも入ってくるから、現状では
足りないのでしょう。

[539: 匿名さん]

あら、案だったのが決定になったということですか。
ということは、小学校跡地についても何か情報ありますか。

[540: 匿名さん]

どこからの情報でしょうか。
そうすると小学校跡地が気になりますね。
以前、港区が大型デパートを誘致したがっている
という書込みもありましたが、噂の範囲でしょうし。
マンションが建つのではちょっと面白くない
と思うのはエゴでしょうか。

[541: 匿名さん]

ららぽーとだといいなぁ♪

[542: 匿名さん]

＞５４０、５４１
業務系複合施設

[543: 匿名さん]

住みたい街（駅）ランキング、６位に品川駅

長谷工アーベスト（東京・港、安永雄一郎社長）は首都圏のモニターを対象に実施した「住んでみた
い街（駅）ランキング」の調査結果をまとめた。首位は3年連続でＪＲ中央線吉祥寺駅。6—10位に武
蔵小杉駅などが入り、再開発地域への期待感も見られた。

　吉祥寺は懐かしさと新しさを併せ持つ魅力的な街として人気という。２位は東急東横線自由が丘駅で吉祥寺とともに「不動の人気」としている。３位はＪＲ東海道線横浜駅、４位はＪＲ横須賀線鎌倉駅とＪＲ山手線恵比寿駅だった。

　6—10位は駅前再開発地域が並んだ。６位はＪＲ山手線品川駅、８位が東急田園都市線二子玉川駅、10位が同線たまプラーザ駅だった。

[12月18日/日経産業新聞]

[544: 匿名さん]

品川駅が最寄り駅の生活は便利ですね。丸の内、大手町勤務には最高です。

[545: 匿名さん]

最高かどうかは人によって事情は違うでしょうけど、
新幹線よく使う人には便利かもね。

[546: 匿名さん]

パークタワー前の汚泥処理場跡に重機が入っているらしいけど
何ができるんでしょう。順当にいけば公園でしょうけど、もう一工夫して
何かの公共施設とか、あるいは、一気にモノレールの新駅なんかに
進化してくれるとすごくいいですねえ。

[547: 匿名さん]

私はららぽーとがいいなぁ〜♪

[548: 匿名さん]

カニと遊べる人工海岸がいいなあ。

[549: 匿名さん]

芝浦とか港南の初詣の氏神様はどこなんでしょう？
あまり目立った神社がないのですが、
どなたかご存知ですか。

[550: 匿名さん]

品川神社というところに行ってみようと思っています。
アド街でも紹介されていましたよ。
もしくは、泉岳寺？

[551: Michael]

No.549さん、
私も氏神様ってある筈だと思うのですが
誰に聞いたらいいのか分かりません。
フロント？管理組合？近隣の人？
神様は通じているから、どこでもいいし
お守りもダブってもなんら問題ないと
聞きますが、氏神様はその土地の神様と
いうことだから、やはり知っておかないと。
もともとの氏素性の姓としての繋がりは
なくても、住んでいるのに氏神様を
知らないってのは情けないかも。

[552: 匿名さん]

三田3丁目にある御田八幡神社です。神社庁に電話して聞いてみました。
初詣に氏神様にご挨拶したかったので。
ちなみに私は港南の氏神様は？と聞きました。
電話ですぐ教えてくれましたよ。

[553: 匿名さん]

549です
550、551、552さん有難うございました。
関係各所に電話した訳ではありませんが、大晦日に少し調べてみました。
芝浦・港南周辺には芝大神宮、御田八幡神社、芝東照宮、
愛宕神社、金刀比羅宮、烏森神社、愛宕神社、高輪神社等が
あります。芝大神宮は氏子が浜松町周辺でしたので残るは、
御田八幡神社か高輪神社ということになりますが、神社の
名称や歴史から、552さんも書かれている、御田八幡神社のようです。

結局、セカンド居住ということと、行きなれている点を考慮し、
元旦には明治神宮他に出掛け、御札と破魔矢を買ってきました。
近いうちに"御田八幡神社"には詣でてこようと思っています。

[554: Michael]

No.552さん、ありがとうございました。
自分で調べてみようと思っていましたが
御田八幡神社ですか。
お参りしてきます。
No.553さん、私もセカンドハウスなので、
実家のほうの氏神様は習慣でお参りしてます。
セカンドハウスとは言っても、平日はこっちに
（品川港南に）住んでいるので、その土地の
神様にはご挨拶しないと、と思っております。
三田の３丁目か・・・行って見ないと不案内
だなぁ。

[555: 553]

>>554さん
＞平日はこっち
私と逆さですね。私は週末のみ宿泊。
普段も仕事帰りにはちょくちょく寄ってはいます。
私は千代田・中央・港の各区のうちでも、区内の六本木、
十番、青山、西麻布、台場界隈は元々行動エリアですので
御田八幡神社の場所は知ってはいました。
おっしゃる通り、氏神様なので御札は買います。

[556: 匿名さん]

PT品川　CM,ドラマよくでるようになりましたねー。グッドデザイン賞だけのことはあるね。港南芝浦に所有権の新規大型物件はなかなかでてきませんね。サウスゲート計画まで当分ないのかなー。麻布十番や白金、銀座、大手町までタクシーで近いこの地域はほんと便利でよいですね。

[557: 匿名さん]

楽しみです、開発されていく様子を知ることができて。
道路がはやく整備されるともっとタクシーや車で移動しやすくなるのではと期待してます。

[558: 匿名さん]

ケープタワーいよいよ入居開始ですねー。港南芝浦がにぎやかになります。都心に近い人生ってよいですね。

[559: 匿名さん]

フェバリッチも入居始まったようで、電気付き始めましたね。

[560: Michael]

No.546さんのおっしゃっていた汚泥処理場跡
に何ができるのか、情報ないので気になりま
すね。まさに、ケープタワーの目の前ですが、
もしも高層の建物が建ったら「うっそー！」
と思う人も多いかも。
この辺にないから、大型スーパーマーケット
が欲しいですよねぇ。循環バスでジャスコに
行く手もありますが、ここにイトーヨーカ堂
ができたらいいな。ヤマダ電気なんかでも
いいけど。

[561: 匿名さん]

以前、公園って聞いたけど・・。

[562: Michael]

　ああ、公園ですか。
　それなら文句ないですね。
けっこう、広いですよ、ここ。
どんな公園になるのかな。

[563: 匿名さん]

コスモポリスの前のマルエツいつから営業開始なんですかねー。

[564: 匿名さん]

まっすぐ道路開通まであと２年　秒読み開始！

[565: 匿名さん]

今朝ケープタワーの前を通ったら、引越しのトラックと工事車両であふれてましたよ。

[566: Michael]

マルエツの営業開始について、工事の鉄板の塀に
ですね、竣工がいつか書いてあるでしょ？
私は見たのですが、いつだったか覚えてないです。
しかし、だいぶ先ですね。たしか、まだ２年後くらい
あったかな・・・近くを通ったら
塀に示してある工事の概要をご覧ください。

[567: 匿名さん]

マルエツの営業について、
聞いたところ、４月にWCTに大規模マルエツ、
その１年後？、コスポリの前に店舗が数軒、
その１年後に中規模のマルエツが開店するらしです。

[568: Michael]

えっ、数件？
どういうことですか。
もとからあった新聞屋、クリーニング屋、
八百屋ってことでしょうか。つまり、
いま、建設現場の脇の仮説店舗で営業している
お店のことかな？

[569: 匿名さん]

＞５６８
都有地跡の商業棟には店子も入るのは
当初からの予定じゃない

[570: 匿名さん]

そうだよ本館タワーの２Ｆまでが既存店舗＆新規店舗だよ。
それでスーパーが別館で２Ｆが芝生の広場。