リリファ横浜ヒルズ

[リリファ]

リリファ横浜ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区台町１０番１
交通：京急本線「神奈川」駅徒歩5分
　　　ＪＲ東日本東海道本線「横浜」駅徒歩7分
　　　ＪＲ東日本根岸線「横浜」駅徒歩7分
　　　東急東横線「横浜」駅徒歩7分
　　　横浜高速鉄道みなとみらい２１線「横浜」駅徒歩7分
　　　京急本線「横浜」駅徒歩7分
　　　相鉄本線「横浜」駅徒歩7分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩7分、
間取：3LDK
面積：72.2平米-78平米
売主：株式会社リビングライフ

公式URL：http://www.yokohamahills.jp/
施工会社：鹿島建設株式会社
　　　　　朝日建設株式会社
管理会社：株式会社リビングコミュニティ

[21: 入居しましたさん]

mimaさん

うちもカウンターキッチンにしたかったのですが、やはり無理とのことでした。

2重窓はお勧めです。結露の問題もなくなりますし、防音性が格段に上がりますよ！

大変でしたが、リビングライフの方たちは非常に真摯に対応していただきました。
すてきなお部屋になるといいですね！

[22: mima]

さてさて、だいぶ間が空き新年も開けてしまいましたが、その後みなさんご機嫌いかがでしょうか？

前を通りかかると引越し屋さんのトラックがよく停まってるのを見かけるので、けっこう続々と転入してる方も多いのでは？、とも思います。
でもまあここはリノベーションマンションなので今まで入っていた方が出られて、これからリノベが始まるのかも？ですが。(^-^;

以前からご入居済みの方々、または最近入居したばかりという方々、はたまたこの物件に興味を持たれた方々も、引き続き気づいた事など書いて頂いて情報交換なさっていただけると有難く存じます。

わたくし別にスレ立て人ではないのですが、最初に書き込んだ成り行き上みなさんであーでもないこーでもないと活発なやりとりがあって頂ければ、なんとなく嬉しく思います。m(__)m

かく言う私どもの部屋は、ぼちぼち2月末か3月くらいから室内を1度全部ひっぺがしてからのリフォーム開始予定らしく、年末くらいから具体的な内装のプランを担当の方と何度かミーティング致しております。
いろいろと無理難題を言ってだいぶ困らせてる感じですが(笑)
近々、担当の方と東京のショールームの方までキッチンを見に行く予定です。
横浜のショールームよりも、品揃え、品質ともにワンランク上らしいですので。

入居しましたさんに以前教えて頂きました２重窓についていろいろ調べていたところ、最近「スペーシア」という真空ガラスなるものがあるのを知りました。
結露、防音ともになかなか良さそうなので導入を検討しています。

多少でも皆さんのご参考になればと思いますので、今度の打ち合わせでいろいろ聞いてみようと思います。

[23: 入居済み住民さん [男性 30代]]

やっぱりここは駅近で便利です！なにより最寄が横浜駅ですからね。駅力が違います。横浜西口が再開発完了するとより地価も上昇するのでは。また地下の平置き駐車場もやっぱり便利です！この辺りじゃ、1番車出しやすいんじゃないかな。

[24: mima]

>> 入居済み住民さん

ご投稿ありがとうございます、初めましてでしょうかね？、それとも入居前にもご投稿頂きましたでしょうか？(^^)

よろしければ、ご入居後の部屋の感想などもっと詳しく教えて頂けるとありがたく存じます。

全然話は違いますが、台町のもうちょい坂を上った辺りの左手の空き地に、とうとう９階建てワンルームマンションの建設が始まってしまいましたね。(^^;
向かいや近隣のマンションが「台町の環形にそぐわない」といって建設反対ののぼりを立ててましたがやっぱり無理だったようです。。。
お向いさんにとっては日当たりや眺望が格段に悪くなってしまうのでさぞかし重大問題でしょう。


リリファの前もそこそこ高いマンションですが、法律でこれ以上大きな建物は建てられないのでその辺は長い目で見ても安心なんじゃないでしょうか。(^^)/

[25: mima]

連投ですみませんが、すでにリリファに住まわれてる方にご質問があります。

少し前にも書きましたが、冬場の結露対策として真空ガラスもしくはペアガラスなるものの導入を検討しています。

がしかし、いま仮住まいしている横浜テラスは真空でも２重でも何でもない、いわゆる普通の１枚ガラスなのですが、この冬の時期になっても何故か今のところ全くと言っていいほど結露が出ません。(南側リビング、北側の寝室ともに)

ちなみにリビングではエアコンの暖房はけっこう強めにかけていて、寝室ではほとんどかけません。
また加湿器は使用していません。


現在リリファに住まわれて通常の１枚ガラスを使われている方、皆さまのお部屋は結露してますか？、それともしないですか？

どなたか教えて下さい～！(^-^;

[26: 入居しましたさん]

お久しぶりです！

うちはご存じのように、インプラスの厚さ3ミリの透明ガラスの2重窓にしました。それでも加湿器をガンガンかけてエアコンをかけると、西側の窓にはほんの少し室内に結露が出ます。南側はまだほとんど物置き状態なので、確認できませんが（笑）

テラスは普通の窓なのに結露が出ないんですね。後ろにのり面があるせいでしょうか？ラウム横浜台町は本当にすごかったです。

リリファの場合窓は共用部分なので、管理組合（現在はリビングライフ）の合意が必要だと思いますが、その辺は大丈夫ですか？

[27: mima]

お久しぶりです入居しましたさん！、どうもありがとうございます！(^^)/
相変わらず物置き状態なんですか！？(笑)

リリファで西側に窓のあるお部屋ということは小さめの部屋でしょうから、そこで暖房と加湿器ガンガンかけて内窓にちょっとだけしか結露しないとは、さすがは二重窓と言ったところですね～!(^^)!

テラスでまったく結露しないのでリリファももしかしたら標準で大丈夫かな？、とも思ったので先にお住まいの方に聞いてみたのですが、ラウムがそんなに凄かったって事はやっぱり打てる手は先に打っておいた方が良いかも？ですね。(^-^;

新しめの窓はガラス面もさることながら窓枠、サッシ等に結露しにくい樹脂製パーツが使われているらしいですよ。
窓枠がアルミとかだと、せっかく二重窓にしても窓枠だけ結露したりもあるらしいです( ﾟДﾟ)

確かに窓はマンションの共有部分にあたるので管理側の許可が必要ですからまたまた担当の方と相談してみて、行けそうならサッシの交換も視野に入れて話を進めて行ってみようかと思います。


引き続き、標準窓使用の方のレポートもお待ちしておりま～す！(^^)/

[28: 入居済み住民さん [男性 30代]]

我家は加湿器をガンガンに使った日、もしくは雪の日以外は普通窓でも殆ど結露しません。ただ、階層や場所によっても違うので全てに当てはまらないのでご注意を。うちも以前の賃貸の時、結露ひどくてダラダラ、カビだらけで心配でしたが、ダラダラになることは今のところ一切ありません〜。因みに加湿器は殆ど使用してます〜。リビング南向きなのでこの時期でも昼間あたたかく、暖房使わない日もありますよ〜。

[29: mima]

＞＞　入居済み住民さん

レポートどうもありがとうございます！(^^)/

そうなんですか、よっぽど加湿器使わなければ標準でも意外と結露しないのかもしれませんね。!(^^)!
まあこの時期は加湿器使わない訳にもいかないでしょうが。(^-^;

でも、二重窓などの結露対策をするかしないか、大変参考になりました、本当にありがとうございます！m(__)m

確かに結露は住む部屋の階層にもよると思いますね。
自分も同様に昔マンション１階に住んだ時は、加湿器や暖房つけなくても朝には結露びっしりでほとほと困ったものです。( ;∀;)


おっしゃる通りリリファはほぼ完全に真南向きなので、夏は陽が入らず涼しくて冬は日当たりよくさぞかし暖かいことでしょう。
早く入居したい～！( ;∀;)

[30: 入居済み住民さん [男性 30代]]

真冬でもエアコン26度以上には殆どしてません〜。ECOですよね。実家は戸建で激寒だったのでやっぱりあったかいですよ。結露は雪とか雨とかよほど湿度が高くならないと出たことないです。出ても窓のハシが曇る程度です。階層や場所にもよりますが。。
一階はすごいですよね。私も賃貸の時は一階でホントすごかったです。なので、とりあえず一冬普通窓で過ごして厳しかったら二重窓にしようと思いましたが、大丈夫ですね。焦らなくて良かったと思います。外も静かですし、騒音も全然気にならないですからね。それより、リリファの工事の音の方が凄いです（笑）早く終わらないかな〜って思ってます。

[31: mima]

湿った重い空気はどうしても下に溜まりやすいので、やはり下層階は結露しやすいんですね。
ただリリファは１階といっても土台が上がっていて隣のマンションの３階の高さに相当するので全然大丈夫そうですが。
うちは中の上くらいの階なので（笑）、結露をあまり気にしないでよいのかも知れません。

あと結露とは別に、静粛性の意味で２重窓が良いと思ってますが、おっしゃる通りもともと台町は静かですもんね。
爆走する車もいませんし。
よっぽど気にする方でなければ標準窓でも全然アリかな？、と思えてきました。

今のところはペアガラスにしたいと思ってますが（もちろん許可が出ればですが）、ふところ具合と相談しながらもうちょっと悩んでみます。(^^;

みなさま、情報ありがとうございま～す！(^^)/


改装工事は本当にすごい騒音ですよね！
先日今住むテラスのうちの下の部屋がリフォームした際にはあまりの騒音に作業中はドトールへ逃げ出してました。( ;∀;)

リリファの我が家もあと１～２か月後？にリフォームに入ることとなりますので、その際は近接部屋の皆様にたいへんご迷惑をおかけする事と思いますので先に謝っておきます。

申し訳ありませんがよろしくお願い致しま～す。m(__)m

[32: 入居しましたさん]

結露は本当に実際住まないとわかりませんよね～。ラウムでは8階の東南でしたが、どの窓も物凄い結露でした。窓枠の木が曲がったり、壁に結露して壁紙が剥がれたり。とにかく苦労をしたので、2重窓にしました。

リフォーム前の部屋もいくつか見ましたが、3階の部屋は西側に完全に結露でカビが出てました。うちの部屋も北側の物入れに乾燥剤が置いてあったり。

ご参考まで！

[33: mima]

>>　入居しましたさん

そうなんですか！？、ラウムは８階でもそんなに結露が凄かったんですか！( ﾟДﾟ;)
階層うんぬんだけでは言い切れないものなんですね。(^^;
でもリフォーム前は結構カビが出てて、リフォーム後の入居済み住民さんの部屋には結露しないって事は、リフォーム時に断熱材などを以前より増やしているって事も考えられますね。

いずれにしろますます参考になりました。それらも踏まえてどうするか決めさせて頂く事にいたします。
本当にどうもありがとうございます！m(__)m


ところでですが、ふとこの「マンションコミュニティ」の「台町」で検索してみたところ、台町の他のマンション住民の方はほとんど自身のマンションに対して書き込みされていなくて、ここリリファが書き込み数がぶっちぎりでトップでした！((+_+))

何度も言いますがわたくしスレ立て人ではないのですが、多少なりとも盛り上がっている気がしてとてもうれしく思います。

これからも盛んに意見交換していきましょ～！、お願い致します！(^^)/

[34: 入居済み住民さん [男性 30代]]

mimaさんはファミリーですか？このマンションはファミリーが6割位、ご夫婦が4割位って気がします。若いご夫婦もいるのでこれからお子さんって方もいそうですね。あとは年配のご夫婦。大規模と違って、廊下を子どもがギャーギャー走り回ったり、余計な共用設備（プレイルームとか図書室とか）無くて良いですよね。都会だと車で10分も行けばそんなものいくらでもあるし、そんなものつけなくても、、って思います。まぁ、駅から離れていて周りに何も無いところは別ですが。子どもが成長して要らなくなるもの多いのに、共用設備つけて、将来の管理費上がること間違い無しのマンションって多いですよね。ここは横浜駅近で、リフォーム代コミコミで確かに安くは無いですし、郊外へ行けば大きな戸建ても買えるお値段ですが、立派な駐車場もあるし何より便利ですよね。静かで子育て環境も良いと思います。最近の子ども誘拐などの犯罪も人気の無い郊外が多いと思います。なので適度に人通りも多く、安心しています。
入居されている方々に質問ですが、皆さんはこちらに決められたポイントは何ですか〜？

[35: mima]

我が家の構成は現状夫婦２人で子供なし、それほど若くないもんで恐らくこのまま子供いないでこの先ずっと行く感じですかね～？(^-^;
今住む横浜テラスはそこそこ大きいマンションなので、覗いた事はないんですがおっしゃる通りの子供たち用のプレイルームがあります。
子供が元気に遊んでる姿を見るのはいいもんですが、確かに管理費にかさんで来るとなると夫婦だけの家庭にとっては無くてもいいんでしょうね。(^^;

私どもがもともと横浜テラスに賃貸で入る事にした時に探した絶対条件は、横浜駅まで徒歩５分前後、駐車場２台確保可能、あとは日当たり良好である程度眺めの良い、完全に南向きの最低７０平米以上の物件、って感じですかね～。
最初は出来たばかりのブローテに入る気満々だったのですが、なんと審査落ち！(笑)
大手の審査は厳しいんですね～(+o+)

で、他をあたる事にして、駅近くと言っても田中家降りた下のホテル通り(あそこも台町になるのかな？)は眺望も風紀もよろしくないので不可、駐車場は棟内での確保は無理でしたがまあ近隣に借りれそうなので良しとして、テラスは完全に南向きでははく南南東といったところですがまあそれも可と思いテラスを借りる事に決めました。

そして入居前にこの辺り周辺を実際に見てみようと車で来てみた時に、テラスの３棟ばかし隣にリリファ横浜ヒルズ売り出し中！なる看板を見かけて、もうすぐ賃貸に入るんだし買うつもりなんか全くないけど、とりあえず冷やかしで見に行って話でも聞いてみようかと行ってみたら、なんと私よりカミさんが気に入ってしまってほぼ即買いでした。(笑)
ってかほとんど衝動買いですね。(^^;
結局、めでたくテラスに入居したその同じ日にリリファに行って契約書にハンコ押すというおかしな事に。(笑)


まあそんなのはどーでもよいのですが、ここからが本題ですが我が家なりにリリファ即購入を決定づけたポイントが、

・ある程度上階の角部屋がギリギリ選べた
・テラスよりも完全な真南向きで日当たりも断然良い
・駐車場が２台並べて置く事が可能、しかも屋内で平置きで広々
・これからリノベする部屋だったので内装や間取りをある程度自由に変えられる
・７８平米と十分な広さ
・説明されて初めてしったが、台町は地盤が相当良い
・これも初めて知ったが、駅近なのに台町は相当静か
・駅までの時間がテラスとさほど変わらない
・躯体は古いが見た目は全然古く見えない
・余分な共用施設が無いのと、機械式駐車場ではないので将来的に管理費がそれほど高くならない(はず)

とまあこういった所でしょうか。


みなさんはいかがでしょう～？(^^)/

[36: 入居済み住民さん [男性 30代]]

横浜駅近でさがしてしまうと、他のどの駅もヘンピに感じちゃいますよね。結局休みは近くの大きな駅に遊びに行くことを考えたら徒歩で横浜駅に行けてしまうのは大きな魅力。交通費もかかりませんしね（笑）駅力ってホント大切だと思います。物件の資産価値も落ちちゃいますからね。
私どももやはり東北地震以来、地盤っていうものが相当気になりました。どんなに建物の構造を良くしても、地盤が良くなければ総崩れですからね。
私は生まれも育ちも横浜です。ですからこの辺りの土地勘もかなりある方です。台町、高島台は昔からの台地。横浜駅は皆さんご存知だと思いますが昔沼地。平沼や浅間下のあたりもその名の通り沼地です。
もちろんミナトミライは海です。ですから全て埋立地です。なんで、横浜に昔から住むものが、あんな海の上に高層マンションを建てて、値段もつり上がっているのには驚いています。まぁ浦安のようにならなきゃよいですが。
なんで、横浜駅近って考えるとここしか無いですよね。

[37: mima]

地盤は大事ですよね～、自分は震災がおきたまさにその時、ムービルの辺りのカラオケ屋にいたんですが、発表では震度５強って言ってましたけどあんなの５強どころじゃない、６強か７でしょ？ってくらい揺れましたよ(^^;
ご存じのようにダイエー横は見事に地割れしたりハマボールでは死者も出たりだったので、あの辺りの昔からの埋め立て地域はやはりちょっと不安ですよね。(^-^;

でも今、そのハマボールの横にマンション造ってますね～。
まあもちろん今のマンションはそうそう壊れないし、地盤改良とかもしっかりするんでしょうけど。
でもまた震災クラスの地震きたら、建物が平気でも周りの道とかがグニャグニャになっちゃう気がしますが。(-_-;)

そう言えば、震災の時って台町あたりは何か具体的な被害とかあったりしたんでしょうか？
どなたかご存じの方いませんか～？(;'∀')

[38: mima]

え〜、レスが無かったという事は台町はさすがに地盤が良くてこれといって被害とかは無かった、と前向きに捉える事にましょう。σ(^_^;)
というか当時住んでない方は分かりませんもんね。


ところでわたしどもは本日、内装のおおよその仕様を詰めにリリファに打ち合わせに行って参りました。

オプション、というか改造点が多数あり、まだ正確なかかる費用も出ていないのですが、標準仕様と比べるとかな〜りイジる予定です。
ああ、見積もりを見るのが恐ろしい。。。(~_~;)

細かい変更点は割愛しますが、恐らく他の方はやられてないであろう特殊な変更を２点ほどする事にしました。
もしこれから内装やられる方の多少の参考にでもなれば、とも思いますので、こちらに記させて頂こうと思います。

１・なんちゃってカウンターキッチン

当初はカウンターキッチンは作れないと言われて諦めてたんですが、その後新しい製品だか方法？、だかでＬ字型の「カウンター風」のキッチンに出来る事となりました。
まあ、あくまでなんちゃってカウンターですけどね（笑）

⒉・キッチン換気扇ダクト撤廃により南側２室の天井の段差をゼロに

もともと南側の２室はぶち抜いて大きな１つのＬＤＫにするつもりだったのですが、それでも２室の天井の間をキッチンからの排気ダクトが通っているためどうしても梁のように低く出っぱってしまうのが避けられないと言われてました。
ところが、とある所で「ダクトレス換気扇」なる、換気扇本体の中で多層のフィルターにより排気をクリーンにして室内に排気する「室内循環型」という換気扇を見つけてしまったもので（まあ下のサンクスの隣のビートハウスってゆー超近い所で見つけたんですが 笑）、それにしてダクト取っ払って段差無くしてくれっ！、と無理を言ったらなんとかしましょう！、とやってもらえる事になりました〜σ(^_^;)
これは我ながら良く思い付いたと言うか運良く見つけたな〜、と思ってます。（￣+ー￣）

まあその換気扇のろ過能力がいかほどなのかはいざ使ってみないと解らないんですけどね〜。(~_~;)
とりあえず人柱になってみますので（笑）

あ、あと結露関係の事ですが、サッシを樹脂製とかの他の物に変更するのはやはり共有部なので不可、それとペアガラス等も恐らく現状手に入る物では今あるサッシには付かないのではないか？、という事で今回は見送って標準仕様で行くことに決めました。
結露出るようなら後々インプラスでって事で。

情報を下さった皆様、どうもありがとうございました〜！（＾∇＾）

そしていろいろ無理を聞いて下さったインテリア担当の◯林さんもありがとうございます！、ってかもうちょいご迷惑おかけしますのでよろしくお願いします！m(__)m

[39: 入居しましたさん]

我が家のリリファ購入理由は：

・まずは台町という場所の便利さですね～。一度住むとこの便利さに勝る場所はありません！
・部屋の広さ。以前は夫婦２人で60平米でOKでしたが、子供ができるとさすがに足りません。
・平置き駐車場は車好きにはたまりません！夜中とかにも車がいじれます。
・旧東海道の北側で前面道路という好条件。
・やはり地盤の良さ。以前のラウムでは地震の後に帰宅した際に、ボードの上に置いていたティーカップが落下して割れていたのが唯一の被害。埋立地には絶対に住むつもりはありません。
・住んでみて感じるのは、エレベータがこの戸数で2本もあるので、全くストレスがありません。

といったところでしょうか。業界の詳しい方がおっしゃるには、鹿島の施工がすごくしっかりしているそうです。元々大手企業の管理職向けの社宅なので、非常にコストをかけた作りとのこと。躯体がしっかりしていれば、将来も安心です。

なんちゃってカウンターキッチンうらやましいです。ご入居後に写真でも見せてもらいたいです。
キッチン換気扇ダクトも良いアイディアですね～。欧米はこのタイプが多いですから。人柱おねがいします（笑）結局1部屋になったんですね？

リビングライフさんはうちの場合もいろいろと無理を聞いてくださり、とても感謝しています。

ご入居楽しみですね！

[40: mima]

そうなんです、鹿島の施工はすごく良い、というよりはリリファみたいないわゆる普通の規模の住宅を鹿島が施工した、というのはなかなか無いと聞いています。
今となっては横浜で言えば大桟橋みたいな国家プロジェクト的なストラクチャーしかやってないらしいですからね！(^-^;

台町という場所の便利さとか良さは、本当に一度住んでみないと分からないですね。
こんなに横浜駅に近くて地盤も良くて静かな所は、他にはあり得ないんじゃないでしょうか。
もういっこ上の高島台になってしまうと、さすがに駅から歩くのはキツイですからね～( ;∀;)

なんちゃってカウンターは、入居したあかつきには写真でも現物でもお見せいたしますよー！(^^)
せっかくここで意見交換できた方々とは、いずれ出来たら部屋を見せあうとかできれば楽しそうですね！(´▽｀)
換気扇ダクトレスは謹んで人柱やらせて頂きます。
部屋中が油まみれにならないよう祈るばかりですけど。(笑)

今日リリファで打ち合わせした時に驚いたのが、なんと契約率がもうおおよそ９０％以上になっていた事です。
まあまだこれから入居されるお部屋も多いみたいですけどね、うちも含めて。(^^;
わたくし的には特に低層階などは販売に苦戦してるんじゃないかと勝手に思っていたのですが、残りは６～７戸であとはすべて契約済みになっていました。
おみそれしました、リビングライフさん！m(__)m

我々の入居は一応は7月末の予定ですが、特殊な施工が多いのでもしかするともう少し先になるかも？との事でした( ;∀;)

無事に入居出来ましたら、みなさんとお会いできるのを本当に楽しみにしておりま～す！(´▽｀*)