ポレスター ザ・レジデンス

[ポレスター]

ポレスターザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目６０３
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅徒歩3分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅徒歩3分
間取：2LDK-3LDK
面積：53.76平米-71.56平米
売主：株式会社マリモ
事業主：株式会社マリモ

公式URL：http://www.polestar-m.jp/413/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモ

[51: 匿名さん]

マンション周辺の生活利便施設が少ないような。
近くに個人商店でもあれば違うのでしょうけど。
コンビニだけだと生活不便ですね。
交通アクセスはいいので、自炊しないで外食しちゃうライススタイルなら、ここのマンションはいいかも。

[52: 匿名さん]

専用庭や中庭があって癒されますね。今も賃貸で専用庭付き、今日は金のなる木が増えすぎちゃって新しいプランターに植えかえました、あまり手をかけずどんどん増えるのがいいです。まだビオラもパンジーもとってもきれい、これからはベゴニアやペチュニア、マリーゴールドの季節ですね。専用庭のマンションは何気に探しちゃいます。

[53: 匿名さん]

愛知県図書館の南側なんですね。
名古屋市中区なので、どこかと思いましたが、住みやすそうな環境なので穴場かもしれませんね。

1LDK、2LDKがあるので、子供のいない共働き夫婦にはこういったマンションが暮らしやすいかも。

休日は図書館や、栄のデパート、名古屋駅のデパートにおでかけするにも便利でしょうね。

[54: 匿名さん]

専用庭はガーデニングが好きな方には魅力があります
ただ、夏場などは虫も多いですし、草刈りなどの管理もしなくてはならないというのがデメリットですね。テラスの様になっている方が管理はらくでしょうね

[55: 匿名さん]

ここは、日当たりが微妙ですね。
西側って高いマンションが隣接して日が当たらないのでは？
まだ、東向きのほうがと思いたいですが、日当たり悪そう。
南側の高層階なら日当たりは、確保できそうですけど。
それを考えると、駅近ですが考えちゃいますね。

[56: 購入検討中さん]

そうなんですよね！

[57: 契約済みさん]

ここは元々何が建っていた場所でしたっけ。

[58: 匿名さん]

栄、名古屋駅までは行きやすいですが丸の内周辺はスーパー僻地なんですよねぇ。ロケーション見るとコンビニくらいしかないですし。とりあえず食料と生活用品確保のシュミレーションが要るかなあと思います。そのあたりがクリアできればディンクスさんには住みやすいでしょうね。駐輪場はもう少しあっても良かったかも。113台分で足りますかね？

[59: 購入検討中さん]

第１期の販売、スケジュールは出てるけど戸数がないな。

[60: 匿名さん]

第１期は５戸、第２期は８戸という風に出ていました。
物件概要に掲載されていましたよ。
59さんがご覧になった時にはまだのっていなかったんでしょうか。
ただ、どちらも受付中という風になっておりますので、結局は先着順ということなのかな。
１期分が先着順でまだまだあるときに２期分が出たという事は、
要望書が入った所だけの販売ではなく、
販売計画に則ってということだったのかなーと思いました。

[61: キャリアウーマンさん]

６０さん、ありがとー。
私が見た時はまだ未定のままだったのでこういう情報は助かります！。

[62: ママさん]

第１期販売はなんと怒涛の４０戸売り！。
ひょえーーーっっ！。

[63: 匿名さん]

近くにスーパーとかないのですか？そうなると、ネットスーパーの利用を考えないといけないのかもしれません。
場所的には駅からも近く利用しやすい場所だとは思います。

[64: 匿名さん]

>>63
円頓寺商店街の中に丸一スーパーありますよ。
アーケードがあるから雨でもほとんど濡れずに行けそうです。

[65: 検討中の奥さま]

第１期販売はいつまで続行中なの？。

[66: 匿名さん]

第1期の先着順5戸がなかなか消化出来ていない様子。
2期は完売したみたいです。
もう3期の予告が出ているのですが、どうしてまだ1期があるのでしょ？
要望書が入った所だけを販売しているのではなくて、
最初から計画していた販売住戸を出していたということなのかもしれません。

[67: 匿名さん]

年明け1月中旬竣工予定でしたら、もうほとんど完成間際なのではないでしょうか。
外観等、工事の進捗はどのような状況ですか？
住戸の方は…現在売れ残っていたとしても建物内モデルルームができる事で今より販売ペースが進みそうです。

[68: 匿名さん]

第1期の先着順の5戸は人気がない場所なんでしょうか。
日当たりが悪いとか。
やはり検討するのであれば少しでも条件の良い住戸がいいですものね。
販売価格にもよりますが。

[69: 匿名さん]

期を分けた方が人気の無い物件も上手に売れていくようですから
賃貸よりマンションの方がいいということで独り暮らしの方も買われる方が増えているかもしれません。アクセスがいいですからね

[70: 匿名さん]

この前、イオンタウン名西に行ってきました。

イオンタウン 名西
http://www.aeontown.co.jp/meisei/

ここ、面白いのがmanacaと連動した「エッグ」のポイントがあるんですよ。500エッグで1000円manacaチャージできるとか。1日5ポイントで100ポイントまでは20日。2倍、3倍の日もあるようなので、散歩ついでに行くのもいいかな。

古紙1kgで1ワオンになるとかもいいですよね。

http://www.aeontown.co.jp/meisei/node/1632

行ってみようかなとか思っています。

[71: 匿名さん]

駅に近いから余り生活感は感じられないかもしれませんね
でもそれがおしゃれでかっこいいと思います
周りはクリニックやコンビニもあるし、駅、周辺は飲食店は事かきません

[72: マンション比較中さん]

第２期分の１０戸は完売したのに第１期が売れ残っているとはなんか変な感じ。

[73: マンション比較中さん]

第２期分の１０戸完売してないよ。
第１期６戸も売り出し中。

[74: マンション検討中さん]

いつ頃から値下げされますかね。
マンション西側ベランダに、安ホテルみたいに垂幕かけて、必死に売ってますね。
あれは、あかんでしょ。

[75: デベにお勤めさん]

第１期が５戸、第２期で９戸。全部で１１６戸もあるのにこんなペースで出してて大丈夫なの？。

[76: マンション検討中さん]

100万円バックアップなる新しい特典をつけてきましたが、どうも中区周辺の売れ行きが良くないようですね。
近くのロジェ白川公園もかなりのスローペースなのは、年後半から18年にかけて人気の出そうな物件が竣工するからなのではと思いました。

[77: 購入経験者さん]

活況を呈してる名駅の近くで値段も手頃なのに
売れ残っているのは意外でした。

近くのマンションでは
御園座とかプラウドが、あれだけ高い値段でも完売。
安かろうのプレサンスも売り切ってる。

値段、立地、設備、規模、訴求力
全てが中途半端だったのですかね。

[78: 匿名さん]

第１期が５戸、第２期で９戸で本日も変わらずでした。

[79: 匿名さん]

丸の内みたいに住居としては適さない場所だから駐車場や古い社屋を取り壊してどんどん新しいマンションが建っていますよね。
坪単価でプレサンスと比べても高すぎますし、将来いくらでも周辺に新しいマンションが出来る物件はどこまで下げても難しいのですが、初期の価格があまりに高い。
駐車場も屋外で探してもまたビルやマンションが建ちますし、周辺の飲食店は昼は周囲の会社に勤務されているサラリーマンでも空き席がなくて困っています。
ここで車が持てないというのは非常なデメリットです。

価格さえどうにかなればですが、まだまだ下げるわけにはいかないので竣工から2年経つと（公庫で新築ローンが組めない）中古扱いになるので、それまでは値引きも難しいでしょう。

[80: 匿名さん]

パークホームズ丸の内、坪単価250万円ですよ。
ここは値上げするかも？

[81: 匿名さん]

>>80
値下げの間違いな

[82: 匿名さん]

丸の内はこれから続々と物件が出てくるのにわざわざこんな価格で買わないよ。
第一期も第二期も売れないのは価格と立地と駐車場台数と・・・あ！全部か。

[83: 匿名さん]

>>79 匿名さん

住居として適さない適さない場所でどんどん新しいマンションを建設する理由って何？
のっけから理解不能なんだが…。

[84: 匿名さん]

ポレスター 先着順受付販売概要
販売戸数 7戸
販売価格 2,890万円（1戸）～4,290万円（1戸）
最多販売価格帯 4,200万円台（2戸）
専有面積 56.08㎡～71.56㎡
間取り 2LDK（5戸）、3LDK（2戸）


パークホームズ丸の内 第１期予告広告
販売予定時期 平成29年3月上旬販売予定
予定販売価格 3,400万円台〜8,200万円台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 48.21平米～94.24平米

[85: 匿名さん]

明日、内覧に行きます。
さすがに値引きは無理ですかね？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
住民です。値引きいけそうな気がしますよ。
丸の内でもここはオフィス街じゃなく下町のイメージ。不満なのは駐車場が高いことですね。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
全く値引きしてくれませんでした。
新人の営業さんだから？

[88: 匿名さん]

丸の内2丁目
プレサンス@240万円
パークホームズ@255万円

丸の内1丁目
ポレスター@180万円

西区幅下
プレミスト@210万円

ポレスターは破格にお安いですね。
やはり、値上げでしょうか？

[89: 口コミ知りたいさん]

>>87 匿名さん
けっこう残ってるのに強気なんですね。
私は一昨年の11月に契約してますが、最初にお願いした部屋が営業さんの手違いでまさかのダブルブッキングになり、3階上の部屋を同じ料金＋少し値引きしてもらいました。
って書くと特定されちゃうかな…

住みやすいですよ、エレベーターで一緒になる他の住民の方たちも良い人ばかりですし管理も良いです。

[90: 匿名さん]

>>89 口コミ知りたいさん
ダブルブッキングとはとんだハプニングでしたね。階も上がり、値下げしてもらえたなら良かったでけど。
坪単価が安いので、値下げは無理ですと言われました。
あと20戸程残っているようです。

ファミリーはどれくらい住まれていますか？

[91: 匿名さん]

丸の内駅しか利用できないのと再開発ビルから完全に外れた駅西側。
ただでさえ夜は暗い丸の内の更に暗い場所。
駅東ならまだしもこの場所だと駐車場があって当然の地域。
駅から3分？値引き？
新築でこれだけ苦戦していてリセールバリューは期待できないから永住しか使い道はありませんよ。
健康に安全に永住できる場所でしょうか。

買う気が本気かわからない商談もしない状態で値引きの話をする人も人ですが、デベロッパーが3月先着3名100万円バックなんて堂々とＨＰでうたってるマンションです。
値引きは口外しないという誓約書にサインしてもらってこっそりするものであって、定価で購入している当初の住民感情も考えていないという時点でデベロッパーが何を焦ってるのか何を隠してるのか疑います。

[92: 匿名さん]

売り方が下手すぎる！！
電話したら女の受付？みたいなのが営業マンと電話変わらずに質問に答えてそのまま電話切りやがった。
営業に変わらないで物件概要に載ってることだけ答えてそのまま客を逃してやがる！！

こりゃダブルブッキングで値引きして売っちゃったってのも理解できるわ。
普通に営業が機能してないもん。

[93: マンション検討中さん]

高層階残ってますかね？
一割引してくれるなら是非買いたいです。

[94: マンション検討中さん]

私も買いたくて聞いたら、高層階は広い部屋は無いそうです。

プレサンスグラン丸の内？とどっちが良いのでしょうか？

[95: マンション検討中さん]

小学校区は名城小学校では無いんでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

私個人の感想としてはプレサンスグラン丸の内の方が良いなと思いましたが、安さで言ったら断然このマンションが良いですね！！

[97: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
御園小学校ですよ。

[98: マンション検討中さん]

エントランスホールに入ったら実はそこが屋外だという
アンビリーバボーな構造です。そんなの嫌です。

[99: 販売関係者さん]

それは一般で言うエントランスホールではなくただの縁と蘭すですね。
残りあと５戸ある意味がよくわかりました。

[100: マンション検討中さん]

あり得ない価格で中古物件出てますね。
７１平米８階で６９８０万ですって！
欲張り過ぎですね。
売れ残ってるのに
一体何を考えてるんでしょうか？

[101: マンション比較中さん]

第１期５戸売りしてた時期でも４５００万円台でしたからね。びっくり価格です。

[102: 匿名さん]

これだけ値下げしても売れない地域が丸の内

[103: マンコミュファンさん]

一丁目だもの

[104: 匿名さん]

売り方が下手なだけで安いと思います。
最初の頃から値引きの話しを内覧客にしたのが間違えだと思った。
いまさら値引きをＨＰに載せても300万なんてずーっと前からその価格は出ていましたし。

[105: マンション比較中さん]

ここに限らないんだけど、立地も良くて設備もまあまあなのに売れ残った部屋を見ると
・アウトポールはリビング側だけ
・クローゼットやシューズクロークなどをうまく収納できていない
・結果、部屋も通路も入り組んでいびつな構造

これで一気に購入欲が失せてしまう

[106: マンション検討中さん]

しかも下の方しか残っていないのでイマイチですね

[107: 通りがかりさん]

完売御礼ですって。

[108: 匿名さん]

販売期間3年、完成から1年8ヶ月にて全116戸完売。
かなり長期間販売でしたね。
中古で販売する際もかなり苦労するのでしょうか？

[109: 販売関係者さん]

戸数が多過ぎたんだと思う。
だって第１期で５戸、第２期で９戸、同時に売り出していたんですもん。

[110: 住民でない人さん]

堀川のそばだから買わない。
堀川が浄化されれば化けるので
悔しい思いするかも。

[111: 櫻井来雄]

活断層の上はリスクが大きい。草津の噴火も『全く想定していなかった』と。活火山である事実と活断層である事実を別物と説明するには難しい。。

[112: マンション比較中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_90080565/


まさにバブル

アンビリバボーwww

[113: 匿名さん]

>>112 マンション比較中さん
え？え？マジで？
記載ミスじゃなくて？

[114: 匿名さん]

>>112
吹いたｗｗｗ
丸の内でも千代田区の方のタワマンで
高層階クラスならあり得そうな価格かも？ｗ

[115: 匿名さん]

>>112 マンション比較中さん
57平米で3億超え
内装にどんだけ金かけたんだ？

[116: 通りがかりさん]

さすがにミスでしょうが
こんな凡ミスありえない
早く訂正しろよ

[117: マンション比較中さん]

第１期で５戸、第２期で８戸に訂正いたしました！！。

[118: 評判気になるさん]

この戸数で長いこと売ってたみたいですね。

[119: マンション検討中さん]

まだこちらってHP見る限り新築で売ってるんですか？

[120: 通りがかりさん]

>>119 マンション検討中さん

売ってますよ
ダイレクトメール来てたし

[121: マンション掲示板さん]

>>120 通りがかりさん
うちにも来てました。
完売御礼は何だったんでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

>>120 通りがかりさん
この辺りで検討してるのですが、新築時より値引きはされてるんでしょうか？

[123: マンション掲示板さん]

>>122 マンション検討中さん

新たなご提案もご用意しておりますので価格につきましてもご相談下さいませ。
だそうです。

[124: eマンションさん]

>>122 マンション検討中さん
すぐ前に建設中の物件がこの価格だから、今となってはお値打ちと言えるのかも？

[125: 購入経験者さん]

第２期８戸だよん。

[126: マンション検討中さん]

やっと完売したんですね。

[127: eマンションさん]

>>121 マンション掲示板さん

ここに住んでましたが新築では完売して、中古では売りに出てます。

[128: 匿名さん]

キャンセル住戸分譲期分で１戸、先着順分で２戸ですわ。