ポレスター ザ・レジデンス

[ポレスター]

ポレスターザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目６０３
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅徒歩3分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅徒歩3分
間取：2LDK-3LDK
面積：53.76平米-71.56平米
売主：株式会社マリモ
事業主：株式会社マリモ

公式URL：http://www.polestar-m.jp/413/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモ

[41: 匿名さん]

レンタサイクル、利用登録するってありますし長期の未返却だとさすがに
何か連絡があるんじゃないかと思いますが…。
ここは管理人さん常駐のマンションになるんでしょうか。
自転車の管理面とかがどうなるか気になりますね。

100戸超えのマンションで一期で16戸って結構少ないなと思いました。
何期まで出る予定なんでしょうね。

[42: 契約済みさん]

相変わらず販売戸数が未定ですね。
ところでポレスターが地名付けずに売るなんて相当気合いが入ってる証拠なのでしょうか。

[43: 匿名さん]

そういえば地名が入っていませんね。
仮名ではなく、これが正式名称なんですよね？？
何か象徴的な感じにしていきたいんでしょうか。
場所的に目立つし、便利な場所だしっていうことだから
かなり判りやすいコンセプトにはなってくると思うし

ぎりぎりまで販売数を未定にするのは割とあるんじゃないかと
要望書次第なのでは？

[44: マンコミュファンさん]

今見てもやっぱり販売戸数は未定のままですな。

[45: 匿名さん]

ザ・レジデンス＝住宅！ってことですもんね。

間取りを見ましたが1LDKからあるんですね。
1LDKは1人暮らしとしても十分な広さ。

独身予定なら買って払って、結婚しても賃貸として貸し出すことができれば副収入になりそうです。

[46: 匿名さん]

これまでのポレスターマンションでしたら、同じレジデンスでも
「ポレスターザ・レジデンス宮崎」など最後に地名がつきますよね。
ポレスターザ・レジデンス名古屋では何か都合が悪かったのでしょうか。

[47: 匿名さん]

マリモのポレスターシリーズ中、最上位のマンションがザ・レジデンスですか？
県内に分譲中のポレスターシリーズを調べると、セントラルシティ、ステーションレジデンスなどは複数分譲されていますが、ザ・レジデンスはここが初めてみたいですね。
そういった意味で、敢えて地名をつけずにリリースしたとか？

[48: 匿名さん]

駅に近く名古屋駅にも近いので何かと移動は便利という印象
ということは値段もさがらなそうです
夜景もきれいそうですがどうでしょう　実際見てみないとですがこれからの名古屋の再開発も楽しみになる場所ということは間違いないでしょう

[49: 匿名さん]

ビル街の中に住むという感じですね。
夜は、結構、寂しいかも。
夜景は綺麗かなとなんとなく思いました。
交通アクセスの利便性は、とてもいいですね。
再開発されることで、ますますビル化が進みますね。
地震があったときビルの窓ガラスが怖いな。

[50: 匿名さん]

こういう建物のガラスって、今どきは強化ガラスじゃないんですか？
大丈夫だとは思うけれども。

あとは再開発がどうなっていくのか楽しみな面もありますし、
逆に不透明に感じる部分もありますし、
冷静に見守りたいですね。

[51: 匿名さん]

マンション周辺の生活利便施設が少ないような。
近くに個人商店でもあれば違うのでしょうけど。
コンビニだけだと生活不便ですね。
交通アクセスはいいので、自炊しないで外食しちゃうライススタイルなら、ここのマンションはいいかも。

[52: 匿名さん]

専用庭や中庭があって癒されますね。今も賃貸で専用庭付き、今日は金のなる木が増えすぎちゃって新しいプランターに植えかえました、あまり手をかけずどんどん増えるのがいいです。まだビオラもパンジーもとってもきれい、これからはベゴニアやペチュニア、マリーゴールドの季節ですね。専用庭のマンションは何気に探しちゃいます。

[53: 匿名さん]

愛知県図書館の南側なんですね。
名古屋市中区なので、どこかと思いましたが、住みやすそうな環境なので穴場かもしれませんね。

1LDK、2LDKがあるので、子供のいない共働き夫婦にはこういったマンションが暮らしやすいかも。

休日は図書館や、栄のデパート、名古屋駅のデパートにおでかけするにも便利でしょうね。

[54: 匿名さん]

専用庭はガーデニングが好きな方には魅力があります
ただ、夏場などは虫も多いですし、草刈りなどの管理もしなくてはならないというのがデメリットですね。テラスの様になっている方が管理はらくでしょうね

[55: 匿名さん]

ここは、日当たりが微妙ですね。
西側って高いマンションが隣接して日が当たらないのでは？
まだ、東向きのほうがと思いたいですが、日当たり悪そう。
南側の高層階なら日当たりは、確保できそうですけど。
それを考えると、駅近ですが考えちゃいますね。

[56: 購入検討中さん]

そうなんですよね！

[57: 契約済みさん]

ここは元々何が建っていた場所でしたっけ。

[58: 匿名さん]

栄、名古屋駅までは行きやすいですが丸の内周辺はスーパー僻地なんですよねぇ。ロケーション見るとコンビニくらいしかないですし。とりあえず食料と生活用品確保のシュミレーションが要るかなあと思います。そのあたりがクリアできればディンクスさんには住みやすいでしょうね。駐輪場はもう少しあっても良かったかも。113台分で足りますかね？

[59: 購入検討中さん]

第１期の販売、スケジュールは出てるけど戸数がないな。

[60: 匿名さん]

第１期は５戸、第２期は８戸という風に出ていました。
物件概要に掲載されていましたよ。
59さんがご覧になった時にはまだのっていなかったんでしょうか。
ただ、どちらも受付中という風になっておりますので、結局は先着順ということなのかな。
１期分が先着順でまだまだあるときに２期分が出たという事は、
要望書が入った所だけの販売ではなく、
販売計画に則ってということだったのかなーと思いました。

[61: キャリアウーマンさん]

６０さん、ありがとー。
私が見た時はまだ未定のままだったのでこういう情報は助かります！。

[62: ママさん]

第１期販売はなんと怒涛の４０戸売り！。
ひょえーーーっっ！。

[63: 匿名さん]

近くにスーパーとかないのですか？そうなると、ネットスーパーの利用を考えないといけないのかもしれません。
場所的には駅からも近く利用しやすい場所だとは思います。

[64: 匿名さん]

>>63
円頓寺商店街の中に丸一スーパーありますよ。
アーケードがあるから雨でもほとんど濡れずに行けそうです。

[65: 検討中の奥さま]

第１期販売はいつまで続行中なの？。

[66: 匿名さん]

第1期の先着順5戸がなかなか消化出来ていない様子。
2期は完売したみたいです。
もう3期の予告が出ているのですが、どうしてまだ1期があるのでしょ？
要望書が入った所だけを販売しているのではなくて、
最初から計画していた販売住戸を出していたということなのかもしれません。

[67: 匿名さん]

年明け1月中旬竣工予定でしたら、もうほとんど完成間際なのではないでしょうか。
外観等、工事の進捗はどのような状況ですか？
住戸の方は…現在売れ残っていたとしても建物内モデルルームができる事で今より販売ペースが進みそうです。

[68: 匿名さん]

第1期の先着順の5戸は人気がない場所なんでしょうか。
日当たりが悪いとか。
やはり検討するのであれば少しでも条件の良い住戸がいいですものね。
販売価格にもよりますが。

[69: 匿名さん]

期を分けた方が人気の無い物件も上手に売れていくようですから
賃貸よりマンションの方がいいということで独り暮らしの方も買われる方が増えているかもしれません。アクセスがいいですからね

[70: 匿名さん]

この前、イオンタウン名西に行ってきました。

イオンタウン 名西
http://www.aeontown.co.jp/meisei/

ここ、面白いのがmanacaと連動した「エッグ」のポイントがあるんですよ。500エッグで1000円manacaチャージできるとか。1日5ポイントで100ポイントまでは20日。2倍、3倍の日もあるようなので、散歩ついでに行くのもいいかな。

古紙1kgで1ワオンになるとかもいいですよね。

http://www.aeontown.co.jp/meisei/node/1632

行ってみようかなとか思っています。

[71: 匿名さん]

駅に近いから余り生活感は感じられないかもしれませんね
でもそれがおしゃれでかっこいいと思います
周りはクリニックやコンビニもあるし、駅、周辺は飲食店は事かきません

[72: マンション比較中さん]

第２期分の１０戸は完売したのに第１期が売れ残っているとはなんか変な感じ。

[73: マンション比較中さん]

第２期分の１０戸完売してないよ。
第１期６戸も売り出し中。

[74: マンション検討中さん]

いつ頃から値下げされますかね。
マンション西側ベランダに、安ホテルみたいに垂幕かけて、必死に売ってますね。
あれは、あかんでしょ。

[75: デベにお勤めさん]

第１期が５戸、第２期で９戸。全部で１１６戸もあるのにこんなペースで出してて大丈夫なの？。

[76: マンション検討中さん]

100万円バックアップなる新しい特典をつけてきましたが、どうも中区周辺の売れ行きが良くないようですね。
近くのロジェ白川公園もかなりのスローペースなのは、年後半から18年にかけて人気の出そうな物件が竣工するからなのではと思いました。

[77: 購入経験者さん]

活況を呈してる名駅の近くで値段も手頃なのに
売れ残っているのは意外でした。

近くのマンションでは
御園座とかプラウドが、あれだけ高い値段でも完売。
安かろうのプレサンスも売り切ってる。

値段、立地、設備、規模、訴求力
全てが中途半端だったのですかね。

[78: 匿名さん]

第１期が５戸、第２期で９戸で本日も変わらずでした。

[79: 匿名さん]

丸の内みたいに住居としては適さない場所だから駐車場や古い社屋を取り壊してどんどん新しいマンションが建っていますよね。
坪単価でプレサンスと比べても高すぎますし、将来いくらでも周辺に新しいマンションが出来る物件はどこまで下げても難しいのですが、初期の価格があまりに高い。
駐車場も屋外で探してもまたビルやマンションが建ちますし、周辺の飲食店は昼は周囲の会社に勤務されているサラリーマンでも空き席がなくて困っています。
ここで車が持てないというのは非常なデメリットです。

価格さえどうにかなればですが、まだまだ下げるわけにはいかないので竣工から2年経つと（公庫で新築ローンが組めない）中古扱いになるので、それまでは値引きも難しいでしょう。

[80: 匿名さん]

パークホームズ丸の内、坪単価250万円ですよ。
ここは値上げするかも？

[81: 匿名さん]

>>80
値下げの間違いな

[82: 匿名さん]

丸の内はこれから続々と物件が出てくるのにわざわざこんな価格で買わないよ。
第一期も第二期も売れないのは価格と立地と駐車場台数と・・・あ！全部か。

[83: 匿名さん]

>>79 匿名さん

住居として適さない適さない場所でどんどん新しいマンションを建設する理由って何？
のっけから理解不能なんだが…。

[84: 匿名さん]

ポレスター 先着順受付販売概要
販売戸数 7戸
販売価格 2,890万円（1戸）～4,290万円（1戸）
最多販売価格帯 4,200万円台（2戸）
専有面積 56.08㎡～71.56㎡
間取り 2LDK（5戸）、3LDK（2戸）


パークホームズ丸の内 第１期予告広告
販売予定時期 平成29年3月上旬販売予定
予定販売価格 3,400万円台〜8,200万円台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 48.21平米～94.24平米

[85: 匿名さん]

明日、内覧に行きます。
さすがに値引きは無理ですかね？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
住民です。値引きいけそうな気がしますよ。
丸の内でもここはオフィス街じゃなく下町のイメージ。不満なのは駐車場が高いことですね。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
全く値引きしてくれませんでした。
新人の営業さんだから？

[88: 匿名さん]

丸の内2丁目
プレサンス@240万円
パークホームズ@255万円

丸の内1丁目
ポレスター@180万円

西区幅下
プレミスト@210万円

ポレスターは破格にお安いですね。
やはり、値上げでしょうか？

[89: 口コミ知りたいさん]

>>87 匿名さん
けっこう残ってるのに強気なんですね。
私は一昨年の11月に契約してますが、最初にお願いした部屋が営業さんの手違いでまさかのダブルブッキングになり、3階上の部屋を同じ料金＋少し値引きしてもらいました。
って書くと特定されちゃうかな…

住みやすいですよ、エレベーターで一緒になる他の住民の方たちも良い人ばかりですし管理も良いです。

[90: 匿名さん]

>>89 口コミ知りたいさん
ダブルブッキングとはとんだハプニングでしたね。階も上がり、値下げしてもらえたなら良かったでけど。
坪単価が安いので、値下げは無理ですと言われました。
あと20戸程残っているようです。

ファミリーはどれくらい住まれていますか？