芝浦アイランド グローヴタワー★13

[入居予定さん]

これで本当に最後にしましょ。そして入居直前ですから、仲良くやりましょう。
グローヴタワー　いよいよ完成！


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マンション内コンビニ運営の考察
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[261: 入居予定さん]

当方、駐車場の抽選、洩れました。257さん情報は喉から手ですが
待っている方々がゴマンといます。
他にも「取りあえず申し込むか」「当たっちゃったよ！」的な
方も結構多いと思いますが、又貸しや個人レベルでの権利譲渡などは契約違反です。
お願いですから申請を取り下げてください。
少しでも希望者へ還元できるよう配慮願います。

[262: 匿名さん]

転借希望者の方へ
　２５７です。
　転貸は契約上みとめられています。駐車契約第４条２項乃至４項、規約１５条。
　料金の制限があるだけです。
　全く問題ありませんので、２５７のメールアドレスにメールしてください。

[263: 匿名さん]

>>257さん
このような掲示板にて募集を行うことについてもう少し配慮が必要だと思います。
相当の倍率で抽選が行われたことやキャンセル待ちを望んでいる方に対し、あなたの言動と態度はちょっと気配りにかけると思います。募集をネットではなく、管理会社に許可を頂いて、どうぞあなたさまの玄関ドアに貼付けてみてはいかがでしょうか？
８００世帯以上いれば、こういう方とも一緒のマンションに住むことになるんですね。

[264: 匿名さん]

262さんのおっしゃることが
本当なら、クルマに乗らなくなっても解約しないで
誰かに貸して、権利だけは保持した方が良いということですよね。

[265: 258]

>>257さん
規約で許容されているなら、当方の発言は失礼しました。
詳しくは知らぬのですが、転貸先の制限（非組合員、非居住者も可？）なのでしょうか。
また、駐車できる車両の名義の制限などはないのでしょうか？

駐車場待ち行列の方にとっては、かなり不利な規約のようですね。

[266: 匿名]

居室を賃貸として貸す場合で、駐車場の権利を持っている場合で、
駐車場も賃貸として貸す場合、駐車場の代金は設定している料金以上徴収しては、
いけませんよという内容の規約でしょ。
なんか拡大しているね、２５７は。

[267: 匿名]

>>257
駐車場の権利を維持したいのなら、誰にも貸さずにそのまま駐車場代を払いなさい！！
駐車場代が払えないのなら、権利を管理に返しなさい！！

[268: 匿名さん]

ケープ住民ですが駐車場意外と空いてましたね。
やはり当初は足りない！！っという話題が多かったのですが
数十台空いていました。
総会まで待てば空きの抽選すると思いますよ。

[269: 匿名さん]

空いたら、駐車場待ちの方へまわすので
総会で抽選は誤りです

[270: 匿名]

駐車場待ちの優先順位って、決まってるの？
決まっていなかったら、どうやって割り振るの？

[271: 匿名さん]

抽選で外れましたが「○○番目待ちです」とは言われていません。
総会で抽選するしかないじゃないですか。
三井も組合で決める事と言っていました。

[272: 匿名]

やっぱり、269のスレは、ウソなんですね。

[273: 匿名だ]

>>257よ
どうだ？駐車場希望するメールは来ているか？良かったなあ、無駄な月極料金払わずに済んで…

[274: 入居予定さん]

２５７のメールアドレス、存在しないよ〜。エラーが出た。

[275: 匿名さん]

部屋とともに同じ使用人に賃貸する事のみ認められており、その際も、駐車場賃貸料金は、
管理組合設定の金額以上にあげてはならない、となっています。
理解力がないのですね。
また、最初の一回は空きに対して抽選になるでしょう。
その際に駐車場待ちのリストを作成するかの話し合いになる事でしょう。
取り合えず借りた人は、営業に駐車場は充分回ってくると言われて購入したものの
実際には回ってこなかった人の苦しみを考えて、早く手放してもらいたいものです。
皆がバイク駐輪所や、駐車場を要るときだけ借りれば、
皆が豊かに暮らせ、路上駐輪や駐車の抑止にもなります。

[276: 匿名さん]

>262
規約をどう解釈したらこんな風に言えるのでしょうか？
わざわざ規約を掲示したのですから本人は目を通しているのでしょう。

第15条3
区分所有者は同居する家族及び自己の所有する住戸部分の占有者にかぎり、自己の責任と負担において、当該駐車場又はミニバイク置場を使用させることができる。
第15条5
区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡したときは、その区分所有者の駐車契約又はミニバイク置場使用契約は効力を失う。

こんな非常識な方がお隣でないことを祈るばかりです。

[277: 匿名さん]

　不要な駐車場は返すべき。
　抽選に外れたなら車なしで生活すべき。
　車が必須なら、駐車場つきの物件を買うべき。
　セールスマンに騙されたのなら自分の不明を恥じるべき。

[278: 匿名さん]

規約内容を晒すのはどうかと思いますね。
規約案と最終案では内容変わっています。
冷静に確かめられたほうが良いでしょう。

[279: 匿名さん]

大丈夫ですよ、意外と駐車場空いているものです。
総会まで待ちましょう

[280: 匿名さん]

＞＞２７７
なんか偉そうにしてるけど
人のことは何とでもいえるわな。

[281: 匿名さん]

うわっ、朝から長谷川京子に見つめられたあ！
しかも、目の前（TV、渚橋でロケ中）
倒れるかと思った。

[282: 匿名さん]

やってたね。驚愕の美しさ！でしたぁ

[283: 物件比較中さん]

>>278
規約は、法律みたいなものなので、晒すというより公開されるのが前提でしょ。
秘密にするものではないし、隠すべきものでもない、公にされて困るものでもない。
粗捜しする人もいるだろうが、正しい情報には正しいアドバイスも得られるよ。

ＭＳの管理について生業にしてる人や同じような問題を解決した経験からのアドバイスは貴重だと思うが。

[284: 入居済み住民さん]

住みやすいマンションだよね。買って良かった。

[285: 入居済み住民さん]

もういいでしょう、ココ。

[286: 匿名さん]

２７７さんは、そんなにおかしな意見ではないと思いますが。。。

＞抽選に外れたなら車なしで生活すべき。
それかまわりで探すべきでしょう。

[287: 匿名さん]

ケープって綺麗だね。
大きいから、景色のじゃまになるうっとおしい存在かと思ったら、
何たって、そんな近くないから、
プライバシーの心配あんまりないし、
幅があるから、ダイナミックだし、
デザインも特徴あるから、夜の明かりがとってもアーバンでよい。
あれがなかったら、夜景が港区っぽくなくなっっちまう。
ケープに感謝。

[288: 匿名さん]

ケープもグローヴのようにエントランスを2階にした方がゴージャズ感がでたのではないでしょうか。グローヴ以上の規模による威圧（？）と共有施設の豪華さが駅からの距離等を補う「売り」なのかと思っていましたが、先日ロビーまで入ってみたところ、正直少々拍子抜けでした。一番奥のナチュラルローソンも大丈夫でしょうか？（まあ、むしろピーコック始め近くに店が多いグローヴに出来るナチュラルローソンの方が心配か...）

[289: 入居済み住民さん]

>>288
なにを喧嘩売ってるんですか？
グローヴ住民なら、他物件をこのスレでけなすのは恥ずかしいからやめてください。

[290: 入居済み住民さん]

>>288
マンション内コンビニよりあなたの見識の方が心配になります。
周りから浮かないかとかリストラにならないか

[291: 匿名さん]

今日は天気が良かったので島を一周してみました。
犬連れの方が多いように感じました。
ケープの先のガーデンでは、お約束どおり（？）
バーベキューを楽しまれておりました。

[292: 匿名さん]

今日、プラタナス公園でピンクの服を着た女性が子供達を芝生の中で遊ばせていました。
立ち入り禁止と目立つようにかかれているにもかかわらず。
日本語が読めない方だったのでしょうか…。

[293: 匿名さん]

中国語を話す親子が居て猛威をふるっているそうです。
共有部の使い方が悪くて注意されていうようなのですが、その注意された事がよくわからないらしく、一向に改善されていないようです。
プラタナス公園にいたのは、その親子かな。
芝が根付く前に枯れてしまいそうですね。

[294: 匿名さん]

養生中の芝生をブロックごと投げて遊んでいたガキもいたぞ。
どこの子か知らないけど、アイランドの住民でないことを祈る。

[295: 匿名さん]

>289&290　最後の一文少々余計でしたね。何しろここは所詮サイバースペースで、実社会との使い分けが出来るくらいの知恵者もあり得ますので。それより社会派で臨むなら293みたいな特定言語ネイティブを攻撃するような投稿にこそ意見して頂きたいですね。既に入居も始まっている物件で、またぞろ不平不満をインターネットに撒き散らす掲示板になることの方が不健全な気がします。コミュニティーを重んじるならリアルワールドの土俵で主張される（管理会社への連絡を含む）のが良いと思います。ココも余命少ないのですから、ヒステリックBBSにされないことを祈念します。

[296: 近所をよく知る人]

でも近隣住民としては、本音の所の貴重な情報が得られるんですよね。
いろんな人がその情報を共有出来て、しかるべき所が動いて、ルールを守らない人が減ってくれれば
ありがたいことなんですけどね。

[297: 匿名さん]

大陸系の民度の低さは相変わらずだね。一発ガツンとやらないと分からんようだね。

[298: 匿名さん]

>>295 特定の言語を批判するつもりはない、事実をここで紹介しただけ。
逆に、貴方は正義感ぶってその事を悪い方向へ焚きつけていないですか。

[299: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/

[300: 匿名さん]

今日の16時半ごろ、少年野球のユニフォームを着た子供たちが15人ぐらい、敷地内の庭を鬼ごっこをしてかけずりまわってましたね。
元気なのは結構ですが、ちょっと・・。
住民のどなたかの知り合いだとは思いますが、もうちょっとマナーを考えてもらいたいものです。

[301: 匿名さん]

島Ｐにちょっと飽きてきたぞ。
グランＰの方が微妙に安いし。
魚と肉は島の方が若干良いけどね。
品揃えは島とグランであまり重ならないようにしているのかな。
島Ｐのパン屋さん、バケット３５０円は結構高いね。
意外と美味かったけど。
時間に余裕があるならメゾンカイザーまで行きたいところだ。
大丸なんだし、ポールボキューズでも入れればよかったのに。
どうせ高いなら、もっと高級志向に振って、ちょっと離れたところからでも
お客を呼べるような店にしても良かったんじゃないかな。
普段グランＰ使っている近所の皆さんにも島で会う様になったけど、そのうち飽きられるかも。
お酒類の量も微妙に少ないな。

4ヶ月に1度くらいリニューアルして欲しいところです。
コンビニじゃないけど、新製品ばんばん投入してくれたら楽しいけど。

などという話は大丸にメールすればいいのだろうか。

[302: 匿名さん]

> 298さん、
295さんが正義感ぶっている？　単に「外国語」と書けばいいものを、コスモポリタンが住まう物件にしてはちょっと無神経ではないですか（現に297さんのような反応もあり）。「事実を紹介しただけ」で許されるなら、ここも荒れますね。

[303: 匿名さん]

あれ、もう飽きちゃったんですか（笑）。私はゆったりしていて、日差しもふんだんで好きですが。でも、グランパークって近いんですね。明日でも見に行ってみようかな。ところでこの辺で近いホームセンターってどこがあるのでしょうか？　細々買いたいものが出てきています。

[304: 匿名さん]

中国人ネタは釣りだからスルーしましょう。

[305: 匿名さん]

> 303さん
近さだったら、D2三田店。品数だったらビバホーム豊洲店
って感じでしょうか。

[306: 匿名さん]

プラタナスがずいぶん青々としてきました。他の木々も緑の葉が鮮やかで、なんだか街が目覚めてきたような印象です。

[307: 匿名さん]

305さん、有難うございます。やっぱりそんな感じですかね。シーサイドのイオン（だったでしょうか...）はホームセンターものはなく、スーパー（ミニデパート）でしょうか？

[308: 匿名さん]

＞305
すみません。D2三田店って何処の事ですか？

[309: 匿名さん]

検索してみれば？

[310: 入居済み住民さん]

バルコニー越しの声がまる聞えです。
アウトフレーム構造なので意外に音がこもって
隣同士がパネル一枚ですからつつぬけです。
想定外だった！

[311: 入居済み住民さん]

大げさな（笑）
ベイバルコニーで両サイド壁でふさがれていない限り連続バルコニータイプのマンションならどこでも同じ。
部屋内の声が回り込んで聞こえるとしたら、それは相当な大声でしょうね。
互いにバルコニーに出て騒げば聞こえますよ。
それでも、夏場の風呂上りのビールなどゆっくり静かに楽しむ分には問題ないと思いますよ。
ＦＩＸ窓の部屋とバルコニーではそのくらいの差はないとお値段の差の意味がないでしょう。

[312: 匿名さん]

>300
4時半ごろではなく、９時すぎ、まで、庭で相当の多人数の子供が走り回っていましたね。
フットサル軍団とお見受けしましたが、マナー以上の規則違反です。
連れてこられた方には、指導および、規約遵守、願いたいですね。

[313: 匿名さん]

僕も庭の子供大勢は見ましたが、
常識とかマナーって人それぞれ違うから難しいですよね。
たぶん連れてきた人は悪意が無い分たちが悪いです。
あまり規則、規則って言いたくはないけど、
ある程度は管理組合で指摘していかないと限度ないですよ。

[314: 匿名さん]

D2三田店はケーヨーＤ２三田店です。
慶応前から魚覧坂下方向に行って左側にあります。

[315: 匿名さん]

314様、ありがとうございます。
検索しても出てこないので、途方にくれていました。
慶応大学のほうなのですね。
明日にでも様子を見てきます。

[316: 匿名さん]

D2に行く途中、慶応の通り向かい沿いにAmerican 100円ショップがあり、見かけに反して結構使えますよ。

[317: 匿名さん]

そこまでいくのなら一の橋の先にＮＩＳＨＩＮという海外食材専門スーパーがあります
覗いてみると面白いですよ。

[318: 匿名さん]

一の橋は、麻布十番の西隣ですね。
散策がてら、藻塩橋から ちぃばすで行くのも、楽しいかもしれませんね。

[319: 匿名さん]

ヘリコプターと隣のタワーの建築音がかなりうるさくない？
二重サッシになってないから、かなり響くんじゃないかな。

[320: 匿名さん]

>ヘリコプターと隣のタワーの建築音がかなりうるさくない？

別にうるさくない。と言うか全く気づきもしません。
建設中は当たり前、分かってた事です。そのうち終わります。

>二重サッシになってないから、かなり響くんじゃないかな。

はぁ〜またですか？　スルーします。

[321: 入居済み住民さん]

混むと嫌なので教えたくないのですが、芝浦には今年１０周年をむかえるソシエというお洒落なダイニングバーがあります。
ここにかくといきつけのＨ報堂の人に顰蹙を買いそうですが、引越しがおちついたら休日の夕方散歩がてらに覗いてみてください。
若いイケメンバーテンダーと知的な女性、それとさりげない雰囲気のお洒落なおじさんがいます。
http://bar-socie.jp/

[322: 匿名さん]

＞321
あ〜〜〜、だから、もう、そんなところまで、教えなくても、いいだろうに。

[323: 匿名さん]

いけなかったか？ごめん。いいじゃないか。お店が繁盛すればファンとしてはうれしい。
ナビリオも教えちゃうし、例の焼肉屋も中華の鉄人に出た八千代橋の先の店も・・・

[324: 匿名さん]

＞323
ひどいよ〜 T.T)　ひどすぎるよぉ！
焼肉屋だけは、教えないでくれぇ〜

[325: 匿名さん]

じゃあ、かわりにモスバーガーの場所を・・・。

[326: 入居済み住民さん]

せめて、購入者版に書いていただければ、嬉しいです。
折角の情報なんですから、不特定多数に流さないで欲しいな。

[327: 匿名さん]

なんか少人数で盛り上がっていますね...

[328: MOSマニア「]

モスはおいしいですね。つぶれないようにみんなで行きましょう！
配達もしてくれます！

[329: 匿名さん]

先日入居して初めての休みです。
今、西は品川、東には六本木ヒルズ、ミッドタウンを見ながら書き込んでます。
いや〜。いいですね。思った以上に。通勤も25分。
かなり満足してます。
あと、大きなスーパーがあれば完璧。
グローブ、ケープ、エア、Ａ３そしてＣＭＴを入れれば3000世帯以上になるんだから、いずれ何か出来るでしょう。

[330: 匿名さん]

噂の焼肉屋さんは、何処にあるのでしょうか。
気になって眠れません。
教えていただけないでしょうか？

[331: 匿名さん]

芝浦4丁目の焼肉屋であれば、
http://tokyo.gourmet.livedoor.com/restaurant/info/15440.html

[332: 大学教授さん]

○○バー○ーはおいしいね

[333: 入居済み住民さん]

>331
この住所は、今駐車場なのではありませんか。

[334: 匿名さん]

>>330
４丁目７番でしょ。
こないだリニューアルオープンしたとこ。

[335: 匿名さん]

MMS臓のブログが更新されませんね。
引っ越してみて感想とか、ためになるねた楽しみにしてるんだけど。
早く更新されるのを期待。

[336: 入居済み住民さん]

あれ、実はＨ報堂の社員とかがＭ井の依頼でやらせでやってたとしたら・・・
　と想像すると怖くないですか？
（ちなみに、なりすましてインターネット掲示板での読者煽動は、実在する仕事です。
秋葉原の再開発にあわせて電○男の有名掲示板書き込みも、実は仕込みだったのは有名な話ですね。）
毎日毎日現場を見に行って島の写真を撮れるって不思議なのです。
他にも私と同じ疑いを持った人きっといると思うんですが
参加者の雰囲気も、自己啓発のセミナーでハイになった人たちみたいで
見ててちょっと、とても入居前は言えなかったんですけどね。
本当の本当に実在する購入者さんなら、ただただ頭が下がる持続力と島への愛ですね。

[337: 入居済み住民さん]

グローヴの穴場。パーティールーム前のバーベキューテラス。
気持ちいいですよ。都会にこんな広い庭を持つなんてなかなかゴージャスな気分です。
那須の二期クラブとか髣髴とさせる低層のリゾートホテル風の屋外空間。
すべてを屋内に取り込んだＷＣＴとは一味違うプライベートガーデンの味わい。

[338: 匿名さん]

＞336
そのもしやのイメージ戦略にかかるコストも
物件価格に乗っているとしたらやりきれませんが。

[339: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/

[340: 匿名さん]

>336　別にプロのものでもないと思います。何を扇動された訳でもないし。費用対効果ありませんよね。きっと入居されて開梱やらでお忙しいのでは。逆に燃え尽き症候群でなければよいですがとちょっと心配も。ともかく私は素直に感謝しています。Enjoy GT life ですね。

[341: 匿名さん]

ゲストルームの利用料金って
一部屋いくらでしたっけ？
人数は2人まで？
予約はしやすいのでしょうか？

[342: 匿名さん]

>341さん
値段は管理規約に載ってますよ〜。

[343: 匿名さん]

住む蔵って普通に代理店の人だと思ってたんだけど…。皆さん分かってて楽しんでたんじゃないの？

[344: 匿名さん]

>343　事実の情報源として有用だった。それだけで十分です。少なくともココよりは !?

[345: 匿名さん]

H報堂さんでもM井さんでも全然okです。長らく楽しませて頂いて有難うございました！

[346: 匿名さん]

もうｍｍ住む蔵のことはそっとしておいてやろうよ。

[347: 匿名さん]

廊下の床養生にわんちゃんのXXXの跡を結構見かけます。外廊下階は洗い流せるけど、内廊下階のカーペットは厳しいような...　飼い主さん、トイレトレーニングはしっかりお願いしますね。

[348: 入居済み住民さん]

そういう問題じゃないよ。＞トイレトレーニングはしっかり
館内はキャリーか抱きかかえるルールだろう。

[349: 匿名さん]

床を歩かせているのを見たことがないが、みつけたら犬を蹴飛ばすルールでいいのでは？

[350: 匿名さん]

>349
いいねえ。気持ちのいい発言ありがとう。

[351: 入居済み住民さん]

ここ、ペットを連れている入居者って、あんまりいないんじゃないの？
かなり初期に入居したけど、一回ぐらいしか見たことがないね。

[352: 匿名さん]

自分は初日組ですが、
ペットを連れている人はまだ1人しか見たことありません。
エレベーターはペット用を使ってます。
がらがらで速いので。

[353: 匿名さん]

部屋から犬の鳴き声聞こえますよ

[354: 入居済み住民さん]

路上駐車が多いですね。南側カーブ後、水道局横あたり。
引越し搬入のサカイも路上駐車してるし。
警備員が入り口で誘導してても、何も言わないみたいだね。

[357: 匿名さん]

些細な質問で恐縮ですが、自家用車でなくジャスコ品川シーサイドに行くのにいい方法（費用・時間面）はいずれになりましょうか...

[358: 周辺住民さん]

>357
品川駅から無料送迎バスが運行されていますので、それを利用されるのが経済的かと思います。

[359: 匿名はん]

ケープ住民ですが、バッテリ自転車でも可能です。ただ、かなりエネルギーが要ります。

[360: 匿名さん]

見えるでしょうか
時刻表をアップしてみます。