芝浦アイランド ケープタワー☆21

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/

購入者専用
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
2.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
3.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
4.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
5.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
6.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
7.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
8.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[904: 匿名さん]

>>903
東雲や豊洲は最近も友人宅にうかがいましたが、スーパーの客層が（よく言えば）多種多様で、
その様子にちょっと衝撃を受けました。慣れれば問題ないのでしょうが・・・。
芝浦は数や規模はいまいちですが、どのお店も雰囲気はいいですね。

[905: 周辺住民さん]

ふ、布団が・・・。干してあるのが目立ちますね。いい天気だし仕方ないのでしょうか。

[906: 入居済み住民さん]

今日は本当によいお天気で。。。
洗濯日和、布団干し日和、あ〜〜いいなぁ、幸せだぁ〜。
洗濯したら雑魚場祭り見に行くかなぁ。それとも浅草線で三社祭り行くか、迷うなぁ〜。

[907: 匿名さん]

布団は内側に干すなら問題ないですよ。
ま・さ・か・手すりに干してる！？

[908: 匿名さん]

高層マンションの規約はどうなってるんでしょうか？内側に干しても強風とかで万一飛ばされたりして下に落ちたら事故につながるよ。訴えられたりすることもあるらしいからね。

[909: 匿名さん]

お祭りで体験クルーズしてきたので写真アップしますね。

[910: 匿名さん]

ケープの醍醐味！
１、遊歩道は居住者の駐輪場。（無料で〜す）
２、ふとんもついつい干しちゃう高層マンション
３、まだまだ空あるよ、転売部屋

[911: 購入検討中さん]

今から購入する場合、駐車場はノーチャンスですか？

[912: 入居済み住民さん]

911さん
現在空きがありますが、残念ながら近日中に再申込が締め切られます。
その後は、ウエイティングか抽選かは未定のようです。
参考になれば。

[913: 購入検討中さん]

912さん
どうもありがとうございます
状況は厳しいようですね

本日内覧しました。
気に入ったのですが駐車場が確定していないと買えないです
困った〜。
※スレにあったハリアーありましたね。

[914: 入居済み住民さん]

ふとん、外に出てましたよ
クスッ

[915: 匿名さん]

三井の管理人さん〜。きちんと管理してね、高い管理費払っているんだから。

[916: 匿名さん]

>913
プレミア以外の駐車場は抽選です。
また貸しも禁止なので確定した物件と言うのはケープではありません。

[917: 購入検討中さん]

プレミアというのはごく一部のペントハウスですか？
永代利用権付きの部屋があるのでしょうか？

[918: ｓ]

黒ハリヤー・アコードワゴン・アルファードのように無料駐車場を利用すれば？
バイク・自転車はどうも遊歩道に駐め放題のようです

[919: 匿名さん]

>>永代利用権付きの部屋があるのでしょうか？
ありませんよ。
どの部屋も今後新古、中古で買う場合は駐車場ついてきません。
入居してからの駐車場待ちですね。
賃貸で入る場合は所有者が駐車場権利を持っていれば部屋と共に借りることはできますが。

[920: 匿名さん]

クルマもバイクも自転車もみ〜んな、とめ放題。運河遊歩道、万歳！マンセイ〜！

[921: 匿名さん]

バルコニーでふとん干したり、こいのぼりあげたり、いいマンションですね。

[922: 入居済み住民さん]

921さん、
バルコニー内ならば、違反ではありませんよ。
手すりにかけてるならば、まずいけどね。

[923: 匿名さん]

バイクやチャリの放置もあの程度は大目に見てあげなさいよ。

[924: 匿名さん]

>>919みたいな間違った認識のオーナーが貸す
賃貸人が駐車場のトラブル起こすんだろうな・・

[925: 匿名さん]

922>>
バルコニーの中に干してあるものなんか、外からじゃ２階３階くらいじゃないと見えないんだよ。
南側のとある世帯で布団を干しているハイソサエティーな住民がいるということを述べただけです。

[926: 匿名さん]

>>924
間違った認識って何。？
もしかして、貴方の方が認識間違っていませんか。

[927: 匿名さん]

ハイソサエティーな住民に対しては、掲示板で部屋番号を出して注意をすれば、多少は効果があるかもしれませんね。

[928: 匿名さん]

グローヴもケープいずれにせよタワマンなので、
グローヴとケープという比較でなく、
住戸によって値段は比較される。
グローヴでも低層北向きとか、すごく安いしね。

[929: 入居済み住民さん]

９２４が間違ってるんでしょうね。規約は９１９が正解ですから。

[930: 入居済み住民さん]

これはケープの類似品？
空中庭園ってドラクエの世界みたい。
風が凄そう・・・
http://www.island-tower.com/skyclub/index.php

[931: 匿名さん]

↑　違法駐輪は真似てはダメですよ。

[932: 匿名さん]

>>930
いろいろ資料が出回ってるから見てみたけど実際はかなり違うね。

あちらはトライスターってわけではなくて、細いタワーを3棟建てて、
そのあいだを2箇所のフロアで接続してあります。
だからケープだとエレベータホールになっている部分は何も無くて
「外部」ということになります。

基本的に1棟のワンフロアは2戸（100平米超）が標準で、内向きだけの
住戸は作らないっぽい。（ってか、それがあったらあんまりだよね）
いうなれば香港あたりに良くあるペンシル・アパートメントハウスを
3棟つなぎましたって感じかな。

[933: 匿名はん]

トライスラーどうこういうより
パット見て似てますよね。デザイン・名前更に埋め立て島の形状まで似ている
それはそれで遠くの場所なのでよいですけどね。
それよりこの販売店が全く知らなくて・・。
アパタワーみたいなものですかね。

[934: 匿名さん]

高層マンションだと揺れを常に感じる人もいるって聞いてるけど実際どうなんですか？あと眺めとかは当初から大分変わったとか？

[935: 匿名さん]

>>933
いや、実際に出来てみたらデザインは全然似てないと思うぞ。
恐らくあっちの方が軽やかでモダンな感じだろうと思われ。
別に九州に住むつもりはないけどな。

[936: 入居済み住民さん]

>>930
「ほとんどの住戸が2面採光以上」って角部屋ってこと？
そんなのありえるの？
しかも、この建物よりも隣りに建ってるバームクーヘンのような建物が気になる。
空想とかじゃないだろうなぁ。怪しいな、九州は。

[937: 入居済み住民さん]

930さん紹介のHP見ました。かなりおめでたい？オープニングが楽しかったです。
まったく九州はおかしいですね。ケープと関係ないですが、マンションの名前は似ていますね。

[938: 匿名さん]

>>928
でたらめ言わないように。
９２８がいっていることは、ケープに当てはまることで、
（①低層階北が一段と安い②住戸によって値段が違う）
グローヴには当てはまらない。
グローヴは周囲がアイランドなので、他タワーも配慮して建てられ、
真正面に、ケープ低層北のように、別建築分がたってはいない。
私は、グローヴ価格表を見たとき、北が高いと思ったほどだ。
ケープの北はアイランド敷地ではないため、他建築物が視界をさえぎる
ことを余儀なくされた。
そういったケープ特有の要因からケープ低層北は安い。
住戸によって、値段が違う、というのもケープのケースだ。
ケープのトライスラー型という形から生じる、
日照、眺望などを考慮したことによって生じた、ケープ特有の要因だ。
よって、方角によって、割安という感覚から倍率があがった住居があった。
グローヴは、一般的形なので、
住居によって価格が違うという面は少ない。
９２８はグローヴの勉強不足。
いずれにしろ、ケープはグローヴの価格の平均して３／４であったのは事実だし、
現在の転売価格が、ケープがグローヴより、相当割高なのも否めない。
それでも９１３のように、購入希望者がいるのは府に落ちないが、
ありがたいことは間違いない。
もし、俺が今の価格で、ケープかグローヴを買うなら、
９２８のいった、全く反対のグローヴ高層の北以外を買うね。
グローヴは、１階の価格差が２０万しかない。
これはアイランドとしての価値があるからで、建築物以外の付随要素が考慮されている。
いってみれば、アイランド特有の価格表だ。
しかし、世間一般から見れば、賃貸相場もそうだが、一般的理念で価格設定されてしまうため、
低層は低い評価になってしまう。
いってみれば、お買い得度が少ない。
今の価格で、もしグローヴではなく、ケープを買いたいのであれば、
発売当時の価格を調べておくのは基本中の基本、
グローヴは想定できる部分もあるが、
ケープは、本当に住戸によって、価格が違う。
購入希望者が、ババをつかまないためにもご忠告まで。

[939: 購入検討中さん]

９１３です。
＞ケープは、本当に住戸によって、価格が違う。
購入希望者が、ババをつかまないためにもご忠告まで。

ばばをつかんじゃうのかな？
すでに申し込みしちゃったんだけど・・・・。

[940: 匿名さん]

>>939
９３８です。
９３９はご自分の意思で、８９７の言い分などなんとも思わず、
決められたのでしょう。だったら、いいのではないですか？
いったとおり、販売価格がいくらで、９３９の買う価格がいくらかで、
ババ、なのか、妥当なのかは決まるでしょう。
今ならまだ供給過多なので、値切って元値のせめて３０％のせぐらいまで
なんとかなれば、いいとは思いますが・・・・
ケープの転売価格高騰の背景は
もともとグローヴよりケープの方が価格が安いこともあって、
購入可能層が多かったため、と、
同じ港区にしては、グローヴより遥かに安かった点が評価されて、
倍率は、ケープの方がグローヴより相当高かったのです。
最終販売が終わった後、その祭りの余韻が転売価格にまで反映され、
しかもそれなりに勢いで売れたのです。
その後供給過多になり、価格は高止まりのまま、
いまだそれなりの戸数が売っているわけです。
ですから、元値で両方買えるのなら、ケープの方がグローヴより
お買い得とはいえたでしょう。過去の話ですが。
そう、すべて過去です。住宅情報誌を見ても、
おそらくこれほどの規模の新築マンションは、
港区では予定がないのではないでしょうか。
ですから、新古なら、考えようによっては、
未来から見たらお買い得かもしれませんし、
中古でも、まだまだ新しいでしょうから、
それなりに評価はできるかもしれません。
ただ、グローヴなら、再考の余地はあるかもしれません。
これから、フィットネスクラブ、クリニックモールもどちらかといえば、
グローヴが近いですし。
いずれにしろ自己責任です。決めるのはあなた様です。

[941: 匿名さん]

市場価格や一般的な評価価格もあるけれど、最終的には「自分が望み、納得できる価格」で買うことです。

自分は北側でいいし、島で安いのが欲しかったのならそれでいいし、充実共用部も欲しかったとか、
眺望や高層が欲しかったのならそれでもいいんだし。

[942: 購入検討中さん]

分譲時の価格情報はどこで探せばよいのでしょうか？

[943: 入居済み住民さん]

不動産屋に聞いて！
住人は言いませんよ。

[944: 購入検討中さん]

不動産屋に聞いたら↓ってお返事です

> 　■当該物件の分譲時の価格を教えてください

　　　　＜売主より正確な契約金額は聞いておりません。
　　　　　あくまでも再調達価格でお考えになられたら如何でしょうか＞

>今ならまだ供給過多なので、値切って元値のせめて３０％のせぐらいまで
なんとかなれば、いいとは思いますが・・・・

というありがたいアドバイスがあったのでわかったら嬉しいなという趣旨でした。
５％でも自家用車買えますからね〜。
※まだ仮申し込みなので

[945: 匿名さん]

>ケープはグローヴの価格の平均して３／４であったのは事実だし、
>現在の転売価格が、ケープがグローヴより、相当割高なのも否めない。
>それでも９１３のように、購入希望者がいるのは府に落ちないが、

理解出来ないのは、まだまだ勉強不足だからなのでしょう。

ケープの方が仕様が良いというのは、不動産関係者共通の認識。
両者を比べた時に駅に近い事が最優先という人以外は、ケープの方が良いとなる。
今の高騰した金額を出せる人となると、通勤で駅を利用するような人じゃなくて、車で送り迎えをしてもらうから駅を使わないという人も多くなっているから、尚更ケープに流れる。
だから一見、腑に落ちないような現象となるのでしょう。

どんなマンションでも、一定数は市場に出ていて。
ケープの場合、現在市場に出ている戸数が多いように思えるが。
一棟で１０９５戸という数を考えれば、月に５〜６戸の売り出しが出てもおかしくはない数字。
それを踏まえると、現在の状況が供給過多と言いきれるのかな。

>発売当時の価格を調べておくのは基本中の基本、

今、当時の価格を知っているが為に、二の足を踏んでいる人も多いんじゃないの。
これから暫く、近辺でマンションが供給されないから、どうしてもここに直ぐ住みたい人はお金をそれなりに出すしかないのでは。
価格を下げる要因が今のところ無いようだから、サウスゲート計画が本格的に動き出す前に手を打つべきだと思うのは私だけかな。

[946: 匿名さん]

みなさん、犬を買っていますか？近くに良いペットの病院があったら、教えてください。
うちの子、花粉症がいまだに治らなくて、困っています。。。

[947: 匿名さん]

>945
このスレで何度も蒸し返した話してるんじゃないよ。
グローヴの方が仕様が上なのは、携わった三井不動産関係者の常識。
両方行って話しを聞いたが、
スラブ圧ひとつとっても、３CM上のように、
細かい箇所で差をつけている。
駅近だけでなく、ケープよりグローヴの方が、
島ピーはじめ、幼保一体化施設、フィットネスクラブ、クリニックモール
近くに作られ、あきらかに生活利便性でも上。
貴方は車で会社勤めだからわからないのかもしれないけど、
残された奥様が買い物のとき、島ピーに行きながら、
グローヴだったらこんな苦労しないのにな、と思う気持ちわからないでしょ。
グローヴの男女比、1対２だよ。
荒れる元だから、これ以上非常識なこと書かないで下さい。
でなければ、こんな販売価格差つくわけないでしょ。
コストパフォーマンスとしては、ケープに軍配があがるとは思うが。
供給過多、という表現は正確ではないのは認める。
ただ、売れていない物件もそれなりにあるという意味で使っている。

[948: 匿名さん]

９４４さん、
分譲時の価格表もってますよ、部屋番号を教えて頂ければ。

[949: 匿名さん]

別スレでケープの価格表出てますよ。

[950: 入居済み住民さん]

944さん、豊洲タワーの予定価格は南向き３０階71.8MMで6,990万円だそうです。今でているのも、高くなっているし、悩まれるお気持ちはよくわかります。
是非、その価格表をごらんになって、交渉をお勧めします。今、物件多いから交渉の余地ありと感じます。

[951: 匿名さん]

ヲイヲイ、933も938もなんだよ、「トライスラー」って．．．。
3つの角が出てる星型だからTri+Starなんだろが。

>>936
409戸で42階建て。
ま、40階分が住居と考えても 409（戸）÷40（階）÷3（棟）＝3.4（戸）
つまりあの細長い1棟あたりだと1フロアに3戸強しかないわけだから
ほぼ全部角部屋ってのもありだろ。

[952: 周辺住民さん]

我が家は自宅がＣＴで実家がＧＴなので、両方行き来しています。
率直な住み心地感想です。
ＥＶ　ＧＴの方が待ち時間がやや多い。（台当たりの戸数が多いのと、３層と２層制御の違い？）
パーキング　ＧＴはタワーなので、タイミング悪いとかなり待つ。
　　　　　　ＣＴは機械式なので（我が家は）滅多に同じ区画の人と遭遇しない（でも風は強い）
廊下　ＧＴは高層階外廊下→何か空気は良い。ＣＴ内廊下→独特な匂いにまだ慣れない。
キッズルーム　うちの子供はＧＴが好みらしい。（内覧からそうだった）
住民層　ＧＴ　まだ良くわからない（親は出勤する女性が多い感じと言っていた）
　　　　ＣＴ　ＤＩＮＫＳと子育て家庭が意外に多い。（朝7:30〜は1Fはすごい子供の数）

相方の実家はコスポリなので、そちらも比較感想できるのですが、他スレだと思うので止めます。

中古検討の方の参考になれば幸いです。

[953: 匿名さん]

952さんは湾岸一家なんですね。すごいですね。
私はグローヴタワー高層階の外廊下から下を見て貧血を起こしかけました。うちの部屋からは平気なのに…

[954: 952]

953さんへ
「湾岸一家？」そうなんです。
相方の実家であるコスポリに行って、タワマンにはまってしまいました。
ＧＴの吹き抜けは確かにすごいですね。
コスポリの屋上からの眺めは壮大です、機会があったら行ってみてください。

[955: 購入検討中さん]

>>949さん

どーも！
発見しました
ズバリではなかったですが１階＋１０万円で想像つきました。
47.5％の上乗せでした。
しょうがないかなぁ・・・・。

[956: 匿名さん]

グローブは貧乏臭いインテリア、照明のお宅が多いですね。
変なスケスケオーガンジーのカーテン、
ダウンや間接照明の一切無い天井からの煌々と蛍光灯一本。
それがまたＦｉｘ窓や低層角部屋に多いもんだからよけいに貧乏臭い。
南向きは布団を何時も手すりに干してたり。
住民の服のセンスも酷いし、容姿もまずい・・・。
しかもＧＴ住民は自分たちがセレブだ、センスがいいと吹聴しているのが謎・・・。

[957: 匿名さん]

確かに、コスポリ、りっぱなマンションだよな。
はじめは、相当売れなかったのがしんじられないくらい。
しかし、豊洲タワーがそんな価格なら、
都心のマンションはもう買うな、という週刊誌の見出しの
気持ちはわかるな。
はっきりいって、新古なら、グローヴの３割増、ケープの４割増は、
決して高くない気がしてきてしまった自分が怖い。

[958: 匿名さん]

＞956
恥ずかしくないですか？
他のケープの方にご迷惑ですから、
（こういう発言をされる方がケープの方なのだなあ、という意味で）
ご自分のお立場（ケープの住人という）をわきまえて、
ご発言下さい。

[959: 匿名さん]

ケープの人でグローブと比較して価格面以外でケープを選んだ人ってのはいるのかな？
私はグローブが欲しかったけど、価格の折り合いでケープを選びました。
駅まで遠いし、やっぱグローブから出入りする人をみると正直ちょっと羨ましいこともあります。
でもしょうがないじゃん。
だからってグローブを批判しようとは思いません。
やっかみで批判する人をみると品格の問題だなーって思います。

[960: 匿名さん]

眺望重視で、ケープにしました。
あと、会社も時ケープだと徒歩圏で近かったので。

[961: 匿名はん]

内廊下じゃないと嫌という思いこみがあったから、
あとは、マンション探しをしているときケープの売り出しが始まったというタイミング
ですね

[962: 匿名さん]

>>958
明らかに豊洲物件を購入して下品なブログを書いていた輩の発言です。
パークシティ豊洲以外の湾岸物件、特に芝浦と勝どきを目の敵にしているので、
それを念頭に相手してあげるのが得策です。
ブログを削除してから、この掲示板で煽ることだけが楽しみのようです。

[963: 匿名さん]

956 キタ〜！！
またもや再登場かあ？港区民になりたければ、都営住宅も空いてるよ〜。

[964: 入居済み住民さん]

950です。959さんの駅からの距離は同意。ただ、眺望はケープのほうがよい部屋もおおいですよね。我が家は100平米ほしかったのですが、そのタイプだと1000万ほど価格の差がありました。
どちらも、妥当な値段設定だったと思います。余談ですが、グローヴもケープも期を重ねても値段を上げませんでしたね。そういった三井の姿勢が好感がもてました。

[965: 入居済み住民さん]

私はグローヴの住民ですが、ケープの角部屋が第一希望でした。
単純に抽選で落ちて、グローヴに縁があったわけです。
というわけで、私はどっちのタワーも好きだし、正直、952さんがうらやましいね。
つまらない煽りはスルーして、エアやブルームの賃貸棟とも協力し、
いい島コミュニティを作りたいですね。（対立しても、なんのメリットもないし．．．）

[966: 匿名さん]

高層の方でも、布団やマットをバルコニーの柵の外側に、堂々とかけて干している人がいますね。
これではやはり団地ですよ。
それにここは風が強い所なんだから、万が一落ちて、モノレールの進行でも妨害したら、どうするつもりなんだろう。
ニュースで全国にいっきに知れ渡ることになるよ。
せめてバルコニーの内側で干すぐらいの常識がほしいんですが・・・

[967: 匿名はん]

ケープは価格のみで決めました。
グローブの会員販売価格を見たときに憧れの芝浦アイランドを諦めました。
ケープの会員販売価格を見たときにこれならっと思い買いました。
展望や機能どうこうというよりアイランド住民になりたかったので。
価格が一番です。

[968: 物件比較中さん]

>>930

ケープもどきの建築中の写真。
何もないところに建っているのか？
九州は土地が余ってるんだろうな。
住むつもりもないけどな。
http://blogs.yahoo.co.jp/icpowww/32735713.html

[969: 購入検討中さん]

海側の方
今の季節の朝の日当たりはどうですか？
購入希望は南東の角です

[970: 匿名さん]

私もケープの高層階角部屋希望でしたが、抽選の末、外れました。
で、今はグローヴに住んでおり快適です。
どちらのマンションも、それぞれ良い住まいだと思いますよ。

[971: 購入経験者さん]

グローブの会員販売価格を改めてみてみたのですが、やはり住戸による価格差は大きいですね。
要は個人がどういう住環境で暮らしたいか・・。

[972: 匿名さん]

今からケープを購入する方は、
元の値段を意識する必要は無いのでは？（安くなっているはずがありません。）
要するに、相場と比べてどうなのか、自分の好みに対して同なのかということだと思います。

[973: 物件比較中さん]

そうですとも。
しばらく待てば、きっと、湾岸中古物件は値崩れします。
これだけ、供給過剰だったのですから、中古が出始めたら、一度に下がりますよ。
もう少しの辛抱です、我慢強く待ちましょう。

[974: 匿名さん]

↑はいはい。

[975: 入居済み住民さん]

ははは、
価格の下降を神に祈りつつ、がんばって遠隔地から通勤するがよい。
こちらは通勤が楽な分、セカンドビジネスにも時間がかけれるので、
また新築に住み替えたかったら楽々ですよ。
人生短いんだから、金と時間は有効的に使わないと。
車も不動産も、新品を買って不具合が出始める前に売り飛ばすのが賢いと思いますがね。

[976: 匿名さん]

＞不具合が出始める前に売り飛ばすのが賢いと思いますがね。

ひどいですね〜。でも、買う方も、ちゃんと見極めるでしょう。

[977: 匿名さん]

中古物件を調査してみました、参考までに。
①　　　 ②　　　 ③　　　 ④　　　 ⑤　　　 ⑥　　　 ⑦　　　 ⑧
6780 5220 1560 29.89 83.6 267.63 北東角 8
8000 6100 1900 31.15 82.18 321.25 東 21
6980 5320 1660 31.2 80.53 286.03 東 13
7450 5600 1850 33.04 82.17 299.2 南東 25
8480 6310 2170 34.39 88.33 316.81 北西角 24
18800 13930 4870 34.96 137.45 451.36 南 48
14800 10840 3960 36.53 107.54 454.16 北西角 48
9220 6470 2750 42.5 102.03 298.21 北東 16
8280 5810 2470 42.51 83.39 327.67 北東角 31
8880 6200 2680 43.23 82.18 356.58 東 31
7400 5160 2240 43.41 79.48 307.25 西 24
7980 5470 2510 45.89 82.17 320.48 南西 41
25600 17520 8080 46.12 167.25 505.11 南東 48
7480 5030 2450 48.71 71.38 345.81 東 41
7380 4880 2500 51.23 80.53 302.42 東 7
12800 8040 4760 59.2 95.11 444.12 南東角 44
4780 2720 2060 75.74 57.71 273.33 北東 4
①中古価格（万円）②新築分譲価格（万円）③上乗せ分（万円）④UP率（％）
⑤㎡⑥坪単価⑦方位⑧階数

[978: 匿名さん]

事務所使用について
http://www.ttdjapan.com/shop/shop.cgi?mode=law&order=

[979: 申込予定さん]

>>977

参考になります
先見の明がなかったということですね
＞自分
下がるのを待つより買うことにします。

[980: 匿名さん]

>979
やめとけよ。
グローヴの転売上乗せ平均価格、１２件平均３６％だぞ。
家族もちなら、グローヴの
８０Aタイプ東３５F、７９００万、８１、５３㎡、２５％上乗せ価格、
一人なら、
５０Ｂタイプ北４１Ｆ、４９８０万、５１．０８㎡、２７％上乗せ価格、
推奨。どなたかのケープ４７％上乗せのよりいいって。
貴方の自己責任だけど。

[981: 周辺住民さん]

なんだか、美しい国日本とは　程遠い内容ばかりですね・・・

[982: 匿名さん]

４０％以上上乗せって、異常な世界だと思うんですけど、物件がゴロゴロ出てるんですネェ。

そんなに高くなるなら、個人的にはグローブのがいいように思います。
最初っから当てればよかったってことになりますけど。

[983: 匿名さん]

>>979
ケープなら、グローヴの８０Ａと同じくらいの広さで価格が安いのもあるぞ。
家族もちなら、ケープの
８５Ｂタイプ北東角８Ｆ、６７８０万、８３、６㎡、２９％上乗せ価格。
一人なら、
６０Ａタイプ北東４F、４７８０万、５７、７１㎡、５８％上乗せ価格。
総支払い額が低くて、グローヴより広い部屋に住めるよ。
仕様はどんぐりだし、眺望は直ぐに飽きてしまうよ。

[984: 匿名はん]

そんな高い希望価格で売れるわけがないでしょーね。
一年間はほったらかしになるよ。

[985: 匿名さん]

今の都内の値上がり状態なんて、どこもこんなものだよ。
未入居かつ価格が抑えられていた物件ということを考慮すれば安いぐらい。

[986: 匿名さん]

>>984
一年ほったらかしにして、どのようになるかな。
あの時決断して買っとけば、もう少し安く綺麗な部屋を買えたのに、と思うか、あの時決断しないで１年待って良かったと思うか。
どちらなんだろうね。

>最初っから当てればよかったってことになりますけど。

今の時点で、こう思っている人も多いのだろうな。

永住するつもりで購入した私としては、自分が思うような価格で売れないのであれば。
売らなくても構わないかという気持ち。

不動産価格が上昇するという事の経験の無い世代は。
今の状況にきちんと決断できるかな。

[987: 匿名さん]

９８０、９８２
いっしょうけんめいＧＴ売りたいみたいだけど、
ＧＴは要らないよ。買う気ない。

[988: 匿名さん]

中古物件は相場釣り上げを狙って業者間で売買繰り返してるだけって噂もあるぞ。
地上げ屋みたいだ。

[989: 入居済み住民さん]

979さん、余計なお世話ですが、住むという目的なら賃貸（エアーも含めて）もありですよ。

あと、東南方面は日当たりがよいと想像します。我が家は北東角ですが、東は今は朝6時から陽がサンサンです。東方面に見えるレインボーブリッジ及び海は朝も夕方もきれいですが、ライトアップされた夜も大層美しく見えます。

[990: 申込予定さん]

989さん
979です

北東角だと東京タワー見えそうですね。
レインボーブリッジが見えるとは思っていませんでした。

ところで
WCTにあるようなバス便はないのでしょうか？

[991: 入居済み住民さん]

100平米タイプの北東角です。東方面の眺望は30Ｆ前後でも素晴らしいです。レインボーブリッジやお台場方面が美しく広がります。ただ、東京タワーはビル群に隠れて上部しか見えず、きれいには見えません。たぶん、北東角でも場所によって違うと思います。

バスは数が少ないですが、すぐ前からチイバスが田町駅や六本木ヒルズに向けて出ています。あとは都バスを芝浦四丁目から利用することになります。バッテリ付自転車ですと品川も5分です。

実は以前、場所に固執して1993年に高めの中古マンションを買った経験があります。負債に苦しみました。そこで賃貸もありと考えました。現在、更なる上昇局面なのか、ピーク近くなのか、さっぱり私には判断できません。ご自身でお考えくださいませ。我が家は取りあえず分譲時、天井高及び駅距離でグローブも評価しましたが、ケープを購入いたしました。

[992: 匿名さん]

90㎡で3面バルコニー、ブビンガ内装、30F以上の部屋売りに出される方いないでしょうか？
販売時の値段は6900万から7200万でしたから9000万前後の売値になるのかと思いますが。

[993: 申込予定さん]

991さん
どうも

北東角って南東角のとなりの部屋ですか？(向い？）
朝日があたると奇麗なんでしょうね

アクティ汐留（UR)に住んでいましたが4Fだったので眺望はモノレールでした。
ところで週末の駐車場抽選の状況。さらに余りがあるのか？
結果がでたら教えてください
＞住民の方。

[994: 匿名さん]

>90㎡で3面バルコニー、ブビンガ内装、30F以上の部屋売りに出される方いないでしょうか？

ケープで３面バルコニーなんて、そもそもそんな部屋あったけな。
ブビンガ内装は、プレミアム住戸に設定だったはずだから、９０００万では無理かもね。

[995: 匿名さん]

>>992
ブビンガ内装は30階台にはないだろ。最低でも40階だ。
多分P90-Aの部屋のことなんだろうけど、あれって「3面バルコニー」って
言うのか？ 角の切り欠きみたいな部分も1面と言うならそうなのかも知れんが。
それからそのタイプは6900万では買えなかったぞ。

[996: 入居済み住民さん]

991です。東南の部屋は向かい側です。東南角は、とても人気がありました。

[997: 匿名さん]

遊歩道の違法駐輪バイク速報！
怒りの鉄拳制裁が実行されていた。
夕凪橋付近のバイク、ミラー大破損の刑。
その他、捨てガムのシートへ貼付けの刑。
自転車パンクの刑。

次には吉田く〜んバイク、気をつけて下さいね。

[998: 匿名さん]

>>997、ずいぶんと詳しいですね。
貴方がもしかして制裁を加えたのですか。？
いくらなんでも、やりすぎですよ。

皆さんくだらない迷惑駐車の為に、法に触れるような事は止めましょう。

[999: 周辺住民さん]

今日もいい天気ですね。
おっ、またしても、ふ、ふとんが！
やっぱり、どう見ても外に干してるようにしか・・・。

[1000: 入居済み住民さん]

湾岸のどっかのスレではないので、布団ネタはやめましょう！

[1001: 周辺住民さん]

ですが、風に煽られていてとても危険です。
今にも布団がふっとんじゃいそう。
部屋が特定出来ない様に撮影したのでアップしてみます。

[1002: 匿名さん]

直接今管理人（防災センター）に注意しに言ってもらうようにしてください。

[1003: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションなんて、所詮こんなものなのでしょうか？
ケープが一機に魅力的でなくなりました。