芝浦アイランド ケープタワー☆21

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/

購入者専用
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
2.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
3.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
4.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
5.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
6.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
7.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
8.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
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[81: 匿名さん]

WBSにケープタワーでてるよ！

[82: 匿名さん]

今日の朝刊に、ケープの売りが出てました。
21階レインボー向き82.18m2（分譲時６１００万円）が８０００万円
15階アパマンヘリ向き80.39m2（分譲時５５４０万円）が６４００万円

皆さん、今売れば大儲けできるかもですよ。

[83: 匿名さん]

１５階新築未入居で、分譲時の価格がこのとおりなら、この辺相場から言えば安いよ。グローヴ落ちた人、ものは考えようで、納得できれば検討の余地あると思うよ。

[84: 匿名さん]

アイランドではケープの高い部屋かった人が勝ち組み候補みたいだね

[85: 匿名さん]

はっきり言って最近のふっかけ価格の中古は全く売れてませんよ、82さん。

[86: 匿名さん]

85さん、でも、この辺のチラシ見てるけど、あまり同じ物件のチラシ見ないんだよね。
本当に、この辺の中古売れてないの。
グローヴの最終期倍率や、最近のテレビの取り上げ方等、尋常じゃないけど。

[87: 匿名さん]

アパマンヘリは、二重窓で想像より静かでした。あと、時折ＣＭかビデオクリップ撮影していますね。風船持ったすらりとしたモデル風の女性がジャンプして、スタッフ１０数人と撮影していたりします。レインボーをバックにして素敵な絵でもとれるのかな？
暇なとき、見つけると楽しいです。

[88: 匿名]

いろんな業者(東急リバブル、有楽土地住販、住友林業ホームサービス、大京住宅流通ｅｔｃ．）から、お持ちのマンションを、これこれの方が探していますとか、毎週山のように言ってくる(手紙が中心）。なかには成約事例や物件広告に斜めにでっかく「成約御礼」と入れたものもある。
ともかく業者は決定的に物件不足なのだ。

少なくとも築浅都心タワマンならとんでもない値段でなければ、引き合い殺到、ちょっと割安そうなら即成約というのが現状だろう。

なぜか知らないが上がっていると書くと、すぐたたきに来る無知な人がいる。
ＴＴＴや赤坂ＴＲは現在の気配値は分譲価格の5割高はすでに突破、完工時2倍という私の読みが、徐々に現実のものになろうとしている。
またすぐ脳内・・・とか言う、何も知らない輩が、食いついてくるのかな。ノーサンキュー。
真実を書いてるだけだからね。

[89: 匿名さん]

事実って、TTTがすでに2倍で転売されたとでも言うのでしょうか？
すごい妄想ですな。

[90: 匿名さん]

>>ＴＴＴや赤坂ＴＲは現在の気配値は分譲価格の5割高はすでに突破、完工時2倍という私の読みが、徐々に現実のものになろうとしている。

寝言ですか？？？笑えますね？？？

[91: 匿名さん]

>82,83
１５階６４００万で出てる部屋って、８０Ｅで西向きではないですか。
この部屋だと５０４０万なので３割近くのせてるよ。

[92: 匿名さん]

>寝言ですか？？？笑えますね？？？

笑ってな。
でもまあ勉強のために赤坂ＴＲのスレ見といたら。

[93: 匿名]

>>８９

気配値というのは相場(株式、商品等)用語。
わけもわからず、書き込む前に、よく意味を理解しよう。

[94: 匿名さん]

>>91
80.39m2という面積は、１５階にはひとつしかない（アパマン向き）はずです。

[95: 匿名さん]

気配値というのは
買いが出て初めて気配が出るもんだけど
購入者の脳内妄想と思われてもしょうがないのでは？

赤坂も買ったけど、多分住まないだろうな
坂登るのしんどそうだし、あそこの道細いから怖いんだよね
それに仕事場も遠くなるしね

何はともあれ物件価格が上がってるのはいいことです。

[96: 匿名]

そう細かく突っ込んでくる人がいるとは・・・

まあ要するに、相場をやる場合、現実に値段が付いてなくても、頭の中で、まさに脳内で、値段を考える。例えば不二家の株をもっているとする。
ある日250円だったとしよう。そこに例の賞味期限問題発覚のニュースが流れたとしよう(夜とか相場の立ってない時間に)。そうしたら、相場師（この言葉にまた突っ込まないでね）は不二家の株価を200円とか算定する。この200円を、ちょっと乱暴だが、気配値と表現したのじゃ。
脳天気に250円の脳内妄想してたら、生きていけない。

だが、そんなことより事実、実態がどうかだろう。
ＴＴＴ、赤坂ＴＲの現在の想定される価格が、分譲価格の5割上(住戸によるが、平均的に言ってこれはむしろ控えめな数字）ということは、見る目のある人はわかろう。
なぜならＴＴＴにはクレストシティレジデンス、赤坂ＴＲには虎ノ門ＴＲという格好の比較対象もあるのだから。

道怖くないけど、赤坂、私も住みません。

[97: 匿名さん]

>>94
91ではないですが、80.39の部屋は80Dと80Eがあって東・西対象の部屋になってますよ。
ちなみにYahooでみると・・・
３割アップ前後が相場？？？
西向き１５階　６４００万←５０４０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
西向き４０階　７２８０万←５３６０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[98: 匿名さん]

＞８８
株でもなんでもそうだけど、売って初めて確定利益。そうでなけりゃ取らぬ狸の皮算用！

[99: 匿名さん]

相場は暴落する事もありんす。まぁ、そう思うなら、立ち上がってすぐに売り逃げすれば良いのでは？

[100: 匿名]

そう言って簿価のままやってたら、株価、地価等暴落して、企業はアップアップ、含み損の解消に、悪戦苦闘したのだ。

だから今はどこでも時価評価。常に時価を考えるのが、聡明な人、時価を考えない、というか判定できない人が、・・な人。
今ローン90％で2年後完成のマンション1億円で買って、完成したら5000万円に下がっていたら、どうすんの。含み損5000万円、売却すると自己資金1000万を考慮(手数料等は無視）しても9000万円ローンのうち5000万円しか売却代金で決済できないオーバーローン状態。

ライブドアの株持ってて、売らなけりゃ損じゃないんだとでも言ってるんなら、なにをか言わんや。