芝浦アイランド ケープタワー☆21

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/

購入者専用
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
2.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
3.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
4.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
5.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
6.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
7.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
8.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[805: 入居済み住民さん]

遊歩道は開通しましたが、船路橋がまだですね。
開通はいつでしょう？カテ方面から歩く時に重宝すると思うのですが。

[811: 匿名さん]

違法駐車って敷地内は、やっぱり警察に通報してもダメなんでしょうか？

[812: 特命係長]

残念ながら違反キップは切れません。

[813: 匿名さん]

>811
違法ではないということでしょう。

[814: 匿名さん]

遊歩道って敷地内になるのでしたっけ。？
確信は無いのですが、敷地では無くて都の所有になるけど清掃費は負担しなくてはならないと重説で聞いたような。
都が所有なら、一般の道路と同じ扱いになって取り締まりも出来そうなものだけどな。

[815: 匿名さん]

都の所有であっても道路交通法上の「道路」ではないということでしょう。
警察も法令違反（駐車違反）しか取り締まれないですからね。

[816: 周辺住民さん]

違法駐車の持ち主に、直接、面と向かって厳しく言いましょう。

もし、それで、理解して違法駐車を止めてくれれば、それはいいこと。

万が一、居直って、逆に、殴る、ないし殴るそぶりを示す、あるいは
強い口調で怒鳴ったり、脅したりした場合は、それを証拠として画像
に記録し、警察に相談しましょう。（というわけで、一人ではできま
せんよ）

いずれの場合でも、結果として、違法駐車は減少するはずです。

まぁ、違法駐車の現場を捕まえることが前提ですけどね。

[817: 匿名さん]

遊歩道に放置されている自転車等は盗難車って言う事はないかな。
盗難車でなければナンバー付きのバイクを何日も放置するかな。
捨てるつもりであれば、最低ナンバーくらい外すだろう。

[823: 匿名さん]

バイクや自動車は問題ですが
自転車はいいんじゃないですか？

地域の交流を考えたら、どこのマンションだって
自転車はとまってますよ

[824: っ]

匿名係長さんがしよとしていることは犯罪です。
張り紙は犯罪ではありませんが。

それこそ、ナイフで刺しているところを所有者に見られたら警察に捕まりますよ。
それより、所有者がケープの管理組合を相手に裁判を起こしたら負ける可能性があります。
負けた方が裁判の費用も負担しなければなりません。
住民が負担することになりいい迷惑です。

総会も近いので、違法行為をする前に対策を提案してみてれば？

[827: 匿名さん]

どうでもいいからあの自転車とバイクを取り締まって。

[828: 匿名組合]

＞８２４
所有者が管理組合を訴えても賠償責任はないでしょう。
管理組合で放置自転車やバイクを鎖で係留してしまって、鍵を外してもらいたければ
所有者から申し出てもらうよう張り紙をしておくというのはどうですか。
自分の敷地内で放置されている占有物ですから、鎖を掛けることは問題ないと
思いますが。

[829: プラタナス]

１階のクリーンテスーションに移動するのはどう？
放置自転車、放置バイクのあった場所に、
移動したことを張り紙で貼って、さらに、
チェーンと南京錠で鍵をして、解除するには
管理事務所に個人情報を含む申請をしないと
返却しないというしくみは

[830: 物件比較中さん]

＞ブラタナスさま
その方法が一番効果的です。移動する業務負担が増えますけど。
チャリは引取りに来ない人も多いです。＜もともと駅前から持ってきちゃったケースも。
ぜひ一定期間に引取りに来ないチャリは、恵まれない国へ寄贈しちゃってくださいね？
又は、金属需要の高い中国へ売って、限られた資源を有効活用しましょう。

あっ、引取りに来ないチャリはＭＳ内でレンタチャリするのも一案ですな。

[831: 吉田]

吉田町のナンバーが外れていますね。

あの汚いバイク、駐禁（芝でとられたらしい）とられて、警戒してナンバー外したのでしょうね。

[832: 入居匿名さん]

吉田町のバイク、相当狙われています。ゴールデンウィークは注意せよ。

[833: 匿名係長]

そうですね。ナイフによる作業は中止します。そんな勇気はありませんでした。民主的かつ平和的に解決させたいです。それにしても数が増えましたね。

[834: ケープ]

ヘリポート建物の看板「アパマンショップ」、大きい看板ですよね。

[835: 匿名さん]

総会で駐輪場、駐車場、バイク場など抽選が行われます。
彼らの良心に期待しましょう。

[836: 入居済み住民さん]

８３４さんは名前を変えて色々なところに出没してるね。
暇人だなー

[837: 匿名さん]

毎日、首都高や電車から見ていますが、
ケープの屋上の照明はカッコイイですね。

[838: 匿名さん]

835様
総会では抽選しませんよ！抽選方法を決議するのでは？

[839: 吉田]

あの吉田町の９０ｃｃのバイクはなんとかならないかなぁ〜
とにかく、汚い。２０万もあれば125ccの新車を買えるのに。
駐車もひどいが、あのゴミのようなバイクが目障りだ。

[840: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/

[841: 吉田]

今日も止まっていますね。ゴミバイク

[842: 吉田]

ゴミのように汚いの間違い。ゴミではないですね。所有者にとっては。きっと大切なもの

[843: 吉田]

何週間か前に停めたところを見た。急いでたので特に声をかけられなかったが。
夕方だったので他にも目撃者多数。常識なさそうなくるくるパーマの男だった。

[844: 吉田]

パーマ男は、総会にも出ていましたよ。きっと。
ゴミバイクがピーコックの駐輪場にとまっていました。

[845: 匿名さん]

くるくるぱーマンの吉田バイクですな。

[846: 吉田]

俺の愛車をばかにするなぁ〜

[847: ご近所さん]

>>846

まじで笑っちゃった！ありがと

[848: 匿名さん]

パーマン吉田は神経が図太いですな〜。

[849: 吉田]

俺の髪型まで馬鹿にするなぁ〜。
バイクも髪型も、１０年前からのこだわりなんだよ！

まあ、トーシロには、このナウイ感覚は分からないだろうけどね！
吉田町の最先端よ！

[850: >吉田さんへ]

>吉田さん
吉田町をバカにするものいい加減にして下さい。

[851: 匿名さん]

パーマン吉田さん、せっかくの愛車なのですから、ちゃんとしたバイク置き場を確保して保管してあげてください。
その方がバイクも喜ぶと思いますよ。

[852: 購入検討中さん]

吉田町ナンバー別のバイクありますね。
同一家族のものなのかな？まさに＊＊ファミリー

[853: 匿名さん]

>>852
パーマン２号ということ。？

[854: 土地勘無しさん]

近くに夜遅くまで空いてるクリーニング屋さんって無いですか？

[855: a]

ピーコックって１１時まで？
クリーニング屋も一緒にあいているかは不明

[856: 申込予定さん]

吉田町なんてマイナーな自治体だから同一家族の可能性大

[857: 吉田]

俺の愛車を馬鹿にするなぁ〜
原付二種は税金が安いんだぞ！保険が安いんだぞ！
高速に乗らないから十分なんだぞ！

[858: 匿名さん]

＊＊＊風な団体がバーベキューしてるとちょっと近寄りがたくないですか。
こんだけ世帯数が多ければ色々な職業の人がいるでしょうが、ちょっとがっかりで。

[859: 匿名さん]

ピーコックのクリーニングは20時までなんですよね・・・。

[860: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/

[861: アフ厖]

クリーニングは芝浦側少ないですからね
三田側はそこそこあります。
ただ、遠いですけどね。。。
駅を超えなければいけないので

[862: 匿名]

引っ越してはきたけれど、話し相手がいない。
昼はネットか犬、夜は旦那、子供。
近所付き合いなし、今までの友人とは電話でしかしゃべれない。
お金は贅沢できるほどないし、かといって、働く気もない。
こんな状態の奥さんって、ＣＴにどれぐらいいるかな？
なんか友達になりませんか？でも、年齢差もあるし、、、
深刻な悩みかな？贅沢な悩みかな？みなさん、どう思われますか？

[863: 匿名さん]

習い事でも初めてみては？
それか、あの歩道に駐車しちゃう人の監視・・・。

[864: 入居済み住民さん]

つり　ですよ
運河のバスのごとく、つられちゃいましたね、８６３さん。

[865: 匿名さん]

さびしければ出会い系に電話すれば？エッチなではなく、清い交際として

[866: 匿名さん]

インターネットの掲示板でつれたと喜ぶ人間は哀れだなあ。
＞話し相手がいない。
＞昼はネットか犬、夜は旦那、子供。
＞近所付き合いなし、今までの友人とは電話でしかしゃべれない。

[867: 匿名さん]

やっぱりパーマン吉田の監視をお願いします。。

グローヴタワーの入居が進んで、夜はたくさんの部屋に明かりがついてキレイですね。

[868: 入居済み住民さん]

>>867
あなたの見ている灯りの一つが私の部屋です。
で、私が見ている灯りの一つがあなたの部屋なんでしょう。

ケープさんは、グローヴからかなり距離があるので、正面に見えるのですが、
圧迫感が無く、とても綺麗ですね。そちらからは、どう見えるのかな。
エアが後ろに被って見えるはずですが．．．

[869: 匿名]

賃貸にお出しになった方、賃貸はやはり２月３月が賃貸契約の時期でしょうか？その時期を過ぎると
来年まで待つのでしょうか？

[870: 匿名さん]

3〜４月程ではないにしろ、9月も引越しの時期なので、うまくいけば、今年の夏ごろに入ってもらえる可能性があります。
そこで借り手が付かなければ、来年の春まで待つ可能性が高いですね。
時々、5月〜6月頃に部屋を出る借り手がいますが、本当に腹が立ちます。
賃貸しは、我慢との戦いですね。

[871: 賃貸だったころ]

私が賃貸だった頃は、５〜６月にでていました。
９月更新なので、更新する気がない場合は、新規に借りるところの条件がこの時期が
一番いいからです。また、ぎりぎりだとあぶないので、余裕をもってこの時期にでます。
７〜８月はまず空室でしょうね。

私のまわりの賃貸の人もそうです。東京は、更新料をとるので、魅力的でない物件の場合は、
結果的にそうなります。（更新料払うなら引っ越すかということになります）

逆に更新料がない物件に住んでいる人は同じ物件に長く住んでいる人が多いですね。

[872: 匿名さん]

No.865 by 匿名さん 07/05/09(水) 13:19
明るい話ではありませんが、この辺に関係している記事として・・・

東京都下水道局／芝浦水再生センター再構築計画、本格検討へ／集約・移転し余剰地活用
東京都下水道局は、港区港南にある下水処理施設「芝浦水再生センター」（敷地面積約２０ヘクタール）について、老朽化した施設を更新する再構築計画の検討を本格化させる。処理技術の進展によって、現在と同程度の処理能力のまま施設を小規模化できるため、更新に合わせて施設を集約し、余剰地を生み出すことも可能。同センターの周辺では住宅やオフィスの開発が加速し、土地の有効利用を求める声もあることから、余剰地が他の用途に活用されれば、大型開発につながる可能性もある。
同センターはＪＲ品川駅の北東側（港区港南１、３丁目）にあり、敷地内には沈砂池や沈殿地、反応槽、ろ過池、貯留池などの施設がある。運転開始は１９３１年と都内の水再生センターの中で３番目に古く、周辺はかつての倉庫街から現在はオフィスビルが立ち並ぶ市街地に変わっている。
再構築計画の検討が本格化するのは、同センターの東側にあった汚泥処理施設（港南３の１、敷地面積２万２３１５平方メートル）が閉鎖され、跡地を同センターの再構築に利用できる可能性が出てきたためだ。従来は、同センターで発生した下水汚泥をこの施設で処理してきたが、現在は大田区城南島の施設に汚泥を圧送して処理できるようになったことから、都は昨年から汚泥処理施設の解体に着手。除却工事が０７年度早々にも終わり、跡地は更地になる見通し。
同センターの再構築計画は、この跡地を施設の集約・移転に利用することを視野に入れながら検討することになる。都は汚泥処理施設の跡地の有効利用を図るため、外部監査報告に基づき、定期借地権を設定して民間に賃貸することを想定していたが、老朽化が進む水再生センターの施設更新が急務になっていることから、利用方法を再検討することにした。

[873: 匿名さん]

>>872
マルチポストして楽しいですか？
あそこにマンションが建つかも、というのは、折込済みだし
ケープ住民は騒がないと思うけど。残念だったね。

[874: 匿名さん]

872ですが、単に関連した情報を共有しようと思って
他のスレッドの情報を貼り付けしただけなんですけど・・・

なんでこんなに873さんは怖い反応するんですか？

[875: 入居済み住民さん]

黙って他の人が提供した情報を一言も注釈なしに無断拝借する神経の方が怖いですよ。
それが当然と思ってるんですね。

[876: 周辺住民さん]

私は去年４月に賃貸に出して５月に入居、
もう一つ１０月に出して１２月に入居が決まりましたよ。

[877: 投資初体験の購入者]

876様、すぐ賃貸決まるんですね！いいところにおもちなんですね！

[878: 匿名さん]

高層マンションの周辺ってすぐに
違う高層マンション建っちゃうからな。

[879: 周辺住民さん]

私も投資初心者ですよ。
確かに３月・９月が最も物件の動く時期でしょうが、
部屋を探している人は１年中いるようです。

ある程度以上高額物件になってくると、その傾向は強まるかも。

[880: 入居済み]

転売用物件、かなり余っている感がありますね。２年前価格がだいぶ知れ渡り、物件価格表もあちこちで流出。いくら経済情勢の変化とはいえ、２０００万円近い値上がりを知ってでは、庶民クラスの財布のひもは締まる一方かもしれません。両隣はいつ入居してくるのやら…

[881: 匿名さん]

>>873は必ずマルチポストとという因縁をつけてくる常習者なんだよなあ。あちこちのトピを読みまくって、同じレス文面を読むと何故だか怒りで興奮しちゃうんだよ。そういう病気なんやな。治療法あるといいな。

[882: 周辺住民さん]

＞８７９
弁護士、個人事業主で関西、中京方面からビジネス拠点を東京に移すための人口流入が
相当数でてきている。アパレル、食材輸入関連での海外からの帰国組も増えているようだ。


ビジネスチャンスそのものが東京に集中している以上外資系の進出だけでなく都心賃貸はまだまだ成長する。東京にはそれだけ居住コストをかけてもリターンがあるということだろう。

賃貸は結構好調。ただし好調すぎて調子にのって知らないうちに毎月５％の賃料回収代行を契約に
上乗せするあこぎな業者がいたりするから要注意だ。

[883: 匿名さん]

ａｇｅ

[884: 匿名です]

ケープの中古販売価格が下がり始めました。

[885: 匿名]

884様
WHY?

[886: ご近所さん]

駅遠ＭＳなのに３割・４割も乗せて売ってるから、誰も買わない。
誰も買わなきゃ価格は下がって当然。

[887: 匿名さん]

グローヴの約坪400万中古物件の広告ハガキを、リハウスが送りまくってる。
ゴミになるから迷惑だ。

[888: 匿名はん]

別に下がっても当分売る気がないから構わない。
どうせなら土地がもっと下がって固定資産税が下がるのを希望したいところだ。

[889: 匿名さん]

正直、グローヴが来ればと思っていましたが
どうもそうでもないらしい。
この活気の無さとギスギス感は何でしょう？

私だけじゃないと思うのですが、、、、

海が近いのに爽やかな感じも無いし
芝浦という土地柄なのか？ちょっと暗くないですか？

[890: 匿名さん]

889>>さま
芝浦の土地柄というのはどんな感じなんでしょうか？
移り住んできた方に、暗いとかいうご意見は昔から住んでいる自分にとって悲しい気持ちになりました。

[891: 近所をよく知る人]

店が少なすぎ。

[892: 匿名はん]

これからだと思いますよ。
芝浦に1万人程度来るわけですから。
いままで会社員目当てのお店が芝浦は多いですよね。飲み屋とかコンビニとか。
これからは住民目当てのお店が増えますよ。
芝浦アイランドも芝浦もこれから更に発展するのでは。
発展が見込まれる土地に来るのは楽しみです。
暗いというイメージは徐々になくなりますよ。

[893: 入居済み住民さん]

ここに住む前は、889と同じ感じを受けましたが、引っ越してみると思ったより暮らしやすいすっきりした街だなと思いました。特に休日人通りが少ないのはいいですね。街を行く人も小奇麗だし。
（前住んでた街は庶民的で便利ではありましたが、人ごみが多くかつ安っぽい人が多かった。）

　郊外から引っ越してきた方、低層階に住んでいる方から見れば、高い建物が多く空が狭くて暗く感じるかもしれませんね。
10階建ての建物が当たり前の街ですから。

[894: 購入検討中さん]

購入迷ってます。やはり、当初の値段を知っているので。。。多少の割引とかって融通利くのでしょうか？担当者には聞きにくくって。。。スレ違いですみません。

[895: 近所をよく知る人]

ちょっと前まで住んでいたけど暗いとは思わなかった。
ただ、索漠としていた感じがしたな。
それは、アイランドになってからも同じ。
所詮、歴史ある完成した成熟した街並が作り出す雰囲気を求めるのは無理。

[896: 入居済み住民さん]

＞８９４　　割引はしてくれるんじゃない。だって、投資として買ったんだろうけど残っているんだからさ。

[897: 匿名さん]

>895
けんか売るわけじゃないけど、
アイランドとして、ひとくくりにされたら、
グローヴ居住者は怒ると思う。
索漠とか暗いとかいうイメージがつきそうな
古びた商店とか汚い橋とか
胡散臭いにおいがするシーパ＊とかグローヴ周辺にはないし。
新しいものばかりだよ。グローヴの周りは。
だからTVのロケも毎週来るし、だからハセキョーにもあえるし。
８９４もケープの販売価格が平均してグローヴの４分の３なの知っているのかねえ。
ケープの転売価格は６割り増し当たり前なのにグローヴは２割強のもあるのに。
ケープが販売時のコストパフォーマンスが素晴らしいのは知っているけど、
今のグローヴより暴利な転売価格で、グローヴよりケープを買うかねえ？
８９４の判断の理解に苦しむ。

[898: 匿名さん]

897は釣りですか？

[899: 匿名さん]

そんなことグローヴ住人は気にしないとおもいますよ。
我々もだけど。
ところで「シーパ＊」ってなんですか？
釣りでなくわからない。

[900: 匿名さん]

>899

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/res/689-689

[901: 匿名さん]

ケープ気に入っています。眺望も内廊下も設備もとても良いです。
最近値上がっている豊洲に比べると、まだまだアイランド物件はかなりお買い得な状態だと感じます。転売目的の人は、現金化にあせっていると思うので、ある程度値引き交渉は可能な気がします。転売目的物件が掃けてしまった後は、もっと価格が上がると思います。また、まとまった件数も出にくいと思います。

[902: 匿名さん]

＞901
そうかね？　俺はもう限界と思うよ、ここは。
第二の広尾ガーデンヒルズみたいなのを想像してるのか。
駅遠一般人向け大規模タワーは相場を維持するのが難しいよ。
立体駐車場に1000万オーバーの車が大半しめてるような物件でないと。

[903: 入居済み住民さん]

私も901さんと同じ感想です。前は東雲にいました。近くのイオンに行きますと、客層の幅がかなり、ある印象でした。12時前後の島の大丸ピーコックは近くで働いている方も多いですが、全体的にすっきりした服装の方が多く、楽しいです。今後、クリニックモール及びスポーツクラブも完成いたします。
個人のお好みもありますが、我が家の総合判断から、土地勘があった目の前の豊洲より芝浦を選びました。

[904: 匿名さん]

>>903
東雲や豊洲は最近も友人宅にうかがいましたが、スーパーの客層が（よく言えば）多種多様で、
その様子にちょっと衝撃を受けました。慣れれば問題ないのでしょうが・・・。
芝浦は数や規模はいまいちですが、どのお店も雰囲気はいいですね。