芝浦アイランド ケープタワー☆21

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/

購入者専用
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
2.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
3.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
4.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
5.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
6.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
7.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
8.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[318: 匿名さん]

売れていないから、それだけたくさん出ているんだと思います。
営業の人も言ってましたが、高層階の購入者は投資目的の人が多かったんだなあとつくづく思います。でも販売時の価格に2000万円、3000万円乗っけても、すぐに売れるとはとても思えません。
成約したという話を聞かないんですが、あるんでしょうか？

[319: ビギナーさん]

販売定価に手数料程度なら売れるでしょうけど、1000万も上乗せしたら買うのためらうでしょ、普通。
さらに上乗せしてるのは、とりあえず吹っ掛けてる価格でしょうねぇ。

[320: 匿名さん]

ケープに限らず、周辺地域で相当数、
値上がりを見込んだ転売狙いの物件が放出され始めてますね。
当初高額成約もあったみたいだけど、戸数が出てくると値崩れもはやそう。
大儲けは出来ないかもしれないけど、
結果として居住用の人に妥当な価格で売れれば、その方が健全ですね。

[321: 匿名さん]

全体の市況感が上向いているあいだは売れなくとも値下げはしない
のではないですか。
有明の物件などがそこそこの価格で市場に出てきて販売が順調なら、
今くらいの価格設定でも売買が成立すると思います。
金利引き上げと言ってもなお低金利ですから、何年か持っていても
負担は少ないですし。

[322: 匿名さん]

ケープもカテリーナも夜間電気がついてない部屋が多いなあ。
グローブのスレも何かと投資話が多い。
それに、キャピタルは周知の投資購入が多いマンション。
一体、どれだけの投資集中があったんだろう。
新築マンションに投資など素人のやる事。
素人の群集心理ほど恐いものはない。
嫌な予感だけど価格は下がるかもね。
ローン破綻者が顕在化する５年後には暴落があるかも。

[323: 匿名さん]

＞３２２
大変冷めているが賢明なご意見
勉強になります

[324: ご近所さん]

角住居狙いうちの業者は結構な金額を提示してきますね。
低、中、高まんべんなく大きな値付けしてますよ！！
ちなみにその業者の感覚は車に例えて角住戸は白かブラック、それ以外は不人気色と言ってましたが・・・

[325: 匿名]

もともと角住居は、かなり高めですよ。価格の上げ幅は他の住戸と変わらないですよ。

[326: 匿名さん]

322
それに芝浦は賃貸専門タワーが５本。
ベイコート、グランパーク、ベイワード、エアタワー、もう一本。
日本でも有数の賃貸の大量供給エリアになることになる。

[327: 匿名さん]

立地に対してのコストパフォーマンスが抜群だし、
都心に近くて入居者集めやすいと思われるから

[328: 賃貸住まいさん]

>327
立地に対してコストパフォーマンスがいい。
てことは高く貸せないってことじゃないの？？

[329: 匿名さん]

そういうことですよ。都心に近い割には安いから入居は確実よ。
賃貸は入居しないことにはゼロですから。

[330: 匿名さん]

駐車場利用者の方に聞きたいのですがどんな車種が多い感じですか？高級車が多いとか？
それとも国産ファミリーカーとかが多いんですか？ポルシェとかそういったたぐいはやっぱり少ないんですかねぇ？

[331: 匿名さん]

ケープの中古　低層坪２５７万か。
結構高いもんですね。

[332: 匿名]

他エリア（世田谷、文京など）の価格動向からみれば今のケープの
転売価格は売り急ぎの安値。半年後に振り返れば２−３月は安かっ
たということになるだろう。

[333: 匿名さん]

今日所用があって港南大橋を渡った所にある水上警察に行って来たのですが
南向きのお住まいの方って洗濯物をベランダで干している方が結構いるのですね。
下に落ちないようにじゅうぶん注意して欲しいです。
それにしてもある意味『芝浦団地』の様相でしたよ。

[334: 匿名さん]

芝浦団地。まあいいじゃないですか。
住んでいる人がいいんならいいんではと。

[335: 匿名さん]

確かに、３３２さんのいうように、ケープの中古は数でちゃっているから、
高くつけられないみたいだよね。
まわりの分譲価格、３年前ぐらいのブランファー○、とか、
すごい古い物件、メゾン○町、とか、
結構な値段つけてる。
それに比べると、今はお買い得かもね。
といいつつも、お借り得と思っているエア、があまりはいっていない今では、
島開きの盛り上がりを期待して、我慢のときだろうな。

[336: ビギナーさん]

グローヴタワーのスレでも聞いたんだけど、このへんってスーパーが見当たりませんよね？
どっかいいとこありませんか？

[337: 匿名さん]

>>３３６
エアタワーの人？
グーグルマップの使い方ぐらい知っときましょう。すぐに人に説明させようってずうずうしすぎ。
聞き方ぞんざいだし、助ける気にもならない。

[338: 匿名さん]

>>337
わざわざ嫌味だけを書き込むなんて荒んだ性格していますね。

[339: 336です]

いきなりの罵倒悲しいです・・・。
グーグルマップ以上の情報を期待してたのですが。
ピーコックとかって、値段高め？のスーパーなので、
他にないかなと思っていた次第です。

[340: 近所をよく知る人]

336さん、ケープ住人です
駅前からまっすぐ歩いて旧海岸通でるまえの東側に「みなとや」というスーパーが
あります。
あとは、芝浦２丁目交差点の肉のハナマサだね。
うちはピーコックとハナマサとナチュラルローソンの使い分けです。

[341: 匿名さん]

>>339
スーパーの話なんて
前スレにいくらでも載ってるでしょ
それを読みもしないであちこちマルチポストしてうっとおしい。
「この辺ってスーパーないよね〜」なんていう放り投げ系のコメントを
あちこち書き込みれば反感も買うよ

[342: 匿名さん]

１０００レスもある前スレをいくつも読むほどの暇人は少ないってことです。
どうせ話題もないんだし、食いつくほどの事ではありません。
わざわざ出てきて罵倒するなんて、337=341は自称ネットの達人ｗ？

[343: 匿名はん]

意外と品川も近いですよ。狭い道及びウィークディの会社員の方々の横広がりの二重ストレスを考えると、自転車で品川のクイーンズ及び、ウイングの京急地下も便利です。京急地下は魚が充実です。
値段を追求しますと自転車でがんばって、品川シーサイドのイオンにいってます。

[344: 周辺住民さん]

あと２週間とちょっとでアイランドのピーコックも開店しますけど、
帰りに寄るっていう気分にはなりませんね。
グローヴだと階段上ってローソンに寄ってビール買って部屋に帰るのかな。
エアだとどうするんでしょう。
田町から帰るとミナトヤに寄ることになるんでしょうか。
芝浦工大の跡地にピーコック以外のスーパーが進出したら便利かもしれないけど、
島のピーコックの存亡の危機にもなりかねません。（？）微妙。

[345: 匿名さん]

競争相手が居て存亡の危機になる位が、利用者にとっていい事ですよ。
以前住んでいた地域は、３つのスーパーが駅のロータリーを囲むように有って、お互いに競争しあうから、良い物が安く買えたりや夜遅くまで開店していたりと利用しやすかったです。
この地区でも狭い地域で複数のスーパーが出来た方が健全だと思うな。

[346: 匿名さん]

それに、
今日、マルエツ港南ワールドシティ店３月８日オープンのチラシが入っていました。
イオンは２０、３０日ですが、マルエツは第２，４（日）にカード支払いで全品
５％引きらしいです！
情報はみんなのものですね。

[347: 匿名さん]

品川もイオンも高いしマルエツもきっと高いでしょう
本当に安くて新鮮な生鮮食品を購入したい方はがんばってちょっと離れた豊洲やラゾーナに行きましょう

[348: 匿名さん]

おばあちゃん　世代の戦後の買出しじゃあるまいし・・・。
そんな僻地まで行くわけないじゃないですか。
イオンは加工食品や雑貨以外買う気になれません。値段は安いが肉も魚も質が悪い。
あれを高いという人は港区に住むこと自体無理なんでしょう。

[349: 匿名さん]

>>345
同意。エアやグローヴと違って、島のピーコックがなくなっても利便性に大きな影響が出るわけでもないしね（どっちにしてもさして便利でないという意味で）。芝浦工大跡地に品川のように駅に隣接のスーパーが出来てくれると一番うれしいんだけどな。雨の日も買い物してそのままタクシーに乗って帰れるし。

[350: 匿名さん]

芝浦工大跡地はホテルでしょ

[351: 匿名はん]

大学とオフィスビルとホテルです。

[352: 匿名さん]

>>348
もともとイオンは全国で郊外型として展開してきたスーパーです。
競合するスーパーなど無い地域で、巨大駐車場を備えた大型スーパー
として成長したからでしょう。
（自社商品が多いのもそれらが売れるのもその為）
私も試した結果、食料品はイトーヨーカドーを利用しています。

[353: 匿名さん]

３５２さん
大井町に行くのであればすごく安い八百屋があるとのこと（地元民から聞いた話）
ヨーカドーとは比較にならないぐらい安い見たい。
ヨーカドーと東急、ＪＲの駅の間の道を青物横丁方面にちょっと行く
細い路地が結構あるんだけど居酒屋多い細い路地に入り地下にある八百屋が新鮮で安いとのこと
ただ７時くらいにはほとんど野菜なくなるらしい

[366: スポーツクラブ 待ち遠しい]

皆さん、スポーツクラブはどこか入っていますか？
NASはまだ、1年あるし近隣でお勧めがあったら、お教えください。

[367: スポクラ]

コナミの本店行ってます