芝浦アイランド ケープタワー☆21

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/

購入者専用
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
2.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
3.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
4.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
5.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
6.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
7.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
8.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[154: 匿名さん]

通勤で自転車使いますよ駅まで自転車で行けばよいじゃないですか〜
なんだったらターミナル駅の品川までだって自転車でいけるし
バスだって始発なんだから発車する時間を計算して出ればよいわけでしょ
そもそも島開きしたら徒歩１２分になるわけだから徒歩圏内だしさ
あくまで徒歩できつい人やもっと早く駅に行きたい人の為のカバーもしっかりできているという話

中古価値の判断はオタクが決めるわけはなく購入者が決めること
その中で無料電動自転車５０台やちいばす路線があり１００円だということ
水辺を楽しみながら奇麗な道路を歩け船にも乗れるちなみに日照問題もほとんどなし
それになにしろアイランド住民になれること

まあ日照が悪いことや商業地物件などは全く関係ない駅近だけが全てという人もいるし
個々の問題なわけであってあんたがどうこう言うことではないよ
そんなもんでしょマンション購入は

[155: 匿名さん]

想像していたよりも駅まで遠いですよね。島内の道が開通しても、１５分かそれ以上かかりそうです。毎日だと、ちょっとつらいですね。

[156: 匿名さん]

ここは駅遠物件（実質15分）とされてるからしょうがないでしょう。
賃貸に出すなら家賃低めにしないと借手を探すのが難しいですね。

[157: 匿名さん]

前に１日１５分×２の徒歩を１０年続けると○○時間ということを書いていた人が
いたけど、現実問題として重くのしかかって来たという事でしょう。
やはりグローヴのほうが島の中心部という位置づけですからね。

[158: 匿名さん]

毎日携帯のストップウオッチで計ってますが、玄関を出て田町駅でSUICAでぴっとするまで、今までの最短は12分40秒でした。ちなみに最長は15分20秒！エレベーターの待ち時間かなり違います。

[159: 匿名さん]

休日部屋にいる時は最高だけど、日々生活していると、エントランスに降りた時の都営とヘリポートと水門に囲まれてる圧迫感が気になり始めて、駅への道も、苦にならなかったのは最初だけ。毎日になってくると正直ローンが苦しくなってもグローヴを選べばよかったと、ほんのり後悔してきています。さらに慣れてくれば、こんなものかと思えるのか…。新駅早くできてくれー！！

[160: 匿名さん]

私は逆にヘリポートが好きでヘリコプターに毎日会えるの楽しみにしていますよ
プロペラが回っているときも楽しいです
水に囲まれているのも和んでよいですけどね

[161: 匿名さん]

入居１、２ヶ月はまだ新鮮さや嬉しさもあって気にならない駅までの距離も
毎日の生活１年もすると駅までの道のりの長さがずっしりと重く負担になる。
特に雨や夏の暑さはこたえるからね。
１年後はそれに耐えられない人が結構いて、相当売りも出て来ると思う。

[162: 匿名さん]

島開きしたらピーコックも出来るし医療機関や保育施設も出来る
ジムも出来るし島内道路も出来る
確かに161みたいなのもいるだろう
しかし家族の中でもここは離れたいというのは意外と毎日通勤で体力もきつい父親だけで
その他家族はケープが良い→結局住み続けるというのも多いのでは
父親の威厳は全く地に落ちているのでね

[163: 匿名さん]

島開きしてから、もう一度、皆さんここに集まって講評し合いましょう。
工事が終わっていない段階で議論しても無意味です。

[164: 匿名さん]

今更、駅から遠いだのよく言うよな〜。
みんな知ってて理解して買ったのではないの？
確かに１ヶ月経ってみて入居したての頃のようなエントランスを出る度に感じる
ウキウキ気分は無くなったけど、私はまだまだ駅までルンルンで通勤してますが。

[165: 匿名さん]

グローヴのパンフに「アイランドの中心地にそびえる真打ちタワー」とか書いてるのみると、
やっぱ、ここは安いだけが売り？低層なんか眺望もグローヴのほうがいいみたいだしね。

[166: 匿名さん]

>>165さん、
比較するなら他のスレでどうぞ。
尚、グローヴでも同様のネタは止めてくださいね。
既に完売した物件同士を比較しても得るところは何もないと思いますが・・・

[167: 匿名さん]

駅遠物件はどこもそうですね。予想はしていましたがやっぱりここも同じでしたね。
しかし入居一ヶ月でもうこんな話になるとは驚きですが・・・

最初は安さと豪華さにつられて買うのですが、そのうち日頃の生活での不便さが重荷になって入居１〜２年で転売する人が多いのです。特に夏の暑さ（６月〜９月の連日３０度超）が耐えられなくなるようです。これが駅遠物件の宿命なのです。

[168: 匿名さん]

ほんとわかってないね〜
暑かったらちいバス利用すればよいのさ
1００円だぞ１００円
もったいなければ電動自転車を利用すればよいのさ
車だってすぐ側に高速の入り口があるの知ってる？
なにも歩くの限定と考えると変な考え方も出るかもしれないけど
ケープにはそれをカバーするいろいろいな対策があるのさ

[169: 匿名さん]

東向き中層階住人です。このスレは最近グローヴとの比較で
にぎやかなようですが、私は
「駅近＋ランドマーク感、でも他の棟に挟まれる」と
「眺望＋約５００万安い（東向きの場合）、
でもヘリポートとかモノレールとかうるさい
（かもしれない）」などをかなり比較＆検討し、ケープに決断しました。
確かに田町駅を出て直進して一度グローヴに突き当たると、
そのままそこに入りたくなるのは人情です。
でも、そういうことも全部織り込み済で私はケープを買ったし、
そこから右折して運河沿いを３〜４分歩くのも
また一興なんじゃないかな、と思ってます。
そもそも、私の印象では数ヶ月前に「絶対お買い得タワー」
として語られていたのはＴＴＴとケープで、
グローヴはまだ２期以降を残していたにも関わらず、
そう言われていなかった気がします。
まあ人間欲を言い出せばキリがないワケで、
駅の反対側の芝・高輪・三田あたりの一戸建てや億ションに
住んでいる人から見れば「どっちにしろ埋立地だろ〜？」
程度の話だと思うのです。まだ住んで日も浅いことですし、
もうちょっと様子を見て色々語らないと、
落選した方々にも失礼なんじゃないかな、と思います。
みんなそれなりの倍率の中から運良く買えたわけですから。

もう一度書きますが、
人間、色々欲を出したらキリがないんじゃないですかねえ。

[170: 匿名さん]

そのとおり！

[171: 匿名さん]

まいちにトコトコ品川まで歩いています。
高層階ですが、家を出てから焼く25分で到着しています。
エレベーターの待ち時間が想像以上に少なくて驚いています。
＃待ち時間が長いと書いている人がいるけれど、本当にケープの
住人かな？きっと荒しですね。
運動不足のわたしにはちょうどいい運動になっています。
おかげで、体脂肪率や標準年齢も下がりました。
体重計に乗るのがたのしみです。

[172: 匿名さん]

バス便マンションは売却時相当苦労します。
特に１０分を超えると検討外にする人も多く、とたんに引き合いが激減するので。

タワーマンションは修繕等負担増が見えてくる約１０年後をめどに大量脱出が予想されますが、
湾岸の場合近隣物件も含めて竣工時期が近いので相当の激戦になるでしょう。
駅距離のビハインドを埋めるためには、
相当のディスカウントを余儀なくされる事になりそうです。

[173: 匿名さん]

んだな　そういうの含めて湾岸物件は安値だったということですよ

値下がりしないマンションの条件
駅地価
地域のランドマーク
周囲に競合が無い
管理がしっかりしている

[174: 匿名さん]

港南マンションラッシュの時も、過剰供給、で各マンション、物笑いにされていて、今にいたっていますよね。
正直、この時期その発言は、説得力なさすぎです。
バス便マンションが苦労するのはそのとおりですが、港区です。
WCTがいい例ですね。
とうとう全戸売れたようですが、あのマンションが１７２さんのいうことが当たるかどうかの
判断になると思いますね。

[175: 匿名さん]

だから？

[176: 匿名さん]

１６９さん、
私も芝浦アイランド・ケープ・タワーとＴＴＴミッドタワー検討しました。
完売物件でいまだに、やっかみあるのは同じですね。
裏返せば、ともに他を凌駕するものがあるからでしょう。
この画像掲示板にケープとＴＴＴの素晴らしすぎるほどきれいな画像が掲載されていました。
これ見てあらためて納得しました。
http://www.＊＊＊＊/bukken_image_main111-199.html
どちらか買えた人はとても運良き人なのでしょうって。

[177: 匿名さん]

>176
webのアドレス公開してくださいよ
これじゃわからん

[178: 匿名さん]

169さんの言う言葉に同意です。いちいち膝を打つことばかりで、膝のお皿がわれそうです。
そうそ、私もアドレス教えてよー。176さん。

[179: 匿名さん]

>>160さん
ヘリコプターが好きな割には、「プロペラ」なんて言葉使うのは違和感ありますな。

[180: 匿名さん]

俺は衝動買いだったから他のマンションとかあんまり気にならないよ。
金が払えなくなったら売ろうとは思うけど、将来の転売とかは考えていないなぁ。
ここ便利だし。そんなに言うほど駅まで遠いかなぁ。

[181: 匿名さん]

>>179
意味通じてるんだからいいんじゃねー？
好きっていってるだけで詳しいとは言ってないんだからさ。

[182: 匿名さん]

島開きとかアイランド住人とか、ここに住んでる人たちって発想が田舎くさいね。
地方や郊外、東京のはずれの人たちが港区というブランドにしがみついたんだろうなぁ。
都会っぽいのに値段が安いから。

[183: 匿名さん]

>>181
179です。確かにそうですね。つまらん突っ込みをしてしまいました。

[184: 匿名さん]

>>182さん
154の書き込み（というよりその考え方）が、ちょっとキモイと感じたのが私だけじゃないことが
わかって安心しましたｗ

[185: 匿名さん]

島開き、アイランド住人。。。。埋め立て地にたったただのマンションだろうがよ。

[186: 匿名さん]

物件売ってる間は、現実には存在しない仮想のマンションを、
イメージ戦略のプロがプロデュースして夢見心地を演出する。

でも物件が売れてしまえば、もうそういう事にコストをかけるのは無駄だし、
特に代わり映えのない集合住宅が、現実としてたち現れてしまうので、
どんなマンションであれ、イリュージョンを維持する事は絶対不可能。

大体の人はそこで我に返って日常生活に戻るのだが、
どうしてもかつて味わった夢の世界を望んでしまう人もいる。
デベがもう夢を演出してくれないので、
変わりに素人が、自分で妄想を公衆の面前に撒き散らしてしまう。
それが痛々しく感じられるのでしょう。

[187: 匿名さん]

すごいね。ここ一連のネガキャン。
そんなことして何かメリットでもあるのかな？
もうここはもう完売して入居始まっているところですよ。

[188: 匿名さん]

利便性を考え、普通に住むところとして満足しているので
あまり楽園リゾートとか特別な場所みたいなコメントみるとひいてしまう。

[189: 匿名さん]

>>188
あまのじゃくですね。
もっとも購入者ではないと思いますけど。

住まいに対して人の思いはそれぞれ。
ましてやここは１０００戸以上あるのですから、
１０００種類の思いがあってもかまわないでしょう。

外部の方だと思いますが、
指摘されているコメントは、
どちらかというと近隣のWCTさんの板でよく見られる光景なのでそちらをただされてはいかが？

[190: 匿名さん]

ケープに入居できて本当によかったです。
快適だし、眺望もいいし。本当に毎日幸せです。
共有部分もみんなできれいに使いましょう。

[191: 匿名さん]

入居はもう少し先ですが、
とても楽しみにしています。
早く住みたいです！

[192: 匿名さん]

>>189
それはちょっとどうでしょう。他ＭＳへの荒らし誘導って、ややモラル的にまずいんじゃ？

[193: 匿名さん]

>>１７７さん、１７８さん
うまく、りんく、貼り付けられませんでした。
この掲示板のＴＴＴのスレの２８８番に貼ってありますので
そちらからアクセスしてみて下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44327/

[194: 匿名さん]

グローブ版にも書いてありますが保育園のことです。
芝浦アイランド園ほか第３希望まで保育園落選しました。

ただ夫婦共働きフルタイム兄弟がいるのに落選しました。（基準では最高ランク）
納得いかないので支所に聞いたところ
考えられる落選原因として転入予定は既に移住者よりランク下と言われました。

ということはケープやグローブからアイランド園にだれも入れなかったのかなと。
ちなみに１歳クラスと３歳クラスです

[195: 匿名さん]

194さん
なんであちこちにマルチポストしてるんですか？
落選したのは気の毒だけど
納得いかないなら個人的に経営者、区役所に申し出たらいかがでしょう・・・。

[196: 匿名さん]

うちも保育所落選です。
認証保育所に期待していますが、それすら入れるのか不安になってきました。
今は認証外保育所に通っていますが、家からも職場からも遠いです。
芝浦アイランドに住んでいるのに、芝浦アイランドに建っている保育所に入れている人はどれくらいいるのかなー。
もうちょっとましかとタカをくくっていましたが、予想以上に厳しいですね。

[198: 匿名さん]

そうだね。
今のところ見通しが立たない不満といえば
田町駅で朝晩に正面から横に広がって歩く会社員の群れぐらいかな。
あとは来年にかけてサービスが充実してくるのを待つばかり。

[199: 匿名さん]

独特の形状から、特に凹んだ部分の住戸はお見合いが気になるのかなと思っていたのですが、
実際住んでみてどうでしょうか。抽選に外れてしまいましたが、結論が気になりまして。

[201: 匿名さん]

住んでみて意外に思ったのはアウトフレームなのでバルコニーにはおっきな柱があるということです。なので部屋の中からの眺望はワイドに開けてないです。各部屋から正面というかまっすぐ前を向く方向に柱はないので外界の視界は開けてますが右端・左端の視界が開けてないです。これがお見合いにプラスに働いており、部屋の中まで見える・見られちゃうということがなく、窓ガラスに張り付いたとしても、こっちからよく見えないのと同様に向こうからも見えないでしょうね。柱の影っていう感じ。わかりますか？
バルコニーでお洗濯干してても、柱に隠れてしまうのでモロお見合いという感じがしませんね。うちはウイングの真ん中あたりなので、凹の中心点に近いほうのおうちの方はまた違った感覚なのでしょうね。

[202: 匿名さん]

よくわかります。