芝浦アイランド ケープタワー☆21

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/

購入者専用
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
2.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
3.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
4.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
5.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
6.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
7.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
8.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[121: 匿名さん]

>>120さん

118さんみたいのは
　　少数　→　ミニバブル
　　多数　→　バブル
　　殆ど　→　崩壊直前
と言うことですね。

[122: 匿名]

120さん、いいこと言ってくれました。

TTTは2008年12月末完工　101.5㎡4300万円(5階、北）　6450万円いくでしょう。手数料加味したら6140万。
赤坂TRは2008年5月下旬完工　56.0㎡5300万円(12階、北）　7950万円いくでしょう。同7570万円。

これ、もちろん割安な住戸を上げたのでもう少しハードル上げてくれてもかまいません。
その時期になったら、必ず調べてくださいね。
あ、でも白金タワー、不動産屋に聞いてくれればいいのに！
それよりなにより、みんな素人さんがどうしてこう強気(自分の見方に対して)なんだろう。
謎だ(byグリーンスパン）。

真理は常に少数者の手にあり。(by湯川秀樹）

[123: 匿名さん]

118の人、荒らしてるだけでしょ。
この人の買ったTTTは勝どきでありここは芝浦。
較べてるのが広尾であり赤坂であり白金だって。
そもそも土地の値段も人気も別格のとこじゃん。
TTTは条件のいい部屋は未入居転売なら高く売れるでしょうけど、
5割だ10割だとはまともな神経じゃないね。
スルーしたほうがいいよ。

[124: 匿名さん]

どんなに割安でも、割高でも買い手がつけば良いわけで、実際蓋をあけなければわからない。5割増で出し、買い手が着かなければ4割、3割2割・・・と下げていくだけ。10割夢見るのは結構だけど、確かにこの人はいい時期に仕入れているから損はしないね。新築未入居なら。ただ、10割待って売るタイミング逃さないでね。これから上がっていき、また下がるとも言われているから。

[125: 匿名さん]

>>123
みんなスルーしてるよ。
レスしているのは、からかい半分の暇つぶしだけ。
あなたもスルーするか、からかうかどっちかにした方がいいよ。

[126: 匿名さん]

いずれにせよ　仕込んだ物件があがって欲しくて
いろんなところに書き込みしてる奴だということで
華麗にスルーしましょう

[127: 匿名さん]

＞１２２
税金取られるから、９６００万円の投資で利益がざっと２５００万円。２６％。3年寝かせてるから8.6%/年ですか。5割アップでやっと投資運用としてまぁまぁ。２．５割アップは４．３％/年は投資運用としてはまったく普通。でも何もしないよりは断然いい。でもこういう人って、いつか相場を見誤る。
それで自殺に追い込まれる人も大勢い要る。
今回はうまくいきそうですね。
あまりよくをかかないことですよ。

[128: 匿名さん]

１２７です。まだ現金払ってないんですよね。計算間違えました。

[129: 匿名さん]

売りに出ている北西４階の展望ってどうなのでしょうか？

[130: 匿名さん]

モノレールが目の前ですよね。

[131: 匿名さん]

ケープの低層階は眺望はどこもキツイ。

[132: 匿名さん]

この部屋って５割以上アップで売りにでてるやつですかね。
ＴＴＴが５割アップでバブリーって議論がありましたけど、ケープは引渡し１ヶ月経たないで
既に３〜５割アップで売りに出てますね。
どの程度成約しているか知りませんが。

[133: 匿名さん]

ケープに限らず他の湾岸物件も３割増し以上です。

[134: 匿名さん]

今日の日曜日、雨だったせいかマンション内のナチュラルローソン、大盛況だったみたいですね。パンとかお弁当、ポテトチップスが空っぽです。

[135: 匿名さん]

マンション内のナチュラルローソン、雨の時は本当に便利ですね。

また、タワーパーキングなので雨に濡れずに買い物にいけるし、
大量にモノを買ってもカートがあるから、本当にラクです。

[136: 匿名さん]

カートは、いいですね。以前、Wコンにいたけど、カートは１Fコンシェルジェで借りるシステムだから朝９時から夜７時しか利用できなかった。あと、宿泊も部屋代のほかにリネン代２０００円かかってびっくりでした。利便性が高いマンションだと感じています。

[137: 匿名さん]

白金タワーは安かった。TTTは向かいに大きなのが立つ前に売っちゃうべきでしょうね。
中古は眺望他見てから買えますから。
あと、相場以外にサラリーマンが出せる金額若しくは大金持ちのプライドを保てる金額のボリュームゾーン以外の物件をつかむと坪単価だけで投資している人はえらいめにあいますよ。
ご注意を。

[138: 匿名さん]

ジュリアナってどの辺にありましたっけ。
東京を１個売ったらアメリカ合衆国が４個買える時代でしたね。

[139: 匿名さん]

ジュリアナの今はココ

http://www.minami.co.jp/ss/shop.cgi?mode=40

懐かしいな。ゴールドもあったし、また田町盛り上がらないかなあ。

[140: 匿名さん]

バブル期の遺物みたいな人（上に時々出てくる）が
たくさんここを買っていない事を望みます。
でないと、引渡後一斉に売りにだしますから。

[141: 匿名さん]

もう、引渡しされましたが？

[142: 匿名]

>>140

望もうと望むまいと、一定割合で、売りは出てくる。
しかしそんなのにめげず、価格は適正に決まってくる。
大数の法則、勉強されたし。

[143: 匿名さん]

>>>140
ケツの穴小さすぎ！

[144: 匿名さん]

♪リゲイン、リゲイン
　２４時間闘えますか♪

[145: 匿名さん]

>140
http://towerlife.jp/bld01/bld01.php
でみると10件ほど売りが出てるようですね。
ちょっと乱暴ですが、坪単価計算してみると320万ぐらい。
45%ぐらいアップですかね。
ずいぶん強気ですね。なんかバブリーな雰囲気ですね。

[146: 匿名さん]

まあ、値付けはプチバブルですが、成約はゼロですからね。

[147: 匿名さん]

駅から遠いのが致命的じゃないかな。グローヴならともかく・・・。

[148: 匿名さん]

グローヴの最終期が高倍率で完売。
旧価格のクリアランス終了で、これからが本番でしょ。
４割アップは無理だろうけど。

[149: 匿名さん]

ケープの売りに出ている物件、新築の割りに多すぎませんか？

[150: 匿名さん]

あの安さだから人気だったのに、勘違いしているヤツが一杯いるな。
成約は2割アップが限界と思われる。

しかし駅から歩くと遠いね。
エントランス迄20分はかかる。

[151: 匿名さん]

ちいばすが運行するから徒歩できつい人は格安バスでＯＫ
自転車も無料電動自転車有るから意外と便利
それにアイランドの道路が出来たら数分短縮になるし運行船もできる
あとは品川駅と田町の間の新駅構想が実現すれば（十年以上先ですが）
より住みやすくなるよ

[152: 匿名さん]

すぐ近くに来るちいばすは１００円だから、気軽に使えますね。実際、買い物は帰りに荷物があるので電動自転車に乗った方が楽なくらいだし、電動自転車使えばグローヴやCMTと大差、ありません。
直通通路が出来れば、歩いていても水辺で楽しそうですし、お言葉どおり、1,2年で、かなり利便性は良くなるでしょう。

[153: 匿名さん]

完全に専業主婦の視点ですね。
通勤でチャリ使うわけではないし、バスを待つ時間も貴重。
船や水辺の楽しさなど中古価値における利便性にはまったく関係なし。

[154: 匿名さん]

通勤で自転車使いますよ駅まで自転車で行けばよいじゃないですか〜
なんだったらターミナル駅の品川までだって自転車でいけるし
バスだって始発なんだから発車する時間を計算して出ればよいわけでしょ
そもそも島開きしたら徒歩１２分になるわけだから徒歩圏内だしさ
あくまで徒歩できつい人やもっと早く駅に行きたい人の為のカバーもしっかりできているという話

中古価値の判断はオタクが決めるわけはなく購入者が決めること
その中で無料電動自転車５０台やちいばす路線があり１００円だということ
水辺を楽しみながら奇麗な道路を歩け船にも乗れるちなみに日照問題もほとんどなし
それになにしろアイランド住民になれること

まあ日照が悪いことや商業地物件などは全く関係ない駅近だけが全てという人もいるし
個々の問題なわけであってあんたがどうこう言うことではないよ
そんなもんでしょマンション購入は

[155: 匿名さん]

想像していたよりも駅まで遠いですよね。島内の道が開通しても、１５分かそれ以上かかりそうです。毎日だと、ちょっとつらいですね。

[156: 匿名さん]

ここは駅遠物件（実質15分）とされてるからしょうがないでしょう。
賃貸に出すなら家賃低めにしないと借手を探すのが難しいですね。

[157: 匿名さん]

前に１日１５分×２の徒歩を１０年続けると○○時間ということを書いていた人が
いたけど、現実問題として重くのしかかって来たという事でしょう。
やはりグローヴのほうが島の中心部という位置づけですからね。

[158: 匿名さん]

毎日携帯のストップウオッチで計ってますが、玄関を出て田町駅でSUICAでぴっとするまで、今までの最短は12分40秒でした。ちなみに最長は15分20秒！エレベーターの待ち時間かなり違います。

[159: 匿名さん]

休日部屋にいる時は最高だけど、日々生活していると、エントランスに降りた時の都営とヘリポートと水門に囲まれてる圧迫感が気になり始めて、駅への道も、苦にならなかったのは最初だけ。毎日になってくると正直ローンが苦しくなってもグローヴを選べばよかったと、ほんのり後悔してきています。さらに慣れてくれば、こんなものかと思えるのか…。新駅早くできてくれー！！

[160: 匿名さん]

私は逆にヘリポートが好きでヘリコプターに毎日会えるの楽しみにしていますよ
プロペラが回っているときも楽しいです
水に囲まれているのも和んでよいですけどね

[161: 匿名さん]

入居１、２ヶ月はまだ新鮮さや嬉しさもあって気にならない駅までの距離も
毎日の生活１年もすると駅までの道のりの長さがずっしりと重く負担になる。
特に雨や夏の暑さはこたえるからね。
１年後はそれに耐えられない人が結構いて、相当売りも出て来ると思う。

[162: 匿名さん]

島開きしたらピーコックも出来るし医療機関や保育施設も出来る
ジムも出来るし島内道路も出来る
確かに161みたいなのもいるだろう
しかし家族の中でもここは離れたいというのは意外と毎日通勤で体力もきつい父親だけで
その他家族はケープが良い→結局住み続けるというのも多いのでは
父親の威厳は全く地に落ちているのでね

[163: 匿名さん]

島開きしてから、もう一度、皆さんここに集まって講評し合いましょう。
工事が終わっていない段階で議論しても無意味です。

[164: 匿名さん]

今更、駅から遠いだのよく言うよな〜。
みんな知ってて理解して買ったのではないの？
確かに１ヶ月経ってみて入居したての頃のようなエントランスを出る度に感じる
ウキウキ気分は無くなったけど、私はまだまだ駅までルンルンで通勤してますが。

[165: 匿名さん]

グローヴのパンフに「アイランドの中心地にそびえる真打ちタワー」とか書いてるのみると、
やっぱ、ここは安いだけが売り？低層なんか眺望もグローヴのほうがいいみたいだしね。

[166: 匿名さん]

>>165さん、
比較するなら他のスレでどうぞ。
尚、グローヴでも同様のネタは止めてくださいね。
既に完売した物件同士を比較しても得るところは何もないと思いますが・・・

[167: 匿名さん]

駅遠物件はどこもそうですね。予想はしていましたがやっぱりここも同じでしたね。
しかし入居一ヶ月でもうこんな話になるとは驚きですが・・・

最初は安さと豪華さにつられて買うのですが、そのうち日頃の生活での不便さが重荷になって入居１〜２年で転売する人が多いのです。特に夏の暑さ（６月〜９月の連日３０度超）が耐えられなくなるようです。これが駅遠物件の宿命なのです。

[168: 匿名さん]

ほんとわかってないね〜
暑かったらちいバス利用すればよいのさ
1００円だぞ１００円
もったいなければ電動自転車を利用すればよいのさ
車だってすぐ側に高速の入り口があるの知ってる？
なにも歩くの限定と考えると変な考え方も出るかもしれないけど
ケープにはそれをカバーするいろいろいな対策があるのさ

[169: 匿名さん]

東向き中層階住人です。このスレは最近グローヴとの比較で
にぎやかなようですが、私は
「駅近＋ランドマーク感、でも他の棟に挟まれる」と
「眺望＋約５００万安い（東向きの場合）、
でもヘリポートとかモノレールとかうるさい
（かもしれない）」などをかなり比較＆検討し、ケープに決断しました。
確かに田町駅を出て直進して一度グローヴに突き当たると、
そのままそこに入りたくなるのは人情です。
でも、そういうことも全部織り込み済で私はケープを買ったし、
そこから右折して運河沿いを３〜４分歩くのも
また一興なんじゃないかな、と思ってます。
そもそも、私の印象では数ヶ月前に「絶対お買い得タワー」
として語られていたのはＴＴＴとケープで、
グローヴはまだ２期以降を残していたにも関わらず、
そう言われていなかった気がします。
まあ人間欲を言い出せばキリがないワケで、
駅の反対側の芝・高輪・三田あたりの一戸建てや億ションに
住んでいる人から見れば「どっちにしろ埋立地だろ〜？」
程度の話だと思うのです。まだ住んで日も浅いことですし、
もうちょっと様子を見て色々語らないと、
落選した方々にも失礼なんじゃないかな、と思います。
みんなそれなりの倍率の中から運良く買えたわけですから。

もう一度書きますが、
人間、色々欲を出したらキリがないんじゃないですかねえ。

[170: 匿名さん]

そのとおり！