芝浦アイランド ケープタワー☆21

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/

購入者専用
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
2.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
3.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
4.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
5.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
6.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
7.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
8.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
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[101: 匿名さん]

88はそこらじゅうのスレで同じようなレスして失笑かっていますね。
いい加減気づいたら？

[102: 匿名さん]

何年か（何十年か！）経てば二倍になっているのかもね・・・。

[103: 匿名さん]

>>去年売りに出た野村の中古マンションは中央線の駅徒歩７分ほどの築１０年前後の物件で、発売当初８８００万、中古売値は４７８０万でした。場所がいいのと安いのとでさすがに即日売れましたが、それにしても約４０００万の値下がりとは。。。。

102さん、これが中古マンションの実態。

[104: 匿名さん]

>何年か（何十年か！）経てば二倍になっているのかもね・・・。

バブルの頃も、みんな同じ事言っていましたね。

[105: 匿名さん]

88みたいなレス見ると、まさにバブルですね。

[106: 匿名さん]

>>103
中央線と一緒にしないでね。中央線といっても広いし。仮に、中野、杉並でも転入より転出が多いと聞いたし。

[107: 匿名さん]

>>106
私が言いたいのは中古市場程価格にシビアってことです。

[108: 匿名さん]

要は、分譲時5割増し、分譲時2倍なんて物件が売れる程甘くないという訳。
中古の成約率は1割以下。
これが現実。

[109: 匿名さん]

8800万円の物件なら家賃40万円のとこに住んだことになるので、10年住んだら4000万円で売れればいいんじゃない。そんだけ贅沢なとこに住めた訳だから。マンションなんて所詮そんなもの。埼玉や千葉の物件なんて、10年程度で値下率7割以上なんてのもざらにある。

[110: 匿名さん]

埼玉、千葉？
地方マンションは投資として買う人はいないでしょう。
下落して当然。これから人口減るのに、地方にマンション買うのは無謀。
地方に住むなら賃貸が一番リスクがない

[111: 匿名さん]

皆様、上の階、隣の階の足音、気になりませんか。

[112: 匿名さん]

今のところ、聞こえません。まだ入居していないのかな？

[113: 匿名]

広尾ガーデンヒルズ(サウスヒル)は分譲時(1985年）坪423万円、ピーク時（1989年)3755万円、ボトム時(2000年)442万円、そして2006年616万円(東京カンテイ調べ）、現在はさらに、かなり上でしょう。築21年余の風雪に耐えてです。

株と同じです。安いとき買えば上がるし、高い時買えば下がるのです。
広尾ＧＨは先行指標です。
都心マンション全体では2003年頃がボトムでしたから、その頃売り出された割安人気マンションなら最低でも3割高、ものによっては6割高というところでしょう。

机上の空論に踊らされないで、よく勉強しましょう。
判断できない人、希望値と成約価格は違うとかうだうだ言ってる人は大手不動産屋さんに電話、例えば白金タワー買いたいんですが、いまいくらくらいでしょう？それって分譲時と比べてどれくらいなんでしょう？と聞くべし。
売りたいと言って聞くのはダメですよ。法外に安い値段を言ってきます。それが不動産屋のさが。

[114: 匿名さん]

つまり場所（銘柄）によってぜんぜん違うってことね。７割ダウン（埼玉千葉）もあれば、
何十年たっても２倍近いところ（広尾）もある。

ここがそうだといいですが、所詮は庶民向けの詰め込みマンションなので、暴落はないにしても
プレミアは期待できなさそう。

[115: 匿名]

>>114さん

まあそういうことですが、忘れてならないことが一つ。
地価の安いところの物件、これはほぼ=坪単価の安い物件ということになりますが、は年数の経過に極度に弱いということです。
つまり物件価格の8割が建物価格の物件だと、土地価格がかなり上がっても、建物の経年劣化に追いつけないので、基本的に下がり続けるわけです。
逆に超都心一等地にある8割が土地価格の物件なら、建物の経年劣化などたいした問題ではないということ。

普通の人の常識はマンションなんて所詮消耗品、20年も経ったらただ同然、売れやしないでした。少なくとも今から20年、30年前は。ところが、今築20年はもちろん築30年以上のマンションさえ結構いい値段で売買され、そういう昔の常識（凡人の常識ですが）は、現実の前に破綻したのです。

広尾ＧＨは例えばあと10年、20年経っても、それなりの値段でしょう。というか、いまやほとんど土地値物件ですから、土地の値段に左右されるだけでしょう。

ここも、それなりの土地値ですから、過度の期待は別にしても、それなりに期待できると思いますよ。何でみんな、そうダメだ話にばっかり乗りたがるんでしょうね。
やっぱ自虐的日本人？

[116: 匿名さん]

>>115
>そうダメだ話にばっかり乗りたがるんでしょうね。やっぱ自虐的日本人？

いえ、反対にバブル崩壊直前は　楽観的日本人ばかりでしたよ。
だめ話をする人がある程度いて、健全な社会だと思います。

115さんは土地神話（土地が未来永劫とも値上がりする）を根拠に　マンションも値上がりすると
言っているように聞こえますが。

[117: 匿名さん]

いや懐かしいなあ
平成元年頃は、周りは>>88さんみたいな人だらけでしたから。
自分もそうでした。（反省）

[118: 匿名]

いやあ、すっかりバブルを夢見る、バブル未経験青二才にされたようで。

バブルの経験に学び、いまはまだバブルではないと言ってるまでです。
ただしリスクは高まっているわけで、個人的には2003年後半から06年前半までに、かなり仕込みましたので、今は果報は寝て待て状態。TTTや赤坂は現状5割アップ（これは事実)、寝て起きたら(完工時)10割アップだとラッキーだなと、ただそれだけです。
116さんに答えれば今から買うのは、あまりお勧めしませんと言ってます。それは、不動産市況に乗り遅れた人。土地神話などいまやほとんど信じる人はいないでしょう。

ほんとに言いたかったのは、今のマンション価格は2003年頃のボトムに比べ、平均で人気マンションなら3〜5割(ものによっては6割）アップですよ、ということだけ。
違うと言う人がいたら、せめて白金タワーとかの値段調べてからにしてねということ。

[119: 匿名さん]

118さんのような人が最近増えて来たので、マンションのミニバブル化と言われ出したのですね。
納得しました。

[120: 匿名さん]

どっちが正しいかは時間が答えを出してくれるでしょ。
ただ一つ言えることは118さんみたいのはごく少数ということかな。