芝浦アイランド ケープタワー☆21

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/

購入者専用
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
2.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
3.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
4.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
5.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
6.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
7.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
8.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[2: 匿名さん]

もういらね〜だろ、このスレ。

中古で売ってる部屋もいくつも出てるんだからね。

[3: 匿名さん]

中古価格ってどんなものでしょう？
かかった費用や手数料を除いても利益が出るものでしょうか？

[4: 匿名さん]

今週はめっきり入居が増えましたね。
土曜日は夕方からティアラ照明も点灯して、結構遅い時間まで
輝いていました。車から見えたのですが、品川方面からSONYビルの
前に来ると、右手からコスモ、パークタワーのティアラ照明に
続いて、こちらのタワーまで横一列に壮観な景色です。
これでグローヴとCMTの入居が始まったら、旧海岸通りからは
さぞかし綺麗な夜景が眺められそうです。昼間も天気の良い日は
本当にキレイです。

[5: 匿名さん]

ビューラウンジから東京湾の花火見れると思っていたのに、
見れない位置なので悲しいです。もう少しで見える位置なのに！
見えるお宅の方とお友達になりたいです。

[6: 匿名さん]

うちからは花火が見えますが、05さんの様なよこしまな考えの方とはお友達になりたくありません。
友達ってそういうものじゃないのでは？

[7: 匿名さん]

我が家からも花火が見えるはずですが０６さんのような底意地の悪い人が
隣の部屋または上の部屋下の部屋でないことだけ祈ってます！

♪私祈ってます〜　　　内山田洋とクールファイブ

[8: 匿名さん]

ちゅうこ

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011A01B01001...

[9: 匿名さん]

駅に置いてある住宅情報誌にも港区版で3部屋掲載されていましたね

[10: 匿名さん]

7月後半になると妙に親しげに話しかけてくる奴には注意しろっ！！

[11: 匿名さん]

08
駐車場優先権２台放棄したのかな

[12: 匿名さん]

グローヴの方とお友達になって、
グローヴのビューラウンジでみたほうがよさそうですね。

[13: 匿名さん]

本日、以前住んでいた東雲のマンションを不動産業者立会いのうえ、鍵を返しました。
不動産業者はケープ41Fで1500万ほど、利益を出したお客様を仲介したと言っていました。利益の４割弱は税金に取られますが、、短期でそれほど出たら充分でしょう。
居住していては売れないので、我が家はとりあえず住んでいるだけです。それに41Fより下、そんな利益がでるのかも疑問です。

[14: 匿名さん]

グローヴ購入者です。ケープの人とお友達になってケープのビューラウンジ等、見たいです。

[15: 匿名さん]

41Fほとんど投資でしょう。

[16: 匿名さん]

現在お住まいの方、先日の地震はどういう揺れを感じました？

[17: 匿名さん]

普通の地震の感じ方でした。あ、揺れてるかな、って。
ゆ〜らゆ〜らは感じなかったです。
すぐ終わりましたし。
よかった。私、酔いやすいので心配してたんです。

[18: 匿名さん]

17様　返答ありがとうございました。揺れはやはり感じるんですね！ちなみに何回位にお住まいで揺れをかんじるのでしょうか？私はグローヴの高層を購入しているのですが、、

[19: 匿名さん]

17さんではありませんが、４０階台でほんのわずかな揺れというほどでもない「あれ？
地震かな？」くらいなものを感じました。
震度２もあったことにあとで驚きました。
転居前に住んでいた築１０年位の戸建のほうがよっぽど揺れますね。

[21: 匿名さん]

ビューラウンジエスコートサービス：一時間3000円（税別）

[23: 匿名さん]

１７です。３Ｘ階ですー。

[25: 匿名さん]

うちもこの形に惚れて、買ったんですよ。
住んでみて、大満足です。

[27: 匿名さん]

外見的には最高〜！
でもベランダに出た時に“お見合い”ほどではないにしろ
北東ウィング（？）が視界に入りちょっとマイナス！！！！
まっ寒いからベランダには出ないから関係ないけど！（笑）

[29: 匿名さん]

安いケープタワーだけど、
２０年後にはなぜか高級マンションの代名詞になっているはずですよ。
カタチがよくて風格があるからね。
将来陳腐化せず、逆に味わいが出てくる建築物だ。

[31: 匿名さん]

港区湾岸のタワーマンションは
リッチマン＆セレブリティが住む
超高級マンションの代名詞と
なっている訳ですね。

[37: 匿名さん]

ご入居の皆さん、地域の住み心地、利便性など、実際に住んでみた感じはいかがですか？

[38: 匿名さん]

先日１６度まで気温が上昇した時には
初めて運河の匂い（臭いという感じではない）というものを
感じましたがそれ以外は完璧するぎるぐらいのＭＳです。

[39: 匿名さん]

二重サッシのため、予想通り静かで、北東向きですが暖かいです。内廊下も暖かいので、MS内でちょっとした用事をするとき、大層快適です。今まで外廊下のタイプで、それはそれで、外気に触れることも出来てよかったのですが、冬やお天気の悪いとき、内廊下は特にうれしいです。１Fのナチュラルローソン（まだ開店してません。）に行くときも、軽装でいけるので本当に便利でしょうね。
開店が待ち遠しいです。
クリーニング屋さんは火曜日、金曜日に来ています。本日、初めてロッカーより預けてみました。欲を言えば、週3日はきてほしいです。

[40: 匿名さん]

39さん
クリーニング仕上がりはどうですか？
ためしに、失敗されてもいい物から試そうかとは思っているんですが。

[41: 匿名さん]

区の主張所が田町駅にあるので、転居手続きなどが楽でした。
覚悟していましたが、今は島内通路ができていないので、田町駅が遠いです。
おおむね、満足です。

[42: 匿名さん]

クリーニング、Yシャツって1枚いくらですか？

[43: 匿名さん]

ロッカーの使用方法のパンフレットに値段表がありますよ

[44: 匿名さん]

37です
皆さん、快適そうで何よりですね
感想ありがとうございました

[45: 匿名さん]

ちいバスが来るよ

[46: 匿名さん]

39です。
「クリーニングを受け取りました」というメモがメールボックスに入っていました。
仕上げはまた、お知らせします。値段、確認せずにだしてしまいました。見たところ、グランパーク地下にクリーニング屋さんがありましたが、他はみつけられず、ここがよかったら宅配クリーニングを利用しようと思っています。
それにしても、ナチュラルローソンは開店、いつでしょう？

[47: 匿名さん]

ローソンの前に、開店日が書かれたビラが置かれていますよ。

[48: 匿名さん]

ここは閉鎖しましたので、書き込みしないでください。

[49: 匿名さん]

>>48
住人にとっても、積極的な不都合が生じる訳でもないし、書き込む人がいる限り
存続しても別に構わないけど。　もっとおおらかにみてあげたら。

[50: 匿名さん]

でも、新築の検討というこの掲示板の趣旨に反してないか？

[51: 匿名さん]

>>49
ここのルールとして
「物件検討中、契約後、入居後2ヶ月経つまでは利用可。以後は掲示板を閉鎖。」
とありますので、もうそろそろ閉鎖する時期ですね。

[52: 匿名さん]

私もここを閉鎖した方が購入者の為だと思う。
購入者は購入者スレがあるんだからそっちに移動すればいいでしょう。
しかし閉鎖のリクエスト出しても、e-マンション管理者は無視し続けているね。
放っておくと誹謗中傷が書かれて、しかし管理人は放置。
削除依頼が出れば偏った価値観で（不動産側の意図ばかり汲んでいる）削除または放置。
解説当時の購入者の為と言う大風呂敷はどこへやら。

[53: 匿名さん]

解説当時ー＞開設当時

[54: 匿名さん]

これだけ話題になったマンションだからもう少し残しておいてもいいのでは？

[55: 匿名さん]

何のために？　残しておいて何を話そうというのでしょう。

[56: 匿名さん]

数年後に、ここを中古で買おうと思った人が検索して読むとか。

[57: 匿名さん]

ドッグランどうですか？

[58: 匿名さん]

>>57
可愛いワンちゃんが遊んでますよ

[59: 39]

クリーニング、到着しました。Yシャツがスラックスのように、真ん中で折って入っていて、びっくりしました。230円です。仕上がりは普通です。
受け取るとき、登録した際のクレジットカードが必要だったりして、手間取りました。

[60: 匿名さん]

今日はもう寝ますね。おやすみなさい。

[61: 匿名さん]

一部に共有廊下の照明が暗いと文句を言っていた人がいましたが、もう納得したのですかね？？

[62: 匿名さん]

↑全然暗くないって！
以前ここの掲示板を読んで「暗い！暗い！」って書いてあって
小岩のピンサロ並に暗いのかと思って入居を待っていたが
実際問題、全然暗さを感じないほどの明るさだった！

つまんねー問題をほじくり返すなって！

[63: 匿名さん]

足下灯が養生で隠れていても明るいので、養生とれたらどんな風になっちゃうんでしょうね。

[64: 匿名さん]

養生が明るい色だから・・・

[65: 225です。]

ナチュラルローソンが開店したので、便利になりました。
夜中に思い立って、ビールや軽食がほしくなっても今日のように雨でも安心です。
廊下はこうこうと明るいとまでは、いきませんが暗くも感じません。また、大人がすれ違える広さは充分あります。フロントスタッフもおおむね高感度大です。

[66: 匿名さん]

サウスはやはりちょっと暗いかな、と思いますが

[67: 匿名さん]

入居がされたら、部外者の煽りは無視して、管理組合の設立を待ち、オーナーとして販売元のデベとアフターの交渉開始ですね？

[68: 匿名さん]

管理組合は、いつ設立されるのですか？
当方、駐輪場の追加と駐車場のキャンセルをお願いしたいのですが。

[69: 匿名さん]

誰もいませんかぁ〜？

[70: 匿名さん]

いるよ〜。我が家も駐輪場、希望です。空きってあるかな？
ところで、、イトーピア南品川マイスタープレイス ってスレ見ると坪単価高いらしいですね。
このマンション、駅からは若干つらいが、やっぱり買ってよかったような気がする。

[71: 匿名さん]

窓の防音性能の高さに驚いてます

[72: 匿名さん]

意外と電動自転車便利だよ

[73: 匿名さん]

ナチュラルローソン行きました。コンビニで900円の弁当食べる人いるの?
タバコ売ってほしかったな

[74: 匿名さん]

お弁当が900円？？その辺のレストランでランチ食べたほうがあったかくて
いろいろついてるかもしれない・・・。
ナチュラルローソンってそんなに洒落てる？のしか置いてないのですか？

[75: 匿名さん]

肉まん系はローソンとは違うナチュラルローソンオリジナルのを置いているんだよ
値段はあまり買わないけどなんか良いと思うけどね

[76: 匿名さん]

普通のコンビニにあるものもあるし、洒落てるものありました。
わが家にはご縁がないような物もたくさん・・・
いやらしい雑誌がないのはよかったです。

[78: 匿名さん]

ナチュラルローソンのサンドウィッチを初めて買って
みましたがパンがパサパサで具は少ないし、正直美味
しくなかった。値段と釣り合ってないように思うのは
私だけ？

[79: 匿名さん]

ナチュラルローソンのコンセプトを
サイトなどで調べてくださいね。
からだや地球に優しいこと優先なので、
添加物なくしてたり、遺伝子組み換え小麦不使用、
天然酵母使用で固めの食感になるのかもね。

[80: 匿名さん]

おととい自転車ずぶ濡れだったよ。
もうさびさびだ。

[81: 匿名さん]

WBSにケープタワーでてるよ！

[82: 匿名さん]

今日の朝刊に、ケープの売りが出てました。
21階レインボー向き82.18m2（分譲時６１００万円）が８０００万円
15階アパマンヘリ向き80.39m2（分譲時５５４０万円）が６４００万円

皆さん、今売れば大儲けできるかもですよ。

[83: 匿名さん]

１５階新築未入居で、分譲時の価格がこのとおりなら、この辺相場から言えば安いよ。グローヴ落ちた人、ものは考えようで、納得できれば検討の余地あると思うよ。

[84: 匿名さん]

アイランドではケープの高い部屋かった人が勝ち組み候補みたいだね

[85: 匿名さん]

はっきり言って最近のふっかけ価格の中古は全く売れてませんよ、82さん。

[86: 匿名さん]

85さん、でも、この辺のチラシ見てるけど、あまり同じ物件のチラシ見ないんだよね。
本当に、この辺の中古売れてないの。
グローヴの最終期倍率や、最近のテレビの取り上げ方等、尋常じゃないけど。

[87: 匿名さん]

アパマンヘリは、二重窓で想像より静かでした。あと、時折ＣＭかビデオクリップ撮影していますね。風船持ったすらりとしたモデル風の女性がジャンプして、スタッフ１０数人と撮影していたりします。レインボーをバックにして素敵な絵でもとれるのかな？
暇なとき、見つけると楽しいです。

[88: 匿名]

いろんな業者(東急リバブル、有楽土地住販、住友林業ホームサービス、大京住宅流通ｅｔｃ．）から、お持ちのマンションを、これこれの方が探していますとか、毎週山のように言ってくる(手紙が中心）。なかには成約事例や物件広告に斜めにでっかく「成約御礼」と入れたものもある。
ともかく業者は決定的に物件不足なのだ。

少なくとも築浅都心タワマンならとんでもない値段でなければ、引き合い殺到、ちょっと割安そうなら即成約というのが現状だろう。

なぜか知らないが上がっていると書くと、すぐたたきに来る無知な人がいる。
ＴＴＴや赤坂ＴＲは現在の気配値は分譲価格の5割高はすでに突破、完工時2倍という私の読みが、徐々に現実のものになろうとしている。
またすぐ脳内・・・とか言う、何も知らない輩が、食いついてくるのかな。ノーサンキュー。
真実を書いてるだけだからね。

[89: 匿名さん]

事実って、TTTがすでに2倍で転売されたとでも言うのでしょうか？
すごい妄想ですな。

[90: 匿名さん]

>>ＴＴＴや赤坂ＴＲは現在の気配値は分譲価格の5割高はすでに突破、完工時2倍という私の読みが、徐々に現実のものになろうとしている。

寝言ですか？？？笑えますね？？？

[91: 匿名さん]

>82,83
１５階６４００万で出てる部屋って、８０Ｅで西向きではないですか。
この部屋だと５０４０万なので３割近くのせてるよ。

[92: 匿名さん]

>寝言ですか？？？笑えますね？？？

笑ってな。
でもまあ勉強のために赤坂ＴＲのスレ見といたら。

[93: 匿名]

>>８９

気配値というのは相場(株式、商品等)用語。
わけもわからず、書き込む前に、よく意味を理解しよう。

[94: 匿名さん]

>>91
80.39m2という面積は、１５階にはひとつしかない（アパマン向き）はずです。

[95: 匿名さん]

気配値というのは
買いが出て初めて気配が出るもんだけど
購入者の脳内妄想と思われてもしょうがないのでは？

赤坂も買ったけど、多分住まないだろうな
坂登るのしんどそうだし、あそこの道細いから怖いんだよね
それに仕事場も遠くなるしね

何はともあれ物件価格が上がってるのはいいことです。

[96: 匿名]

そう細かく突っ込んでくる人がいるとは・・・

まあ要するに、相場をやる場合、現実に値段が付いてなくても、頭の中で、まさに脳内で、値段を考える。例えば不二家の株をもっているとする。
ある日250円だったとしよう。そこに例の賞味期限問題発覚のニュースが流れたとしよう(夜とか相場の立ってない時間に)。そうしたら、相場師（この言葉にまた突っ込まないでね）は不二家の株価を200円とか算定する。この200円を、ちょっと乱暴だが、気配値と表現したのじゃ。
脳天気に250円の脳内妄想してたら、生きていけない。

だが、そんなことより事実、実態がどうかだろう。
ＴＴＴ、赤坂ＴＲの現在の想定される価格が、分譲価格の5割上(住戸によるが、平均的に言ってこれはむしろ控えめな数字）ということは、見る目のある人はわかろう。
なぜならＴＴＴにはクレストシティレジデンス、赤坂ＴＲには虎ノ門ＴＲという格好の比較対象もあるのだから。

道怖くないけど、赤坂、私も住みません。

[97: 匿名さん]

>>94
91ではないですが、80.39の部屋は80Dと80Eがあって東・西対象の部屋になってますよ。
ちなみにYahooでみると・・・
３割アップ前後が相場？？？
西向き１５階　６４００万←５０４０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
西向き４０階　７２８０万←５３６０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[98: 匿名さん]

＞８８
株でもなんでもそうだけど、売って初めて確定利益。そうでなけりゃ取らぬ狸の皮算用！

[99: 匿名さん]

相場は暴落する事もありんす。まぁ、そう思うなら、立ち上がってすぐに売り逃げすれば良いのでは？

[100: 匿名]

そう言って簿価のままやってたら、株価、地価等暴落して、企業はアップアップ、含み損の解消に、悪戦苦闘したのだ。

だから今はどこでも時価評価。常に時価を考えるのが、聡明な人、時価を考えない、というか判定できない人が、・・な人。
今ローン90％で2年後完成のマンション1億円で買って、完成したら5000万円に下がっていたら、どうすんの。含み損5000万円、売却すると自己資金1000万を考慮(手数料等は無視）しても9000万円ローンのうち5000万円しか売却代金で決済できないオーバーローン状態。

ライブドアの株持ってて、売らなけりゃ損じゃないんだとでも言ってるんなら、なにをか言わんや。