芝浦アイランド ケープタワー☆21

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
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｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/

購入者専用
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
2.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
3.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
4.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
5.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
6.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
7.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
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[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
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[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
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[114: 匿名さん]

つまり場所（銘柄）によってぜんぜん違うってことね。７割ダウン（埼玉千葉）もあれば、
何十年たっても２倍近いところ（広尾）もある。

ここがそうだといいですが、所詮は庶民向けの詰め込みマンションなので、暴落はないにしても
プレミアは期待できなさそう。

[115: 匿名]

>>114さん

まあそういうことですが、忘れてならないことが一つ。
地価の安いところの物件、これはほぼ=坪単価の安い物件ということになりますが、は年数の経過に極度に弱いということです。
つまり物件価格の8割が建物価格の物件だと、土地価格がかなり上がっても、建物の経年劣化に追いつけないので、基本的に下がり続けるわけです。
逆に超都心一等地にある8割が土地価格の物件なら、建物の経年劣化などたいした問題ではないということ。

普通の人の常識はマンションなんて所詮消耗品、20年も経ったらただ同然、売れやしないでした。少なくとも今から20年、30年前は。ところが、今築20年はもちろん築30年以上のマンションさえ結構いい値段で売買され、そういう昔の常識（凡人の常識ですが）は、現実の前に破綻したのです。

広尾ＧＨは例えばあと10年、20年経っても、それなりの値段でしょう。というか、いまやほとんど土地値物件ですから、土地の値段に左右されるだけでしょう。

ここも、それなりの土地値ですから、過度の期待は別にしても、それなりに期待できると思いますよ。何でみんな、そうダメだ話にばっかり乗りたがるんでしょうね。
やっぱ自虐的日本人？

[116: 匿名さん]

>>115
>そうダメだ話にばっかり乗りたがるんでしょうね。やっぱ自虐的日本人？

いえ、反対にバブル崩壊直前は　楽観的日本人ばかりでしたよ。
だめ話をする人がある程度いて、健全な社会だと思います。

115さんは土地神話（土地が未来永劫とも値上がりする）を根拠に　マンションも値上がりすると
言っているように聞こえますが。

[117: 匿名さん]

いや懐かしいなあ
平成元年頃は、周りは>>88さんみたいな人だらけでしたから。
自分もそうでした。（反省）

[118: 匿名]

いやあ、すっかりバブルを夢見る、バブル未経験青二才にされたようで。

バブルの経験に学び、いまはまだバブルではないと言ってるまでです。
ただしリスクは高まっているわけで、個人的には2003年後半から06年前半までに、かなり仕込みましたので、今は果報は寝て待て状態。TTTや赤坂は現状5割アップ（これは事実)、寝て起きたら(完工時)10割アップだとラッキーだなと、ただそれだけです。
116さんに答えれば今から買うのは、あまりお勧めしませんと言ってます。それは、不動産市況に乗り遅れた人。土地神話などいまやほとんど信じる人はいないでしょう。

ほんとに言いたかったのは、今のマンション価格は2003年頃のボトムに比べ、平均で人気マンションなら3〜5割(ものによっては6割）アップですよ、ということだけ。
違うと言う人がいたら、せめて白金タワーとかの値段調べてからにしてねということ。

[119: 匿名さん]

118さんのような人が最近増えて来たので、マンションのミニバブル化と言われ出したのですね。
納得しました。

[120: 匿名さん]

どっちが正しいかは時間が答えを出してくれるでしょ。
ただ一つ言えることは118さんみたいのはごく少数ということかな。

[121: 匿名さん]

>>120さん

118さんみたいのは
　　少数　→　ミニバブル
　　多数　→　バブル
　　殆ど　→　崩壊直前
と言うことですね。

[122: 匿名]

120さん、いいこと言ってくれました。

TTTは2008年12月末完工　101.5㎡4300万円(5階、北）　6450万円いくでしょう。手数料加味したら6140万。
赤坂TRは2008年5月下旬完工　56.0㎡5300万円(12階、北）　7950万円いくでしょう。同7570万円。

これ、もちろん割安な住戸を上げたのでもう少しハードル上げてくれてもかまいません。
その時期になったら、必ず調べてくださいね。
あ、でも白金タワー、不動産屋に聞いてくれればいいのに！
それよりなにより、みんな素人さんがどうしてこう強気(自分の見方に対して)なんだろう。
謎だ(byグリーンスパン）。

真理は常に少数者の手にあり。(by湯川秀樹）

[123: 匿名さん]

118の人、荒らしてるだけでしょ。
この人の買ったTTTは勝どきでありここは芝浦。
較べてるのが広尾であり赤坂であり白金だって。
そもそも土地の値段も人気も別格のとこじゃん。
TTTは条件のいい部屋は未入居転売なら高く売れるでしょうけど、
5割だ10割だとはまともな神経じゃないね。
スルーしたほうがいいよ。

[124: 匿名さん]

どんなに割安でも、割高でも買い手がつけば良いわけで、実際蓋をあけなければわからない。5割増で出し、買い手が着かなければ4割、3割2割・・・と下げていくだけ。10割夢見るのは結構だけど、確かにこの人はいい時期に仕入れているから損はしないね。新築未入居なら。ただ、10割待って売るタイミング逃さないでね。これから上がっていき、また下がるとも言われているから。

[125: 匿名さん]

>>123
みんなスルーしてるよ。
レスしているのは、からかい半分の暇つぶしだけ。
あなたもスルーするか、からかうかどっちかにした方がいいよ。

[126: 匿名さん]

いずれにせよ　仕込んだ物件があがって欲しくて
いろんなところに書き込みしてる奴だということで
華麗にスルーしましょう

[127: 匿名さん]

＞１２２
税金取られるから、９６００万円の投資で利益がざっと２５００万円。２６％。3年寝かせてるから8.6%/年ですか。5割アップでやっと投資運用としてまぁまぁ。２．５割アップは４．３％/年は投資運用としてはまったく普通。でも何もしないよりは断然いい。でもこういう人って、いつか相場を見誤る。
それで自殺に追い込まれる人も大勢い要る。
今回はうまくいきそうですね。
あまりよくをかかないことですよ。

[128: 匿名さん]

１２７です。まだ現金払ってないんですよね。計算間違えました。

[129: 匿名さん]

売りに出ている北西４階の展望ってどうなのでしょうか？

[130: 匿名さん]

モノレールが目の前ですよね。

[131: 匿名さん]

ケープの低層階は眺望はどこもキツイ。

[132: 匿名さん]

この部屋って５割以上アップで売りにでてるやつですかね。
ＴＴＴが５割アップでバブリーって議論がありましたけど、ケープは引渡し１ヶ月経たないで
既に３〜５割アップで売りに出てますね。
どの程度成約しているか知りませんが。

[133: 匿名さん]

ケープに限らず他の湾岸物件も３割増し以上です。