芝浦アイランド ケープタワー☆21

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/

購入者専用
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
2.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
3.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
4.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
5.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
6.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
7.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
8.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[964: 入居済み住民さん]

950です。959さんの駅からの距離は同意。ただ、眺望はケープのほうがよい部屋もおおいですよね。我が家は100平米ほしかったのですが、そのタイプだと1000万ほど価格の差がありました。
どちらも、妥当な値段設定だったと思います。余談ですが、グローヴもケープも期を重ねても値段を上げませんでしたね。そういった三井の姿勢が好感がもてました。

[965: 入居済み住民さん]

私はグローヴの住民ですが、ケープの角部屋が第一希望でした。
単純に抽選で落ちて、グローヴに縁があったわけです。
というわけで、私はどっちのタワーも好きだし、正直、952さんがうらやましいね。
つまらない煽りはスルーして、エアやブルームの賃貸棟とも協力し、
いい島コミュニティを作りたいですね。（対立しても、なんのメリットもないし．．．）

[966: 匿名さん]

高層の方でも、布団やマットをバルコニーの柵の外側に、堂々とかけて干している人がいますね。
これではやはり団地ですよ。
それにここは風が強い所なんだから、万が一落ちて、モノレールの進行でも妨害したら、どうするつもりなんだろう。
ニュースで全国にいっきに知れ渡ることになるよ。
せめてバルコニーの内側で干すぐらいの常識がほしいんですが・・・

[967: 匿名はん]

ケープは価格のみで決めました。
グローブの会員販売価格を見たときに憧れの芝浦アイランドを諦めました。
ケープの会員販売価格を見たときにこれならっと思い買いました。
展望や機能どうこうというよりアイランド住民になりたかったので。
価格が一番です。

[968: 物件比較中さん]

>>930

ケープもどきの建築中の写真。
何もないところに建っているのか？
九州は土地が余ってるんだろうな。
住むつもりもないけどな。
http://blogs.yahoo.co.jp/icpowww/32735713.html

[969: 購入検討中さん]

海側の方
今の季節の朝の日当たりはどうですか？
購入希望は南東の角です

[970: 匿名さん]

私もケープの高層階角部屋希望でしたが、抽選の末、外れました。
で、今はグローヴに住んでおり快適です。
どちらのマンションも、それぞれ良い住まいだと思いますよ。

[971: 購入経験者さん]

グローブの会員販売価格を改めてみてみたのですが、やはり住戸による価格差は大きいですね。
要は個人がどういう住環境で暮らしたいか・・。

[972: 匿名さん]

今からケープを購入する方は、
元の値段を意識する必要は無いのでは？（安くなっているはずがありません。）
要するに、相場と比べてどうなのか、自分の好みに対して同なのかということだと思います。

[973: 物件比較中さん]

そうですとも。
しばらく待てば、きっと、湾岸中古物件は値崩れします。
これだけ、供給過剰だったのですから、中古が出始めたら、一度に下がりますよ。
もう少しの辛抱です、我慢強く待ちましょう。

[974: 匿名さん]

↑はいはい。

[975: 入居済み住民さん]

ははは、
価格の下降を神に祈りつつ、がんばって遠隔地から通勤するがよい。
こちらは通勤が楽な分、セカンドビジネスにも時間がかけれるので、
また新築に住み替えたかったら楽々ですよ。
人生短いんだから、金と時間は有効的に使わないと。
車も不動産も、新品を買って不具合が出始める前に売り飛ばすのが賢いと思いますがね。

[976: 匿名さん]

＞不具合が出始める前に売り飛ばすのが賢いと思いますがね。

ひどいですね〜。でも、買う方も、ちゃんと見極めるでしょう。

[977: 匿名さん]

中古物件を調査してみました、参考までに。
①　　　 ②　　　 ③　　　 ④　　　 ⑤　　　 ⑥　　　 ⑦　　　 ⑧
6780 5220 1560 29.89 83.6 267.63 北東角 8
8000 6100 1900 31.15 82.18 321.25 東 21
6980 5320 1660 31.2 80.53 286.03 東 13
7450 5600 1850 33.04 82.17 299.2 南東 25
8480 6310 2170 34.39 88.33 316.81 北西角 24
18800 13930 4870 34.96 137.45 451.36 南 48
14800 10840 3960 36.53 107.54 454.16 北西角 48
9220 6470 2750 42.5 102.03 298.21 北東 16
8280 5810 2470 42.51 83.39 327.67 北東角 31
8880 6200 2680 43.23 82.18 356.58 東 31
7400 5160 2240 43.41 79.48 307.25 西 24
7980 5470 2510 45.89 82.17 320.48 南西 41
25600 17520 8080 46.12 167.25 505.11 南東 48
7480 5030 2450 48.71 71.38 345.81 東 41
7380 4880 2500 51.23 80.53 302.42 東 7
12800 8040 4760 59.2 95.11 444.12 南東角 44
4780 2720 2060 75.74 57.71 273.33 北東 4
①中古価格（万円）②新築分譲価格（万円）③上乗せ分（万円）④UP率（％）
⑤㎡⑥坪単価⑦方位⑧階数

[978: 匿名さん]

事務所使用について
http://www.ttdjapan.com/shop/shop.cgi?mode=law&order=

[979: 申込予定さん]

>>977

参考になります
先見の明がなかったということですね
＞自分
下がるのを待つより買うことにします。

[980: 匿名さん]

>979
やめとけよ。
グローヴの転売上乗せ平均価格、１２件平均３６％だぞ。
家族もちなら、グローヴの
８０Aタイプ東３５F、７９００万、８１、５３㎡、２５％上乗せ価格、
一人なら、
５０Ｂタイプ北４１Ｆ、４９８０万、５１．０８㎡、２７％上乗せ価格、
推奨。どなたかのケープ４７％上乗せのよりいいって。
貴方の自己責任だけど。

[981: 周辺住民さん]

なんだか、美しい国日本とは　程遠い内容ばかりですね・・・

[982: 匿名さん]

４０％以上上乗せって、異常な世界だと思うんですけど、物件がゴロゴロ出てるんですネェ。

そんなに高くなるなら、個人的にはグローブのがいいように思います。
最初っから当てればよかったってことになりますけど。

[983: 匿名さん]

>>979
ケープなら、グローヴの８０Ａと同じくらいの広さで価格が安いのもあるぞ。
家族もちなら、ケープの
８５Ｂタイプ北東角８Ｆ、６７８０万、８３、６㎡、２９％上乗せ価格。
一人なら、
６０Ａタイプ北東４F、４７８０万、５７、７１㎡、５８％上乗せ価格。
総支払い額が低くて、グローヴより広い部屋に住めるよ。
仕様はどんぐりだし、眺望は直ぐに飽きてしまうよ。