芝浦アイランド ケープタワー☆21

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/

購入者専用
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
2.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
3.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
4.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
5.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
6.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
7.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...
8.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&tn=0...


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/


[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
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[318: 匿名さん]

売れていないから、それだけたくさん出ているんだと思います。
営業の人も言ってましたが、高層階の購入者は投資目的の人が多かったんだなあとつくづく思います。でも販売時の価格に2000万円、3000万円乗っけても、すぐに売れるとはとても思えません。
成約したという話を聞かないんですが、あるんでしょうか？

[319: ビギナーさん]

販売定価に手数料程度なら売れるでしょうけど、1000万も上乗せしたら買うのためらうでしょ、普通。
さらに上乗せしてるのは、とりあえず吹っ掛けてる価格でしょうねぇ。

[320: 匿名さん]

ケープに限らず、周辺地域で相当数、
値上がりを見込んだ転売狙いの物件が放出され始めてますね。
当初高額成約もあったみたいだけど、戸数が出てくると値崩れもはやそう。
大儲けは出来ないかもしれないけど、
結果として居住用の人に妥当な価格で売れれば、その方が健全ですね。

[321: 匿名さん]

全体の市況感が上向いているあいだは売れなくとも値下げはしない
のではないですか。
有明の物件などがそこそこの価格で市場に出てきて販売が順調なら、
今くらいの価格設定でも売買が成立すると思います。
金利引き上げと言ってもなお低金利ですから、何年か持っていても
負担は少ないですし。

[322: 匿名さん]

ケープもカテリーナも夜間電気がついてない部屋が多いなあ。
グローブのスレも何かと投資話が多い。
それに、キャピタルは周知の投資購入が多いマンション。
一体、どれだけの投資集中があったんだろう。
新築マンションに投資など素人のやる事。
素人の群集心理ほど恐いものはない。
嫌な予感だけど価格は下がるかもね。
ローン破綻者が顕在化する５年後には暴落があるかも。

[323: 匿名さん]

＞３２２
大変冷めているが賢明なご意見
勉強になります

[324: ご近所さん]

角住居狙いうちの業者は結構な金額を提示してきますね。
低、中、高まんべんなく大きな値付けしてますよ！！
ちなみにその業者の感覚は車に例えて角住戸は白かブラック、それ以外は不人気色と言ってましたが・・・

[325: 匿名]

もともと角住居は、かなり高めですよ。価格の上げ幅は他の住戸と変わらないですよ。

[326: 匿名さん]

322
それに芝浦は賃貸専門タワーが５本。
ベイコート、グランパーク、ベイワード、エアタワー、もう一本。
日本でも有数の賃貸の大量供給エリアになることになる。

[327: 匿名さん]

立地に対してのコストパフォーマンスが抜群だし、
都心に近くて入居者集めやすいと思われるから

[328: 賃貸住まいさん]

>327
立地に対してコストパフォーマンスがいい。
てことは高く貸せないってことじゃないの？？

[329: 匿名さん]

そういうことですよ。都心に近い割には安いから入居は確実よ。
賃貸は入居しないことにはゼロですから。

[330: 匿名さん]

駐車場利用者の方に聞きたいのですがどんな車種が多い感じですか？高級車が多いとか？
それとも国産ファミリーカーとかが多いんですか？ポルシェとかそういったたぐいはやっぱり少ないんですかねぇ？

[331: 匿名さん]

ケープの中古　低層坪２５７万か。
結構高いもんですね。

[332: 匿名]

他エリア（世田谷、文京など）の価格動向からみれば今のケープの
転売価格は売り急ぎの安値。半年後に振り返れば２−３月は安かっ
たということになるだろう。

[333: 匿名さん]

今日所用があって港南大橋を渡った所にある水上警察に行って来たのですが
南向きのお住まいの方って洗濯物をベランダで干している方が結構いるのですね。
下に落ちないようにじゅうぶん注意して欲しいです。
それにしてもある意味『芝浦団地』の様相でしたよ。

[334: 匿名さん]

芝浦団地。まあいいじゃないですか。
住んでいる人がいいんならいいんではと。

[335: 匿名さん]

確かに、３３２さんのいうように、ケープの中古は数でちゃっているから、
高くつけられないみたいだよね。
まわりの分譲価格、３年前ぐらいのブランファー○、とか、
すごい古い物件、メゾン○町、とか、
結構な値段つけてる。
それに比べると、今はお買い得かもね。
といいつつも、お借り得と思っているエア、があまりはいっていない今では、
島開きの盛り上がりを期待して、我慢のときだろうな。

[336: ビギナーさん]

グローヴタワーのスレでも聞いたんだけど、このへんってスーパーが見当たりませんよね？
どっかいいとこありませんか？

[337: 匿名さん]

>>３３６
エアタワーの人？
グーグルマップの使い方ぐらい知っときましょう。すぐに人に説明させようってずうずうしすぎ。
聞き方ぞんざいだし、助ける気にもならない。