ザ・タワー・グランディア（池袋・高層）

[匿名さん]

池袋の高層マンションですが、どうでしょうか？

[323: 匿名さん]

そうですね、埼玉県人にしてみれば、池袋は大都会ですよね。当マンション売りに出ていますから、
ご購入下さい。来客用の貸し部屋に泊まってもらって、朝食は出前？それともこのマンションにビュッフェがあうのでしょうか？

[324: 匿名さん]

３２３　失礼しました。ビュッフェがあうのでしょうか。でなくあるのでしょうか。です

[325: 住まいに詳しい人]

うまい店があるよ

初心者にはわかるまい

[326: 埼玉県人]

都会と言うより、都心です。池袋を中心として、職場、遊び場、実家が放射状に広がるのです。
朝食はいつも自炊です。朝から外食はちょっと、、、。

[327: 匿名さん]

利用者数の多いビックターミナル駅

新宿
池袋
東京

[328: 入居済み住民さん]

ここのレス結構いろいろな人が開いているのですね。住人以外の・・
最近、三井のリハウスがグランの中古物件３件扱っていますね。値付けは２年前の上代の２割増しで
つけているようです。１０階〜２９階で平均　坪単価３３０万円です。それでも売れるというのですから驚き！！ここは住んでみるととても住みやすいから、人気でるのはわかりますが、上代より高く買う人の神経分からない。


ここのレス住人以外の方々も読んでくださっているのは、嬉しい。私は住人ですが、中古で購入したので、レス参加は昨年２００６年からなのです。２００５年後半から２００６年初頭は今のように地価高騰していなかったので、だいぶ安価で買うことできたことラッキーでした。
最近３物件グランが売りに出ていますが、平均、坪単価が３３０万円なので、ここグランの人気ぶりに驚いています。

[329: ご近所さん]

ここのスレ飽きた。

[330: 購入検討中さん]

予算７０００万位でマンション捜していて、昨日武蔵小杉の駅直結徒歩３分、４５階建ての超高層マンションＭＤ見てきました。２０階から下は北側しか残っていませんでした。北側ってぜんぜん日光が入ってこないのでしょうか？立地が良いので気に入りましたが、高額物件なだけに後悔したくありません。高級マンションは北側の部分は吹き抜けにしたりして、部屋作らないものですが、ここは違います。武蔵小杉はマンションラッシュですが、高層タワーはこれ一棟でこれからも出ないそうで、
まよっています。グランディアは、高過ぎて手がでません。

[331: 入居済み住民さん]

北側は日光入りません。ただ明るさはあります。高層タワーは湿気ないし、どうせ布団も干せないので特に支障はないと思います。でもお日様は大事だと思います。タワーから見る夕日は最高です。
西か東に１つでも窓があれば良いと思います。全部北側だと、中古で売れないんじゃないかな？

[332: 匿名さん]

表参道に続き、エチカ池袋開業決定。
位置はおそらく副都心線のホーム上かと。
また値上がりの要因が増えた。

[333: 購入検討中さん]

ＮＯ．３３０です。　３３１の入居済み住民さん　お答え有難うございました。
中古で売りにくいのは困ります。武蔵小杉高層タワーは、だいたい坪３００万円ぐらいです。キャンセル待ちで南西の１０階申し込みました。

[334: 匿名さん]

３３３さん　武蔵小杉をえらんで大正解です。池袋は東口から東池袋方面が再開発等で発展していきます。また、施工主とデベをよく選んでください。

[335: 購入検討中さん]

グランディアは購入選択肢の中に入っています。池袋の西口ってどうですか？東口再開発は、知らなかったので、西口は芸術劇場や立教大学があって、ちょっと文化の雰囲気持っているなーと思っていたのです。この掲示板最初から、読ませてもらっています。デベと施工主のことも
いろいろ書いてありましたね。中には中傷もまじっていました。現実問題として、住民の方たちは
気持ちよく、お暮らしですか？住民管理規約なども守られて、管理組合はスムースに運営されていますか？中にお住まいの方々の率直な声が中古物件を買うときには一番の参考材料になるのです。

[336: 匿名さん]

西口は大通りを挟んで北側と南側では大きく雰囲気が異なります。
北側は典型的な場末の歓楽街です。さらに北に行くとホテル街になります。
ただこの歓楽街も昔に比べると見違えるほど綺麗になったといいます。

大通りの南側ですが近年は再開発も進み、小綺麗な街になりました。
立教のみでなくリビエラもあるので、世間の池袋のイメージからしたら
拍子抜けするほど明るく欧風の薫りがする街並みかもしれません。
学生街なのでやたら美容院が多く、今どきの若者向けのカフェも多いので
決して悪い街並みではなく、いわゆる歓楽街の悪い面は見あたりません。
グランディアは大通りの南側にあり、さらに池袋駅からの長くて広々とした地下道
があるので特段と北側を意識することなく生活ができるかと思います。

[337: 匿名さん]

その地下道ですが、西口には大きく分けて二つあり、副都心線のホーム上のコンコースが
一つ、もう一つはメトロポリタンプラザから芸術劇場の足下に伸びる地下道です。
その二つの地下道が池袋駅とマルイシティの商業集積をつなぐカタチで2008年12月、
エチカ池袋として大きく生まれ変わります。エチカ表参道に続く、東京メトロでは
二例目となる大型商業再開発です。今回は地上部においても東京メトロが所有する
自社物件も再開発し商業ビルに生まれ変わるので、副都心線開業による
人の流れの変化と呼応し、西口公園周辺のファッション化が一気に進む可能性が大きいです。

もう一つ、池袋西口で生活する上で無視できないのは東武百貨店でしょう。
ここのデパチカ面積は日本一です。特にスイーツの充実ぶりは凄まじくこれも都心指折り
でしょう。個人的なオススメはアンジェリーナのモンブランです。パリ本店の味には
かないませんが、関東で手にはいるのはプランタン銀座とたまプラーザと
ここ、池袋東武だけだと思います。また、日常に利用しやすい価格帯の生鮮品の店も
多く入っているので、スーパーの心配などする必要は無いかと思われます。

[338: 匿名さん]

336>
たしか、リビエラのあたりにタワーマンションが建つ予定ではなかったですか？

[339: 匿名さん]

>338
予定ではなく、容積率からしてこういうビルも建てられますよ、という
将来の紛争のタネにならぬよう事前の警告でしょう。
しかし、この一帯は副都心線とエチカで確実に利便性が向上するので
本当にそのような容積率を消化する高級物件がわりと早い時期に
建つかもしれませんね。

[340: 匿名さん]

３３９＞
半年くらい前ですが、タワー建築を計画している、あるデベさんから話を聞きました。本当は西池袋あたりで買いたかったのですが、あまりに値段が高そうだったので他で決めてしまいました。その後計画が進んでいるかどうかはわかりません。

[341: 入居済み住民さん]

あと５年はマンションの値上がり続くようです。リビエラがタワーになると、
グランディアの売買価格にも影響がでてきます。南の眺望も絶望、
リビエラ　タワーにならないこと祈る

[342: 匿名さん]

その場合、逆にリビエラタワーの北側の眺望も絶望。
そうすると、建てるならエアライズのような外廊下板状超高層？？
下層階を式場として利用し続けるならイメージ、美観の点からも
外廊下板状はリビエラにとっておいしくない選択になるはずですが…

[343: 匿名さん]

昔、問題になっていた芸術劇場前の広場！夜になると若いガキのたまり場で援交の場所だったりして、環境が悪かったけど今はどうなんでしょうか。

[344: 匿名さん]

>343
街灯の下、親父達が将棋にいそしんでいるぐらい、のどかな所です。

[345: 匿名さん]

２４時過ぎのことですよ！そんな時間に将棋をしている親父達ってホームレス（ホームレスさんごめんなさい）ですか？普通の人は夜中に将棋をさすことは、ありえませんが。まあ、３４４さんを信用して、若者がじじいに変わったって事ですね。

[346: マンコミュファンさん]

ここは新築マンション掲示板です
完売し入居から時間の経過した物件は中古物件板か住民板(ミクル)へ移動しましょう
ご協力をよろしくお願いします

[347: 匿名さん]

＞345
池袋のような繁華街は24時間明るく、いつでも人が多いから、閑静な住宅街よりも
深夜はかえって安全かも。どちらかというと帰るのが面倒くさくなったリーマンや
漫喫放浪中のフリーター系若者、終電過ぎても飲んでた人たちがうろちょろしているよ。

西池袋は良いよ！さらに便利になるし。それなりに高いだけのことはある。

[348: 買いたいけど買えない人]

リビエラマンション構想だけど、北側は吹き抜けか、エレベータホールにするだろう。予算的にも
３８階は断念して、３５階ぐらいだね。マンションは南側に人気があったが、ここグランは、
絶望、望遠鏡使われたら、中、まる見えだね。

[349: 不動産購入勉強中さん]

>348
30階よりちょっと下の話。南側にリビエラが建つ可能性があることを承諾した上で1000万くらい安く
買ったと聞きました。そういうリスクを承知の上でも買うのでしょうか？

[350: 匿名さん]

販売当時から、結婚式場の高層ビルが建つと言う予定はありました。それを承知で購入したのでは？
３０階以下？は価格が安かったような気がします。

[351: 買いたいけど買えない人]

私も聞かされて知っています。
３０階以下は南側　西側　販売価格より１２％安くなって買った友人がいます。
今　値が上がって喜んでいます。底値でかって、最高値でリビエラ建つ前に売る。儲けましたね。
友人の事ながら決断が成功して羨ましい。

[352: 入居済み住民さん]

ＮＯ，３４２さん　外廊下板状って聞いたこと無いので、もう少し詳しく教えていただけませんか？
　　　　　　　　　建築関係の方ですか？

[353: 匿名さん]

むしろ348さんの北側は吹き抜けの意味のほうがわからない。
それ、つまり板状（団地に良くある形）でしょ。
グランのような四面にそれぞれ住戸があり内廊下のタワー状マンションは
外観も内部の雰囲気もホテルライクで高級マンションとして売り出しやすいけど
北側のみ採光の住戸が発生してしまうのが難点。

リビエラはもし本当に建てるならどうするんでしょうね。
結婚式場の上層階が板状マンションなんてありえるかなあ？

[354: 匿名さん]

そもそもリビエラのその計画というのはマンションなんでしょうか？
ハレの場の結婚式場の横にケの場となるマンションのエントランスなんて
わざわざ作りますかね？ふつう。
大規模マンション、高級マンションとして売り出すには表通りに
それなりの間口が必要なわけですし。
建てるとするならホテルでしょう。

[355: 匿名さん]

竣工後完売したマンションが このような書き込みを続けていいのでしょうか？
スレッド移動ですね

[356: 入居済み住民さん]

なるほど！　ホテル！　それなら分かります。
経営、採算の問題は残りますが・・・
＞スレッド移動ですね
私、昨年１０月にグランに住み着いたので、ここのスレ結構楽しんでいます。
すいません。移動なんですか〜

[357: 不動産購入勉強中さん]

>351
実際に売れるんでしょうか。売れたら本当に儲けが出るかもしれませんが。
リビエラが高層を建てるか建てないか、賭けみたいです。

[358: 入居済み住民さん]

超高級ホテルになってくれるといいですね。超高層でなく。

[359: 匿名さん]

将来的に超高級ホテルになれば、グランにもメリットがでてくると思います。マイナス要因だけではなくなりますよね。

[360: 匿名はん]

池袋に超高級ホテル？
採算合うか疑問です。

[361: 負け組みさん]

池袋はビジネスホテルがお似合いです。メトロポリタンだってサンシャインプリンスも、３流！
今や結婚式場も外資系や個性ある結婚式場に押されて火の車！ホテルを造っても高級でなく中流！
椿山荘みたいに広い敷地があればなんとかなるんでしょうが。

[362: 負け組みさん]

どうしてレスの名前に＊＊＊みさんなんて載ってるの？

[363: 匿名さん]

このスレッドをあらしにくる361のような人がいて困りますね。

住んでみると、池袋はとても便利ですよ。
グランディアは駅から近く、仕事も遊びも帰りが楽です。
いつも、良い物件を買ったと思っています。

今はローンがありますが、いずれ余裕ができたら、
グランディアの中の、より広い部屋に買い換えたいと
考えています。
だから、値上がりを手放しで喜べないという気持ちです。

立地・設備・雰囲気などは十分に満足しています。

[364: 匿名さん]

住環境の感じ方は、人それぞれだ思える書き込みですね。

[365: 匿名さん]

東大卒の女優タレントさんもお住まいとの噂ですね。

[366: 入居済み住民さん]

３６５さん　東大卒タレントさんってドナタデスカ？私２年間住人していますが、お会いしたことありません。
有名な方？なの

[367: 入居済み住民さん]

グランディアに　芸能人（有名な）は住んでいません。
グランディアは強いてあげれば　大学教授、法曹界、アーチスト等まあインテリさんが
多いですが・・・

[368: 匿名はん]

高層階で高級エステサロンが開業されていますね！

[369: 匿名さん]

はじめまして、グランディアに住んでいるものです。
皆さん、廊下に流れている音楽を聴いていますか？
玄関を開けると、音楽が流れて優雅な気持ちになり、私はとても好きです。
遊びに来た友達も音楽いいね〜、と褒めてくれていました。

しかし現在は音楽が流れていない階があるのをご存知ですか？
流れなくなってもう、１年半くらいになります。
何度かフロントや管理会社に言いました。
しかし３日位かかるとまた流れなくなります。

なぜ止めるのかと聞いてみるとゲストルームがある階なので、
中に音楽が流れてしまうからというのですが、入居して1年半くらいは流れていました。
ゲストルームに流れないようにして廊下には流してください、と言っても少し流してまた消されます。そしてなにより、何の説明もなく勝手に止めてしまったことが納得いきません。
なぜなら、この廊下に流れる音にとても満足していたからです。

初めから、ゲストルームのある階は音楽が流れないという条件で購入したなら仕方ありませんが、
何も言われていません。
正直がっかりしています。

皆さんのお住まいの階が急に音楽がかからなくなったら、どうしますか？
長々とすみません。ご意見おきかせください。

[370: 住民]

私も廊下に流れる音楽にとても満足しています。

音楽が流れていない階があるのは知りませんでした。（残念ですね）

>初めから、ゲストルームのある階は音楽が流れないという条件で購入したなら仕方ありませんが、
何も言われていません。

宅建業法上（重・説）売主の責任が明確なので他階同様音楽を流してもらうよう抗議しても問題ないですよ。

ゲストルームに音が流れる云々は構造上の問題なので売主サイド負担で修復してもらい早急に音楽を流してもらいましょう。

[371: 入居済み住民さん]

こんにちは。最近は１Ｆのグランドピアノの自動演奏もストップしていますね。友達に自慢していたので残念です。管理組合の理事さんと友達ですので理事会に取り上げてもらいましよう、廊下の音楽流れていてもボリューム落としていてよく聴こえてきません、これも理事長にお願いしておきます。６月にこの件についてご報告します。

[372: 匿名さん]

369です。
貴重なお答え本当にありがとうございました。
フロント等に何度か言っていたのに、そのままにされていたので、あきらめないといけないのかなぁ〜と悲しくなっていました。
また廊下に音楽が流れる日を心から楽しみにしています。
私もできることはしたいと思います。

371さん、理事長にお願いしていただけるというこということで、大変嬉しく思います。
よろしくお願いいたします。

[373: 匿名さん]

リビエラが３８階だてになると掲示されていましたが、どうなんでしょう？南向きは・・・全く価値さがりますかね？

[374: 入居済み住民さん]

リビエラ３８階建ての議論は２００７年３月後半から４月上旬にかけて何度も出てきていますし
確か２年も前から度度出ています。どうぞ
そちらをお読みください。このレスに投稿の方は過去の皆さんのレスざっーと目を通してがらお願いいたします。偉そうな言い方ですいませんが、価値が下がらないことはありえません。それが結論！

[375: 匿名さん]

＞374
ありがとうございます。

[376: 匿名さん]

リビエラ具体的には、わかってないので誰も細かい事にはふれません。

[377: 匿名さん]

１Ｆのグランドピアノの自動演奏がストップしている理由の一つには２Ｆを利用してる住人がうるさいと苦情をいう人がいるため止めるらしいですよ。
せっかく入れても一部の人の気分で大勢の癒しの機会がだいなしてすね。
ピアノは時間を決めて鳴らせばいいと思うし、苦情を言う人はその決まった時間に２Ｆを利用しなければいいだけじゃないでしょうか。
自分の部屋気分で共用施設を使わないでほしいですね。

[378: 入居済み住民さん]

３７７さん解釈が違っています。２Ｆを使っている人のうるさいの一言で止めるわけありません。
ピアノ自動演奏は長時間付けたまま使用し続けると壊れるのです。そのため午前一時間にしぼって
演奏しているのです。午後鳴っていないはずです。
私も管理組合に午後も鳴るようにお願いした住民の一人です。

[379: 匿名さん]

時間を限定するならむしろ土日祝など人の多くいる曜日と時間帯に鳴らしてほしいと思います。

[380: 入居済み住民さん]

ＮＯ３７９　さんに　賛成します。午前中なんか鳴らして、だれのためでしょうか。

[381: 匿名さん]

人のいない時にこっそりと鳴らすくらいなら始めからやめといたほうがピアノのためだよね。
結局のところ宝の持ち腐れってゆーやつですか。
せっかくのピアノが泣いてるね。

[382: 入居済み住民さん]

ピアノの自動演奏を予約できるようになるといいですね。
妻の誕生日に、妻の好きな曲を帰宅時間に合わせて鳴らすような！
管理人さんの手間が増えますが、1時間１００円程度で！

[383: 匿名さん]

100円なんて飲み屋のカラオケだってありませんよ（笑）
共同住宅ですから、特定の住民サービスは1時間5万円〜でしょう！
それくらい、安いものでしょう？

[384: 入居済み住民さん]

では間をとって1時間500円でどうでしょう？
1万時間鳴らすと500万円！新しいのが買えそうです。
2階のコーヒーが一杯１００円なのに、ちょっと高いかな？

[385: 入居済み住民さん]

ここは面白いレスですね。そして、いまだに掲示板続いていること嬉しく思っている住人の１人です。2階のコーヒー利用していますか？私はグランディアでピアノを教えておりますが、
生徒とその親が、時々立ち寄っているようです。
２階のサロン　このときばかりは、誇らしげな気持ちになります。コンシェルジュさんご苦労様。

[386: 匿名はん]

グランディアって全世帯、窓に網戸ついてないいんですかね〜？
うちは２０階より上なんですけど、蛾がすごくて。
窓を開けてると入ってきて困ってます。
網戸つけられるのですかね？

[387: 入居済み住民さん]

網戸については前に問い合わせたことありましたが工事が必要とのことです
費用的には１窓１０万前後の見積もりだったような気がします

[388: 約３年居住]

えっ！？家は最初から付いてるんですけど・・・

[389: マンコミュファンさん]

1年以上前に完売、竣工は更に3年前ですから住民版を立てて移行するのがルールですよ、
ここは「23区検討版」です。

[390: 匿名はん]

網戸についてのお返事ありがとうございます。
１窓１０万円ですか〜。
けっこう値段するのですね。
でも虫が入ってこないのならつけたいと思います。

最初から網戸が付いている所もあるのですね。
階によって違うのかもしれませんね。

385>２階のラウンジ、たまに使います。飲み物１００円で安くていいですよね！

[391: 入居済み住民さん]

普通２０階は蚊やハエなど飛んでこない高さといわれていますが、上がって来ますか。
３８階の屋上の水溜りからの虫でしょうか　私のところも３０階以上にすんでおりますが、小さなちいさな虫が入ってきます。信じられない！　網戸の件　１窓とは１間のこと？
１窓１０万円は高額過ぎる。２〜３ヶ所の工務店から、見積もり取ったほうが良いですよ。「数箇所まとめてするから」と　上手く交渉して安くしてもらうことです。

[392: ビギナーさん]

先日初めて　フィットネスルーム利用しました。
体脂肪測れる　体重計はややこしくて、管理人さんに助けてもらいました。マッサージチェアー以外は充実している。テレビも　大きいサイズじゃん。どうして利用している人少ないの？
中途半端なのかな？狭いジャグジーみたいに。
もったいない！　「ここはセカンドハウス使用が多くて
ふだん生活している住民少ないんじゃーないかな」とは遊びにきて
一緒にフィットネスした友人の弁。
どーして皆さん利用しないの。銭湯代も浮くのにさ。

[393: 入居済み住民さん]

もうすぐ総会ですがカーシアリングに議案には反対したいと思います。
毎月４０万もの維持費をかけても利用者は少数に限られています
それに車をよく利用する人はもう車はもって駐車場かりてますよね
たぶん利用者だけではとても月４０万はペイしないことは予想がつきます
年間４８０万円も維持費使うくらいなら新車３台買った方がましですよね
せっかく無駄な経費削減してきても別の無駄を作り出したんじゃ意味ないね

[394: 管理担当者]

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

こちらは既に皆さんが入居されておられるようですので住民板に移行させて頂きました。
引き続きマンションコミュニティをご活用下さい。

新しいスレッドはこちらになります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48183/