ザ・タワー・グランディア（池袋・高層）

[匿名さん]

池袋の高層マンションですが、どうでしょうか？

[282: 住人]

２５７ですが、直接話すのは色々問題がありますよね・管理会社が、間に入って話していただきたいですね。なぜ上の階の音が聞こえるのですか？誰か教えて下さい。

[283: よっし〜]

はじめまして。私も高層階の住人です。２６２さんに、まったく同感です。

[284: よっし〜]

こんにちは♪２６９さんにまったく同感です。品格を大切にしたいです。

[285: よっし〜]

No.253 by タワーグランディア住民さんへ。先日、２０階以上の階で、売り出し価格よりも１０００万円以上高く売れたそうです。買った値段よりも高く売れると思いますよ。

[286: ２５３住民]

２８５さん信じられない情報です。１０００万は売り出し価格の何パーセントにあたるのですか？一億円なら10パーセント高か。8000万円で購入して9000万で売買したのなら１２．５％高く値がついたことになるのです。そんな人気のマンションが完売まで2年間もかかるでしょうか。
だいだい失礼ですが「よっし〜」って何ですか？２６２、２６９の書き込みは私です。意見は
一致していますネ。

[287: ２５３住民]

すみません。２６２は私ではありません。訂正してお詫びします。

[288: 住人]

クリスマスシーズン到来で今年も１階フロントに立派で大きなツリーが設置されました。子供たちも大喜び〜

コンビニ前の樹木にも電飾されましたが、昨年より寂しい雰囲気になってしまいました。（残念）

コストを考えるとＬＥＤライトは欠かせないので仕方ありませんが、デザイン面はもう少し勉強してほしかった。

[289: 住人]

17日は2時からピアノコンサート。都合が悪く聴く事ができませんでした。
お聴きになった住民の方、感想きかせてください。
コンビニ前のライトアップ、ブルーが素敵です・昨年よりさびしいのですか？
もっと、ボリュウムが欲しいデスネ。１階のツリーはセンスが良いですね。

[290: 住民]

私もピアノコンサート都合が悪く欠席でしたが、家族の者が参加しました。感想を聞くととても素敵なひと時を過ごせたそうです。周りの評判も上々だそうです。次回は是非参加したいです。

[291: 住人]

グランディアお住まいの皆々様、明けましておめでとうございます。
エレベーターでお会いすると皆さん会釈しあって、感じの良い方々がお住みだナーと、いつも
関心させられます。今年も、個個人マナー守って住みよいマンションにしてゆきましょう。

[292: よっし〜]

253住民さん。
現在、８階で７２８０万円で売りにでていますね。東急リバブルからチラシが入っていました。この部屋も、きっと購入価格はもっと安いのではないでしょうか。分譲時と現在では、不動産の状況は変わっています。都内は、リートが引き金となり、バブルが起きているといっても過言ではない状況です。豊洲辺りの中古マンションも値上がりしているようです。

[293: 住人]

私も興味をもって拝見いたしました。7280万円とは、強気ですね。実際フロアーが1階高くなるごとに何パーセント価格が上がるのでしょうか？１パーセント位でしょうか？今が売り時かもしれません。

[294: 新住人]

その1000万以上値上りしたのを買った者です。３年前ローンに落ちて、いつかはグランディアの角部屋にと思っていたので、8500万円くらいのが１億になっていましたが、住むことができて、幸せいっぱいで、値段は問題じゃありません。やっぱり角部屋の窓の開放感が最高！不動産屋さんにグランディアが出たら教えてくださいとお願いしていたので、売り出しから４日目で連絡が来ました。しかし、その時点で申し込みが１件入っていました。ただその人が9300万で申しこみを入れていたそうなので、私は１億値引きなしで申し込みをしたので、購入することができました。元締めの不動産屋さんには１日４０件問い合わせがくるくらいの人気だったようです。このニュースに不動産屋さんの人たちは相当に驚いたそうです。それで、最近強気の価格で売り出しが出てきているようです。周辺の相場よりもグランディアは特に高騰しているようです。ただし、高層階と角部屋であることが重要だと思います。

[295: 買えなかった人です]

　やはりそうだったのですか。グランディアは売り出し開始のときから何度も足を運びましたが、他にも建築中のタワーマンションが目白押しだったので結局契約しませんでした。その後、天災や、耐震偽装問題などの事件があり高層マンションに住みたい気持ちが薄れてきましたが、最近セキュリティーや利便性なども考え、中古でも欲しいなと思っています。とくにグランディアは新線池袋が開通し、薬局、医院、警備会社、コンビニと最高のテナントが入っているため、価値があると思います。
ただ値上がりした中古を買うのは悔しいです。隣の高層ビル計画はどうなっているのでしょうか？

[296: 買えなかった人です]

　もうひとつ疑問があります。３６階と３７階は入り口のセキュリティーが違うのですが、誰か特別な人が住んでいるのでしょうか？売り出し当初は非分譲だった記憶があります。

[298: 高層階角部屋住人]

ジャグジー、サウナをよけいなもと見るか、余裕、ゆとりと思うか　人さまざまです。ダイヤ建設
こけて宙ぶらりんだったから、よけいに起死回生、良いものを建設しようと、社運賭けたのですよ。
三平建設もまじめな建設会社です。２９７さん悔しかったらグランディアに住んでみたら・・
住まなければ良さは分からないですよ。

[299: 匿名さん]

２９４さんは新築時のローンは落ちたのに
どうして1億円も借りれたのですか？

[300: 匿名さん]

今時、なんで３年以上前の物件がこのレスに登場しているのでしょう。販売時ＭＲに行った事がありますが高層階は眺望はいいけど価格がその当時でも高く、あまり売れ行きがよくなかったようにおもいます。ましてや１０００万も高く買った？信じられな〜い！坪単価３７０万位で売りにでていますが、池袋近辺で高くても２７０万円位。（中古）よっぽど西池袋がお好きなのですね。それとも仲介不動産会社の自作自演？

[301: 匿名さん]

２９８さん　全く悔しいなんて思いません。住みたいとも思いませんので。あなたの好みで購入されたのですから、それでよろしいのでは。ダイヤ建設さん飛鳥山でマンション、社運賭けて四苦八苦して売ってますけど、まだ売れ残ってます。関係ないけど。住めば都ですから。あまりにも高値で購入しているので信じがたく投稿してしまいました。不快な思いをさせ申し訳けございませんでした。

[302: 買えなかった人です]

やはりこのマンションは注目が高いのだと思います。池袋初の高級タワーマンションで内外装も
しっかり作られていると感じました。ただダイヤ建設さんが販売していたので、購入はかなり悩みました。悩んでいるうちに手頃な値段の下層はほとんど売り切れ、残っているのは億ションばかりでした。去年の秋に超一流の不動産屋が全部屋買い上げ、アッと言う間に売り切ってしまいました。売った値段もホームページで確認してましたが、値引きはなかったです。
　あと屋上のヘリポートは誰かが使っているのでしょうか？

[303: グラン住人]

３００さんに同感！まだグランディアのレス続いているのですね。住人の出入りがあるということですよ。2年前まで苦戦が続いていたマンション、今頃人気でてきたのでしょうか？去年から値上がりしていた土地にマンションが建ち、今まで売りびかえていたマンションも、一気に値を吊り上げて春以降
販売するらしいので、グランディアの価値が見直されたのかもしれません。３６〜３７階は普通のご家族が住んでいらしゃいます。屋上はヘリポートではなくホバリングスペース（へりの発着はできません）というものです。

[304: 購入者]

はじめまして購入者です。
高い所が苦手なので下層階を選びましたが納得のいく買い物をしました。
駅、公共施設、近隣店舗、館内施設など総合的に自身の生活にマッチしてるので本当に気にいってます。
今後は共有部分（エレベーター、廊下など）も含め大事に奇麗に使っていきたいと思います。

[305: グラン住人]

今日郵便受けの場所でとてもお元気な（自称78歳のまだ現役でお勤め）男性にお目にかかり、どちらからともなく声を掛け合い会話した、私「マンションの住みごこちは如何ですか？」男「１００％満足しているよ」それからしばらくたわいの無い会話続き、お互いの部屋のお披露目ということになった。お訪ねすると落ち着いた調度品のセンスの良さと随所の絵画がよくマッチちていて、私「素晴しい」の連呼、それしかほめ言葉がでてこないのは情けないのだが、マンションとはただの箱、家具調度品の配置とセンスで、なんと変わるものか、ところで我が家に来ていただいたが、男いわく「ただ広いだけだね、広すぎない？西向きかー、夏は地獄らしいよ」未だグランで夏を過した事が無い私は、今から恐くなった。グランディアの住人は気さくな方もいらっしゃる。今日の私の書きとめておきたいちょっとした嬉しい出来事であった。

[306: 住人]

西向きも快適ですよ！夕日と富士山、秩父連峰が最高です。西日はカーテンを二重にすれば特に問題ないレベルです。エレベーターでお会いする方々は皆気さくに挨拶してくれるので、ストレスを感じません。（入居前は強面の男性や、香水プンプンの女性が多いのではと思ってました。まあ自分はダサい３０男ですけど。）また入居前はエレベーターの階数で部屋のランクが判ってしまうのもコンプレックスだったのですが、低層階はビジネス、高層階はファミリーみたいな感じで皆さん気品があり
尊敬しています。私にとって職場まで２０分で行けるこのグランは最高の住宅です。

[307: 匿名さん]

菊○令はまだすんでるんです？

[308: セカンド住人]

タワグラ当初からセカンドハウスとして使用してます。池袋はきれいな町ではないですけれどとても便利な町ですね。欲を言えばジャグジーのシャワーの数を増やして頂きたいことくらいです。最近ロビーのピアノ自動演奏しませんがうるさいとかって苦情があったのでしょうか？軽快なジャズなんか聞こえてきたらいいのに・・・・

[309: グラン高層階住人]

タワグラ高層階夜になっても照明がつかず、結構セカンドハウスにしていらっしゃる方お住みだろうなとは思っていました。実は私もセカンドハウスです。快適で毎日暮らしていたいのですが、猫3匹と暮らすには、無理なことわかりました。ケイジに入れて飼うにはしのびないので、自宅にえさをやりに帰るのです。そういえばロビーの自動演奏、廊下の心地よいミュージック聞こえていませんね。
内廊下の暖房や、音楽流れているなんてホテルライクで、友人の評判も良かったのに、がっかりです。管理人さんにお願いしてみましょう。

[310: 匿名さん]

シネグランの仕様が古くなってきたので、次世代DVDにして欲しいですね。画質荒すぎです
出来ればDVDupコンバート付のブルーレイが希望です、映写機もHDMI対応で。
でなければ部屋の大画面で見るほうがよほど見やすいでしょう

[311: 匿名さん]

マイアトリアプレシャスタワーという芸術劇場の前に建つ賃貸マンション興味のある方いらっしゃいますか？私は間取りと賃料、池袋駅徒歩2分の今時の新築マンション相場と仕様が気になり、モデルルーム見学させていただきました。好みでしょうが、クランディアタワーのほうがお安いし、明るいバルコニーがついていて断然得だと思いました。見学者は平日にもかかわらず多かったです。2分の立地は強みなのでしょうか。皆さんどう思われますか？

[312: 匿名さん]

私も見てきました。賃料高くてビックリ！建築は竹中ですが、未だに建築確認申請がおりないらしいですね。駐車場も2月３日以降でなくては見学できないそうです。
２０〜３０万出すくらいだったら、ローンして分譲買った方がいいと思うけどなー

[313: 住人]

そうですね！グランディアも時々賃貸出てますが、高層階の３LDKが、６０万。２LDKが４５万でした。20年でもとが取れてしまいますね。

[314: 匿名さん]

最近売り出された8階の角部屋は7280万円から6980万円に値下げされて販売されているようですが、元々の価格はどれぐらいだったのでしょうかね？

[315: 周辺住民さん]

早く、中古のスレに行って欲しいね。ここ。

[316: 入居済み住民さん]

３１４さんはグランディアに興味のある方ですか？
グランは今高層タワーマンションとしてはＪＲ駅近か　徒歩６分で希少価値物件で、人気が出ているのです。
同じグランディアの住民としては、６９８０万円で売れたら嬉しいですね。ちなみに８階の角部屋は
６０００万弱だったような記憶が？？

[317: 匿名さん]

東池袋に三井のタワーができるそうですね。
スレさえ無くて、話題にもなってませんが。

[318: 住人]

東池地区はＪＲから多少遠い分どうしても何かと不便。８年住めばわかるんです。

[319: いつか買いたいさん]

池袋にセカンドハウスというのは、具体的にどういう使い方をされているのか興味ありますね。
汐留のツインパークスは東京駅や品川に近いと言うことでセカンドハウス比率が高いと聞きますが。
なんにせよ、ここは副都心線の開通とさらに５年後の東横線直通で追い風なのでしょう。

[320: 入居済み住民さん]

（ここは副都心線の開通とさらに５年後の東横線直通で追い風なのでしょう）
とはどこのことでしょうか？もう少し詳しく教えてください。私の場合、セカンドハウスの生活とは週末だけ泊まりに来る。月曜日には会社に近い、汚い雑然とした戸建に帰って行く。また友人、親戚が鍵借りに来て、勝手に泊まって勝手に帰る。
そんな使い方です。

[321: 匿名さん]

なんだか解りませんが、西池袋と東横線直通のどこが関係あるのでしょうか。東横線利用の人は、池袋なんかお関係ありません。また、東池袋を馬鹿にしている人がいますが、有楽町線直結のエアライズタワーは当マンションより高級感はありませんが土台と建物の構造自体（大成建設施工）確かで、販売当時の価格より６割増で販売しています。売れるかどうかわかりませんが、現在日暮里でも駅直結で１０倍〜２０倍の倍率で申込みがあるそうです。私には考えられない価格で売り出しているのですが。（興味が無いのでどうでもいいのですが）駅直結はＪＲでなくても強みですよ！投資で購入する人も多いようですが。東池袋はこれからも再開発が進めらるようです。東池袋からサンシャインまで直結の地下道と、サンシャインンからＪＲ池袋までの地下道もできると聞いております。西池袋は先にいくと埼玉！東池袋は先にいけば文京区！８年住めばわかるって、何がわかるんでしょうか？

[322: 埼玉県人]

ココのレス　面白いですよね！
東横線直通は非常に関係があると思います。池袋は埼玉県人に人気があるのです。もしグランに住めば通勤は20分、実家へは1時間、横浜までも直通で遊びにいけるんです。六本木や表参道に慣れ親しんだチャリで遊びにいけます。友人一家が泊まりに来ても来客用のホテル？があるから大丈夫。
埼玉県人にとって憧れは都内と横浜なんです。

[323: 匿名さん]

そうですね、埼玉県人にしてみれば、池袋は大都会ですよね。当マンション売りに出ていますから、
ご購入下さい。来客用の貸し部屋に泊まってもらって、朝食は出前？それともこのマンションにビュッフェがあうのでしょうか？

[324: 匿名さん]

３２３　失礼しました。ビュッフェがあうのでしょうか。でなくあるのでしょうか。です

[325: 住まいに詳しい人]

うまい店があるよ

初心者にはわかるまい

[326: 埼玉県人]

都会と言うより、都心です。池袋を中心として、職場、遊び場、実家が放射状に広がるのです。
朝食はいつも自炊です。朝から外食はちょっと、、、。

[327: 匿名さん]

利用者数の多いビックターミナル駅

新宿
池袋
東京

[328: 入居済み住民さん]

ここのレス結構いろいろな人が開いているのですね。住人以外の・・
最近、三井のリハウスがグランの中古物件３件扱っていますね。値付けは２年前の上代の２割増しで
つけているようです。１０階〜２９階で平均　坪単価３３０万円です。それでも売れるというのですから驚き！！ここは住んでみるととても住みやすいから、人気でるのはわかりますが、上代より高く買う人の神経分からない。


ここのレス住人以外の方々も読んでくださっているのは、嬉しい。私は住人ですが、中古で購入したので、レス参加は昨年２００６年からなのです。２００５年後半から２００６年初頭は今のように地価高騰していなかったので、だいぶ安価で買うことできたことラッキーでした。
最近３物件グランが売りに出ていますが、平均、坪単価が３３０万円なので、ここグランの人気ぶりに驚いています。

[329: ご近所さん]

ここのスレ飽きた。

[330: 購入検討中さん]

予算７０００万位でマンション捜していて、昨日武蔵小杉の駅直結徒歩３分、４５階建ての超高層マンションＭＤ見てきました。２０階から下は北側しか残っていませんでした。北側ってぜんぜん日光が入ってこないのでしょうか？立地が良いので気に入りましたが、高額物件なだけに後悔したくありません。高級マンションは北側の部分は吹き抜けにしたりして、部屋作らないものですが、ここは違います。武蔵小杉はマンションラッシュですが、高層タワーはこれ一棟でこれからも出ないそうで、
まよっています。グランディアは、高過ぎて手がでません。

[331: 入居済み住民さん]

北側は日光入りません。ただ明るさはあります。高層タワーは湿気ないし、どうせ布団も干せないので特に支障はないと思います。でもお日様は大事だと思います。タワーから見る夕日は最高です。
西か東に１つでも窓があれば良いと思います。全部北側だと、中古で売れないんじゃないかな？