ザ・タワー・グランディア（池袋・高層）

[匿名さん]

池袋の高層マンションですが、どうでしょうか？

[251: 住人]

新しいスレッドのURLはどこですか？

[252: 住みたい人]

グランディア、本当に完売ですか。どなたか手放す人は、いませんか。

[253: タワーグランディア住民]

マンションは一に立地二に立地、グランディアは良い物件だけど、池袋という立地がネックになって、売る時にはたいへんだろうなーと思います。特に億ションとなると、なおさら・・
賃貸に出すにも２５年でペイできる価格設定したいけど、そうなると借りてはまずいない。
億近い部屋購入して、今は、後悔している住民です。どなたか億ション買って売りたいけど
なかなか売れない方、あるいは貸しに出しても、価格の折り合いがつかない方、話聞かせていただけませんか？

[254: 住みたい人]

253様
確かに、二の足を踏むところですね。管理費も結構高いし、バリバリ働ける年齢層で、限られた職種の人しか買手はいませんですよね。でも、一度は、高層マンションでリッチな生活をしてみたいような。でも雲の上のような地に足のつかない生活は、精神的にどんな日常なんでしょうか。

[255: 匿名さん]

池袋は聞こえは悪いけど女アキバと言われてます。女性の溜り場なのです。世の奥様族は結構お住みになりたいのでは・・・？原宿　六本木のようなおしゃれな町は確かに気持ちいいけれど結構タクシー利用になります。池袋からは電車やバス利用でどこにでも行けます。この立地のよさが魅力です。タワーグランディアは高級感は中の上というところですが何故かほっとするマンションです。今は損な買い物だったとお思いの方も将来性はあると思いますが・・・・

[256: No.253住民]

２５３です。確かに女性の私が池袋が好き、特に西口が好きで反対する主人を説得しまして、購入しました。ところが戸建にはなかった、排水口の独特の臭気や、午後６時〜１０時ごろまでは、
風呂のシャワーの水圧が弱かったり高層階になるとそれなりの不便が出てくるものです。マンションとは排水口臭うものなのですか？タワーグランはその不便さえもカバーする魅力を持っていますが、
255様がおっしゃる将来性のあるマンションであるかは疑問ですね

[257: 住んでる人]

２階ジャグジー・シャワーの水圧

これ何とかならないかねー　１階備え付けのご意見箱（メールボックス）に投函したけど改善されません。施工後２年以上経ちますが本当に不便なシャワーです。　

[258: No.258]

ジャグジーを使用している住民は顔ぶれが決まっているのですね。
シャワーが改善されたらきっと込み合うことになるでしょう。今は一部の人が我慢しながら使っています。狭いし湯気がすごくて換気もされていないので私は、覗いただけで、やめてしまいました。
やはり、最近は皆贅沢な大浴場に慣れてしまい、グランディアは中途半端なかんじがします。
無料なのですもの。シカタナイッカ！！

[259: 自由人]

コインランドリー（乾燥機）を入れてほしいです。洗濯物が乾きません。導入検討して下さい。

[260: 住人]

ガスの乾燥機あったら良いですね。花粉症とか、アレルギー持ちの人は、良いかも。是非入れて下さい。

[261: No.258]

乾燥機ご希望の方　具体的にどこに設置してほしいのですか？
そんなスペース無いと思われますが・・

[262: 256/257/258]

当方、高層階の住民ですが、
排水口の臭気やシャワーの水圧の弱さなど感じたことがありません。
サウナもかなりの頻度で利用していますが、設備に起因する不便さは特にないと思われます。

ただ一つ気になるのは、風呂代わりのように１０分〜１５分も,
一つしかないシャワー・スペースを占有し続ける方々への不満です。
他の人がいる時には、シャワー・スペースから外れて体を洗うなどするような
気遣いのある方も時々いらっしゃいます。

文句を言うより先に、自分がどうやって他人に迷惑をかけないかを考える人が
グランディアに増えてくれるとうれしいです。

[263: 住人]

乾燥機ですが、２階のサロンを少し潰すか、1階のメールボックスの横に置けると思いますが、いかがでしょうか？

[264: No.258]

２６３の住民さんは２５９、２６０さんと同じ方ですか？今は電気乾燥機ですか？私は電気乾燥機使っております。1度にたくさん詰め込まないで洗濯すると、気持ちよく乾燥できますが、終了までに約2時間かかりますので、ベランダで干したくなってしまいます。お気持ちよくわかります。私は西向きで、日がよく差し込む高層階にすんでおります。２階のサロンはグランディアの顔でもありますから、高層階の住民からは反対にあうでしょう。ベランダに干せないことを承知でグランディア購入したのでしょうから、ご無理な希望だと思います。それより１Ｆのミニストップを動かしたらいかがですか？

[265: No.258]

乾燥機を使う住民の顔ぶれは決まってしまうだろうし、いったい、誰が管理するのですか？
中に洗濯物残したままいつまでも取りに来ない、マナーのない人や、苦情の処理など、
いろいろ問題でてきますよ。
言うは安し、実現は難しいでしょう。

[266: No.253住民]

昨日　要町通りで、車を走らせている中からグランディアを見上げたら屋上を照らすライトが
青緑色にぼうっと光っていて、改めて随分立派で　大きいマンションだなーと感じました。
３年経ってもつくずく、良い物件だったなとの思いは変わりません

[267: 住人]

グランディアの住人さんへ、先日日経新聞に載っていたのですが、コインランドリー業界がすごく伸びてると載ってました。喫茶店を隣接したり、昔のコインランドリーとは違うみたいです。
最近のマンションでは、ランドリーを設置する所も多くなってます。今までは、独身者とか学生が使っていましたが、最近じゃ主婦が多いとも言われてます。共稼ぎで時間がない、子供がアレルギー、花粉症、布団の除菌とかに利用しているみたいです。
２５８さん問題は、業者に任せればいいのではないでしょうか？それと、乾燥機は有料にして毎月売り上げを、積み立てに回せばいいのではないですか？そうすれば、使わない住人もメリットが有るし、ジャグジーの件も無料だから使用しない人から不満が出るのではないですか？それと、ベランダに干しているかたもいると思いますが、ベランダの床見てください。粉じんで汚れていませんか？洗濯物付いた粉じんを吸っていると思うとぞっといたします。

[268: 住人]

追伸、最近は、おしゃれなランドリーが増えていますよ。

[269: 高層階住民]

不思議なもので高層階２８階ぐらいから上（定かではありませんが）はちりも飛んできません粉塵も溜まりません。自慢しているわけではないので誤解しないでください。ランドリーって知らない家族も使っていて、気持ち悪いという方大勢知っています。提案している方は平気な方でしょう。
ガスで熱風だから、きっとＯ１５７や、あらゆる黴菌も殺してしまうのでしょう。わかりますが、
気分的なものです。ここは賃貸の住人がいらっしゃいますが、分譲で買った住人は、ステータスの面で反対するでしょう。何でも在りは品格を落とします。

[270: 住人]

エレベーターの近くに住んでいますが、最近ゴーと言うエレベーターの音が聞こえるようになりました。グランディアは、壁がコンクリートじゃないので、シールとかが縮小して隙間が出来ているから聞こえたりするのではないですか？エレベーターの近くにお住まいの方気になりませんか？この部屋だけなのですか？教えて下さい。

[271: 住人]

壁がコンクリートではないのなら、どんな材質でできているのでしょうか？
購入時に知らされておりませんでした。住人の中には設計士、建築関係の方おいででしょうから、説明してくださいませんか？以前には聞こえなかったが３年目から気になりだす。こわーい話です。

[272: 住人]

ほんとうにエレベータの音？それではストップした時の「ポロン」というチャイムの音も聞こえるのですか？

[273: 住人]

共用ローカと居室のかべは、石膏ボードで区画されています。居室と居室の壁も同じです。　　　　シールて言うか、専用のボンドで隙間うめていますが縮小したり、振動で落ちたりする場合があります。音に関しては、エレベーターの移動するときのモーターの音か、エレベーター内の空気が移動する音かも知れませんね？音は、金属製（鉄筋、パイプ、等）に伝わる事が多いので、何処からするのかは、調べるのにも大変だと思います。

[274: 住人]

270で質問したものですが、間違いなくエレベーターの移動する音です。かなり聞こえます。

[275: 住人]

私の部屋は、上の部屋の歩く音とか、ドンドンてうるさいです。子供が遊んで居るのかも知れませんが、かなり気になります。

[276: 住人]

皆様の掲示板拝見いたしていますが、グランディアを良く書いて住人のふりして書いている人が居ますね、グランディアの施工、管理に関係している人ですかね？構造とか、質問にはは誰も書き込みないですね？もし音とかが気になるなら、専門の業者に頼み検査してもらう事も良いと思います。自分達で動かないと駄目だと思います。

[277: ２６６住民]

２７６さん２６６は私グランディアの高層階に住んでいるものが書きました。
グランディアを良く書いたらいけませんか？正真正銘グランディアの住民です。施工業者でも管理人でもありません。構造とかはよく判りませんし、質問の書きようがないのです。

[278: 匿名さん]

ジャグジーの水圧がまた弱くなりましたね・・・。
時間帯によって、強弱があるのでしょうか。
無料といっても、安くない管理費に組み込まれているのではないですか？

[279: 住人]

ジャグジー専用にポンプ付けて下さい。

[280: 住人]

275さん、私も上の住人の足音がとても気になります。夜中、静まり返った時に走っているのかわかりませんが広範囲に動いているみたいで何とかして欲しいです・・・！

[281: ２６６住民]

２５７さん、２８０さん上の階の住民の方と話し合いなさったら如何ですか？身体壊しますよ。

[282: 住人]

２５７ですが、直接話すのは色々問題がありますよね・管理会社が、間に入って話していただきたいですね。なぜ上の階の音が聞こえるのですか？誰か教えて下さい。

[283: よっし〜]

はじめまして。私も高層階の住人です。２６２さんに、まったく同感です。

[284: よっし〜]

こんにちは♪２６９さんにまったく同感です。品格を大切にしたいです。

[285: よっし〜]

No.253 by タワーグランディア住民さんへ。先日、２０階以上の階で、売り出し価格よりも１０００万円以上高く売れたそうです。買った値段よりも高く売れると思いますよ。

[286: ２５３住民]

２８５さん信じられない情報です。１０００万は売り出し価格の何パーセントにあたるのですか？一億円なら10パーセント高か。8000万円で購入して9000万で売買したのなら１２．５％高く値がついたことになるのです。そんな人気のマンションが完売まで2年間もかかるでしょうか。
だいだい失礼ですが「よっし〜」って何ですか？２６２、２６９の書き込みは私です。意見は
一致していますネ。

[287: ２５３住民]

すみません。２６２は私ではありません。訂正してお詫びします。

[288: 住人]

クリスマスシーズン到来で今年も１階フロントに立派で大きなツリーが設置されました。子供たちも大喜び〜

コンビニ前の樹木にも電飾されましたが、昨年より寂しい雰囲気になってしまいました。（残念）

コストを考えるとＬＥＤライトは欠かせないので仕方ありませんが、デザイン面はもう少し勉強してほしかった。

[289: 住人]

17日は2時からピアノコンサート。都合が悪く聴く事ができませんでした。
お聴きになった住民の方、感想きかせてください。
コンビニ前のライトアップ、ブルーが素敵です・昨年よりさびしいのですか？
もっと、ボリュウムが欲しいデスネ。１階のツリーはセンスが良いですね。

[290: 住民]

私もピアノコンサート都合が悪く欠席でしたが、家族の者が参加しました。感想を聞くととても素敵なひと時を過ごせたそうです。周りの評判も上々だそうです。次回は是非参加したいです。

[291: 住人]

グランディアお住まいの皆々様、明けましておめでとうございます。
エレベーターでお会いすると皆さん会釈しあって、感じの良い方々がお住みだナーと、いつも
関心させられます。今年も、個個人マナー守って住みよいマンションにしてゆきましょう。

[292: よっし〜]

253住民さん。
現在、８階で７２８０万円で売りにでていますね。東急リバブルからチラシが入っていました。この部屋も、きっと購入価格はもっと安いのではないでしょうか。分譲時と現在では、不動産の状況は変わっています。都内は、リートが引き金となり、バブルが起きているといっても過言ではない状況です。豊洲辺りの中古マンションも値上がりしているようです。

[293: 住人]

私も興味をもって拝見いたしました。7280万円とは、強気ですね。実際フロアーが1階高くなるごとに何パーセント価格が上がるのでしょうか？１パーセント位でしょうか？今が売り時かもしれません。

[294: 新住人]

その1000万以上値上りしたのを買った者です。３年前ローンに落ちて、いつかはグランディアの角部屋にと思っていたので、8500万円くらいのが１億になっていましたが、住むことができて、幸せいっぱいで、値段は問題じゃありません。やっぱり角部屋の窓の開放感が最高！不動産屋さんにグランディアが出たら教えてくださいとお願いしていたので、売り出しから４日目で連絡が来ました。しかし、その時点で申し込みが１件入っていました。ただその人が9300万で申しこみを入れていたそうなので、私は１億値引きなしで申し込みをしたので、購入することができました。元締めの不動産屋さんには１日４０件問い合わせがくるくらいの人気だったようです。このニュースに不動産屋さんの人たちは相当に驚いたそうです。それで、最近強気の価格で売り出しが出てきているようです。周辺の相場よりもグランディアは特に高騰しているようです。ただし、高層階と角部屋であることが重要だと思います。

[295: 買えなかった人です]

　やはりそうだったのですか。グランディアは売り出し開始のときから何度も足を運びましたが、他にも建築中のタワーマンションが目白押しだったので結局契約しませんでした。その後、天災や、耐震偽装問題などの事件があり高層マンションに住みたい気持ちが薄れてきましたが、最近セキュリティーや利便性なども考え、中古でも欲しいなと思っています。とくにグランディアは新線池袋が開通し、薬局、医院、警備会社、コンビニと最高のテナントが入っているため、価値があると思います。
ただ値上がりした中古を買うのは悔しいです。隣の高層ビル計画はどうなっているのでしょうか？

[296: 買えなかった人です]

　もうひとつ疑問があります。３６階と３７階は入り口のセキュリティーが違うのですが、誰か特別な人が住んでいるのでしょうか？売り出し当初は非分譲だった記憶があります。

[298: 高層階角部屋住人]

ジャグジー、サウナをよけいなもと見るか、余裕、ゆとりと思うか　人さまざまです。ダイヤ建設
こけて宙ぶらりんだったから、よけいに起死回生、良いものを建設しようと、社運賭けたのですよ。
三平建設もまじめな建設会社です。２９７さん悔しかったらグランディアに住んでみたら・・
住まなければ良さは分からないですよ。

[299: 匿名さん]

２９４さんは新築時のローンは落ちたのに
どうして1億円も借りれたのですか？

[300: 匿名さん]

今時、なんで３年以上前の物件がこのレスに登場しているのでしょう。販売時ＭＲに行った事がありますが高層階は眺望はいいけど価格がその当時でも高く、あまり売れ行きがよくなかったようにおもいます。ましてや１０００万も高く買った？信じられな〜い！坪単価３７０万位で売りにでていますが、池袋近辺で高くても２７０万円位。（中古）よっぽど西池袋がお好きなのですね。それとも仲介不動産会社の自作自演？