ザ・タワー・グランディア（池袋・高層）

[匿名さん]

池袋の高層マンションですが、どうでしょうか？

[195: 匿名さん]

ミニストップの工事が始まっているんですか？

[196: 匿名さん]

住宅情報見るとまだ販売しているようだが、本当はあと何戸残っているんだ？

[197: 匿名さん]

このマンション購入した人には悪いが、
もう１０％値段が落ちてますよ。
私は池袋在住で、何度かモデルルームを見に行ったので
不動産やから手紙や電話が良くありるのですが、
先月１０％下げますので、購入の方はいかがでしょうかって、電話ありました。
その後、チラシもはいってきて、その通りの価格表が入ってました。
半分以上売れ残ってるみたいですね。
あと１年くらい待てば３割くらい下がると思ってますので、
そのときの購入転売を考えてます。
しかし、いつまであのフロントに人がいるのでしょうか。
今の住居者数での共益費では、足が出てると思いますが・・・・

[198: 匿名さん]

私も恐る恐るモデルルームにみにいきましたら、
億ションしかないみたいですね

[199: 匿名さん]

新しく、できた34階のシノワズリーのインテリアのモデルルームはとても、
素敵で参考になりました。

全部で、3000万ぐらいかけてるんじゃないかなー。

[200: 匿名さん]

シノワズリーってどこの物件ですか？
池袋地区ですか？

[201: 匿名さん]

>シノワズリーってどこの物件ですか？


シノワ＝中国　(フランス語)なので、
３４階に中国風のインテリアのお部屋がモデルルームとして
できて、素敵だったということだと思いますよ。

[202: 匿名さん]

池袋に住んでいた者ですが
交通に関しては都内では一番かな

治安に関しては、大して気にならない
ただそういうのに細かい人には向かない

西口と東口でいえば東口の方が明らかに便利がいい
西口には廃墟を含め老朽化した地区がある

ラーメンには事欠かないが
スーパー等はほとんどないので自炊は面倒

[203: 匿名さん]

高速で、池袋方面めざしていると、青白くポッとうかぶ
タワーのマンションがとっても、ロマンチック。

西池袋のシンボルね。

最上階近辺も、明かりがたくさん夜になると、つくようになったし、
やっぱり、タワーマンションはいいわ

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

[206: 匿名さん]

西側にお住まいの方、
我が家は、エアコンが効かない。。。。。。

何かフィルム貼ったりするといいということを聞きましたが、
今の時期西向きに窓ある方、どうしてますか？

[207: 匿名さん]

タワー居住者からよく聞く悩みです。
フィルムを貼ると紫外線はさけられますが、
熱のカットはどうでしょうか。

ひとつの解決策は、馬力のあるエアコンに変えることではないでしょうか。

[208: 匿名さん]

>>197　ああまだ10%程度ですか・・・。東口のエアライズタワーと比較するとどうしても見劣りしてしまい、まだ足が向かない物件なのですがどうやらまだ4戸ほど売れ残っている様子。
http://www.diapalace.jp/BKManage/HTMLFile/A12990/Flash/yot/yotei2.html

入居開始からそろそろ1年半、分譲開始からは11月で丸4年が経過し5年目突入目前のこの物件、劣化・償却が反映されるまでにはまだ時間がかかるんでしょうか。

一般論ですが、この位の年数が経過したら(未入居でも)それ相応の価格下落は有り得ると思うのですが、仮に商談するとしたら初期提示価格(実際の購入希望価格ではない)はどの程度から提示すべきなんでしょう。

[209: 匿名さん]

営業の方から連絡があり、ペントハウスの37、36以外は、
全戸完売とのこと。

ホームページもそうなってました。

お金もちって存在するんですね。

[210: 匿名さん]

ホームページはまだ4戸販売中ですが、賃貸に回すなんてことしたら既入居者から苦情が出てしまう
んですかね。一つの手だとは思いますが。

[211: 匿名さん]

何のことですか．
事実にもとずいて話してください

[212: 匿名さん]

もう仕様も古いマンションでしょ？

まだ、売ってるんだぁ〜・・・

[213: 匿名さん]

もう完売したらしいですよ

[214: 匿名さん]

>213
ローンキャンセルが出たため、まだ売っています！

[215: 匿名さん]

214さんへ

ダイアの方ですか？


どの部屋か教えてもらえますか

[216: 匿名]

私はグランディアの住人ですが、阪神大震災クラスの地震がきても大丈夫なのですか？
最近　高層マンションの手抜き工事がニュースを賑わしているのでとても心配しています。
どなたかグランディアタワーにお住まいの方その他建築に詳しい方、教えていただけませんか！

[217: 匿名]

グランディアに住んでいるものですが、最近震度５強に耐えられない手抜き工事のマンションが
話題になっています。グランディアタワーは、震度６以上の地震に耐えられると思いますか？
どなたか、ご存知の方教えてください。ちなみに管理組合に聞いたら、震度5,5は大丈夫との回答、
そうじゃないんだ！６以上が大丈夫か知りたいんだ・・・

[218: 匿名さん]

名称に「グラン」と付くのがヒューザーの物件と同じだから
なんかヒューザーと関係あるんだろうかって思って不安だよね

[219: 匿名]

１１月３０日投稿の匿名さん
「グラン」と付くのはヒューザーと関係があるようで不安とおっしゃいましたが
グランディアタワーの住人の方ですか？もし住人なら、地震のときはどんな揺れ方をするのですか？
恐怖はありませんか？

[220: 元ダイア社員]

マンション名であるグランディアはGRANDとDIAを組み合わせた造語です。
当時のダイア建設ではトップランクの物件との位置付けでネーミングしたもので、ヒューザーとは
一切関係ありませんよ。
震度いくつまで耐えられたかは覚えてないんですが、高層階の揺れ方は船酔いした時のような感じです。
施工は青木建設（現青木あすなろ建設）でしたが、現場のスタッフは香港の高層ビルなどを実際に担当した
エリートです。
会社自体は対したゼネコンではなかったですが、スタッフは優秀であった事は間違いありませんよ。
当時、価格が高かっただけで物件としては立地も施工も最高の部類に入るのではとホントに思ってました。
入居者の方は自信を持ってお住まい下さい！

[221: 匿名さん]

こちらはペット可との事ですが
頭数の上限はどこまでなのでしょうか？
小型犬まで？大型犬は無理ですか？

[222: 匿名さん]

ここはねらい目だと思う。

[223: 匿名さん]

大型犬は見た事ないなー　組合規則が厳しそうで肩身が狭そう・・・
しかも有料だったような！？
とにかく館内は基本的にカーペット使用なので管理会社、清掃員の方が神経ピリピリモードです。
小型犬はいつも抱っこされてますね〜

[224: 匿名さん]

中古価格はどのくらい下がりますかね

[225: 匿名さん]

いまだに売れ残ってるのかな？
今週、DMが届きました。

[226: 匿名さん]

私はグランディアに昨年越してきたものです。売れ残りといわれる物件を購入しました。
熱海にセカンドハウスを買おうと思いましたが、海の景色が都会の夜景になるのも良いもんだと思い買ったのです。タワーいろいろリサーチしましたが、グランディアはマイナス面がなく
最高！！それからＤＭでグランディアの中古物件が入ってきますが驚いたことに、値下がり無く購入時の値段で売買成立しています。それも購入を決めた重要な要素です。

[227: 不動産屋 勤務]

仕事で何度か見ましたがレベルの高い建物ですね。私は７年前に住宅ローン組んでマンション買いましたが余裕があれば買い替えしたいぐらいです。中古でも当分は下がらないでしょう・・・

[228: 匿名さん]

不動産屋さん勤務の方私は２２６の匿名希望の者です。まだこの掲示板
ご覧の方がいるのですね。プロの方からみてどこがレベルが高いのですか？
教えてください！私の気に入った所は①内廊下②駅近か③共用施設充実
④地下に駐車場あり、雨に濡れない④値段が池袋にしては安い
⑤コンビニ、薬屋、クリニックが同ビル内にあり便利。　不満はエレベータの狭さ、
スピード遅い、よくエレベーターで人に会う　くらいでしょうか。

[229: 匿名さん]

匿名さん　不動産屋さんは良いことしか書きませんから、聞いても正確な答えが
返ってくるわけないですよ。これからグランディアを売る人にも、買う人にも高額な値段で
売買すれば手数料にもはねかえりますからね。それより住人の人達とのコミュニケーションの
方が参考意見聞けると思いますよ！風の便りに、グランディアは完売になりました。
後は中古の売買を待つのみ。グランディア　ばんざ〜い！

[230: 匿名さん]

３２階の億ション　キャンセルがでてまだ売っています。

[231: 好奇心旺盛]

住人です。最近たくさん、中古販売のダイレクトメールが入っていたので住人の皆さんの中にはご存知の方もいるでしょうが、その業者さんに聞いたら、比較的コンパクトなお部屋は販売価格よりもちょっとだけ高い相場が設定されているようですよ。なんかうれしくなりますね。

[232: マンションウオチャー]

私も住人です。私は少しだけ値引いてもらって購入したので、購入価格より、高い値段で、
売れますから、売りにだしませんか？と業者さんから進められると、得した気分です。
でも住みごこち悪くないので売るつもりはありません。億ションは逆に売りにくいと聞きますから、
大変そ〜

[233: よっち]

最近購入して引越しました。
とても快適に生活しています。しいて不満を言うなら、ジャグジーのシャワーが一つしかないこと
くらいです。

[234: キヨヒコ]

半年前ほどから引っ越して住んでいます。
ジャグジー内の一つしか無いシャワー水圧が弱い事が不満かな・・・

[235: 匿名さん]

私はグランディア購入したのですが、未だ住んでいません。ピアノを弾く仕事をしているのですが、
マンションのリビングでピアノ鳴らしても隣の方に迷惑かからないのでしょうか？部屋数が多くないので部屋を選べません。皆さんどうなさっていますか?
ジャグジーのシャワーが１つで水圧弱いのではガッカリですね。私は勿論使ったことないですが、
共用施設の一つとして、楽しみにしていた場所です。
、

[236: 匿名さん]

今週に不動産屋さんから連絡ありました。グランディアで中古売りが出ましたとのこと。
値段を聞くと新築時の２２％オフで価格設定。買いました。

[237: グランディアを正価で買った住人]

２３６さん２２％オフとは良い買い物をなさいましたね。おめでとうございます。
どなたかがお住まいになっていた中古ですか？それとも未だ未入居の新古といわれる物件ですか？
もしも未入居であれば、とてもお得な物件ですよ。
５０００万円〜６０００万円位のものは逆に値付け１０％UPでも売れるらしいから、
２３６さんのは億ションだったと推察できるのですが・・・如何でしょうか？

[238: 匿名さん]

こんな掲示板があったんですね。

>>233>>234
これ、微妙に大きな不満ですよね。
そこ以外は本当に素晴らしいマンションなんですが。

[239: 匿名住民]

最近ロビーにピアノが入り自動演奏していますが、ホテルのようで素敵ですね。私もピアノを弾くのでとても興味がありどんなピアノか蓋を開けようとしましたが、テープでガッチリとめてありました。２３３さん、２３４さん２３８さん、ジャグジーのシャワーについては、郵便受けの横にある
住民のめやす箱に、ジャグジー増設してくれるように、管理組合？ダイア？に我々の声を届けませんか！！宜しくお願いします。

[240: 住民・新参者]

*ジャグジー施設

シャワー増設は予算的に相当厳しいはずですが、シャワー水圧は改善してほしいです。


*フィットネス施設

最近エアコンの温度設定が集中管理になってしまい２０度設定に（なぜ？）・・・いくら何でも寒すぎです。この季節なのに施設内はＴシャツが着れません。以前フィットネス・ジムの勤務歴がありますが、２５度設定でした。これも改善が必要ですね。

[241: 匿名住民]

２００４年４月２８日から始まった、この掲示板が未だ続いているのは住民としては嬉しいです。
でもこのスレを知っているのはグランディアの一部の人々だけでしょう。
施設内の温度は、各々体感温度が違うので、感じ方はそれぞれです。
私はちょうど適温と思っています。

[242: 住人Ａ]

タワーグランディアは私のセカンドハウスです。仕事の都合上秋田の田舎から隔週通ってます。ジャグジーは入浴剤を入れてくれたらなあ・・・・シャワーは立って使用は疲れるのでお風呂用の腰掛が必要！ドライヤーは何故すぐこわれるのでしょうかしら？ゲストルームが4千円に値上がりしたのは不満！そろそろ飽きもきてるところでロビーにピアノを置いてくれたのはありがたや！９０パーセント満足ですがお散歩コースが六本木ヒルズの周りのようにおしゃれであれば200点です。でもでも住民は飾りがなくて気づかれしませんよ。

[243: タワーグランディア住民]

住民Ａさんジャグジーを温泉場のお風呂のように使っていらっしゃるのですね。良いのか悪いのか判りませんがジャグジーの使い方少々違うような気がします。周りが六本木ヒルズのようなお洒落な雰囲気だったら、資産価値ずーと上がるでしょうけど、無理な願望です。私は坪単価２７０万円で
購入できたので、それだけで充分満足しています。池袋なのに西武線練馬駅前のディアマークキャピタルタワーと同じ価格です。エントランスもエレベーターもグランディアの方がはるかにグレード上です。私もセカンドハウス的に使っているので、比較ができるのです。

[244: 住人Ａ]

ジャグジーの使用についてのご忠告ありがとうございます。ついつい温泉にあこがれる気持ちがとんでもない発想になりました・・・私の夫はタワーグランディアは高い買い物だったと常日頃言ってますがそうでもないんですね！安心しました。願わくは廻りに高層の建物が建って視界が遮られないことを祈ってます。ところで東池袋に新築中の高層マンションはずいぶんお安いようですがそれなりでしょうかねえ？芸術劇場のお向かいの高層マンションは外資系投資会社所有だそうで、賃貸物件だそうですね！池袋に外人さんが増えるかな？