ザ・タワー・グランディア（池袋・高層）

[匿名さん]

池袋の高層マンションですが、どうでしょうか？

[142: 10]

>これ以上相手にしないほうがいいですよ。
ありがとうございます。

ダイア建設の株価上がってますね。
購入を検討していた12月頃、ダイア建設の株は
上がるという予想がありましたが、、、

3ヶ月で2割の上昇ですか。

[143: 139]

私は、エアライズでもグランディアでもありませんよ。
しかし、あれは、２ｃｈやe-mansionのマンション関係の書き込みの中でも、
「エアライズ当選者」を除いては一番酷い書き込みだと思いましたけどね。
一般的なタワーのスレへの書き込みなら、逆に非常に良い情報だと思いますが。

[144: 10]

これまで新築賃貸マンションをいくつか移ってきました。
30階建の29階に住んでいたこともございます。
なかなか立派な建物でも、一年もすると「変わってしまったなあ」
と思ったものでした。

グランディアが建ちあがって10ヶ月程でしょうか。
新築のまま、変わっていない気がしています。
「マンションは管理が大事」というは本当ですね。

明日、友人5人が新居祝いに遊びにきます。
褒めてくれるに決まっているんだけど、みんなの感想など聞いてみます。

[145: 10]

>一番酷い書き込み
おっしゃるとおりです。失礼しました。

エアライズのハイテクな設備は羨ましいですよ。
IT図書館の建ち上がりも楽しみにしています。
東方会館跡にもマンションが建つようですね。

エアライズはご存知の通りの人気ぶりです。
東方会館跡も人気がでて、メトロポリタン口が華やかになると良いですね。

グランディアは、ここまで売れれば、今後売れないお部屋がでても、
330戸で負担するから管理費の値上げは大したことないですよ。
共有施設が空いていて、多少は売れないまま方が良いかなと思ったりします。
ダイア建設としては売らなければ、、、なのでしょうね。

[146: 139]

>おっしゃるとおりです。失礼しました。

言い過ぎでした。申し訳ございません。m(_ _)m
実は、１０さんの情報が非常に面白く、ためになるので、こちらのスレを
覗かせていただいております。
今後も書き込み宜しくお願い致します。

[147: 07]

>139さん

私も139さん同様 エアライズとグランディアの購入者ではありません
でも ともによく知っている物件です。それぞれの長短を いくつも書きあげる事も出来ます。
ただし、最近は 悪意ある書込みが多いので、それに対して
グランディアの擁護に廻ることが多いです。

特に一番揶揄される 売れ残りですが、これは 遅かれ早かれ 時間が経てば解消します。
同じようにエアライズで、よく荒しが書き込む タワーマンションの外廊下ですが、
残念ながら これは20年たっても30年たっても解消されません。
このことで勿論エアライズの評価を下げるつもりはありません。

今後 お互い、あまり無意味で、非生産的な書込みはしない、に努めましょう。
それよりも、池袋そのものを悪く言う人間に対抗しましょう。
ただ、何を言っても分かる相手ではありませんが。

エアライズのスレは、現在は非常に健全に運営されているようで、
気持ちよく読むことができます。
こちらのスレもそうなれば いいなと思っています。

[148: 10]

>>139

>今後も書き込み宜しくお願い致します。

こちらこそご助言をお願いします。

[149: 匿名さん]

>131: 名前：07投稿日：2005/03/12(土) 06:41
>
>>いくらの値引きが書かれていたのか少し気になりました。
>
>想像で書いた、いい加減な数字です。
>
>私も、購入検討者でしたので、時々お知らせが来ますが、
>そんな数字は根拠がありません。
>荒しですから、気にすることはありません。

事実関係も確認しないで勝手な書き込みをしないで下さい。
今回削除して頂いたのは、私が削除板で管理人に指摘したからです。
値引きに関しては、私も書き込みを行いましたが、事実です。
07さん、勝手な想像だけであなたこそいい加減なこと書くべきではありません。

※値引き額については、事実であれ管理人さんから掲載を控えてほしいとお知らせが
あり控えさせて頂きます。

[150: 10]

値引きについての書き込みは良くありません。
7さんが荒らしだったということにしてくれたのですから、
それでむしろ、ありがたかったと思われたら良いかと思いますよ。

[151: 149]

>>10さん

>いくらの値引きが書かれていたのか少し気になりました。

あなたは、値引きについて興味があるような書き込みをしたかと思えば
「値引きについての書き込みは良くありません。」と発言したり、あまのじゃく
じゃありませんか？
値引きの話題はこれから買われる方の参考になればと思って書き込みました。
もちろん既購入者にとっても役に立つ情報だと思います。
それを荒らし扱いするあなたが傲慢です。

以下の掲示板をご確認下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

[152: 10]

急がしいので、上記の掲示板を丹念に読むことはできませんが、
ここの掲示板のルールに値引きについて書かないとあったと思います。

全体的にナーバスでいらっしゃる様子ですね。
少し読んでいる人が良い気分や楽しい気分になるコメントを書かれる方が
増えると良いのですが。

[153: 10]

>もちろん既購入者にとっても役に立つ情報だと思います。

これは違うと思いますよ。
149さんも購入後の値下がりを経験されればわかると思います。

「荒しですから、気にすることはありません。」はここのルールに反して
行われてしまった値引きの話題に対する
素晴らしいコメントだったと思います。

その一方で、購入者としては、
当然いくらで売られているのかは気になります。
人情というものです。
(いくらだったかと聞くつもりはありません。笑)

[154: 10]

上記の掲示板

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

を読みました。

149さんくらいお考えのしっかりある方には、
是非他の視点でのご意見を頂けたらと思いました。
値引きのことなどこだわらず。

どちらのマンション検討・購入者の方ですか？
差し支えなければお教え下さい。

昨日友人5人が遊びに来てくれて、かにパーティをしました。
スターディアサロンと私の部屋ともに、大感激と大感嘆してくれました。
近頃のマンション検討者には「売れ残り」という印象のあるグランディアですが、
先入観の無い友人達には「すばっらしいマンション」とうつるようです。

仕事辞めたくなることはあるのですが、
グランディアを失うのか、、、と思うと「働こう」と思い直します。
「これは失いたくないよねえ」と友人達も共感してくれていました。

住んでみて「グランディア、良いマンション」と思いますよ。
先日も販売さんにエレベータですれ違ったので、
購入を励ましてくれたこと感謝していると伝えました。

わりあいと良い方々がこのスレッドに集っていらっしゃると感じています。
(その割りに建設的でないのはもったいないですね)
グランディアのどういうところが良いか、
他のマンションのどこが良いか、
マンションはどうあるべきか、など、、、
みなさんのbrainを生かして建設的な話ができると良いですね。

[155: 149]

私が検討していたのは、ブリリアガーデン池袋とタワーグランディアです。
低層とタワーですが、立地面としては同じ池袋駅西側で、ファミリータイプを
購入予定だったので。

結論から先に言いますと、ガーデン池袋にしました。
利便性面では、タワーグランディアが圧倒的だったのですが、以下のことがマイナスでした。
1．内廊下の雰囲気、特にエレベータホールが何かオフィスビルっぽかった
ほかの内廊下の物件と比較して、とても明るくてきれいな印象がプラスだったですが、
どうも住居っぽくないと言いますか、生活感のない感じがしてマイナスでした。
2．イルミネーションが……
これは個人的な問題ですが、ちょっと恥ずかしい気がして。
3．営業マンの対応が……
別物件を検討していること、その物件のほうが安いこと、これを伝えただけで
値引きをエサに営業してくる姿勢がちょっとダメでした。

ここの掲示板を見て、現在住んでおられる方は結構満足しているんだな、特に共用部は
良さそうだな、新しく始まった映画がタダで見られるシステムはいいな、などがわかりました。
しかし、営業マンの対応が買う気を無くさせる、なぜそれに気づかないのでしょうか？
3月末までに完売させたい、という電話がきました。
お値段は以前提示した価格以上の相応な値引きをします、とのこと。
丁重にお断りしましたが、これが現状なのです。

ダイア建設という会社の都合で値引きを行われているようですが、もう少しじっくり販売
された方がよいかと思います。

[156: 10]

>3．営業マンの対応が……
なるほど、そうですか。。。営業の方に焦りがあるのでしょうね。
私の担当さんは、熱血ウーマンで良い方でした。
人それぞれ受け取り方はあると思います。
熱血ぶりがちょっと、、、と思われる方もいらっしゃるかもしれませんね。

私には「値引きをエサに」という感じではなかったので、
羨ましいです。

>特に共用部は良さそうだな、
昨日のかにパーティは、夜でしたので夜景が綺麗でしたよ。
夜のパーティルームは初めて入りましたが、
思っていた以上にかっこよくて、ちょっと自慢に思いました。
私のお部屋はかにで汚されるのは。。。と思いますが、
共有施設のおかげでパーティを私自身も楽しめました。

>お値段は以前提示した価格以上の相応な値引きをします
149さんは、ダイア建設が、是非買ってほしいお客さんなのでしょうね。
営業さんの対応で逃しているなんて、、、
努力が空回りしているのでしょうか。

相応な値引き、、、私も言われたい言葉でしたねえ。
3月まで待っていたら、、、との思いもよぎります。

>もう少しじっくり販売された方がよいかと思います。
そうですね。
中古となる建築後2年にはまだ、時間がありますから、そのように期待します。

[157: 07]

149さん

色々意見を書こうかとも思いましたが、止めておきます。

但し、2点だけ、書きます。
この掲示板の管理人さんが言われている事を真摯に受け止められたらいかがでしょうか。
それともう一つ、営業の方からあなただけに言われた、値引き額を掲示板で公表する事は、
結婚する気も無く付き合っている人から、愛の告白受けて その言葉を掲示板で
皆に報告している行為に私は似ていると思います。
書込み前後の流れを読んでも その金額を言わなければならない状態とは
感じせんでしたから。
万一ブリリアガーデン池袋が売れ残って、私が買う素振りで販売の方から値引額を聞き出して、
掲示板で公表しても、不快ではありませんか?

この件は、私の方はこれまでとしますが、ご意見があればこちらの購入者に
迷惑のかからない程度でお書き下さい。

[158: 10]

>>149

定価で買った住人の方の思いを思うと、コメントしがたいですが、
私としては、ちょっと切ないながら、参考になりました。
ありがとうございました。

ブリリアガーデン池袋の良いところなど、お教え頂けたらと思います。
確か、目白に近い大手のデベさんの物件ですよね。
西口はメトロポリタン口からグランディアにかけて、
素敵なお店が多いですよ。
目白に南下する道にもきっと素敵なお店があると思います。
ブリリアガーデン池袋・東方会館跡・グランディアと住民が増えて、
一層西口が華やいでいくのが、これから楽しみですね。

[159: 10]

>その金額

具体的な数値だったのですね。。。
数値を知るのは。。。きついかもしれません。
読めなかったのは私にとって良かったのかもしれませんね。

[160: 149]

こちらもあまり蒸し返すのは良くないことですが、本当にしつこいですね。
前後関係をキチンと確認できないでコメントはよくないです。

私は、利用規約で禁止されていない値引きのことをこちらの掲示板ともう1つの
掲示板に書き込みました。
その一方の掲示板の書き込みを管理人さんに削除されました。
どうしてかわからず、削除板で質問しました。
そのときにこちらの掲示板が荒れていることも併せて報告しました。
すると、利用規約で禁止されていないが、値引きの具体的な額の書き込みは控えて
ほしいと言われました。
それと同時にこちらの荒らしの書き込みと値引き額がかかれた書き込みが消されました。

07さんが、根拠もなく私の書き込みを荒らしと書き込みました。
私はあなたに反論しました。
そしたら管理人の意見を真摯に受け止めろと言っています。

意味がわかりません。
あなたはキチンと把握されてコメントされていますか？
あまり他人がカチンとくるような書き込みを止められては？
ここに書いたことが理解できないなら別ですが。

[161: 10]

卒業式の季節ですね。
袴姿に目を奪われる今日この頃です。
池袋付近も学校が多いですものね。

気がついたら3月半ば。
こなしてもこなしても終わらない仕事に、朝から晩までしごとしごと。
冬を実感する間もなく春が来ましたねえ。
グランディアの植栽は色づくのかしら。

０７さん149さんともに、
グランディア以外の購入者の方が書き込んでくださるのは
購入者としてありがたいです。♪
良い池袋情報などあったらお教え下さいませ。
ブリリア＋東方会館跡情報も興味があります。
(個人的には自慢も大歓迎。　池袋が華やぐと嬉しいですね。)

[162: 匿名さん]

　エアライズは発売開始4ヶ月で完売間近とのこと。この違いは単に「売主の違い」に
起因するだけなのでしょうか。

　エアライズのように外廊下でなく内廊下で、より豪華で、マイナー？な有楽町線では
なくJR線に近い。駅からの近さでは負けるが、当初割高だと思われていた価格が
本当に下がっているのなら、なぜまだ売れないのか。東京建物関連物件の営業は
優秀なんでしょうか。

> 他のマンションの掲示板を見ると、東京建物が売り主として参画しているタワーマンションの
> 売れ行きがいいですね。
> 該当物件を (多少誤差あり) マラソンレースに例えて、そのスピードを計ると
>
> 【ゴール済み】
>
> ● Brilliaタワー東京 距離: 644戸 所要時間: 約9ヶ月
> スピード: 約70戸/月
>
> 【ゴール間近か】
>
> ● エアライズタワー 現在距離: 540/558戸 現在迄の所要時間: 約4カ月
> スピード: 約130戸/月
>
> ● タワーズ台場 現在距離: 519/525戸 現在迄の所要時間: 約8カ月
> スピード: 約60戸/月
>
> エアライズのスピードは ダントツですね。
> 他の2物件よりだいぶ後からの出発ですが、すごい勢いで追いかけて来ます。
> Brilliaタワー東京も もっと遅く出発していたら、抜かれていたと思われる位のスピードです。

[163: 匿名さん]

＞エアライズは
エアライズは、売れ行きと言う意味では、Ｗコン以来というぐらいの勢いですな。
xxxがいなければ、相当評価が高かったと思います。
ただ、グランディアは価格帯が圧倒的に違うから、あまり比較にならないのでは、、。
（忙しくてどちらのＭＲにも行けない私がいえることでは無いかもしれないですが、、
　でも、どちらも、少なくともＭＲ行ってみたいです。）

[164: 07]

>>162さん

同じスレの下記のコメントが一部参考になるのではないでしょうか

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

198: 名前：タワー大好き投稿日：2005/03/15(火) 07:35
上のレスでマンションの人気度の事にふれましたが、
マンション人気と、売れ行きと言うのは一体なんなんでしょうか。

人気があるからと言って、必ずしも全ていいマンションではない。
また、いいマンションだからといって、早期完売するとは限らない。
この命題に反対する人は少ないと思います。

でも、あまりよくない ( このいい 悪いと言う定義も難しいですが ) マンションが、
直に完売するほど 消費者は馬鹿なんでしょうか。
もし、若干グレードを落として 安くして売り易くしたとしても、費用対効果はすごくいいので、
売れるのでしょう。 結局は 購入者は賢い選択をした事になります。

売れ残っているマンションの中で、専門家の評価も高いタワーマンションは、
一般的に高額の部屋が残っている場合が多いですね。
値段を付け間違えてのでしょうか?
それとも、その価格帯を買う購入者層が少ないのでしょうか?
一方でエクセレンスやプレミアの名前で億ションクラスの部屋を販売している
タワーマンションは そのような部屋から売れていくケースもあります。
難しい課題ですね。
まあ、いくら考えても、一般論では結論が出ないでしょうね。


199: 名前：タワー大好き投稿日：2005/03/15(火) 07:55

よく売れているマンションの掲示板に、『おまえら、こんなマンション買って、馬鹿か ?』
みたいな書込みをしている荒しがいますね。
自分は、購入者 (及び申込者)のすごい数の人間より偉いと思っているのでしょうか ?
多分に やっかみだとは思いますが。

反対に、『 やーい、売れ残り』 と書込む やからもいます。
売れ残りは購入者にとって、大きな心痛かもしれませんが、致命傷ではありません。
いずれ、遅かれ、早かれ 解決する事ですから。

[165: 10]

個人的には、

エアライズの自慢は歓迎ですが、
比較してグランディアを落とすのが目的であれば、
不毛な情報しか提供されず、残念です。

エアライズが売れているのは事実で、素晴らしいマンションです。
それだけ言ってくだされば、もう少し良い方向で盛り上がりますのにね。

[166: 149]

「いいマンション」という定義は非常に難しいと思います。
私は今回で3つめのマンションを契約しましたが、以前の2つは竣工後も売れ残っておりました。
値引きが行われていることも知ってました、というより私が買った1期でさえ少し値引いてましたから。
販売会社によっては、値引きを積極的に行うところがあるみたいです。
ただ、こちらから切り出さないと提示しない、というのが普通ですが。

話がそれたので、「いいマンション」の話に戻すと、私はいいマンションというのは
住んで満足できる、帰るのが楽しくなる、そういうマンションではないでしょうか？

即日完売などで売れ行き好調だったり、賃貸で貸しやすかったり、中古に出たときに
買った価格に近い、もしくは高く売れたり（最近神保町にあるマンションで実際にありました）、
というのもいいですが、住宅は投資対象とは違うと思っています。
ですので、自分買ったマンションが値引きされて販売されても、腹立たしくは思わない、と
いうのが私のスタンスです。
買ったマンションが値引きされている事実を知った場合、
・少し悔しいけど中古で売るときは強気ではいけないかもね
・そっかあの部屋はもう少し安く買えたのね
・あの間取りは人気ないんだ
と勉強にもなります。

このくらいで考えないと、マンションって買えない気がします。
こちらの住人の方々の書き込みを見れば、「いいマンション」を買えてよかったな、って
正直うらやましいと思っております。

[167: 10]

>マンションというのは住んで満足できる、
>帰るのが楽しくなる、そういうマンション
>住宅は投資対象とは違うと思っています。

「早期に売れるのが良いマンション」と定義された方の書き込みに
戸惑いを感じていました。
早期で売れてないけど、グランディアを良いマンションだと感じるから。

おっしゃるとおりだと思います。
私が漠然と思っていたことを適切に言葉にして頂いて
とてもすっきりしました。

>「いいマンション」を買えてよかったな、って
>正直うらやましいと思っております。

ありがとうございます。そういって頂いてとても嬉しくなりました。
149さんもブリリアガーデン池袋が竣工して住み始められたら、
「買ってよかった」と必ず思われると思います。
入居の日が楽しみですね。
入居後には、嬉しくて暫くの間(私のように)興奮状態が続くかもしれません。
是非、喜びの声を聞かせて下さいませね。

149さんは、マンション購入経験者でいらっしゃるようなので、
よくご存知とおもいますが、
入居して思うのは「気に入ったテイストの家具」は満足度を高めるということです。
頑張って300万くらい(200万でも良いかな。。。)
予算をとっておいて、家具に使われると良いと思います。

>・少し悔しいけど中古で売るときは強気ではいけないかもね
>・そっかあの部屋はもう少し安く買えたのね
>・あの間取りは人気ないんだ

私も思うことにします。
149さんの書き込み参考になりました。

[168: 07]

これもやはり上のタワー大好きさんが 売れ行きが今ひとつで悩んでいる、
別のマンションに書き込んだコピーです。
参考になるのでは。

----------------------------
47: 名前：タワー大好き投稿日：2005/03/06(日) 17:55

専門家の評価の高いタワーマンションでも、竣工後も売れ残っていたり、
キャンセル住戸が残っている場合が多々あります。
ですから、本来はあまり長期間で大量でない限り 気にする必要はないと思いますが、
他の掲示板を見ると、そればかり気にしている購入者も多いですね。

わたしも、現在購入したマンションのうち、一つは早期完売しましたが、
もう一つは未だ数戸残っています。
でも、自分が気に入って 自分なりに厳しく評価して購入したマンションですので、
たとえ竣工後残っていても、あまり気になりません。

XXXX も小さい部屋を多くして4000-5000万円台を中心とするとより売れたでしょ。
でもそれでは XXXX の高級感とよさが薄れてしまいます。
早期完売は難しいかもしれませんし、ひょっとすると
竣工後も少し残っているかもしれませんが、
評判の悪い物件を作って売れ残っているわけではないので、
自信をもって時間が解決することと思っておけばいいと思いますが。

------------------
上のマンションは未だ竣工していませんが、
基本的に言いたいことは同じと思います。

[169: 07]

DMが昨日来ましたが、あけて見ると とうとう残り5戸になったのですね。
完売までもう時間の問題ですね。

[170: -----]

166は10の自作自演ですか？

【↑当スレッドで荒らし行為を行っている人物は１名。
　tcat.ne.jpから接続している方です。
　今後、内容に関係無く削除して参ります。管理人】

[171: 149]

166は私が書いたものです。
確信のないまま、人を疑う発言は止めなさい！>169

[172: 10]

匿名性の高いこういった掲示板でも、危険を回避できる範囲では、
自分どういったコメントを書いているか明らかにしたいと思っています。
そのため、私のコメントは１０で統一しております。

自作自演や想像で人を疑いコメントは私が最も不快に思っている
書き込みスタイルです。

[173: 10]

>残り5戸になったのですね。
そうなんですか。
嬉しいような、値引いて動いたのかな、、、と思うと寂しいような複雑な気持です。

グランディア近くの食事をするお店で、よく立教の女の子と隣り合わせます。
仕事をしながら、お夕食を頂きながら、
彼女達の就職活動の話を耳にするのですが、

女性が働き続けて「お金をもらう」と、グランディアに住めるようになったりします。
が、、、人生に大きな犠牲が伴うことも言ってあげたい気持になりました。

「グランディアが良いマンションか」の定義に似ていますね。
「良い人生か」はその人が人生にいかに満足できているか次第なのでしょう。
グランディアは「満足」と即答できますが、人生は、、、
羨まれる人生には違いないと分かってはいるのですが。。。

[174: 07]

>10 嬉しいような・・・・

気持ちは複雑でしょうが、少なくとも、 もうすぐ 売れ残り などとの 誹謗中傷は、少なくなると思います。
いずれにせよ、立地、建物や内装は他のタワーマンションに比べても 遜色無いのですから。

購入者でない、私の評価では、 最近 話題のタワーマンションにおいても、
共用施設と内装に関しては、
タワーズ台場 = レジデンス高輪 = ブリリアタワー東京(ほぼ同じ) > グランディア > エアライズ
と思っています。 また、反発でそうだけど。。。。

[175: 07]

かといって、エアライズをけなしているわけではありません。

最近の記録的な販売ペースを見ても分かる通り、ここでは詳細は書きませんが、いい点が多いので
皆さんから大きな評価をされているのですから。

[176: -----]

[177: -----]

[178: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[179: -----]

【投稿者への個人攻撃は当サイトへの営業妨害行為と見なします。
　これらの書き込みをされている会社に対して抗議し、個人情報の
　開示請求も行います。
　立派な企業にお勤めの方が社内から投稿されるには、
　あまりにも不適切な内容だと思います。
　企業への賠償請求を行いたくありませんので投稿はお控え下さい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　管理人】

[180: -----]

[181: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[182: 139]

な、何があったんだ〜 (@.@)

[183: -----]

[184: -----]

[185: -----]

[186: 139]

ま、まずいって〜 (@.@)

[187: -----]

[188: １８８]

読んでいて結構楽しみなコメントがありましたけど、どうなったのでしょうか。

[189: 匿名さん]

なんだか荒れてるけど資金があればこっちがいいやい。とか言ってみる。

Ｂｙえあらいずな人

[190: 匿名さん]

今度は10さんのコメントを勝手に2チャンネルに貼り付けています。

マンションコミュニティでは削除依頼を出してありますが、かなりのストーカーですね。
多分 以前にこのスレに書込んだ人物の誰かと思います。

当分10さんは書込みを控えたほうがよさそうですよ。
精神的にも、見ないほうがいいと思います。
ほとぼりが冷めるまで。

[191: ヒャッケン]

昨日、見学させていただきました。
母が車椅子で病院から戻ることになるので、バリアフリーのマンションということで探していましたが、本物件は非常用の大型のエレベータもあるし、２Ｆには車椅子用のトイレがあることなど利点ばかりが目に付きました。
また、内廊下や、居室からの眺望、ゆったりとした居室のつくりなど良く出来ていると思いました。

これだけ贅沢な感じなので管理費もそれほど高くなかったのですが、よくよく聞いてみると、駐車場代の９５％を管理費に充当しているとのことでした。
駐車場は全て埋まっていないらしいのですが、その分の駐車場代はダイア建設が負担しているとのことでした。
全戸完売した後に、駐車場の空きが多かったりすると、管理費が高くなるのではと不安です。

最後に、値引きの話は、初めからありました。　もう残り少ないので、値引きはしなくとも売れると思うが、建築後1年程度立っているので、その点を考慮して一律値引きをしているとのことでした。

[192: 匿名さん]

3万に値下げしたら借り手がつくとしましょう。
この場合6000円弱の負担増となります。

[193: 匿名さん]

タワーグランディアの住人です。
１０さん、もうやめてください。
あなたは「XXXXX当選者」と同じとはいかないまでも、それに近い印象を与えます。
自慢も度が過ぎると見ていて恥ずかしいです。

[194: 匿名さん]

ミニストップいつ開店なんですかね？
出来たら便利すぎますね

[195: 匿名さん]

ミニストップの工事が始まっているんですか？

[196: 匿名さん]

住宅情報見るとまだ販売しているようだが、本当はあと何戸残っているんだ？

[197: 匿名さん]

このマンション購入した人には悪いが、
もう１０％値段が落ちてますよ。
私は池袋在住で、何度かモデルルームを見に行ったので
不動産やから手紙や電話が良くありるのですが、
先月１０％下げますので、購入の方はいかがでしょうかって、電話ありました。
その後、チラシもはいってきて、その通りの価格表が入ってました。
半分以上売れ残ってるみたいですね。
あと１年くらい待てば３割くらい下がると思ってますので、
そのときの購入転売を考えてます。
しかし、いつまであのフロントに人がいるのでしょうか。
今の住居者数での共益費では、足が出てると思いますが・・・・

[198: 匿名さん]

私も恐る恐るモデルルームにみにいきましたら、
億ションしかないみたいですね

[199: 匿名さん]

新しく、できた34階のシノワズリーのインテリアのモデルルームはとても、
素敵で参考になりました。

全部で、3000万ぐらいかけてるんじゃないかなー。

[200: 匿名さん]

シノワズリーってどこの物件ですか？
池袋地区ですか？

[201: 匿名さん]

>シノワズリーってどこの物件ですか？


シノワ＝中国　(フランス語)なので、
３４階に中国風のインテリアのお部屋がモデルルームとして
できて、素敵だったということだと思いますよ。

[202: 匿名さん]

池袋に住んでいた者ですが
交通に関しては都内では一番かな

治安に関しては、大して気にならない
ただそういうのに細かい人には向かない

西口と東口でいえば東口の方が明らかに便利がいい
西口には廃墟を含め老朽化した地区がある

ラーメンには事欠かないが
スーパー等はほとんどないので自炊は面倒

[203: 匿名さん]

高速で、池袋方面めざしていると、青白くポッとうかぶ
タワーのマンションがとっても、ロマンチック。

西池袋のシンボルね。

最上階近辺も、明かりがたくさん夜になると、つくようになったし、
やっぱり、タワーマンションはいいわ

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

[206: 匿名さん]

西側にお住まいの方、
我が家は、エアコンが効かない。。。。。。

何かフィルム貼ったりするといいということを聞きましたが、
今の時期西向きに窓ある方、どうしてますか？

[207: 匿名さん]

タワー居住者からよく聞く悩みです。
フィルムを貼ると紫外線はさけられますが、
熱のカットはどうでしょうか。

ひとつの解決策は、馬力のあるエアコンに変えることではないでしょうか。

[208: 匿名さん]

>>197　ああまだ10%程度ですか・・・。東口のエアライズタワーと比較するとどうしても見劣りしてしまい、まだ足が向かない物件なのですがどうやらまだ4戸ほど売れ残っている様子。
http://www.diapalace.jp/BKManage/HTMLFile/A12990/Flash/yot/yotei2.html

入居開始からそろそろ1年半、分譲開始からは11月で丸4年が経過し5年目突入目前のこの物件、劣化・償却が反映されるまでにはまだ時間がかかるんでしょうか。

一般論ですが、この位の年数が経過したら(未入居でも)それ相応の価格下落は有り得ると思うのですが、仮に商談するとしたら初期提示価格(実際の購入希望価格ではない)はどの程度から提示すべきなんでしょう。

[209: 匿名さん]

営業の方から連絡があり、ペントハウスの37、36以外は、
全戸完売とのこと。

ホームページもそうなってました。

お金もちって存在するんですね。

[210: 匿名さん]

ホームページはまだ4戸販売中ですが、賃貸に回すなんてことしたら既入居者から苦情が出てしまう
んですかね。一つの手だとは思いますが。

[211: 匿名さん]

何のことですか．
事実にもとずいて話してください

[212: 匿名さん]

もう仕様も古いマンションでしょ？

まだ、売ってるんだぁ〜・・・

[213: 匿名さん]

もう完売したらしいですよ

[214: 匿名さん]

>213
ローンキャンセルが出たため、まだ売っています！

[215: 匿名さん]

214さんへ

ダイアの方ですか？


どの部屋か教えてもらえますか

[216: 匿名]

私はグランディアの住人ですが、阪神大震災クラスの地震がきても大丈夫なのですか？
最近　高層マンションの手抜き工事がニュースを賑わしているのでとても心配しています。
どなたかグランディアタワーにお住まいの方その他建築に詳しい方、教えていただけませんか！

[217: 匿名]

グランディアに住んでいるものですが、最近震度５強に耐えられない手抜き工事のマンションが
話題になっています。グランディアタワーは、震度６以上の地震に耐えられると思いますか？
どなたか、ご存知の方教えてください。ちなみに管理組合に聞いたら、震度5,5は大丈夫との回答、
そうじゃないんだ！６以上が大丈夫か知りたいんだ・・・

[218: 匿名さん]

名称に「グラン」と付くのがヒューザーの物件と同じだから
なんかヒューザーと関係あるんだろうかって思って不安だよね

[219: 匿名]

１１月３０日投稿の匿名さん
「グラン」と付くのはヒューザーと関係があるようで不安とおっしゃいましたが
グランディアタワーの住人の方ですか？もし住人なら、地震のときはどんな揺れ方をするのですか？
恐怖はありませんか？

[220: 元ダイア社員]

マンション名であるグランディアはGRANDとDIAを組み合わせた造語です。
当時のダイア建設ではトップランクの物件との位置付けでネーミングしたもので、ヒューザーとは
一切関係ありませんよ。
震度いくつまで耐えられたかは覚えてないんですが、高層階の揺れ方は船酔いした時のような感じです。
施工は青木建設（現青木あすなろ建設）でしたが、現場のスタッフは香港の高層ビルなどを実際に担当した
エリートです。
会社自体は対したゼネコンではなかったですが、スタッフは優秀であった事は間違いありませんよ。
当時、価格が高かっただけで物件としては立地も施工も最高の部類に入るのではとホントに思ってました。
入居者の方は自信を持ってお住まい下さい！

[221: 匿名さん]

こちらはペット可との事ですが
頭数の上限はどこまでなのでしょうか？
小型犬まで？大型犬は無理ですか？

[222: 匿名さん]

ここはねらい目だと思う。

[223: 匿名さん]

大型犬は見た事ないなー　組合規則が厳しそうで肩身が狭そう・・・
しかも有料だったような！？
とにかく館内は基本的にカーペット使用なので管理会社、清掃員の方が神経ピリピリモードです。
小型犬はいつも抱っこされてますね〜

[224: 匿名さん]

中古価格はどのくらい下がりますかね

[225: 匿名さん]

いまだに売れ残ってるのかな？
今週、DMが届きました。

[226: 匿名さん]

私はグランディアに昨年越してきたものです。売れ残りといわれる物件を購入しました。
熱海にセカンドハウスを買おうと思いましたが、海の景色が都会の夜景になるのも良いもんだと思い買ったのです。タワーいろいろリサーチしましたが、グランディアはマイナス面がなく
最高！！それからＤＭでグランディアの中古物件が入ってきますが驚いたことに、値下がり無く購入時の値段で売買成立しています。それも購入を決めた重要な要素です。

[227: 不動産屋 勤務]

仕事で何度か見ましたがレベルの高い建物ですね。私は７年前に住宅ローン組んでマンション買いましたが余裕があれば買い替えしたいぐらいです。中古でも当分は下がらないでしょう・・・

[228: 匿名さん]

不動産屋さん勤務の方私は２２６の匿名希望の者です。まだこの掲示板
ご覧の方がいるのですね。プロの方からみてどこがレベルが高いのですか？
教えてください！私の気に入った所は①内廊下②駅近か③共用施設充実
④地下に駐車場あり、雨に濡れない④値段が池袋にしては安い
⑤コンビニ、薬屋、クリニックが同ビル内にあり便利。　不満はエレベータの狭さ、
スピード遅い、よくエレベーターで人に会う　くらいでしょうか。

[229: 匿名さん]

匿名さん　不動産屋さんは良いことしか書きませんから、聞いても正確な答えが
返ってくるわけないですよ。これからグランディアを売る人にも、買う人にも高額な値段で
売買すれば手数料にもはねかえりますからね。それより住人の人達とのコミュニケーションの
方が参考意見聞けると思いますよ！風の便りに、グランディアは完売になりました。
後は中古の売買を待つのみ。グランディア　ばんざ〜い！

[230: 匿名さん]

３２階の億ション　キャンセルがでてまだ売っています。

[231: 好奇心旺盛]

住人です。最近たくさん、中古販売のダイレクトメールが入っていたので住人の皆さんの中にはご存知の方もいるでしょうが、その業者さんに聞いたら、比較的コンパクトなお部屋は販売価格よりもちょっとだけ高い相場が設定されているようですよ。なんかうれしくなりますね。

[232: マンションウオチャー]

私も住人です。私は少しだけ値引いてもらって購入したので、購入価格より、高い値段で、
売れますから、売りにだしませんか？と業者さんから進められると、得した気分です。
でも住みごこち悪くないので売るつもりはありません。億ションは逆に売りにくいと聞きますから、
大変そ〜

[233: よっち]

最近購入して引越しました。
とても快適に生活しています。しいて不満を言うなら、ジャグジーのシャワーが一つしかないこと
くらいです。

[234: キヨヒコ]

半年前ほどから引っ越して住んでいます。
ジャグジー内の一つしか無いシャワー水圧が弱い事が不満かな・・・

[235: 匿名さん]

私はグランディア購入したのですが、未だ住んでいません。ピアノを弾く仕事をしているのですが、
マンションのリビングでピアノ鳴らしても隣の方に迷惑かからないのでしょうか？部屋数が多くないので部屋を選べません。皆さんどうなさっていますか?
ジャグジーのシャワーが１つで水圧弱いのではガッカリですね。私は勿論使ったことないですが、
共用施設の一つとして、楽しみにしていた場所です。
、

[236: 匿名さん]

今週に不動産屋さんから連絡ありました。グランディアで中古売りが出ましたとのこと。
値段を聞くと新築時の２２％オフで価格設定。買いました。

[237: グランディアを正価で買った住人]

２３６さん２２％オフとは良い買い物をなさいましたね。おめでとうございます。
どなたかがお住まいになっていた中古ですか？それとも未だ未入居の新古といわれる物件ですか？
もしも未入居であれば、とてもお得な物件ですよ。
５０００万円〜６０００万円位のものは逆に値付け１０％UPでも売れるらしいから、
２３６さんのは億ションだったと推察できるのですが・・・如何でしょうか？

[238: 匿名さん]

こんな掲示板があったんですね。

>>233>>234
これ、微妙に大きな不満ですよね。
そこ以外は本当に素晴らしいマンションなんですが。

[239: 匿名住民]

最近ロビーにピアノが入り自動演奏していますが、ホテルのようで素敵ですね。私もピアノを弾くのでとても興味がありどんなピアノか蓋を開けようとしましたが、テープでガッチリとめてありました。２３３さん、２３４さん２３８さん、ジャグジーのシャワーについては、郵便受けの横にある
住民のめやす箱に、ジャグジー増設してくれるように、管理組合？ダイア？に我々の声を届けませんか！！宜しくお願いします。

[240: 住民・新参者]

*ジャグジー施設

シャワー増設は予算的に相当厳しいはずですが、シャワー水圧は改善してほしいです。


*フィットネス施設

最近エアコンの温度設定が集中管理になってしまい２０度設定に（なぜ？）・・・いくら何でも寒すぎです。この季節なのに施設内はＴシャツが着れません。以前フィットネス・ジムの勤務歴がありますが、２５度設定でした。これも改善が必要ですね。

[241: 匿名住民]

２００４年４月２８日から始まった、この掲示板が未だ続いているのは住民としては嬉しいです。
でもこのスレを知っているのはグランディアの一部の人々だけでしょう。
施設内の温度は、各々体感温度が違うので、感じ方はそれぞれです。
私はちょうど適温と思っています。