ザ・タワー・グランディア（池袋・高層）
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82:
タワグラ住人
[2005-02-12 20:33:00]
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83:
匿名さん
[2005-02-12 20:50:00]
>>81 グランディアの購入者でも、エアライズの申込者でもありませんが、ともによく知っている物件なので一言(少なくともあなたよりは) >>内廊下ってだけじゃコスト高のマイナス点があるし 意味がよくわかりません。 内廊下にする事によるコストは販売価格に入っているので、 やすく買えるなら、何ら問題無いでしょう。 高級マンションと言われているもので、外廊下方式は殆どありませんよ。快適性が全く違います。 >>駅からの距離はエアライズよりあるし。 駅そのものの利便性が大きく違います。駅直結とはいえどちらかと言えばマイナーな有楽町線の東池袋の単線路線ですし。JR、私鉄、メトロの池袋とは月とスッポンの差があります。13号線も開通しますし。全く比較にならないでしょう。 >>そろそろ完成後1年経っちゃう売れ残り物件なわけだし。 つまり直にマンションに入居出来るということ。頭金を払って2年近く待つというのは異常な契約です。他の商品でありますか? 昔のマンションの購入はこんなに長く無かったです。 |
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84:
匿名さん
[2005-02-12 21:38:00]
MRに来る奴等はどいつもコイツも値引きの話ばかり・・・。
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85:
匿名さん
[2005-02-12 21:45:00]
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86:
匿名さん
[2005-02-12 23:37:00]
83ってグランディア住人みえみえ。おーこわ。内廊下のコストが
販売価格に入ってるって？ あったまワルーい。そのあとの維持管理費は どなたがいつ負担するのかしらん。空調、じゅーたんのおそーじ、もろもろ。 グランディアって13号線開通のメリットってあるんだっけ？ ＡＲの方が あるんじゃなかったっけ。まあいいやこれは。 売れ残りはどう吠えても売れ残り。 |
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87:
匿名さん
[2005-02-12 23:42:00]
>>92 タワグラ住人さん
売れ残りが市場価格で取引されるわけですから、心情は察しますが割引 自体はしょうがないのではないでしょうか。今日売っていた野菜が一週間後 同じ価格で売れませんよね。不動産はナマモノで、買ったその日から資産 価値の目減りが始まります。いかにその目減りの幅や速度が低い物件を さまざまな判断基準で評価し、購入に踏み切るかですよ。 その点、この物件はリスキーです。既にエアライズのスレッドで詳しく触れられて いましたからここではいちいち挙げませんが、単純に値引き幅の大きさだけに 目が眩んでしまうと、他の要素の評価を見誤ります。 |
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88:
匿名さん
[2005-02-12 23:46:00]
>タワグラ住人
仕方ないことだと思います。 マンションは相場による影響に加え、経年劣化もあります。 竣工1年近く経っている今、経年劣化分に加え、相場分、そして いくら部屋は新築当時のままとはいえ、共用部も古くなっている 分も値引かなきゃ仕方ないと思います。 もちろん居住者の方も空室ばかりより、入居してもらったほうが 保安面なども含めていいことが多いですよ。 最近では、●井とかもDMで「キャンセル住戸に付き特別価格」 と銘打って、1000万円近い値引きをしています。 お気持ちはわかりますが、早く埋まって、と願うほうがよいかと 思います。 |
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89:
83
[2005-02-13 07:04:00]
>>86
>>83ってグランディア住人みえみえ。おーこわ。 グランディアの名誉のためにいいますが、私は最近他のマンションを自宅用に1つ購入しており、現在賃貸用に2つ目を検討しているものです。グランディアとは関係ありません。 >>そのあとの維持管理費はどなたがいつ負担するのかしらん 内廊下の維持費が心配なら、外廊下を選択するればいいでしょう。 どんなに最初に値引いてもらえても、その後の管理の負担が出来そうに無いなら初めからこのマンションは諦めるべきですね。 >>13号線 13号線の東池袋駅開設の噂はあっても、何も決まっていませんよ。 雑司が谷まで寂しい道を当分の間歩くことのなりますね。 >> 売れ残りはどう吠えても売れ残り。 その言葉を <外廊下はどう吠えても外廊下>と言う言葉でかえします。 よそのマンションをけなす時には気をつけた方がいいですよ。 私は、基本的にはマンションの欠点のみを列記する事はしていませんが、グランディアの荒し的なことを書く場合は、あなたの気に入っているマンションの欠点を列記します。 (殆どのマンションは見ており、データベース化していますのでいくつでも出て来ます。) 上にも書きましたが、今時高級マンションで外廊下を選択しているマンションは(皆無ではありませんが)非常に少ないです。あなたの住まいが現在外廊下なら、内廊下の快適性はいくらここで述べても分からないでしょうね。エアラズはいろんな点で優れてたタワーマンションですが、他のスレを見ても分かるように、【所詮外廊下じゃん】みたいな書込みの荒しな出現しており、これからずっと最後迄言われつづけるでしょう。 グランディアの住民にとってもこのような書込みをする人の入居は歓迎されませんよ。 私が購入したマンションも選ばない事を望みます。所詮内廊下の管理費負担はできないでしょうし、購入価格もずっと上ですから、無理ですね。でもあなたにはエアラズがぴったりですね。当選する事を祈ります。 |
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90:
匿名さん
[2005-02-13 09:18:00]
>>当選する事を祈ります。 → 下記のように訂正します。 >>81 エアライズの頭金x百万円を肩代わりしてくれて、 あなたは既にエアライズの購入者だったのですね。冷やかしというか荒しが目的でこのスレに書込んでいるのですね。 自分で言っているように、エアライズより安ければみたいということは、エアライズよりいいが、自分の予算では買えないと認めている事ですよ。 私が、賃貸用にこの物件を購入していないのは、投資効率が悪いためで、物件そのものの問題ではありません。エアライズの唯一の長所は東池袋(それも、マイナーな有楽町線の単路線)だけで、共用設備(よく比較してごらんなさい。大きな差があります)、内廊下、エレベータの配置を含めグランディアの方が長所は非常に多いですよ。 私がエアライズのスレに10項目以上の欠点を書き並べて、あなたは不快ではありませんか。 だいたいまだ見てもいないマンションの悪口的な書込みをする神経も分かりませんが。 |
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10
[2005-02-13 13:31:00]
86さんのように、
エアライズを少しでも否定されると、過剰に反応される方がいて、 グランディアのスレが荒れてしまいますね。。。 >83ってグランディア住人みえみえ。おーこわ。 こういうことを書かかれると、読んでいる人が読んだだけで嫌な気分になりますね。 嫌な気分にさせることを目的とした書き込みは不毛です。 |
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92:
10
[2005-02-13 21:17:00]
グランディア検討者の方へ
本来、掲示板に次のような推測を書くのは良くないのですが、、、 エアライズのスレで私との論争のあった方が、 グランディアでも不快な表現を書かれているように思います。 私の書き込みには全て１０としてあります。 恐らくよく書き込む3人がおります。 (私とグランディアを肯定してくださる方と、 グランディアに敵意を見せるもうひとかた) それ以外にも書き込まれているとは思いますが、 このスレには、あまり多くの人の意見が入っていないと 思われた方が良いと思います。 |
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93:
匿名さん
[2005-02-13 21:53:00]
＞ それ以外にも書き込まれているとは思いますが、
＞ このスレには、あまり多くの人の意見が入っていないと ＞ 思われた方が良いと思います。 確かにそーだろね。っていうかグランディアの側こそ、あなた一人で がんばってるわけじゃない ｗ 販売支援活動ごくろーさんです |
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[2005-02-13 21:55:00]
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95:
10
[2005-02-13 22:09:00]
>販売支援活動ごくろーさんです
支援になったのか、妨害になったのか、微妙でしょうね。 嬉しくて書かずにいられなかったことを、販売さんには申し訳なくも思っています。 モデルルーム見学者が多い様子に、 お邪魔になってはうないようだと、胸をなでおろしています。 |
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77
[2005-02-14 06:52:00]
>>10 さんへ 47 49 51 70 77 80 83 85 89 90 は同一人物で私です。 購入者ではありませんが、『グランディアを肯定してくださる方』と言って頂いたものです。 今後書込む際にはラッキーナンバーの77で統一します。 宜しく。 |
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[2005-02-16 01:56:00]
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98:
匿名さん
[2005-02-16 02:25:00]
ここが今度東方会館に建つマンションと比べた利点、不利な点をあげてください
自分タワグラでしたが同時期に完成してたら駅近の東方を選んでいたと思う |
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99:
マンションアナリストＴＡＩ
[2005-02-16 07:47:00]
>>98
東方会館のほうの内容詳細がわからないので、立地しか比べようがないですね。 また東方会館のほうはもともとは３５階建ての計画だったのが、３２階に削減されました。 まず東方会館の場所のほうがターミナルに至近であるということ、 （差はたいしたことないのと、１３号線池袋駅を基準に考えると同等ですが） ただ印象的にはあちらのほうが駅近という印象を与えると思います。 西口公園や芸術劇場から至近ですから。 あとは値段や仕様がわかってからの比較ですね。 |
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100:
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[2005-02-17 00:22:00]
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101:
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[2005-02-26 23:04:00]
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例えば、タワグラを販売初期時に値引きなしで購入した人にとってみたら、
同じタイプの住戸を○○○万引きして購入した人をどう感じると思いますか？
値引きなし分の○○○万円をローンで払うのがバカらしく思うわけですよ。
そういった既購入者に対しての配慮を営業さんは考えてほしいです！
いくら決算前とはいえ、DMでの値引き提示なんて信じられないです。
お金を返してくれと言いたい。
【具体的な値引き額に関しては削除させて頂きました。管理人】