ザ・タワー・グランディア（池袋・高層）

[匿名さん]

池袋の高層マンションですが、どうでしょうか？

[62: 匿名さん]

>10さん
購入者を装った販売の方じゃないですよね？
いつも思うのですが、営業っぽい書き方が気になります。。。
気に障ったらごめんなさい。

[63: 10]

>62

営業っぽいですか？　職業は営業とは程遠いのですよ。
書き方が悪くてご心配させてしまっているようですね。
いろいろご質問頂けば、
居住者だということはだんだんわかると思いますよ。

販売さんだと思われても良いのですが、
後何戸残っているなど質問頂いても情報がありません。
住み心地などはお伝えできると思います。

グランディアは、入居一ヶ月経っても、いまだに我が家という気がしてきません。
マンション購入は勇気がいりますが、見返りは大きかったです。
毎日家に帰るのが楽しみですから。本心なのですが、出来すぎた
こんな風情が余計に販売さんっぽいのかもしれませんね。

共用施設利用にあたる最近の不満も書いておきましょう。
ジャグジーは石鹸・シャンプー持込禁止なのですが、
髪を洗っているおば様がいます、、、、
規則は守りたいものですね。

[64: 匿名さん]

タワグラのモデルルームの売り出し価格安すぎじゃないっすか？

【具体的な値引きの内容に関しては削除させて頂きました。管理人】

[65: 10]

モデルルームはいろいろな人が入っていますから、
特別に安くするようです。

【具体的な値引きの内容に関しては削除させて頂きました。管理人】

[66: 10]

モデルルーム割引に関する、ダイレクトはがきを以前もらったことがあります。
(そのはがきが、グランディアの足を運ぶきっかけでした)
6300万くらいのモデルルームの割引値段が書いてあったと思うのですが、、、
確か、、、家具・照明・カーテン付きで5980万と書かれていたような。。。

私の購入検討時期から、2ヶ月近く経って、
条件がどうかわっているか、気にならなくもないです。
(気にしないことだと忠告されていますが)

6000万の部屋の1000万引きだったら羨ましいですね。。。

[67: -----]

【具体的な値引きの内容に関しては削除させて頂きました。管理人】

[68: 10]

家具付きですか。良いですね。
デザイナーさんが選んだレイアウトはとても素敵ですよね。

8900万円くらいでバーカウンターのようになっている素敵なお部屋が
モデルルームにありますよね。(HPにも掲載されていますね)
モデルルームをみて一目ぼれしたお部屋でした。
買えるものならほしかったですよ。

[69: 匿名さん]

>>8900万円くらいでバーカウンターのようになっている素敵なお部屋が
モデルルームにありますよね。(HPにも掲載されていますね)

HPに価格も出てるの？

[70: -----]

【具体的な値引きの内容に関しては削除させて頂きました。管理人】

[71: 10]

>HPに価格も出てるの？
でていないと思います。
8900万くらいというのは、以前2度内覧したときの記憶です。

>家具とインテリアは含まれていません。
以前のダイレクトメールでも家具は含まれていなかったです。
思い出しました。ご訂正ありがとうございました。

以前とダイレクトメールでの割引提示価格は
変わっていないようですね。ちょっとほっとしました。

ダイレクトメールでないとすると、
家具付き1000万の値引きって情報源は何ですか？

[72: 匿名さん]

＊＊やないの？
そんな大幅な値引きを紙やHPに載せるわけないやん。
購入者にそんなの見られてどうすんのさ。
うちだって交渉したらそのくらいすぐ引いてくれたと。
6300万の部屋はもっと引いてくれるし、8520万の部屋は7000万円台
前半までいくよ。

[73: 匿名さん]

　業者としては3月決算前に売上を立てたいだろうし、
いいかげん売り切らないとただでさえ莫大な負債が足枷になっているから
今の時期は購入検討するのに良い時期ですね。タワグラに限らず全ての
売れ残りマンションに共通することですが。

[74: 匿名さん]

目白でもタワーグランディアの宣伝をしてましたよ。
これはブリリア池袋への牽制でしょうか？
エアライズの隣でも事務所借りて営業してるので、まだ必死なのでしょうね。

[75: 10]

販売さんの苦労をお察しします。
購入者となって分かりましたが、
一部屋売るのに、販売さんは大変な努力をしています。
(私自身、決心がつかずに、販売さんに大変な苦労をかけました)

池袋周辺のマンション検討者が集まる場所(ブリリア池袋やエアライズ)で
営業をするのは、効率の良い方法だと思います。
当然、販売さんは必死だと思います。
ただ、牽制など、ネガティブな言い方をされるのは、何だか違う気がしています。

[76: エアライズ購入者]

>74、75
エアライズ購入者です。
私がエアライズのＭＲに行くときはいつもタワーグランディアの
立て看板持った営業員が張り付いていましたよ。
ちょうど大勝軒の手前あたりにいました。

で、初回の抽選に外れたので、ついでにタワグラの部屋を
見に行きましたが、当時は値段が高くて自分には無理だなと思いました。
営業員からも値引きの提示は特にありませんでしたし。

【具体的な値引きの内容に関しては削除させて頂きました。管理人】

[77: 匿名さん]

交通の利便性の高いタワーマンションとしては、トップクラスですね。

東京都内で、お薦めの新築タワーマンションはどこでしょう?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/
No35

[78: 匿名さん]

交通の利便性の高さなんて住宅情報ナビで駅徒歩5分以内で検索
すれば相当数ヒットするよ。それよかもう少し粘れば1,500万円の
値引きはいくね。

さらに数ヶ月、営業の稼動を割き東池袋や目白に人員を配置するコスト、
空き部屋の修繕積立金や諸々の税金コスト・・・など

　を考えればなぜもっと早くから割引を提示しなかったのか不思議に思う。
ただでさえ財務基盤が不安定極まりないのに。

[79: 匿名さん]

業務提携の関係上、3月末までにどんな値引きをしてでも売り切らないと
いけないそうです。
ということは、ローンを組んだりする方は3月上旬あたりに行くとスゴイ割り
引きを体験できるかも。

[80: 匿名さん]

>>78

交通の利便性に関して、大きな勘違いをしていますね。
駅近かのことではないですよ。
よくスレを読めば分かります。

[81: 匿名さん]

>>79

　エアライズの頭金x百万円を肩代わりしてくれて、かつ
エアライズよりも広〜い部屋を、
エアライズよりも割安で

　提供してくれるのなら見に行ってもいいかな。内廊下ってだけじゃ
コスト高のマイナス点があるし駅からの距離はエアライズよりあるし。
何よりも、そろそろ完成後1年経っちゃう売れ残り物件なわけだし。

　業者の煽りは焦りの裏返し。残りの物件数を正しく吟味しながら、
まずは78さんのアドバイス通り3月初めまで待つのが正解かなー