ザ・タワー・グランディア（池袋・高層）

[匿名さん]

池袋の高層マンションですが、どうでしょうか？

[323: 匿名さん]

そうですね、埼玉県人にしてみれば、池袋は大都会ですよね。当マンション売りに出ていますから、
ご購入下さい。来客用の貸し部屋に泊まってもらって、朝食は出前？それともこのマンションにビュッフェがあうのでしょうか？

[324: 匿名さん]

３２３　失礼しました。ビュッフェがあうのでしょうか。でなくあるのでしょうか。です

[325: 住まいに詳しい人]

うまい店があるよ

初心者にはわかるまい

[326: 埼玉県人]

都会と言うより、都心です。池袋を中心として、職場、遊び場、実家が放射状に広がるのです。
朝食はいつも自炊です。朝から外食はちょっと、、、。

[327: 匿名さん]

利用者数の多いビックターミナル駅

新宿
池袋
東京

[328: 入居済み住民さん]

ここのレス結構いろいろな人が開いているのですね。住人以外の・・
最近、三井のリハウスがグランの中古物件３件扱っていますね。値付けは２年前の上代の２割増しで
つけているようです。１０階〜２９階で平均　坪単価３３０万円です。それでも売れるというのですから驚き！！ここは住んでみるととても住みやすいから、人気でるのはわかりますが、上代より高く買う人の神経分からない。


ここのレス住人以外の方々も読んでくださっているのは、嬉しい。私は住人ですが、中古で購入したので、レス参加は昨年２００６年からなのです。２００５年後半から２００６年初頭は今のように地価高騰していなかったので、だいぶ安価で買うことできたことラッキーでした。
最近３物件グランが売りに出ていますが、平均、坪単価が３３０万円なので、ここグランの人気ぶりに驚いています。

[329: ご近所さん]

ここのスレ飽きた。

[330: 購入検討中さん]

予算７０００万位でマンション捜していて、昨日武蔵小杉の駅直結徒歩３分、４５階建ての超高層マンションＭＤ見てきました。２０階から下は北側しか残っていませんでした。北側ってぜんぜん日光が入ってこないのでしょうか？立地が良いので気に入りましたが、高額物件なだけに後悔したくありません。高級マンションは北側の部分は吹き抜けにしたりして、部屋作らないものですが、ここは違います。武蔵小杉はマンションラッシュですが、高層タワーはこれ一棟でこれからも出ないそうで、
まよっています。グランディアは、高過ぎて手がでません。

[331: 入居済み住民さん]

北側は日光入りません。ただ明るさはあります。高層タワーは湿気ないし、どうせ布団も干せないので特に支障はないと思います。でもお日様は大事だと思います。タワーから見る夕日は最高です。
西か東に１つでも窓があれば良いと思います。全部北側だと、中古で売れないんじゃないかな？

[332: 匿名さん]

表参道に続き、エチカ池袋開業決定。
位置はおそらく副都心線のホーム上かと。
また値上がりの要因が増えた。

[333: 購入検討中さん]

ＮＯ．３３０です。　３３１の入居済み住民さん　お答え有難うございました。
中古で売りにくいのは困ります。武蔵小杉高層タワーは、だいたい坪３００万円ぐらいです。キャンセル待ちで南西の１０階申し込みました。

[334: 匿名さん]

３３３さん　武蔵小杉をえらんで大正解です。池袋は東口から東池袋方面が再開発等で発展していきます。また、施工主とデベをよく選んでください。

[335: 購入検討中さん]

グランディアは購入選択肢の中に入っています。池袋の西口ってどうですか？東口再開発は、知らなかったので、西口は芸術劇場や立教大学があって、ちょっと文化の雰囲気持っているなーと思っていたのです。この掲示板最初から、読ませてもらっています。デベと施工主のことも
いろいろ書いてありましたね。中には中傷もまじっていました。現実問題として、住民の方たちは
気持ちよく、お暮らしですか？住民管理規約なども守られて、管理組合はスムースに運営されていますか？中にお住まいの方々の率直な声が中古物件を買うときには一番の参考材料になるのです。

[336: 匿名さん]

西口は大通りを挟んで北側と南側では大きく雰囲気が異なります。
北側は典型的な場末の歓楽街です。さらに北に行くとホテル街になります。
ただこの歓楽街も昔に比べると見違えるほど綺麗になったといいます。

大通りの南側ですが近年は再開発も進み、小綺麗な街になりました。
立教のみでなくリビエラもあるので、世間の池袋のイメージからしたら
拍子抜けするほど明るく欧風の薫りがする街並みかもしれません。
学生街なのでやたら美容院が多く、今どきの若者向けのカフェも多いので
決して悪い街並みではなく、いわゆる歓楽街の悪い面は見あたりません。
グランディアは大通りの南側にあり、さらに池袋駅からの長くて広々とした地下道
があるので特段と北側を意識することなく生活ができるかと思います。

[337: 匿名さん]

その地下道ですが、西口には大きく分けて二つあり、副都心線のホーム上のコンコースが
一つ、もう一つはメトロポリタンプラザから芸術劇場の足下に伸びる地下道です。
その二つの地下道が池袋駅とマルイシティの商業集積をつなぐカタチで2008年12月、
エチカ池袋として大きく生まれ変わります。エチカ表参道に続く、東京メトロでは
二例目となる大型商業再開発です。今回は地上部においても東京メトロが所有する
自社物件も再開発し商業ビルに生まれ変わるので、副都心線開業による
人の流れの変化と呼応し、西口公園周辺のファッション化が一気に進む可能性が大きいです。

もう一つ、池袋西口で生活する上で無視できないのは東武百貨店でしょう。
ここのデパチカ面積は日本一です。特にスイーツの充実ぶりは凄まじくこれも都心指折り
でしょう。個人的なオススメはアンジェリーナのモンブランです。パリ本店の味には
かないませんが、関東で手にはいるのはプランタン銀座とたまプラーザと
ここ、池袋東武だけだと思います。また、日常に利用しやすい価格帯の生鮮品の店も
多く入っているので、スーパーの心配などする必要は無いかと思われます。

[338: 匿名さん]

336>
たしか、リビエラのあたりにタワーマンションが建つ予定ではなかったですか？

[339: 匿名さん]

>338
予定ではなく、容積率からしてこういうビルも建てられますよ、という
将来の紛争のタネにならぬよう事前の警告でしょう。
しかし、この一帯は副都心線とエチカで確実に利便性が向上するので
本当にそのような容積率を消化する高級物件がわりと早い時期に
建つかもしれませんね。

[340: 匿名さん]

３３９＞
半年くらい前ですが、タワー建築を計画している、あるデベさんから話を聞きました。本当は西池袋あたりで買いたかったのですが、あまりに値段が高そうだったので他で決めてしまいました。その後計画が進んでいるかどうかはわかりません。

[341: 入居済み住民さん]

あと５年はマンションの値上がり続くようです。リビエラがタワーになると、
グランディアの売買価格にも影響がでてきます。南の眺望も絶望、
リビエラ　タワーにならないこと祈る

[342: 匿名さん]

その場合、逆にリビエラタワーの北側の眺望も絶望。
そうすると、建てるならエアライズのような外廊下板状超高層？？
下層階を式場として利用し続けるならイメージ、美観の点からも
外廊下板状はリビエラにとっておいしくない選択になるはずですが…