Brillia Mare 有明 [その２]

[有明万歳]

★全スレが1000を超えたので[その２]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切にね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/

[881: 近所をよく知る人]

現実的にはオリンピックなんて無いだろうから、土地を細かく切り売りして、
>>878みたいなタワーが北や西、東にも建ちまくるわけだ。
こりゃタワー団地だな。

[882: 匿名さん]

東雲のＣＯＤＡＮみたいになるの？
あまりにもひどすぎる！
色んな角度でここを擁護している方がいますが、
隙間風ぴゅーぴゅーですね！

[883: 近所をよく知る人]

いや。というよりは「みなとみらい」みたいな感じだと。
あれは酷い。
ガレリアと住友タワーなんてまだ可愛い方かも。

[884: 匿名さん]

このままだと東雲よりも酷いんじゃないかな。
東雲は最初から今の状態を計画してたけど、今の有明は土地を手に入れたデベが好き勝手に作ってるって感じだね。

[885: 周辺住民さん]

東雲は最初から計画してあの形になり、ここもお隣さんとは、最初の計画から配慮しているはずです。みんな一緒に無計画として語るのはどうでしょうか。良くも悪くも注目を浴びる場所ということでしょうか。

[886: 匿名さん]

ビーコンが７０㎡代で４７００万円、９０㎡で５９００万円、１００㎡で６７００万円から
だって。
安いでしょ〜。
今からでも価格検討してみて。

[887: 匿名さん]

＞ビーコンが７０㎡代で４７００万円、９０㎡で５９００万円、１０＞０㎡で６７００万円から

それって高くないかい？

[888: 匿名さん]

そのうちＮＨＫとかマスコミ関連で全国的に報道されるんじゃない？
ＴＶニュースで流されたら、恥ずかしくって買えないよね？
「あぁ、あの人気のないマンション買ったんだ？
　どれくらい値引きしてもらったの？」
とか言われそうでしょ？

[890: ビギナーさん]

ここって建物竣工と入居が同時期なのですが、
そういうのって普通なのですか？

[892: 周辺住民さん]

>>889
そのために写真のように低層と高層に分けているのです。
オリンピックにしろ、分割デベ売却にしろ、南面以外の周囲にここ以上の高いものが建つことは間違いありません。

[893: 匿名さん]

うーん。。。
ここ買う人がかわいそうになってきた。。。

[894: 匿名さん]

８９０さん、
どこもそうだと思いますよ。

[895: 匿名さん]

東雲ＣＯＤＡＮは賃貸ですから人気があるのかもしれませんが、ここはリスクを負って買うわけですから青写真はもっとはっきりさせてほしいですね。
タワーマンションが増えて眺望が阻害されるリスクと、その結果住民が増えて知名度や生活利便性が上がるメリットをどう考えるか・・。

[896: 匿名さん]

今のマンション事情から言って、ここは入居目的でも投資目的
でも相手にされない物件になりそうですね。
マドンナ使ったのが大失敗だったんじゃないの？

[897: 購入検討中さん]

８９０さん、
トヨタワの場合、竣工は１月で、入居は３月末となっているけど。。。

[899: 匿名さん]

>>888
うーん、「湾岸戦争」と言われた港南大量供給時代に同じような論調で報道されましたけど
結局最後まで残ったベイクレとかWCTにしても、もう人々はそんなこと忘れてますよね（笑）
（当時マンション検討した私は覚えてますが、今となってはベイクレにしてもWCTにしても
買った人を笑うことはないですねぇ）
意外とみんな覚えてないもんだと思いますよ。

[900: 匿名さん]

>>890さん

竣工と入居時期はモノによって異なります。
同時期もあれば、1ヶ月や2ヶ月程度期間が空いているモノもあり。
竣工から入居がすぐという場合は内覧会以降の手直しなどがあまり
行われない不安はあります。
特に3月の竣工/入居同時は決算に間に合わせようというデベ側の
都合というケースが多いので不安度アップ。(この文は本の受け売り)

私は内覧会でチェック→改修→再内覧会→改修→確認&入居くらいの
余裕がある方がいいですけどね。

[901: 周辺住民さん]

>>899
いや、ベイクレだけはお笑い物件でしょ。今も。
ここも同じ感じがしますわ。

[902: 匿名さん]

>>901
ベイクレのお笑いネタって何だったんですか？
最近の検討者なので知りませんので。

[903: 匿名さん]

価格表を　すっきり発表しないのは　何故か？

要望書提出は、期間は、延びるのか？全然、出てないだろ？

[904: 匿名さん]

ＷＣＴ、ベイクレの２大ネタキングを凌駕できるかも。

[905: 匿名さん]

ベイクレの場合は、値段どうこうじゃなく「ベイクレだから」永遠にお笑いじゃないの？ｗ

[906: 匿名さん]

>>890
竣工即入居は突貫の三井住友建設が得意とするところ、らしい。
売主には優しいが、契約者は犠牲になる、らしい。
三井住友は「名前だけは一流」と言われるので要注意、らしい。

[907: ビギナーさん]

ベイクレってどんなネタなの？

[908: 匿名さん]

向こうは港区アドレスですよ？
相手にもされないでしょ？
要望書はスカスカみたいですね。

[909: 匿名さん]

マドンナがかわいそうになってきた。

[911: 申込予定さん]

まじで買おうと思ってたんだけど、やめた方がよさそうだね？
購入金額の９０％を３５年ローンで....

この板読んで良かったよ、目が覚めた。
新川崎のエグゼに変更するね、みんなありがとう！

えっ、エグゼも駄目？じゃあどこ買えばいいの？
買っちゃ駄目なの....

違うのか....買えない奴が、どのマンション板でも悪口言って
こんなの買わねー。買うやつア＊だな。とか言ってるだけか。

やっぱ、買おうかな〜。
毎日６時には帰れるから、毎日スパを楽しもうと思ったんだけどな...
やめようかな....

とりあえず、申し込んでおこう。
まあ、倍率はたったの３倍なんで当たりそう。
当たったらまた考える。

はずれたら、買わなくて良かった〜って思うために、
奴らの仲間になるよ。

[912: 匿名さん]

免震でなく耐震なので、地震がきたら高層階はかなり揺れそう。
タワーで耐震なのは致命的。
コスト下げすぎでしょう。

[913: 匿名さん]

>908
何アドレスだろうとゴ○レ物件は笑いもの。これ常識。

[914: 匿名さん]

新興系デベと東建・財閥系を同列で語るのは虚しい
新興系が全てダメとは言わないけど、
各地でゴールドクレストが紛争を抱えてるのは事実
当方の通勤路でもゴクレ物件２軒に対して時代錯誤なノボリが掲げてあるｗ
当事者じゃないからどちらが悪いかは分からないけどさ・・・

[915: 匿名さん]

直下型には免震より耐震が効くらしい。
しかし清掃工場のイメージしかなかったが。

[916: 匿名はん]

晴海も清掃工場の横にずらりマンション並ぶからな〜
変わったよね。

[917: 匿名さん]

第一期の要望書はスカスカとのことでした。販売苦戦ですね。
あの騒音と大気汚染、見えない土地計画、ありえない高値ではね。

今後どうなることやら。

[918: 匿名さん]

スカスカ以前に要望書提出者が存在した事が驚きです。

[919: 購入検討中さん]

まわりも自分と同じ財力と思うのが間違い。

[921: 大手企業サラリーマンさん]

＞免震でなく耐震なので、地震がきたら高層階はかなり揺れそう。
＞タワーで耐震なのは致命的。
＞コスト下げすぎでしょう。

免震のランニングコスト検討したことある？
免震ゴムは永久にもつわけではないよ。
免震層でジャッキアップして免震装置の更新をするんだよ
知ってた？

ジャッキアップして免震装置を入れた改修工事の実績はあるけど
免震装置の更新はまだ事例も無く、今のところ「絵に描いた餅」
になる可能性の建物もあるかも.....
更新時の搬入ルート、工事計画が適当なところは免震装置と共に
４０年位で解体建替えなんて事にもなりかねない...かもね？

[922: 匿名さん]

俺は北側で提出したけど、要望書結構埋まってたよ。。
北と南は結構人気あるみたいだったけど。

[923: 匿名さん]

こことTOYOSU TOWERって、高値掴みの典型って感じがする・・・

[924: 購入検討中さん]

両方ともそんなに高くないと思いますが・・

[925: ビギナーさん]

北は人気がある理由はよくわからない

[926: 匿名さん]

免震を全面否定できないとこがさみしいですね？
結局ここが負けてるって事でしょ？

[927: 買い換え検討中]

なぜに勝ち負け？？

[928: 匿名さん]

＞なぜに勝ち負け？？

確かに僕もそれ聞きたい。格闘家かもね。

[930: 買い換え検討中]

てか倍率ついてんじゃん！　ウソつき。
今度こそ抽選なしかと思ってたのに。

[931: 物件比較中さん]

本当に北なんて人気あるの？
賭けのつもりかね。
でもこういう人達が負けると、住友タワーで眺望が失われるガレリア東面の人々のように大騒ぎするんだよな・・・。
それって悲しいよね。

[933: 匿名さん]

>>924
高くないというなら幾らが適正かと?
このロケーションと仕様を考えると高いよ。

[934: 匿名さん]

>931
賭けもあるだろうけど、多分そんな密着して建つこともないと思う。向こうも南側の眺望が遮られるわけだから。
あと、オリンピックの場合だと、ゆりかもめよりも西側には、高層施設は建たない予定みたいよ。

[935: 物件比較中さん]

>>934
まともな感覚なら傾きをつけてくると思いますがね。
でもここは隣のＴＴと揃って平行お見合いを実現しちゃってるから。
港湾局の所有地以外に建つＭＳが目の前を塞がれる・・・ガレリア東面のようにね。

これ見る限りだと建ってるけどね。
まあ、そもそもオリンピックなんて無いから、切り売りでもっと凄いことになるんだろうけど。

[936: 匿名さん]

ここにそこそこ要望が出ているということは...

まさかあの方たちがついに動き出したのか？

法的な人格を持つというあの方たちが...

[937: 匿名さん]

北側は意外と景色よくなくない？

[938: 匿名さん]

常識的に考えると>>934さんの言うとおりです。
ただ、これを見ると常識論は通じないようです。

[939: 近所をよく知る人]

>>935
それはイメージに過ぎないが、よ〜〜〜〜く見てごらん。
この物件の建築場所がわかるかな？　わかってないんだろうなぁ。

[940: 購入検討中さん]

というか、ここで具体的な根拠もなく
ただ批判をしている人は元から買う気なんて無い人。
本気で購入を検討している人たちは
何も言わず要望書を提出し、着実に動いているということだ。
また、そういう人たちは他にどれくらい要望書が出ているか、
この物件のどこが魅力で、どこが欠点かもきちんと把握している。
完売するかどうかはさて置き、
“要望書スカスカ”なんて嘘、状況をきちんと把握してる人間からしたら
笑っちゃうよ。

[941: 匿名さん]

>>938
なぜTTがここまで道路に近づいているかといいますと、北と北西にですねぇ・・・

[942: 近所をよく知る人]

>>939
オリンピックがあるといいですね。(微笑

[943: 物件比較中さん]

“要望書スカスカ”なんて嘘＞＞＞
根拠は？？？？？？

[944: 938]

>>941
方角間違ってないか？(最微笑
後発はね．．少しでも日照確保したいんだよ(真顔

[945: ご近所さん]

>>944
おっと。分って言ってるな。
ＴＴがあんな形で極力北に空き地を造った理由は一つでしょ。
北と距離を取りたかったから。
なんで取りたいかは・・・。

このＢＭＡの営業が眺望を確保できない、というのはそれなりの理由があるわけですな。
このＢＭＡの場合、西と東は完全に負け。北は賭けだね。
場所によっては抜けるからね。

ガレリアで言えば住友タワーで目の前コンクリの東か高速のおかげで多少は距離を確保できた西か・・・位の賭けなのかな。

[946: 匿名さん]

ブリリアの時代が終わったって事ですよ。。。

[947: 匿名]

>>９４１

なんだよ、言ってくれよ。途中でやめるなよ。　寝れないだろ？

[948: 購入検討してましたさん]

なんだか、この物件で冷静になれました。
もし、ここが今後高騰しても、買ってれば運がよかった程度に思える自信があります。
しばらく、今の住居でがんばろうと思います。
ありがとうブリリアマーレ有明。

[949: 匿名さん]

>>940
ここが非難されてるのって、具体的根拠だらけだと思いますが・・・
交通最低、環境最低、躯体仕様低、設備仕様低、センス悪、周辺開発計画もはっきりしないのに、価格だけが一流
風水相談会とか、デベの迷走感もヒシヒシと感じられます

[950: 購入検討中さん]

でもウチが要望書出そうとした間取りは、既に全部要望書が出てましたね。

[951: 匿名さん]

中国人らしい人も見に来てたし、風水が必要なのかもね。
要望書はこの間までスカスカだったと思うけど、
締め切りに向けて埋まった部屋増えたね。
外人ばかりになったらこまるけど、それなりに需要があるみたい。

[952: 匿名さん]

要望書スカスカなんて言ってる人は出したんですか？
私が出した時は既に第３希望の部屋まで他の人達で入っていると言われました。適当な事を言わないでください。
結局第４希望の部屋を出しましたが、そこもおそらく抽選になると言われました。

[953: 匿名はん]

「スカスカ」と書き込んだ者です。私が出した間取りは、南東でしたが、１つも要望書は入ってませんでした。

[954: 匿名さん]

HPの物件概要に書いてある販売戸数３戸ってどゆこと？？
http://www.b-m-a.jp/outline/index.html

[955: すかすか]

>>954
表の上に「プレミアム住戸会員1次」
専有面積欄に「366.19㎡〜610.81㎡」
予定最多価格帯「47,000万円・85,000万円・105,000万円（各1戸）」

[956: 匿名さん]

あら、私も南東ですが、どういう事でしょうか？私は１６日に出しました。

[957: 有明万歳]

プレミアムもついに一般公開＆抽選ですか．．．．(^^ゝ
6/21のお昼に1時間だけ登録受付して、即日15時以降に抽選？？．．．(^^ゝ
当日の付近の警備が大変そうですね．．．

しかし、そんな方々へも
＞ご持参いただくもの
＞ ■身分証明書■印鑑(お認印可)■平成17・18年分の収入証明書(源泉徴収票等)
って．．．．

ちなみにＨＰのプレミアムの 特別仕様として謳っているのが
・リビングダイニングの天井高2800mm
・全居室に天井カセット敷きエアコン
・6つのカラースキーム
・プレミアム玄関ドア
・個別設計変更
・厳重なセキュリティ
・プライバシー高めた内廊下
・駐車場優先確保
・プレミアムバスルーム
・プレミアムキッチン
・タンクレストイレ
・洗濯乾燥機標準装備
などなど．．．．．．．．床材とか壁紙への拘りは？(^^ゝ

[958: 物件比較中さん]

>>951
しきりに"中国人"と書く人がいるけど、何を意図してるんだろう?(w

[959: 周辺住民さん]

プレミアム住戸から販売始めるんだ・・・。
売り逃げってわけでもないんだろうな。
そもそもここまでの価格出せる人は、一般住戸の売れ行きで左右されるような価値観とは違うところで生きているのだろうから・・・。

[960: 匿名さん]

105,000万円部屋って投資としては、もうどう判断していいか分からないよね。
中古売却を考えた時、これ以上の高値なんてあり得るのだろうか？
賃貸も高値で付きにくいだろうしなぁ。

[961: 匿名さん]

10億の部屋とかあって
完成後に住民コミュニティーとして成立するのかこのＭＳは。

[962: 匿名さん]

自分も南東に要望書だしたが、ほとんど埋まっていた。
間取りのタイプによっては、あまり要望書出ていないところも
あるのかもしれないけど・・・？

[963: 匿名さん]

北西に出したが、結構入ってた。スカスカさんは他の業者さん？
正確な情報が欲しいな。

[964: 匿名はん]

騒音・排気ガス・仕様低レベル。

この物件を買うとは、チャレンジャーな方が多いのですな。

[965: 物件比較中さん]

各専有部分における仕様のレベルの低さ、センスの無い間取り等、色々あるにしても、南側は眺望が確保されているという点で、前向きに購入を検討される方がいるのは理解できます。
ただ、それ以外の方向については「チャレンジャー」というよりは「自滅願望」という言葉がしっくりきますね。

例えると、今から住友33Fタワーで眺望が奪われるガレリア東面を購入される方、社宅・賃貸棟が建つオリゾン西面を購入される方、といった感じでしょうか。

[966: 匿名さん]

プレミアム住戸はたやすく完売するだろうね。
問題はその他の部屋。
おそらくデベは先に一般の部屋を出して不人気になり、
プレミアムが売れないという最悪のシナリオを逃れたかったんだろうね。プレミアムは利益率ってすごいだろうから。

[967: 匿名はん]

＞965　
南側は眺望が確保されてても、
首都高と目の前の道路の排気ガスで、バルコニーすら
出るのも辛いよ。洗濯物は真っ黒だろうね。

[968: 匿名はん]

＞967　
10年後には肺の病気になりそうだ。

[970: 匿名さん]

購入検討の皆さん。スルーしましょう。他でもけなすことしか考えられない人達ですから。

[971: 匿名さん]

よく考えてよ
営業マンが「要望書スカスカです」なんて言わない。
埋まってなかったら濁すか微妙な言い方はするだろうが、スカスカですなんて言うわけない。社会の常識。

[972: 匿名はん]

＞971
スカスカとは言われませんでしたよ。
「その間取りはまだ1件も入っていないですね」
といわれました。

よってスカスカ。

[973: 匿名さん]

ここを買う思考が？？？です。
他にもっと条件の良いマンションはいくらでもあるのに。
ブリリアのブランド力でしょうか？

[974: 匿名さん]

煽りｖｓ有明住人の構図で、まじめに検討している人はごく少数かと。
ＭＲもイベント満載の必死の客引き、相当厳しい状況だと思います。

[975: 購入検討中さん]

どうしてそのようなネガティブな書き込みをわざわざする必要があるのですか？この物件に興味がないのなら別の掲示板に移ってはいかがでしょうか。それとも考え直したほうが良いと親切に言っているつもりなのですか？それはありがた迷惑なのではないでしょうか。

[978: 匿名さん]

>>975
本当に検討してる人にこそ、ネガティブ情報は重要でしょ。
前向きな情報はならば営業から聞けますが、実際の問題について正直に話す営業は稀です。何も考えずに鵜呑みにしたら大変なことになりますよ。
ネガポジ両方の情報が書き込まれるのが匿名掲示板の良くも悪くもあるところですが、その中で有益な情報を拾って判断するのは各個人。
ネガティブな情報はいらないというのは勝手ですし、貴方がスルーすればよいだけだと思いますが。

[979: 購入検討中さん]

明らかに不適切な表現を用いた一部のネガティブ情報に対して言ったものです。全般ではありません。敬意を払って適切な表現で書き込むことがここのルールですよね。

[980: 匿名さん]

有明のプロバスト.東雲のァナルコート.豊 乳 タ ワ ー
↑
こういう下品な表現もやめてください。２ちゃんじゃないんですから。