Brillia Mare 有明 [その２]

[有明万歳]

★全スレが1000を超えたので[その２]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切にね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/

[881: 近所をよく知る人]

現実的にはオリンピックなんて無いだろうから、土地を細かく切り売りして、
>>878みたいなタワーが北や西、東にも建ちまくるわけだ。
こりゃタワー団地だな。

[882: 匿名さん]

東雲のＣＯＤＡＮみたいになるの？
あまりにもひどすぎる！
色んな角度でここを擁護している方がいますが、
隙間風ぴゅーぴゅーですね！

[883: 近所をよく知る人]

いや。というよりは「みなとみらい」みたいな感じだと。
あれは酷い。
ガレリアと住友タワーなんてまだ可愛い方かも。

[884: 匿名さん]

このままだと東雲よりも酷いんじゃないかな。
東雲は最初から今の状態を計画してたけど、今の有明は土地を手に入れたデベが好き勝手に作ってるって感じだね。

[885: 周辺住民さん]

東雲は最初から計画してあの形になり、ここもお隣さんとは、最初の計画から配慮しているはずです。みんな一緒に無計画として語るのはどうでしょうか。良くも悪くも注目を浴びる場所ということでしょうか。

[886: 匿名さん]

ビーコンが７０㎡代で４７００万円、９０㎡で５９００万円、１００㎡で６７００万円から
だって。
安いでしょ〜。
今からでも価格検討してみて。

[887: 匿名さん]

＞ビーコンが７０㎡代で４７００万円、９０㎡で５９００万円、１０＞０㎡で６７００万円から

それって高くないかい？

[888: 匿名さん]

そのうちＮＨＫとかマスコミ関連で全国的に報道されるんじゃない？
ＴＶニュースで流されたら、恥ずかしくって買えないよね？
「あぁ、あの人気のないマンション買ったんだ？
　どれくらい値引きしてもらったの？」
とか言われそうでしょ？

[890: ビギナーさん]

ここって建物竣工と入居が同時期なのですが、
そういうのって普通なのですか？

[892: 周辺住民さん]

>>889
そのために写真のように低層と高層に分けているのです。
オリンピックにしろ、分割デベ売却にしろ、南面以外の周囲にここ以上の高いものが建つことは間違いありません。

[893: 匿名さん]

うーん。。。
ここ買う人がかわいそうになってきた。。。

[894: 匿名さん]

８９０さん、
どこもそうだと思いますよ。

[895: 匿名さん]

東雲ＣＯＤＡＮは賃貸ですから人気があるのかもしれませんが、ここはリスクを負って買うわけですから青写真はもっとはっきりさせてほしいですね。
タワーマンションが増えて眺望が阻害されるリスクと、その結果住民が増えて知名度や生活利便性が上がるメリットをどう考えるか・・。

[896: 匿名さん]

今のマンション事情から言って、ここは入居目的でも投資目的
でも相手にされない物件になりそうですね。
マドンナ使ったのが大失敗だったんじゃないの？

[897: 購入検討中さん]

８９０さん、
トヨタワの場合、竣工は１月で、入居は３月末となっているけど。。。

[899: 匿名さん]

>>888
うーん、「湾岸戦争」と言われた港南大量供給時代に同じような論調で報道されましたけど
結局最後まで残ったベイクレとかWCTにしても、もう人々はそんなこと忘れてますよね（笑）
（当時マンション検討した私は覚えてますが、今となってはベイクレにしてもWCTにしても
買った人を笑うことはないですねぇ）
意外とみんな覚えてないもんだと思いますよ。

[900: 匿名さん]

>>890さん

竣工と入居時期はモノによって異なります。
同時期もあれば、1ヶ月や2ヶ月程度期間が空いているモノもあり。
竣工から入居がすぐという場合は内覧会以降の手直しなどがあまり
行われない不安はあります。
特に3月の竣工/入居同時は決算に間に合わせようというデベ側の
都合というケースが多いので不安度アップ。(この文は本の受け売り)

私は内覧会でチェック→改修→再内覧会→改修→確認&入居くらいの
余裕がある方がいいですけどね。

[901: 周辺住民さん]

>>899
いや、ベイクレだけはお笑い物件でしょ。今も。
ここも同じ感じがしますわ。

[902: 匿名さん]

>>901
ベイクレのお笑いネタって何だったんですか？
最近の検討者なので知りませんので。

[903: 匿名さん]

価格表を　すっきり発表しないのは　何故か？

要望書提出は、期間は、延びるのか？全然、出てないだろ？

[904: 匿名さん]

ＷＣＴ、ベイクレの２大ネタキングを凌駕できるかも。

[905: 匿名さん]

ベイクレの場合は、値段どうこうじゃなく「ベイクレだから」永遠にお笑いじゃないの？ｗ

[906: 匿名さん]

>>890
竣工即入居は突貫の三井住友建設が得意とするところ、らしい。
売主には優しいが、契約者は犠牲になる、らしい。
三井住友は「名前だけは一流」と言われるので要注意、らしい。

[907: ビギナーさん]

ベイクレってどんなネタなの？

[908: 匿名さん]

向こうは港区アドレスですよ？
相手にもされないでしょ？
要望書はスカスカみたいですね。

[909: 匿名さん]

マドンナがかわいそうになってきた。

[911: 申込予定さん]

まじで買おうと思ってたんだけど、やめた方がよさそうだね？
購入金額の９０％を３５年ローンで....

この板読んで良かったよ、目が覚めた。
新川崎のエグゼに変更するね、みんなありがとう！

えっ、エグゼも駄目？じゃあどこ買えばいいの？
買っちゃ駄目なの....

違うのか....買えない奴が、どのマンション板でも悪口言って
こんなの買わねー。買うやつア＊だな。とか言ってるだけか。

やっぱ、買おうかな〜。
毎日６時には帰れるから、毎日スパを楽しもうと思ったんだけどな...
やめようかな....

とりあえず、申し込んでおこう。
まあ、倍率はたったの３倍なんで当たりそう。
当たったらまた考える。

はずれたら、買わなくて良かった〜って思うために、
奴らの仲間になるよ。

[912: 匿名さん]

免震でなく耐震なので、地震がきたら高層階はかなり揺れそう。
タワーで耐震なのは致命的。
コスト下げすぎでしょう。

[913: 匿名さん]

>908
何アドレスだろうとゴ○レ物件は笑いもの。これ常識。

[914: 匿名さん]

新興系デベと東建・財閥系を同列で語るのは虚しい
新興系が全てダメとは言わないけど、
各地でゴールドクレストが紛争を抱えてるのは事実
当方の通勤路でもゴクレ物件２軒に対して時代錯誤なノボリが掲げてあるｗ
当事者じゃないからどちらが悪いかは分からないけどさ・・・

[915: 匿名さん]

直下型には免震より耐震が効くらしい。
しかし清掃工場のイメージしかなかったが。

[916: 匿名はん]

晴海も清掃工場の横にずらりマンション並ぶからな〜
変わったよね。

[917: 匿名さん]

第一期の要望書はスカスカとのことでした。販売苦戦ですね。
あの騒音と大気汚染、見えない土地計画、ありえない高値ではね。

今後どうなることやら。

[918: 匿名さん]

スカスカ以前に要望書提出者が存在した事が驚きです。

[919: 購入検討中さん]

まわりも自分と同じ財力と思うのが間違い。

[921: 大手企業サラリーマンさん]

＞免震でなく耐震なので、地震がきたら高層階はかなり揺れそう。
＞タワーで耐震なのは致命的。
＞コスト下げすぎでしょう。

免震のランニングコスト検討したことある？
免震ゴムは永久にもつわけではないよ。
免震層でジャッキアップして免震装置の更新をするんだよ
知ってた？

ジャッキアップして免震装置を入れた改修工事の実績はあるけど
免震装置の更新はまだ事例も無く、今のところ「絵に描いた餅」
になる可能性の建物もあるかも.....
更新時の搬入ルート、工事計画が適当なところは免震装置と共に
４０年位で解体建替えなんて事にもなりかねない...かもね？

[922: 匿名さん]

俺は北側で提出したけど、要望書結構埋まってたよ。。
北と南は結構人気あるみたいだったけど。

[923: 匿名さん]

こことTOYOSU TOWERって、高値掴みの典型って感じがする・・・

[924: 購入検討中さん]

両方ともそんなに高くないと思いますが・・

[925: ビギナーさん]

北は人気がある理由はよくわからない

[926: 匿名さん]

免震を全面否定できないとこがさみしいですね？
結局ここが負けてるって事でしょ？

[927: 買い換え検討中]

なぜに勝ち負け？？

[928: 匿名さん]

＞なぜに勝ち負け？？

確かに僕もそれ聞きたい。格闘家かもね。

[930: 買い換え検討中]

てか倍率ついてんじゃん！　ウソつき。
今度こそ抽選なしかと思ってたのに。