Brillia Mare 有明 [その２]

[有明万歳]

★全スレが1000を超えたので[その２]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切にね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/

[802: 匿名さん]

投資にだけはなりませんね。
安く仕入れるってのは必須ですから。
一生住むんだったらこれは個々人の判断次第でしょう。

[803: 臨海副都心最高]

埋め立て地はやはり、埋め立て料金が土地の価格なのでしょうか。
それなら坪４００万がやっぱり妥当ではないでしょうか。
税金投入して造った土地だからね。
それなりの価格で売らないと、税金取れないからね。
オリンピック開催される前提に開発はするけど、
実際はオリンピックは東京で開催される確率は３％位だからね。
織り込み済みの価格でしょう。
かなり安いと思うよ。自分は買えないけどね。

[804: 匿名さん]

>埋め立て地はやはり、埋め立て料金が土地の価格なのでしょうか。
何言ってんの？

[805: 物件比較中さん]

埋め立て地だからこそ安くしないと誰も買いませんよ。
埋め立て地なんて自然の土地よりもずっとグレ−ドが低いですからね。
金持ちは埋め立て地なんて絶対に買うわけないでしょ？

[807: 購入検討中さん]

今営業に確認しましたが、値下げの方向はないようですね。

[808: 元購入検討さん]

いいんじゃない
中途半端な値下げされるよりスッキリして

うちは検討から外すけど、売れ行きとか興味あるから
時々ここ覗かせてもらうよ

[809: 匿名さん]

３％の確率を価格に織り込んでるとしたら、とんでもなく非常識。
なにを根拠に３％といってるのかは分かりませんがｗ

[810: 匿名さん]

しかしこの価格が妥当で有明は将来性があるからと買い煽っている人が多いスレですね。
本当に購入する気があるなら少しでも安いほうがいいでしょうに…
埋め立てのそれも僻地、今後の開発もいつになるか当てにあらない、都心アクセス悪いゆりかもめ、近所にこれといった施設もない、でも価格は豊洲と同等？　
誰が本当買うのか興味がありますが、資金計画ぎりぎりでの購入する人は危険です。
買い煽っている人は無責任だとみてて感じます…

[811: 匿名さん]

805
中央区や港区など、金持ちがいっぱい住む高価な埋立地の住宅のスレに
書き込んでくれば？こんなところで息巻いてないでさ

[812: 有明万歳]

あ・・・あ・荒れてます？

今さっき、物件前走ってきました。（夜走ると一面に広がる夜景が見れて買う気高まるんですが）

今日は、真っ青な晴天で、風もあり、そして物件前の緑が輝いて最高でした。
（まだ電柱あるし、歩道も狭いけど・・・・）
ＭＳ買うのにイライラしても仕方がありません。
掲示板でムカッてきたら、ぜひ日のあるうちに外で散歩してくださいね？
（女性の方は、日焼け対策も必要です。

梅雨が来るまでの最後のチャンスです。＜晴天。

[813: 購入経験者さん]

８０７さん

　この物件、売り出し価格が失敗でしたね。豊洲のタワーがあれだけ売行きがいいのだから、この価格をつけたのですが、見事に当てが外れ、出足で失敗。さらに、雑誌にまで書かれて、最悪のスタートです。
　失敗は明白なので、ここで多少の値下げをしても、なお様子見が広がるばかりと考えたのかもしれません。マンデベ幹部らはなお強気の見通しを持っていますので、竣工までには相場がこの物件価格についてくると考えている可能性もあります。
　いずれにしろ、一番損を見るのは現在の改定なしの価格で買う人です。高い買い物ですので慎重に考えましょう！

[814: 物件比較中さん]

だから言っただろ、価格が出る前からダメな物件になるって。
オリゾンからガレリアの売れ行きを見て、それくらい判断できないとセンスなし。

[815: 匿名さん]

倒産してギャラ払わなかったらマドンナ怒るだろーな？
日本嫌いになるんじゃない？

[817: デベにお勤めさん]

プロバストはもうだめなのか。

[818: 購入検討中さん]

ここで色んなネガティブ意見を拝見しましたが
自分は買います。
現在独身、将来的にも子ども持つ気無し。
職場へは車通勤で３０分圏内。
正直、不満な点はありません。

[819: 匿名さん]

>>818
似たような価格なら東雲の方がよくね？
免震とジャスコと都営地下鉄がおまけについてくるよ。
あえてこっちを選ぶのは、２５ｍプール？

[822: 近所をよく知る人]

東雲の魅力って別になくねぇ？

[823: 匿名はん]

こっちにはプールがある。
月に３回は使うだろう。

[824: 近所をよく知る人]

この物件は価格以前に
　・南以外の眺望が確保されないこと
　・専有部分の仕様があまりにも低次元であること
からどうにもならないと思いますが。

[825: 購入検討中さん]

要望書受付状況、どんな状況なんでしょうか。知ってる方、教えてくださいな。

[826: 物件比較中さん]

>>823
プールは歩いて１〜２分の有明スポーツセンターに立派なのがあるよ。辰巳のプールなんて国際大会が開かれるくらい綺麗。

ココのマンションにプールなんていらなかったよ。
同じマンションの住人と二人きりで泳いだりする事考えると微妙だし。

[827: 物件比較中さん]

使用料300円だっけ？？

[828: 購入検討中さん]

有明スポーツセンターのプールに行く人は、ここを選ばなければいいのではないでしょうか。辰巳のプールは５０Mプールでしかも水深が深い場合もあり、快適ですが、ちょっと有明からは遠いです。ここはエレベータ一つで行けるのがいいのではないでしょうか。でもどなたかがおっしゃるように、蓋を開ければ利用者が少ないと思われるのは、否めません。でも仕様はホテルのプール並だし、時々でもそういった気分になれれば、いいのではないでしょうか。

[832: 匿名さん]

パラダイスじゃないけど悪くないね、有明も。

[833: 匿名さん]

辰巳のプールって深いのですか。
足が付かないと厳しいですね。
推進何メートル位ですか?
当方175センチなんですが足付かないかな?

[834: 住まいに詳しい人]

なぜに徒歩圏にプールが二つもあるのに、あえてMS内で顔見知りと入るなんて。

[835: 匿名さん]

>>833

深いのと浅いのがあるよ
飛び込み用プールもあるよ

[837: 匿名さん]

くっ、くだらない！！！
最後はプール？？？
そんなもんにこれだけの金積むの？？？
かっなーりアホくさっ！！！
マンション自体は悪くないんだから、価格改定すりゃ
万事ＯＫじゃないの？？？

[838: 匿名さん]

ここのマンションについて、最近何かの雑誌に載ったんですか？

[839: 不動産購入勉強中さん]

クレストフォルム錦糸町なんか、安くて良いね。
適正価格って感じがします。
向こうはＪＲで徒歩１０分以内、仕様はやはりヘボそうだけど向こうのがいいんじゃない？
小規模だけど。

[840: 匿名さん]

マンションにプールがあると便利という意見は分かります。

でも、そのプールにいくらかけられますか?
プールのために数百万円多く払って、さらに利用料と月々の
ランニングコストまで払う価値があるのでしょうか?

[841: 匿名さん]

>>838

>>676参照

[842: 匿名さん]

近所にあるやつでいいね、プール。

[843: ビギナーさん]

プール以外の話題ってないの？

[844: 匿名さん]

何はともあれ価格
もし来たい通り坪２１０未満で出したなら
スレの流れもガラッと変わったのだろうに。。

[845: 匿名さん]

プールとか余計な豪華そうな施設作るから管理費高い！
とても毎日使用するとは思えないし、ここに価値を見出すなんて
できないんで、スルーして豊洲の住友不動産さんに期待します。
マンションはロケーション（利便性）が命なのかと思いました。

[846: 818の購入検討中]

>819さん
東雲、豊洲はあまり検討しませんでした。
特に理由はないのですが
東雲の物件も豊洲の物件もココだ！と強く惹かれるものがなかったので・・・
という感じです。
お子さんがいたりする方々はジャスコとか近い方が当然便利だと思います。
街並も現状、東雲、豊洲のほうが整ってますよね
でも自分は独身で外食が殆どな為、そういうことが検討要素として重要でないのと、
どうせ気ままな一人暮らしなら、プールでも付いてりゃもうけもん！
くらいの感じです。
まぁ、価格は少しでも下がればいいなぁと思ってますが。

[847: 匿名さん]

このマンションはプールやスパを利用する際、一回毎に５００円掛かるんですよね？
区民プールより高い料金です！
あくまでも推測ですが、数年もすれば珍しさも薄れて利用しない方が増えるのでは？
一般的なスポーツジムは、3,000人(このマンションの人口)しか顧客対象がいない地域には開業しないと思います。
つまり、１０年位でよくあるような寂れたホテルのプールやスパになる可能性も否定できません。
維持費は共益費で賄うのでしょうが、住民が何十年も我慢出来るか心配です。
プールやスパなど「水」を扱う施設をいつまでも“綺麗”に維持していくことは莫大な費用が掛かります。
汚いプールやスパに何の魅力もありません！
近い将来、住民投票で維持費の無駄をなくす為に閉鎖、取り壊しも考えられます。
それとも隣に建つ二棟目のマンション住民も利用させるのでしょうか？

[848: 物件比較中さん]

プールとかの共用施設よりも先ずは自分が住む居室でしょ。
あのレベルの低さにはかなりがっかり。
しかも自分の部屋から見える(ここの最大のウリであるはずの)眺望が確保されない。
これじゃあ価格以前に全く検討の意味無いでしょ。

豊洲にしても東雲にしても各MS毎に計画的に斜めに建てたりして、眺望がある程度確保されるようにしてるが、なんでここはそういう建て方ができないんだろ。
ガレリアにしても真横にピッタリと東側の居室のまん前に住友の３３Ｆタワーが建つは、オリゾンもウリの西に数軒建つみたいだし。
この有明地区はちょっと酷い有様だね。
しつこいけど価格以前の問題。時間の無駄でした。

[849: 購入検討中さん]

室内高2500㎜にはあまりにも普通過ぎてがっがりだよ。眺望が確保されない分、室内の開放感ぐらい欲しかった。この価格ならそれぐらい住む人の余裕を感じる気持ちを考えて欲しかった。非常に残念です。

[850: 匿名さん]

雑誌で失敗物件の烙印が押されちゃいましたからね。苦戦は必至。

[851: 買い換え検討中]

でも「価格が下がれば欲しい！」という人は多いみたいですね。
チャレンジ価格なのは事実ですが、売り手にとって失敗物件なのかどうかは、蓋を開けてみないとわかりませんね。
安値高倍率で売るのではなくて、苦戦しても高値で売るのが、売り手にとっての成功でしょうから。

[852: 匿名さん]

>>851
>苦戦しても高値で売るのが、売り手にとっての成功でしょうから。
当たり前過ぎて何も言えないが、買い手にとって失敗物件な事は間違いなさそうです。
価格、仕様、周辺環境共にいい所がありません。

[853: 匿名さん]

貧乏人は去ってください。このマンションでは修繕積み立てが払えず将来破綻するでしょうから。
選ばれし者だけが買えるマンションです。

[854: 匿名さん]

ここを買う人の条件

①この価格（本体、維持費）が適正だと思う人
②プールやスパを頻繁に利用する人
③この立地で不便でない人
④都心の景色より海の景色が好きな人（東南側）
⑤眺望に興味のない人（西北側）
⑥周囲の発展が早くなくても良い人
⑦日頃の買い物はコンビニか、通勤帰りに買える人
⑧車所有で週末にまとめ買いができる人
⑨マドンナの大ファン
⑩ブリリアファン

んなところですかね。

[855: 匿名さん]

⑪世間に踊らされている人
⑫テニスファン
⑬荒野が好きな人
⑭オリムピック信者
⑮国際展示場リピーター

[856: 購入検討中さん]

何の雑誌に載ったのか、どなたか教えて下さいませ。

[857: 匿名はん]

週間ポストです。

[858: 匿名さん]

>856
東洋経済

[859: 匿名さん]

>853
かわいそうな方ですね。
金持ちが一番敬遠したがる物件ですよ？
まったく資産価値が望めない物件ですから。

[860: 匿名さん]

やわな都会人を寄せ付けない迫力ある物件ですね。
開拓者の砦。

[862: 購入検討中さん]

＞８６１へ
反論するのはいいけど、ちゃんと事実を持って反論してください。感情論ばかりだと、営業員だと思われてもしょうがない。
つまり、この物件のいいところをリストアップしてください。

[863: 購入検討中さん]

> 862さん

861さんとは別人ですが
①会社が近い
②価格が許容範囲内
③何もないので、少なくとも今よりは発展しそう
そんなとこです。

個人的に豪華な共用施設は必要ないのですが、魅力を感じる人もいるみたいです。
うちの奥さんみたいに。

[865: 匿名さん]

＞金持ちが一番敬遠したがる物件ですよ？
横レスだけどさ、別に金持ちじゃないから、俺はここでいいと思ってるよ。
金持ちだったら普通タワーマンション住まないよ。

[866: 匿名さん]

だよね。
湾岸は金持ちはすまない、埋立に金持ちはすまない、こんな不便なところに金持ちはすまない。
ここを検討してる人は金持ちだと思ってくれているのかなｗ
元々庶民だから検討してるのに。

[867: 匿名さん]

そうそう。庶民です。
資産性、資産性と叫ぶ人はほかへどうぞ〜。何もないこのだだっぴろい空間が好きなのです。
人それぞれですからね！便利でなくてＯＫ！！！

[868: 匿名さん]

いくら何も無いところが好きだからって、せっかく都内に住むならば
せめてスーパーくらい近くに無いとあまりにも不便すぎるだろ。
じゃなきゃ、山奥に住むのとたいして変わらんし。

[869: 匿名さん]

ゆりかもめってぐるぐる回ってるだけで、
一向に目的地に着かない感覚に襲われる。
あの要らない駅を整理してもらいたい。
ビッグサイトに行くときいつも不満に思う。

[870: 匿名さん]

だから不便と思う人はスーパーのあるところを買えばいいんだから
このスレにいちいち来て文句たれなくてよろしい。

[871: 匿名はん]

公園側低層（〜５Ｆ位）が一番価値ありそう。
目の前が緑って素敵ですね。

[873: 物件比較中さん]

周りがまだ何もないところに立っているタワーは気をつけましょう。
横浜のみなとみらい地区ですが、ここ1、2年でどんどんタワーマンションが建て込んできて、今ではそれこそ林のようです。。

自分の部屋の前に更にタワーが立つリスクも大きいですよ。
一度、みなとみらいの現状を見ておいたほうがいいかも。。
購入当時にあった眺望が、気づいたら前のマンションにふさがれていた、、なんてことも。。

[874: 匿名さん]

>>872
民間に売却されたら？
2016年は鉄板で無理として、
2020年にも立候補したら10年以上放置されることに・・・

開発は確実だろうけど、青写真ができてない以上、
ありとあらゆる事態を想定する必要があるね
シティービューはラウンジで楽しんで、公園側が安全かな？

[875: 匿名さん]

>>872
オリンピックの選手村はここより高いタワーとなります。
(オリンピックが潰れても同様)
そのために、ここは「この程度」の高さで押さえているわけです。
西も北も東も完全に目の前はコンクリートか、他所の御宅の窓となるわけです。

酷い地区ですよ。ここは。
この無計画さは本当に残念でなりません。

[876: 匿名さん]

>>875
有明、台場地区は羽田が近い為、高さ制限があり、
33階程度が限界だったと思うのですが？

オリンピックの選手村だけ、
何か特例みたいなものがあるんでしょうか？

[877: 匿名さん]

>>864
>だから、何もないのがご馳走ってこと。
>ごたごた回りにあるのがいやだから。

既に西側にその「ごたごた」ができてます。
現地を見れば分るように直ぐに周りを囲まれますよ。
価格以前にランドスケープで失敗している以上、ガレリアと同じ運命を辿るでしょう。

現地に行く際は、ちょっと足をのばしてオリゾン、ガレリアまで見てみるといいですよ。
特にガレリアは東側の至近距離に住友がタワーを建てる為、囲いができています。
あの距離は可哀相ですよ。
ここも同じ運命でしょう。

この地区の主導権は港湾局が握っているため、オリンピック予定地の価値を下げないことのみが至上命令。
そのため、道路に近づいてあんな形で造ることになる。

[878: 匿名さん]

>>876
この地区は高さ制限をズルズルと伸ばしてきましたからね。
この青写真を見れば、３３Ｆはないでしょう。

[879: レフリー]

豊洲のほうはまだ余裕だが、東雲の営業さんは尻に火が付いてきた感じだね。
スレあげるほどに注目集める行為なんだが．．．

[880: 匿名さん]

西側はDeveloperが買いにきているそうです。

[881: 近所をよく知る人]

現実的にはオリンピックなんて無いだろうから、土地を細かく切り売りして、
>>878みたいなタワーが北や西、東にも建ちまくるわけだ。
こりゃタワー団地だな。

[882: 匿名さん]

東雲のＣＯＤＡＮみたいになるの？
あまりにもひどすぎる！
色んな角度でここを擁護している方がいますが、
隙間風ぴゅーぴゅーですね！

[883: 近所をよく知る人]

いや。というよりは「みなとみらい」みたいな感じだと。
あれは酷い。
ガレリアと住友タワーなんてまだ可愛い方かも。

[884: 匿名さん]

このままだと東雲よりも酷いんじゃないかな。
東雲は最初から今の状態を計画してたけど、今の有明は土地を手に入れたデベが好き勝手に作ってるって感じだね。

[885: 周辺住民さん]

東雲は最初から計画してあの形になり、ここもお隣さんとは、最初の計画から配慮しているはずです。みんな一緒に無計画として語るのはどうでしょうか。良くも悪くも注目を浴びる場所ということでしょうか。

[886: 匿名さん]

ビーコンが７０㎡代で４７００万円、９０㎡で５９００万円、１００㎡で６７００万円から
だって。
安いでしょ〜。
今からでも価格検討してみて。

[887: 匿名さん]

＞ビーコンが７０㎡代で４７００万円、９０㎡で５９００万円、１０＞０㎡で６７００万円から

それって高くないかい？

[888: 匿名さん]

そのうちＮＨＫとかマスコミ関連で全国的に報道されるんじゃない？
ＴＶニュースで流されたら、恥ずかしくって買えないよね？
「あぁ、あの人気のないマンション買ったんだ？
　どれくらい値引きしてもらったの？」
とか言われそうでしょ？

[890: ビギナーさん]

ここって建物竣工と入居が同時期なのですが、
そういうのって普通なのですか？

[892: 周辺住民さん]

>>889
そのために写真のように低層と高層に分けているのです。
オリンピックにしろ、分割デベ売却にしろ、南面以外の周囲にここ以上の高いものが建つことは間違いありません。

[893: 匿名さん]

うーん。。。
ここ買う人がかわいそうになってきた。。。

[894: 匿名さん]

８９０さん、
どこもそうだと思いますよ。

[895: 匿名さん]

東雲ＣＯＤＡＮは賃貸ですから人気があるのかもしれませんが、ここはリスクを負って買うわけですから青写真はもっとはっきりさせてほしいですね。
タワーマンションが増えて眺望が阻害されるリスクと、その結果住民が増えて知名度や生活利便性が上がるメリットをどう考えるか・・。

[896: 匿名さん]

今のマンション事情から言って、ここは入居目的でも投資目的
でも相手にされない物件になりそうですね。
マドンナ使ったのが大失敗だったんじゃないの？

[897: 購入検討中さん]

８９０さん、
トヨタワの場合、竣工は１月で、入居は３月末となっているけど。。。

[899: 匿名さん]

>>888
うーん、「湾岸戦争」と言われた港南大量供給時代に同じような論調で報道されましたけど
結局最後まで残ったベイクレとかWCTにしても、もう人々はそんなこと忘れてますよね（笑）
（当時マンション検討した私は覚えてますが、今となってはベイクレにしてもWCTにしても
買った人を笑うことはないですねぇ）
意外とみんな覚えてないもんだと思いますよ。

[900: 匿名さん]

>>890さん

竣工と入居時期はモノによって異なります。
同時期もあれば、1ヶ月や2ヶ月程度期間が空いているモノもあり。
竣工から入居がすぐという場合は内覧会以降の手直しなどがあまり
行われない不安はあります。
特に3月の竣工/入居同時は決算に間に合わせようというデベ側の
都合というケースが多いので不安度アップ。(この文は本の受け売り)

私は内覧会でチェック→改修→再内覧会→改修→確認&入居くらいの
余裕がある方がいいですけどね。

[901: 周辺住民さん]

>>899
いや、ベイクレだけはお笑い物件でしょ。今も。
ここも同じ感じがしますわ。

[902: 匿名さん]

>>901
ベイクレのお笑いネタって何だったんですか？
最近の検討者なので知りませんので。

[903: 匿名さん]

価格表を　すっきり発表しないのは　何故か？

要望書提出は、期間は、延びるのか？全然、出てないだろ？

[904: 匿名さん]

ＷＣＴ、ベイクレの２大ネタキングを凌駕できるかも。

[905: 匿名さん]

ベイクレの場合は、値段どうこうじゃなく「ベイクレだから」永遠にお笑いじゃないの？ｗ

[906: 匿名さん]

>>890
竣工即入居は突貫の三井住友建設が得意とするところ、らしい。
売主には優しいが、契約者は犠牲になる、らしい。
三井住友は「名前だけは一流」と言われるので要注意、らしい。

[907: ビギナーさん]

ベイクレってどんなネタなの？

[908: 匿名さん]

向こうは港区アドレスですよ？
相手にもされないでしょ？
要望書はスカスカみたいですね。

[909: 匿名さん]

マドンナがかわいそうになってきた。

[911: 申込予定さん]

まじで買おうと思ってたんだけど、やめた方がよさそうだね？
購入金額の９０％を３５年ローンで....

この板読んで良かったよ、目が覚めた。
新川崎のエグゼに変更するね、みんなありがとう！

えっ、エグゼも駄目？じゃあどこ買えばいいの？
買っちゃ駄目なの....

違うのか....買えない奴が、どのマンション板でも悪口言って
こんなの買わねー。買うやつア＊だな。とか言ってるだけか。

やっぱ、買おうかな〜。
毎日６時には帰れるから、毎日スパを楽しもうと思ったんだけどな...
やめようかな....

とりあえず、申し込んでおこう。
まあ、倍率はたったの３倍なんで当たりそう。
当たったらまた考える。

はずれたら、買わなくて良かった〜って思うために、
奴らの仲間になるよ。

[912: 匿名さん]

免震でなく耐震なので、地震がきたら高層階はかなり揺れそう。
タワーで耐震なのは致命的。
コスト下げすぎでしょう。

[913: 匿名さん]

>908
何アドレスだろうとゴ○レ物件は笑いもの。これ常識。

[914: 匿名さん]

新興系デベと東建・財閥系を同列で語るのは虚しい
新興系が全てダメとは言わないけど、
各地でゴールドクレストが紛争を抱えてるのは事実
当方の通勤路でもゴクレ物件２軒に対して時代錯誤なノボリが掲げてあるｗ
当事者じゃないからどちらが悪いかは分からないけどさ・・・

[915: 匿名さん]

直下型には免震より耐震が効くらしい。
しかし清掃工場のイメージしかなかったが。

[916: 匿名はん]

晴海も清掃工場の横にずらりマンション並ぶからな〜
変わったよね。

[917: 匿名さん]

第一期の要望書はスカスカとのことでした。販売苦戦ですね。
あの騒音と大気汚染、見えない土地計画、ありえない高値ではね。

今後どうなることやら。

[918: 匿名さん]

スカスカ以前に要望書提出者が存在した事が驚きです。

[919: 購入検討中さん]

まわりも自分と同じ財力と思うのが間違い。

[921: 大手企業サラリーマンさん]

＞免震でなく耐震なので、地震がきたら高層階はかなり揺れそう。
＞タワーで耐震なのは致命的。
＞コスト下げすぎでしょう。

免震のランニングコスト検討したことある？
免震ゴムは永久にもつわけではないよ。
免震層でジャッキアップして免震装置の更新をするんだよ
知ってた？

ジャッキアップして免震装置を入れた改修工事の実績はあるけど
免震装置の更新はまだ事例も無く、今のところ「絵に描いた餅」
になる可能性の建物もあるかも.....
更新時の搬入ルート、工事計画が適当なところは免震装置と共に
４０年位で解体建替えなんて事にもなりかねない...かもね？

[922: 匿名さん]

俺は北側で提出したけど、要望書結構埋まってたよ。。
北と南は結構人気あるみたいだったけど。

[923: 匿名さん]

こことTOYOSU TOWERって、高値掴みの典型って感じがする・・・

[924: 購入検討中さん]

両方ともそんなに高くないと思いますが・・

[925: ビギナーさん]

北は人気がある理由はよくわからない

[926: 匿名さん]

免震を全面否定できないとこがさみしいですね？
結局ここが負けてるって事でしょ？

[927: 買い換え検討中]

なぜに勝ち負け？？

[928: 匿名さん]

＞なぜに勝ち負け？？

確かに僕もそれ聞きたい。格闘家かもね。

[930: 買い換え検討中]

てか倍率ついてんじゃん！　ウソつき。
今度こそ抽選なしかと思ってたのに。

[931: 物件比較中さん]

本当に北なんて人気あるの？
賭けのつもりかね。
でもこういう人達が負けると、住友タワーで眺望が失われるガレリア東面の人々のように大騒ぎするんだよな・・・。
それって悲しいよね。

[933: 匿名さん]

>>924
高くないというなら幾らが適正かと?
このロケーションと仕様を考えると高いよ。

[934: 匿名さん]

>931
賭けもあるだろうけど、多分そんな密着して建つこともないと思う。向こうも南側の眺望が遮られるわけだから。
あと、オリンピックの場合だと、ゆりかもめよりも西側には、高層施設は建たない予定みたいよ。

[935: 物件比較中さん]

>>934
まともな感覚なら傾きをつけてくると思いますがね。
でもここは隣のＴＴと揃って平行お見合いを実現しちゃってるから。
港湾局の所有地以外に建つＭＳが目の前を塞がれる・・・ガレリア東面のようにね。

これ見る限りだと建ってるけどね。
まあ、そもそもオリンピックなんて無いから、切り売りでもっと凄いことになるんだろうけど。

[936: 匿名さん]

ここにそこそこ要望が出ているということは...

まさかあの方たちがついに動き出したのか？

法的な人格を持つというあの方たちが...

[937: 匿名さん]

北側は意外と景色よくなくない？

[938: 匿名さん]

常識的に考えると>>934さんの言うとおりです。
ただ、これを見ると常識論は通じないようです。

[939: 近所をよく知る人]

>>935
それはイメージに過ぎないが、よ〜〜〜〜く見てごらん。
この物件の建築場所がわかるかな？　わかってないんだろうなぁ。

[940: 購入検討中さん]

というか、ここで具体的な根拠もなく
ただ批判をしている人は元から買う気なんて無い人。
本気で購入を検討している人たちは
何も言わず要望書を提出し、着実に動いているということだ。
また、そういう人たちは他にどれくらい要望書が出ているか、
この物件のどこが魅力で、どこが欠点かもきちんと把握している。
完売するかどうかはさて置き、
“要望書スカスカ”なんて嘘、状況をきちんと把握してる人間からしたら
笑っちゃうよ。

[941: 匿名さん]

>>938
なぜTTがここまで道路に近づいているかといいますと、北と北西にですねぇ・・・

[942: 近所をよく知る人]

>>939
オリンピックがあるといいですね。(微笑

[943: 物件比較中さん]

“要望書スカスカ”なんて嘘＞＞＞
根拠は？？？？？？

[944: 938]

>>941
方角間違ってないか？(最微笑
後発はね．．少しでも日照確保したいんだよ(真顔

[945: ご近所さん]

>>944
おっと。分って言ってるな。
ＴＴがあんな形で極力北に空き地を造った理由は一つでしょ。
北と距離を取りたかったから。
なんで取りたいかは・・・。

このＢＭＡの営業が眺望を確保できない、というのはそれなりの理由があるわけですな。
このＢＭＡの場合、西と東は完全に負け。北は賭けだね。
場所によっては抜けるからね。

ガレリアで言えば住友タワーで目の前コンクリの東か高速のおかげで多少は距離を確保できた西か・・・位の賭けなのかな。

[946: 匿名さん]

ブリリアの時代が終わったって事ですよ。。。

[947: 匿名]

>>９４１

なんだよ、言ってくれよ。途中でやめるなよ。　寝れないだろ？

[948: 購入検討してましたさん]

なんだか、この物件で冷静になれました。
もし、ここが今後高騰しても、買ってれば運がよかった程度に思える自信があります。
しばらく、今の住居でがんばろうと思います。
ありがとうブリリアマーレ有明。

[949: 匿名さん]

>>940
ここが非難されてるのって、具体的根拠だらけだと思いますが・・・
交通最低、環境最低、躯体仕様低、設備仕様低、センス悪、周辺開発計画もはっきりしないのに、価格だけが一流
風水相談会とか、デベの迷走感もヒシヒシと感じられます

[950: 購入検討中さん]

でもウチが要望書出そうとした間取りは、既に全部要望書が出てましたね。

[951: 匿名さん]

中国人らしい人も見に来てたし、風水が必要なのかもね。
要望書はこの間までスカスカだったと思うけど、
締め切りに向けて埋まった部屋増えたね。
外人ばかりになったらこまるけど、それなりに需要があるみたい。

[952: 匿名さん]

要望書スカスカなんて言ってる人は出したんですか？
私が出した時は既に第３希望の部屋まで他の人達で入っていると言われました。適当な事を言わないでください。
結局第４希望の部屋を出しましたが、そこもおそらく抽選になると言われました。

[953: 匿名はん]

「スカスカ」と書き込んだ者です。私が出した間取りは、南東でしたが、１つも要望書は入ってませんでした。

[954: 匿名さん]

HPの物件概要に書いてある販売戸数３戸ってどゆこと？？
http://www.b-m-a.jp/outline/index.html

[955: すかすか]

>>954
表の上に「プレミアム住戸会員1次」
専有面積欄に「366.19㎡〜610.81㎡」
予定最多価格帯「47,000万円・85,000万円・105,000万円（各1戸）」

[956: 匿名さん]

あら、私も南東ですが、どういう事でしょうか？私は１６日に出しました。

[957: 有明万歳]

プレミアムもついに一般公開＆抽選ですか．．．．(^^ゝ
6/21のお昼に1時間だけ登録受付して、即日15時以降に抽選？？．．．(^^ゝ
当日の付近の警備が大変そうですね．．．

しかし、そんな方々へも
＞ご持参いただくもの
＞ ■身分証明書■印鑑(お認印可)■平成17・18年分の収入証明書(源泉徴収票等)
って．．．．

ちなみにＨＰのプレミアムの 特別仕様として謳っているのが
・リビングダイニングの天井高2800mm
・全居室に天井カセット敷きエアコン
・6つのカラースキーム
・プレミアム玄関ドア
・個別設計変更
・厳重なセキュリティ
・プライバシー高めた内廊下
・駐車場優先確保
・プレミアムバスルーム
・プレミアムキッチン
・タンクレストイレ
・洗濯乾燥機標準装備
などなど．．．．．．．．床材とか壁紙への拘りは？(^^ゝ

[958: 物件比較中さん]

>>951
しきりに"中国人"と書く人がいるけど、何を意図してるんだろう?(w

[959: 周辺住民さん]

プレミアム住戸から販売始めるんだ・・・。
売り逃げってわけでもないんだろうな。
そもそもここまでの価格出せる人は、一般住戸の売れ行きで左右されるような価値観とは違うところで生きているのだろうから・・・。

[960: 匿名さん]

105,000万円部屋って投資としては、もうどう判断していいか分からないよね。
中古売却を考えた時、これ以上の高値なんてあり得るのだろうか？
賃貸も高値で付きにくいだろうしなぁ。

[961: 匿名さん]

10億の部屋とかあって
完成後に住民コミュニティーとして成立するのかこのＭＳは。

[962: 匿名さん]

自分も南東に要望書だしたが、ほとんど埋まっていた。
間取りのタイプによっては、あまり要望書出ていないところも
あるのかもしれないけど・・・？

[963: 匿名さん]

北西に出したが、結構入ってた。スカスカさんは他の業者さん？
正確な情報が欲しいな。

[964: 匿名はん]

騒音・排気ガス・仕様低レベル。

この物件を買うとは、チャレンジャーな方が多いのですな。

[965: 物件比較中さん]

各専有部分における仕様のレベルの低さ、センスの無い間取り等、色々あるにしても、南側は眺望が確保されているという点で、前向きに購入を検討される方がいるのは理解できます。
ただ、それ以外の方向については「チャレンジャー」というよりは「自滅願望」という言葉がしっくりきますね。

例えると、今から住友33Fタワーで眺望が奪われるガレリア東面を購入される方、社宅・賃貸棟が建つオリゾン西面を購入される方、といった感じでしょうか。

[966: 匿名さん]

プレミアム住戸はたやすく完売するだろうね。
問題はその他の部屋。
おそらくデベは先に一般の部屋を出して不人気になり、
プレミアムが売れないという最悪のシナリオを逃れたかったんだろうね。プレミアムは利益率ってすごいだろうから。

[967: 匿名はん]

＞965　
南側は眺望が確保されてても、
首都高と目の前の道路の排気ガスで、バルコニーすら
出るのも辛いよ。洗濯物は真っ黒だろうね。

[968: 匿名はん]

＞967　
10年後には肺の病気になりそうだ。

[970: 匿名さん]

購入検討の皆さん。スルーしましょう。他でもけなすことしか考えられない人達ですから。

[971: 匿名さん]

よく考えてよ
営業マンが「要望書スカスカです」なんて言わない。
埋まってなかったら濁すか微妙な言い方はするだろうが、スカスカですなんて言うわけない。社会の常識。

[972: 匿名はん]

＞971
スカスカとは言われませんでしたよ。
「その間取りはまだ1件も入っていないですね」
といわれました。

よってスカスカ。

[973: 匿名さん]

ここを買う思考が？？？です。
他にもっと条件の良いマンションはいくらでもあるのに。
ブリリアのブランド力でしょうか？

[974: 匿名さん]

煽りｖｓ有明住人の構図で、まじめに検討している人はごく少数かと。
ＭＲもイベント満載の必死の客引き、相当厳しい状況だと思います。

[975: 購入検討中さん]

どうしてそのようなネガティブな書き込みをわざわざする必要があるのですか？この物件に興味がないのなら別の掲示板に移ってはいかがでしょうか。それとも考え直したほうが良いと親切に言っているつもりなのですか？それはありがた迷惑なのではないでしょうか。

[978: 匿名さん]

>>975
本当に検討してる人にこそ、ネガティブ情報は重要でしょ。
前向きな情報はならば営業から聞けますが、実際の問題について正直に話す営業は稀です。何も考えずに鵜呑みにしたら大変なことになりますよ。
ネガポジ両方の情報が書き込まれるのが匿名掲示板の良くも悪くもあるところですが、その中で有益な情報を拾って判断するのは各個人。
ネガティブな情報はいらないというのは勝手ですし、貴方がスルーすればよいだけだと思いますが。

[979: 購入検討中さん]

明らかに不適切な表現を用いた一部のネガティブ情報に対して言ったものです。全般ではありません。敬意を払って適切な表現で書き込むことがここのルールですよね。

[980: 匿名さん]

有明のプロバスト.東雲のァナルコート.豊 乳 タ ワ ー
↑
こういう下品な表現もやめてください。２ちゃんじゃないんですから。

[981: 周辺住民さん]

住んでわかったことですが、江東区はバスが使えます。引っ越すまではほとんど使ったことがなかったのですが、便利です。東京駅もバスの方が便利かもしれません。200円で行けますし。あと、歩きはきついですが、自転車だとお台場や豊洲、東雲もあっという間です。週末の夜、豊洲や台場に映画に出かけたりしてます。スーパーがないのが不便ですが、重い野菜などは生協にして、後は週２くらいでスーパーに出かけるのもありです。

[982: 匿名さん]

バスって安くて便利なんだけど、異常に時間がかかるんだよね。
自転車の方が早いくらいだよ。

[991: 物件比較中さん]

豊洲は埋め立て地に作られた平成のニュータウン。
オフィスが立ち並んで職住近接になることはまずない。
こんな不便な場所にオフィスを構える企業は都心の賃貸料が払えない三流企業だよ。

[992: 匿名さん]

>991
別にこの近辺の会社に就職しようとしているわけじゃないよ。
家探してるんだよ。
家の周りは一流企業じゃなくたっていいんじゃないかい？

[993: ご近所さん]

過剰に豪華な共有施設と反して極端にレベルの低い専有部分。
更に最大のウリであるはずの眺望は南側以外確保できない(というよりも間違いなく難しいとの事)という。

住友33Fタワーで眺望が奪われるガレリア東面や某社社宅・賃貸棟が建つオリゾン西面を、更に低仕様にして逆に高額にしたようなもの。

ここで予定価格表に記載のあった住戸が一般住戸一次で販売され、かつ完売したとしたら世の中は危険な方向に走り出している。

[994: 低層の購入予定者]

豊洲に本社を構えているＮＴＴデータって３流企業？？
というか、ここは有明のスレですよね。いつの間かにすっかり豊洲スレになってしまったんじゃないの。

[998: 匿名さん]

このネガティブ掲示板もパート３に突入ですね。
これからもがんばってネガりましょう。

[999: 有明万歳]

文字化けしちゃいましたので、早めに［その３]作成しました。
以降は、↓へどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/