Brillia Mare 有明 [その２]

[有明万歳]

★全スレが1000を超えたので[その２]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切にね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/

[699: 匿名さん]

都内ではまず有明脱落ですね、まあ始めから分かってた事ですけど。
底値の2〜3年前に豊洲よりも高い坪単190〜200。
不動産の盛り上がってる今現在でも250を売りさばけない。
ポテンシャルがなかったって事だね。

[700: 住まいに詳しい人]

だってなーんにもない埋め立て地ですから。
富裕層は絶対買いませんよ。
所得では中の下のファミリー層が住む場所です。

[701: 匿名さん]

プレジデントの記事、とどめって感じだね。
ま、借金するにしても10年程度で返済出来る余力のある人（実際に返済するかは兎も角）ならば、
有明だろうが、豊洲だろうが、どこでも欲しいところを買えばいいよ。

長期のローン組んで買う人（例え1000万円プレーヤーでも）は、
プレジデントの記事、それも不動産バブルの記事じゃなくて、「貧乏家族」の記事を
しっかり読んでみてよ。

[702: 匿名さん]

ＴＴＴの２期販売を早めるらしい。
有明潰しにかかったようだ。

[703: 購入検討中さん]

ザ・トーキョー・タワーズって完売したんじゃなかったの？

[704: 匿名さん]

ＴＯＴの間違いでしょう。

[705: 周辺住民さん]

豊乳という表現なんとかなりませんか。
あちこちに散見されますが、削除願います。

[706: 匿名さん]

えっ、ここそんなにさばくのに苦労しそうなの？
後さらに２棟目１０００戸作るんでしょ？
１棟目で苦しんでる場合じゃないでしょうに。

[707: 匿名さん]

>>702

有明つぶしではありませんね。
先の値崩れ感が出てきたので
売り逃げ体制に入ったのでしょう。

って事は、ここはますます売れ残り決定。
値下がりしたお隣待ってみるのも手。
値上がりする危険もはらみますがね。
自己責任で。

[708: 匿名さん]

ここの担当者がかわいそうでしょうがない。
売り渋りしても相場上がらないわ、
価格出しちゃってもう下げられないわ、
周辺の地域はそこそこ売れてるわで逃げ場なし。

[709: 物件比較中さん]

しかし、ここでこれだけ苦しむとなるとガレリアの東真隣に建つ住友タワーなんてどうなるんだろ・・・。
プチバブルの残骸となり、ただガレリアの眺望を奪うだけ。

有明はそんな物があちこちに建つとんでもない地区になりそう。
残念ながら、ここはその決定打か。

[710: 匿名さん]

ま、有明に需要が無かったって事で。
じゃないな、ここが高いだけ！

[711: 匿名さん]

営業担当から電話が有りました。色々聞いても意味分かんない。

[712: 匿名さん]

いやいや、なんだかんだ言ってたっていつの間にか完売しちゃうって。

[713: 匿名さん]

地味地味で閑古鳥のスレマンションでもいつのまにか完売してる
物件があるよね。
ここがどうなるかは知らないけど

[714: 匿名さん]

土曜日の午後にＭＲに行ってきました。私と一緒に回ったのは２組だけ。閑散としており、目立つのはスタイルのよいお姉さまたちだけ。ざっと１０人以上が手持ち無沙汰で立っておりました。他の２組は、映像とバーのモデルには驚いていましたが、肝心の部屋については、こんなものかという態度でした。私がびっくりしたのは、次の３点。フローリングが突き板ではなくシールであること（これではトイレではないか）、サッシがあまりに安っぽいこと、バルコニーの隔てパネル周りがスカスカであること（隣が覗き放題）です。皆さん書かれているように共用設備は立派でもこの状態です。北西の上層階、南東の下層階を勧められました。当然の選択ですが、逆に人気の無さを証明しているようにも思います。今週のアエラの記事のようにギラギラした買い手なぞどこにもいませんでした。今日の朝日新聞でもバブルとの大きな記事がありましたが、末期なのかもしれません。

[716: 匿名さん]

確かに要望書を提出してる人が少ないよね。
どの程度が出ているのか聞いても、ガラガラで選び放題って感じ。
逆に好きな部屋選べていいんだけど、さすがに不安になってきたよ。
結構目の肥えた人が増えてきたから、この仕様じゃきついのかな？

[717: 匿名さん]

なんか幕張を思い出す。

[718: 匿名さん]

幕張って？

[719: 匿名はん]

値段が高すぎるんだよな。
半値くらいになったら人気殺到するよ。

[720: 匿名さん]

半値だといいね。すごい抽選になりそうだけど。
このままだと維持費も高く、固定資産税も高そうだし、一般リーマンには無理かな。
ファミリー向けの間取りが多い訳だし、スーパーの誘致をすべきだったよね。
あとは自走式駐車場だね。これがないと子育て世代はきついよ。
用地はあるんだし、地下駐とか発想なかったのかな？

[721: 匿名さん]

さすがに1000戸もあったら”いつの間にか完売”は無いだろ…
この規模なら少なくとも1期あたりで相応の人気が無いと竣工前完売はキツイんじゃないかな。

[722: 匿名さん]

竣工前完売なんて最初から目指してないと思う

[723: 匿名さん]

714です。
肝心なことを書き忘れました。ＭＲのたぶん７０タイプの入って左側の洋室のエアコン用の穴が床のすぐ上にあり、天井近くのエアコンから２ｍ程度の配管を壁に這わす！！！ことになります。これで高級マンションというのでしょうか。その上、家具で穴を隠している！！！のです。ＭＲの説明役も穴の位置が分からず、家具をずらしまわって見つかったのですからあきれます。

[724: 有明万歳]

>>723
するどいご指摘ですね。参考にさせて頂きます。

[725: 匿名さん]

ガレオリ住人による有明を褒め称える書き込みがなくなりましたね。
もしかして本当に売れたのか・・・？

[726: 匿名さん]

スレ伸びねぇーーー。

[727: 匿名さん]

そろそろ完全に見切りをつけた人が多数の頃だな
でも営業さんも気の毒だね
こんな価格設定じゃノルマこなせないよ

[728: 匿名さん]

ふふふ、冷や汗が出る25年後の管理費と修繕費。
永住できないよ〜、年金で払えないジャン。

[729: 物件比較中さん]

２５％を値下げしてくれたら、本気に検討する。そうでないと、論外

[730: 匿名さん]

お台場にこれだけ近いのだから、この価格設定は間違ってないのでは？お台場と同一地域とすると将来の港区編入も可能性あるかも。

[731: 有明万歳]

さすがに「港区編入」は無いかと．．．．「特別区」は妄想できますが。
豊洲も東雲も盛り上がってますね？
有明は無理にあげずにマイペースでいきましょう(汗

[732: 匿名さん]

お台場まで近い？？？ゆりかもめに何分乗るの？
あの排ガスの中は散歩したくないな。

そもそもお台場近いのってなんかメリットあるかな？

[733: 買い換え検討中]

港区ねぇ、港南ですら例外なのに・・・
湾岸区でもどおぞ。

そもそも、ここが港区になったところで
陸の孤島である事に変わりないし。
１０年間は工事車両が走り回るし、
ここのガラスの仕様を担当に聞いてみな、
とてもこの値段出して住むとこじゃないね。

[734: 買い換え検討中]

職場に近くて、それなりの仕様で、それなりの値段のタワー探してたんで、申し込もうかと思います。
何にもないような場所に住むのも、予測できない変化があって楽しいかなーと思って。
もうちょっと値段下がって欲しいから、ネガティブな書き込み歓迎です。

[735: 匿名さん]

>>734
むしろそういった方にはチャンスだと思います
万人受けするＭＳだとは思いませんが・・・
希望部屋を1割引いたら買う！と担当さんに伝え、
豊洲・ビーコンを並行して検討しております
夏までに方向性が定まればいいかな

[736: 匿名さん]

煽りじゃなくて書くんだけど、眺望を気にせず、大規模マンションとしてのスケールメリットをいかした豪華な共用施設を気に入ったのであれば真剣に検討する価値はあると思います。
ただ、私はここのウリである眺望が短期的にも確保されないこと、また共用部分よりも自分の居室部分に重点をおいて見た結果、この物件は断念せざるを得ませんでした。
価格は特に違和感はありませんでしたね。

[737: 匿名さん]

1割りぽっち引いてもね・・・高い。
ここはランニングコストが異様に高いので
今提示されている価格の2割引きでトントン
って感じでしょ。

[738: 匿名さん]

>>735
「1割引いたら買う」って伝えたら、営業は何て言うの？


あと、ところで、今一番人気ある部屋はどれなんだろう？

[739: 匿名さん]

や〜め　と　こ〜か　な〜　〜

まだ　これから　出るし　な〜

よ〜く　かんがえ　よ〜

ありあけ　孤島だよ〜

[740: 匿名さん]

ここの販売状況がこれからのマンション市況を占なう試金石になるようですね。

[741: 匿名さん]

>>738
引く気がなければ放置だし、
切羽詰ってきたらオファーがあるんじゃない？
んで連絡なければ諦めると

[742: 有明万歳]

ぅーーむ！
豊洲・東雲・有明、各々に地域特性など異なりますが、総じて
　・購入者の勢いがない（モデルルームなどでも感じますね）
　・標準設備が低い（高級感どころか普通の装備までなかったり）
　・販売元の勢いがない（異様に大人しい気が・・）　
ようですね。
去年の夏秋頃に感じられた予想と異なった結果に興味津々です。

購入者の勢いについては、あまりにも急激に上がった価格と売り渋りの間に冷めたって感じでしょうか？(^^ゝ

標準設備に関しては、なんでこんなに渋った内容なの？という感じ。
筐体のほうなら、某中国の資材需要が影響したっていうことで理解できるのですが・・・

[743: 匿名さん]

予想以上に資材上がってるんじゃない？
利益稼ぎたいデベにとって小さいとこでも
削っとかないとってかんじかな？

[744: 匿名さん]

価格だけ短期間で急上昇されたら、普通は冷めますよね（w
その分グレードが上がってるなら我慢も出来ますが、その逆だし。
その差額分は一体どこへ消えていくんだ？という懐疑も湧きます。

まぁ今は買い時ではないという判断じゃないでしょうかねぇ。
あと２，３年したら元の格安価格に戻るんじゃないかな？

[745: 匿名さん]

去年話題の物件を買えなかった輩の焦燥感を煽って、高値掴みをさせてガッチリ儲けようって作戦なんでしょうが、売り惜しみと値上げし過ぎで、さすがに消費者もクールダウンしてきたんでしょう。

[746: 匿名はん]

半値にしたほうがいい、悪いことはいわん。

[747: 住まいに詳しい人]

埋め立て地のマンションは坪２００万までしか出す気はしないな。
それ以上はありえない。

[748: 匿名さん]

ここの有り得ない値付けのおかげで、消費者はハッと我にかえった。
「ええじゃないか」のように業者たちに踊らされかかっていたことに。

その意味でこのマンションは、我々消費者にとって「必要悪」だったかも。
売れるか売れないかは知ったことではない。
とにかく消費者の目は覚めてしまったということ。