Brillia Mare 有明 [その２]

[有明万歳]

★全スレが1000を超えたので[その２]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切にね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/

[675: 購入検討中さん]

６１０㎡の部屋ってざっくり計算すると月の管理費が24万円くらいに
なるけど、未納とかあったらどうするんだどう・・・

こわっ！

[676: 匿名さん]

本日、発売の週刊東洋経済の「地価異状」という特集
の５８ページに「１０００戸を超える大規模マンション
のため、弾みをつけたいところだが、思惑通りに行かな
い理由は３００万円弱とみられる坪当たりの平均単価に
あり、８０平米で７０００万円という価格一般サラリー
マンには手が届かない、都心ならともかく有明で富裕層
を引っ張れるのか」という記事が掲載されています。
１０００戸越えという戸数を購入者予備軍がどう評価
するか興味があります。

[677: 有明万歳]

>>676さん
これは貴重な情報ありがとうございました。
さっそくコンビニへ立ち読みに行かねば(笑．．．ちゃんと買いますよ。

>>675さん
月額管理費24万円、すごいですね．．．でも物件全体の月額管理費2000万ぐらい(?)＋修繕積立???ですから。
ちなみに有明にも「えーーー！？」っていう大きな金持ちな方、お部屋お持ちです。洒落にならない収入でした＿|‾|○
この610m2の部屋も既にそういう方の予約があるんだと思いますよ。
確かに転売する時は．．．．怖い気がしますけど。

>>674さん
有明は臨海副都心の一部ですね。しかも南北で用途違いますし。
発展といっても新宿や池袋のような発展望む人少ないんじゃないかなぁ。
ともあれ単純な発想ながら、ここ10年の現実とこれからの妄想(^^ゝ楽しめる数少ない地域ですね。
（正直、豊洲に関しては気が付いたら、あんなになって驚きましたけど。）

さて、豊洲物件の抽選終えた明日からどうなるのかな？
こちらの物件の要望書は、17日までだったと思います。

[678: 匿名さん]

17日までの要望書は１週間のばすかも、と営業が言ってました。

[679: 近所をよく知る人]

やっぱ営業苦しいのかな。
何とかＭＲに連れ出そうと必死に電話して色々なイベント紹介してくる。
悲壮感もありちょっと気の毒な感じもする。
期待に応える有明価格（２１０以内）だったなら
前向きに検討したんだけどな。

でも、ここを本命にしてる人たちは倍率も安心？で
好都合なのかしら。

[680: 匿名さん]

必死な営業電話って分かりやすくていいよねｗ
人気物件だとアプローチすらない・・・
ただ当物件を買いたい方や悪くないと思ってる方はチャンスだね
1割引いたら買う！ってのを伝えとけば可能性あるかも
オファーが無ければ諦めると

[681: 匿名さん]

東洋経済の記事、文章の書き出しからここが集客で苦戦しているコメントだね。

[683: 匿名さん]

南東希望の我が家に連絡が無いのは見捨てられたか
営業が必要ないと思われてる？

[684: 匿名さん]

全然関係ないが、浜崎あゆみが渋谷タワーのペントハウス買ったときに、管理費が50万/月、しかも20か月分前払い（1000万）とワイドショーで話題になってた気がする。物件価格は5億チョイくらいだったと思う。
今思えば最上階に1戸のみ、（確か）直通専用EV有りととんでもない物件だった記憶はあるけど。

[685: 匿名さん]

豊乳タワーってどこのタワーの事？

[687: 匿名はん]

ＴＴＴから脱北してきた人はいかがですか？

[688: 匿名さん]

分かってないね、豊洲タワーとココの購入層は全然違う。
豊洲の結果がどうだろうとこちらに人は流れてこないよ。
豊洲を買おうとしてるのはそこそこ金持ってるリーマンor共働き(将来子持ち予定)。
そんな連中が有明を選ぶはずないだろ。流れても勝どき、晴海、東雲だよ。
ファミリーから見放されてる有明は分が悪い。

[689: 匿名さん]

ていうかファミリーこそ有明だろ。
今日も後楽園は満員じゃないか。

[691: 物件比較中さん]

ToTの外れ組が賑わしているのかな。
ただ、豊洲は建物を斜めにして眺望をどうにか確保しているが、ここは完璧に平行してたて見事なお見合いＭＳだかね。
ガレリアの東を潰す住友33Fタワーといい、なんで有明ではこんな建て方をするのかねー・・・？
これじゃToTからの流入は無いでしょう。

[692: 匿名さん]

買おうかと、思っているんだけど・・・
価格表、持ってないから、

価格表って、家に送ってもらえるのだろうか。

[693: 周辺住民さん]

>>690 さん
シエルタワーは、公団（UR）の分譲ではありません。
地権者としての清水建設が自分の持分を売り出したものです。

[695: 入居済み住民さん]

公団は　分譲から撤退したんだよ

[696: 匿名さん]

シエルはUR賃貸と混合だから安くしなきゃ駄目だっただけでしょ。
公団と一緒のマンションなんて嫌がる人が多いから値段と眺望が売り。

[697: マンション投資家さん]

投資で買う人は、この価格からまだ上昇すると思って買うのでしょうか？

[698: 購入検討中さん]

本にもいろいろ書かれてたからここ厳しいね。

ここから値下げはできないだろうから、回りがバブルになるのを待つしかないな、、

投資で買うのはいみないよ、、

[699: 匿名さん]

都内ではまず有明脱落ですね、まあ始めから分かってた事ですけど。
底値の2〜3年前に豊洲よりも高い坪単190〜200。
不動産の盛り上がってる今現在でも250を売りさばけない。
ポテンシャルがなかったって事だね。

[700: 住まいに詳しい人]

だってなーんにもない埋め立て地ですから。
富裕層は絶対買いませんよ。
所得では中の下のファミリー層が住む場所です。

[701: 匿名さん]

プレジデントの記事、とどめって感じだね。
ま、借金するにしても10年程度で返済出来る余力のある人（実際に返済するかは兎も角）ならば、
有明だろうが、豊洲だろうが、どこでも欲しいところを買えばいいよ。

長期のローン組んで買う人（例え1000万円プレーヤーでも）は、
プレジデントの記事、それも不動産バブルの記事じゃなくて、「貧乏家族」の記事を
しっかり読んでみてよ。

[702: 匿名さん]

ＴＴＴの２期販売を早めるらしい。
有明潰しにかかったようだ。

[703: 購入検討中さん]

ザ・トーキョー・タワーズって完売したんじゃなかったの？

[704: 匿名さん]

ＴＯＴの間違いでしょう。

[705: 周辺住民さん]

豊乳という表現なんとかなりませんか。
あちこちに散見されますが、削除願います。

[706: 匿名さん]

えっ、ここそんなにさばくのに苦労しそうなの？
後さらに２棟目１０００戸作るんでしょ？
１棟目で苦しんでる場合じゃないでしょうに。

[707: 匿名さん]

>>702

有明つぶしではありませんね。
先の値崩れ感が出てきたので
売り逃げ体制に入ったのでしょう。

って事は、ここはますます売れ残り決定。
値下がりしたお隣待ってみるのも手。
値上がりする危険もはらみますがね。
自己責任で。

[708: 匿名さん]

ここの担当者がかわいそうでしょうがない。
売り渋りしても相場上がらないわ、
価格出しちゃってもう下げられないわ、
周辺の地域はそこそこ売れてるわで逃げ場なし。

[709: 物件比較中さん]

しかし、ここでこれだけ苦しむとなるとガレリアの東真隣に建つ住友タワーなんてどうなるんだろ・・・。
プチバブルの残骸となり、ただガレリアの眺望を奪うだけ。

有明はそんな物があちこちに建つとんでもない地区になりそう。
残念ながら、ここはその決定打か。

[710: 匿名さん]

ま、有明に需要が無かったって事で。
じゃないな、ここが高いだけ！

[711: 匿名さん]

営業担当から電話が有りました。色々聞いても意味分かんない。

[712: 匿名さん]

いやいや、なんだかんだ言ってたっていつの間にか完売しちゃうって。

[713: 匿名さん]

地味地味で閑古鳥のスレマンションでもいつのまにか完売してる
物件があるよね。
ここがどうなるかは知らないけど

[714: 匿名さん]

土曜日の午後にＭＲに行ってきました。私と一緒に回ったのは２組だけ。閑散としており、目立つのはスタイルのよいお姉さまたちだけ。ざっと１０人以上が手持ち無沙汰で立っておりました。他の２組は、映像とバーのモデルには驚いていましたが、肝心の部屋については、こんなものかという態度でした。私がびっくりしたのは、次の３点。フローリングが突き板ではなくシールであること（これではトイレではないか）、サッシがあまりに安っぽいこと、バルコニーの隔てパネル周りがスカスカであること（隣が覗き放題）です。皆さん書かれているように共用設備は立派でもこの状態です。北西の上層階、南東の下層階を勧められました。当然の選択ですが、逆に人気の無さを証明しているようにも思います。今週のアエラの記事のようにギラギラした買い手なぞどこにもいませんでした。今日の朝日新聞でもバブルとの大きな記事がありましたが、末期なのかもしれません。

[716: 匿名さん]

確かに要望書を提出してる人が少ないよね。
どの程度が出ているのか聞いても、ガラガラで選び放題って感じ。
逆に好きな部屋選べていいんだけど、さすがに不安になってきたよ。
結構目の肥えた人が増えてきたから、この仕様じゃきついのかな？

[717: 匿名さん]

なんか幕張を思い出す。

[718: 匿名さん]

幕張って？

[719: 匿名はん]

値段が高すぎるんだよな。
半値くらいになったら人気殺到するよ。

[720: 匿名さん]

半値だといいね。すごい抽選になりそうだけど。
このままだと維持費も高く、固定資産税も高そうだし、一般リーマンには無理かな。
ファミリー向けの間取りが多い訳だし、スーパーの誘致をすべきだったよね。
あとは自走式駐車場だね。これがないと子育て世代はきついよ。
用地はあるんだし、地下駐とか発想なかったのかな？

[721: 匿名さん]

さすがに1000戸もあったら”いつの間にか完売”は無いだろ…
この規模なら少なくとも1期あたりで相応の人気が無いと竣工前完売はキツイんじゃないかな。

[722: 匿名さん]

竣工前完売なんて最初から目指してないと思う

[723: 匿名さん]

714です。
肝心なことを書き忘れました。ＭＲのたぶん７０タイプの入って左側の洋室のエアコン用の穴が床のすぐ上にあり、天井近くのエアコンから２ｍ程度の配管を壁に這わす！！！ことになります。これで高級マンションというのでしょうか。その上、家具で穴を隠している！！！のです。ＭＲの説明役も穴の位置が分からず、家具をずらしまわって見つかったのですからあきれます。

[724: 有明万歳]

>>723
するどいご指摘ですね。参考にさせて頂きます。