Brillia Mare 有明 [その２]

[有明万歳]

★全スレが1000を超えたので[その２]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切にね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/

[553: 匿名さん]

26階にタワーパーキングの屋根があります。
各階平面図を見れば載ってます。

[554: 匿名さん]

抽選の倍率が気になりますね。

[555: 近所をよく知る人]

>>549
>暗いわって、電気つければいいじゃない。
××部屋じゃないんだから・・・。

[556: 匿名さん]

>>555
何れにしろ、ここの廊下側の部屋は「納戸」扱いなのは確かだな。
本当に不思議な物件だ。
よく１０００戸のプロジェクトでこんな中身にGOを出せたな。
業界全体が注目してるのは事実らしいけど。
これが売れたら、「俺たちの時代(=バブル)だ！！」と・・・。

[557: 匿名さん]

当初の噂どおり坪２１０万程度で出してくれば、そこそこ人気の物件になれたでしょう。

[558: 匿名さん]

でも第一期だけで軽く３００戸捌く、第三期までに完売するって言ってる位だから
それなりに人気の手ごたえ感じてるんでしょう。

[559: 匿名さん]

ま、ふたを開ければ速攻で完売でしょう。
ここに書き込んでるような連中はしらんけど
冷静に分析出来る人なら心は固まってると思うよ。

[560: 匿名さん]

完売しないって(笑)
1期2次とかやり始めるから見ててみな。

[561: 匿名さん]

冷静に分析したら買えないよ。
デベに煽られてテンパっちゃった人だけでしょ。

[562: 匿名さん]

ブリリアのブランド力を舐めるなよ

[563: 匿名さん]

三井不、三菱地あたりなら、ブランド云々も分かるが、東建程度じゃあ・・・

[564: 匿名さん]

しかもゼネコンはダブル財閥の三井住友だぞ！

[565: 匿名はん]

完売しなかったら、、、どうするよ？？

[566: 匿名さん]

有明は将来の副都心でしょ。
開発が進めば新宿駅近なみの価格になるということですよ。
今の割安な時期に完売しないことは考えにくいが・・

[567: 匿名さん]

>566
心配しなくっても新宿のようにならんって！
まず交通利便性が天と地ほど違う。この後どう頑張っても新宿や東京（大手町含む）などの利便性にはなりえない。
そもそも副都心って…なにを集積するつもり？

>564
しかしスーパーゼネコンで無いところが少し寂しい。都心付近の超高層だとスーパーゼネコンが多いけどね。

第1期で300/1000しか出さない時点で弱気な匂いが。
この手の大規模で本当に人気あるのなら、1期で半分近く出すんじゃないかな。

[568: いつか買いたいさん]

担当者に聞いたら一期は400戸売り出しです、どこからの情報ですか？
と言ってたよ

[569: 物件比較中さん]

ブリリアのブランド力なんて無いよ。
それどころかここ1年くらいは割高物件の代名詞みたいになりつつある。
川崎のタワーも売れ残ってるし。
仕様がしょぼい割りに高いからね。東京建物というだけで高いのは納得いかない人が多いのだろう。

[570: 匿名さん]

ガレリアが竣工後、キャンセル住戸を半年間必死になって販売していた。
(東隣に建つ住友タワーの話が出た途端に売れてしまったようだが???)
何れにしろ、ここがこの値段とこの仕様(こちらの方が問題だと思うが)で400戸は難しいだろう。
実際、南以外を買う人はどんな価値観の持ち主なのか・・・？

[571: 匿名さん]

確かに内装のつくりはガレリアのほうが格段によかったですね。
せっかくの眺望バスもサッシがしょぼい・・・もったいない。
これからの有明に期待すると悪くないのかもしれませんが
発展までの期間があまりにも不便そうなのと
空気汚染が気になって踏み切れません。
風が強いのでそんな感じはしないけど、かなり空気汚い。

[572: 住まいに詳しい人]

有明が副都心になんてなるわけないよ。
あんな不便な場所。
都市ってのは発展するにはある程度の後背地が必要で、海沿いのどん詰まりにある有明じゃこれはムリ。
それに今以上に副都心を作る必要はないし、新宿が衰退して有明に移るなんて1000年たっても絶対ない。
大手町に行けばわかるが、超高層のオフィスビルがバンバン建ってる。
ここに入らずに有明を選ぶ企業は業績の悪い三流企業ばかりだろ。
つまり、有明が都心になる可能性はほぼないよ。

[573: 通りすがりの都民]

７番目の副都心に指定（計画）したのは、都庁さんだからねぇ．．．
572さんがどんなに中傷しても、指定は決定だしね．．．
あとは、その名目で税収見込める再開発をいかに行うだけなんだけどねぇ．．．
言ったはいいけど、湾岸再開発はいろいろ歴史があるから、すぐには無理かもねぇ．．．
＞つまり、有明が都心になる可能性はほぼないよ。
はいはい、住まいに詳しい人がそう言うならそうかもしれませんねぇ．．．

[574: 匿名さん]

何だか基本的な事実を認識していない人がいるようなので。

有明は現在既に副都心です。

そして同様に「上野・浅草」「 錦糸町・亀戸」「 大崎」も副都心なのです。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%BF%83

[575: 匿名さん]

いくら副都心とはいえ、やはり交通の便が悪ければ
幕張ゴーストタウンのようになってしまいますよ。

[576: 匿名]

>大手町に行けばわかるが、超高層のオフィスビルがバンバン建ってる。
ここに入らずに有明を選ぶ企業は業績の悪い三流企業ばかりだろ。

有明を選ぶ企業は確かに大した企業じゃないと思う。でも、大手町ってのも中途半端な例えだね。。。

[577: とくめい]

ここはＴＶ関係の人（フジ？）や時間・通勤に縛られない自営業の方々が購入を前向きに検討されており、
一般の会社員層は少ないと聞きました。

[578: 物件比較中さん]

＞そして同様に「上野・浅草」「 錦糸町・亀戸」「 大崎」も副都心なのです。
錦糸町や亀戸が副都心なら有明も副都心だって言われても納得。
そのくらいのレベルだってことだから。

亀戸くらいには将来的に発展することもあるでしょうね。

[579: 匿名さん]

その内柏や津田沼でも千葉の副都心なんて言われたり

[580: 匿名さん]

おぉ、じゃあ高幡不動とか小平あたりも副都心ですね！

[581: 匿名さん]

先日読んだ本に「3月入居予定のマンションは突貫工事になりやすい」
と書いてあり、「完成予定3月下旬、入居予定3月下旬」が、
特に危険だとありました。

冷静に考えても、完成予定と入居予定が同じと言うのは、
無理があると思うのですが、どうなんでしょう？

[582: 匿名さん]

581さん、私もおそらく同じ本を読み（三井の社員の方が著者ですよね？）、ここのマンションがまさしくそうだったのでどうなんだろう？と思っていました。

素人なので、プロが書いているとそうなんだーと納得してしまいました。

[583: 匿名]

前に、「ブリリアを　さよならして、豊洲タワーに　心を決めたよ」って

言ってるひとが　いた。

それで、うちも、豊洲タワーを　見に行ってきたんだが、　あ〜あ、なんかさーー、

別に　豊洲タワーの　室内、良いわけでもなく、タンクだし、

リゾート性から見ると、ブリリアも　良いんだ。

ところで、気になっているのは

有明って、　　土壌汚染は、、、、どうなの？　どっちも、どっち　かなー？

[584: 匿名さん]

路線と周辺施設に埋められない決定的な差があるからな。
週末だけ住むとかのリゾートマンション欲しい人にはいいんでないの？有明

[585: 匿名さん]

リゾート地としても優れてるとは思えないですけどね、有明。

[586: 匿名さん]

有明は最高でしょ。マドンナだよ、マドンナ！その時点で最高！
ところで建物はどんな感じなの？

[587: 匿名さん]

癌研の隣りは何ができるんだろう？

[588: 匿名さん]

免震の3階建てぐらいの公共施設とヘリぽーと

[589: 匿名さん]

マドンナの契約切れまであと数ヶ月…。

[590: 購入検討中さん]

526です。
以前、屋上階のプールに意味はあるのか？について、自分なりに調べてみました。
「免震」を期待するには、単純に自重の1/300の水量（重さで）あればよく、この物件の自重を75,000トンと仮定すると、250トンの水量があればよい計算になります。
深さ1.5ｍ×幅6ｍ×長さ25ｍのプールには、それだけで150トンの水量が存在することになり、実際には30％-40％の水量は循環水として使用されていることから、屋上プールのみの水量で約200トンが「振り子」の働きをしてくれます。
これに加えて、露天風呂、ジャグジー等の水量を加えると、常時屋上には250トン程度の水量が循環しているわけで、527さんのように、免震を期待するには圧倒的に水量が足りないとは言えないと思います。
詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授ください。

[591: 匿名さん]

水の慣性力による制震を期待するためには、水は自由水面を持っている必要があります。循環水等はカウントできません。また、水が水槽内に収まっている必要があるため、十分に深い槽に水が入った状態でなければなれいません。
プールでは振り子以前に水が周りに流れでてしまうので効果は期待できませんよ。
水量も足りないですし、水槽としての構造も不適切で、制震効果はありません。

[592: 匿名さん]

さっきワールドビジネスサテライトで上海の高層ビル（101階建て）についてやってたけど、その規模ですら150トンの錘とのこと。もし本当に250トンのプールがあれば"多少の"効果は見込めないでしょうか？

[593: 検討中]

あのー、だれか予定価格表アップしてくれませんか・・・？

[594: 匿名さん]

>>591
プールから水がこぼれるだけで振り子運動はほとんど起きないでしょうから無理でしょう。
ただ水があればいいってもんではありません。

[595: 匿名さん]

>>592の間違いでした

[596: 物件比較中さん]

ここは埋立て地だから、地下にはゴミが埋まってるかもしれないし、汚染土壌かもしれない。
そもそも湾岸の土地は工業地で、移転した工場跡地や倉庫跡地にタワマンが建ってるんだからそういう場所を買うこと自体が間違いだよ。

[597: 申込予定さん]

東京建物はプロパストに乗せられただけでは・・・
流石に今度は厳しいだろうね。

[598: 申込予定さん]

デザイン会社が「スーパーポテト」って名前の会社辺りが、不真面目っぽい。
主幹事も東京建物だしね。

似たような名前のベンチャーで通信業界に
東京めたりっく通信とか、東京電話　とかあったよね昔

今は聞かないけどｗｗｗ

[599: 匿名]

>596さん

にゃるほど〜〜。どういう場所を、買えば良いでしょうか？

小杉も、そうすると、同じく〜、だめで　やんすか？

[600: 匿名さん]

武蔵小杉も汚染で土壌入れ替えやってるよ。大規模再開発はどこも似たような状況です。

[601: 住まいに詳しい人]

>>598

東京建物は上場している不動産会社の中では、一番古い（長い）歴史を持つはず。
ベンチャーで通信業界と比べるとは滑稽。
以前あったタワマンの早期完売のスレでも、東京建物が関与したタワマンの早期完売数が
確かダントツ1位だったと記憶。

[602: 住まいに詳しい人]

ただ、ここに関しては、早期完売するかどうかは？？？です。