Brillia Mare 有明 [その２]

[有明万歳]

★全スレが1000を超えたので[その２]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切にね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/

[471: 匿名]

470さんのような書き込みが、ときどき見られるので、事実かどうか調べてみた。

売却中物件の数(カッコ内の数字は総戸数）

オリゾン　７（３９８)　１．８％
ガレリア　５（４１３）　１．２％

ちなみに
タワーズ台場　２２（５２５）　４．２％

ついでに調べた。
グローブ　１０（８３４）１．２％
ケープ　　　７（９９９）０．７％

結論
ユリカモメ物件としては、格別売り物件が多いわけではない。
タワーズ台場は他のどの物件と比べても多いとは言えそうだが、これは
投資家の買いが多かったのと、大きく値上がりしているためであろう。

オリゾン、ガレリアはグローブ、ケープと比べると、多少多めだが、
これは、立地の差によると考えられる。
ケープの売り物件比率が小さいのは、駅遠物件のため、実需買いが多く
投資で買った人が少ないためと思われる。

要するに、売り物件が多いのは、だめ物件だからではないのである。

なお、物件数の調査はヤフー不動産を使い、重複物件と思われるものは１戸と数えた。

[472: 匿名さん]

不透明な計画をネタに、将来値上がり確実と煽って割高な物件を掴ませる手口は、原野商法そのもの

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8E%9F%E9%87%8E%E5%95%86%E6%B3%95

[473: 匿名さん]

書き込みが増えてきていますね

[474: 購入検討中さん]

465>>さん
商業施設の計画は何かご存知ですか？

[475: 近所をよく知る人]

有明なんていう不便な場所、しかも埋立て地、住んだら絶対後悔するな。

[476: 匿名さん]

ガレリア・オリゾンマーレは、非常にいい物件と思います。
ただ、駐車場がないからだと思いますよ。

[477: 匿名さん]

>>444
新副都心なのですから、むしろ有明を中心にして、そこからの時間で都心か郊外かを判定すればいいのではないでしょうか？将来はそういう尺度になるのでしょうから。
たとえば、豊洲は有明に近いので都心へのアクセスがいいことになりますね。

[478: 有明万歳]

＜＜管理説明会資料より抜粋＞＞　注)初案なので変更もありえますよ。
管理員：３名（8:00〜20:00）
防災要員：４名（24時間常駐）内１名は駐車場警備員。
コンシェルジュ：2Fに１名（8:00〜21:00)。33Fに１名（7:00〜23:00。日祭は9:00〜21:00)
バータイム要員：１名（17:00〜22:00、日祭15:00〜20:00）
プール監視員：２名（11:00〜22:00、日祭9:00〜21:00）。火曜定休。
日常清掃業務：480時間/週（16名×6時間×5日）
駐車場：８５１台（タワー840台、屋内平置10台、身障者用1台）。15500〜25000円(予定）
バイク置き場：３９台。4000円／月。
ミニバイク置き場：３９台。2800円／月。
自転車置き場：２２５４台（平置き81台含む)。100〜600円／月。
---
バー：9:00〜24:00（バータイム17:00〜22:00、日祭15:00〜20:00）。貸切1000〜4000円／時。
プール：12:00〜22:00、日祭10:00〜20:00。300円／回（スパ・ジム併用時は500円）
スパ：12:00〜22:00、日祭10:00〜20:00。300円／回（プール・ジム併用時は500円）
　　　大浴場・露天風呂・ドライサウナ・セラピーブース（価格未定）。
ジム：7:00〜22:00、日祭9:00〜20:00。300円／回（プール・スパ併用時は500円）
オーナーズスイート：14:00〜翌11:00。4000〜9000円／回。60〜155m2の４部屋。
テラス：7:00〜24:00。無料。
展望デッキ：9:00〜19:00。無料。花火大会時の扱いは未定。
来客者駐車場：４台分。要予約。24時間。300円/3時間。1000円/21:00〜翌9:00。
洗車スペース：１台。300円／時。8:00〜20:00。
----
．．．．(疲
っというわけで、レンタカーやレンタサイクルは常備ではないわけですね(^^ゝ

[479: 匿名さん]

>477
全く意味分からん。
有明中心って.....。
申し訳ないが、笑っちゃいます。

[480: 近所をよく知る人]

トヨスタワーは低層を中心になんとか会員期は完売で終わらせそうだ。
(業者の複数登録も可にしてるみたいだしね。)
ここはどうだろうか。

オリガレ転売屋の「有明地区」への根拠の無い応援賛歌はあるものの、この物件そのものへのポジティブな意見(仕様や価格面含めて)は見た事が無い。

ここまで来たら、このまま販売を開始し、プレ不動産バブル弾けを見せて欲しい。
他の物件にもいい影響を与えてくれそうだ。

[481: 購入経験者さん]

今のところ有明は
「どーしても有明が良い」ってポジティブなマインドを持ってるか、
投資目的（半ば博打）の富裕層でないと手を出せないエリアだよ。

オリゾン/ガレリアのときは、港南物件との比較だったから
「どっちも便利悪そうだし（周囲に生活関連施設が無い）、
ちょっと離れるだけでこんなに安いならアリかも！！しかも夜景最高！！！」
という消費マインドのゾーンを捌くには２棟あわせて800戸という供給数は絶妙な数だった。

今は2016年オリンピック、周辺マンション等の「計画の青写真」は次々に耳に入ってくるものの、
本当のところどうなるかさっぱりわからないから余計にしり込みしちゃうんだよね
何も無いなら割り切って決断できるけど、
なんかありそうでなさそうな時って決断できないでしょ？

将来的には面白い場所になると思うんだけど
タイミングと、プランニングが悪すぎるなぁと思う。

[482: 匿名さん]

豊洲とかと違って自治体が開発を計画していない。
企業が単発で何かを計画してもそれには限界があるし、そういう話が複数あっても
全体の調和がとれないから街としてはイマイチ。
だから博打的な匂いがプンプンするね。

[483: 匿名さん]

>>482
豊洲をもちあげたいのだろうが、豊洲のような開発は郊外型で田舎っぽく東京の街としてはイマイチ。
地方出身者には素敵に見えて喜ぶのでしょうが、ららぽーとやジャスコが近所というのは喜べない。
新宿や六本木のように単発の計画が連続して、結果、魅力が増しているのが面白い。

[484: 匿名さん]

人が住むには郊外型がちょうどいいよ
原野型の有明よりは、そりゃ人気になるよ

[485: 匿名さん]

豊洲、東雲を持ち上げるわけじゃないが、
毎日の生活を考えると有明を選ばない人が大半じゃないかなぁ。
都心に近いのに郊外型規模のSCやスーパーがあるって所に皆ひかれてるんでしょう。

[486: 匿名さん]

有明って基本、陸の孤島だからね。

そこで”暮らしてゆく”という事を感がえると、
この地区はギャンブルと言うしかなく、
もっぱら過す専用部の仕様が周辺物件に比べ
悪い（値段と比例しない）となれば
敬遠したくもなりますな。

[487: 匿名さん]

>>483
新宿や六本木には住みたくない。
住宅街としてはららぽーとあたりが丁度良い。

[488: 近所をよく知る人]

有明の将来性とか開発とかって、何もポイントがない。
交通の利便性、生活しやすさ、エンターテイメント性、ビジネス・・・。
一体何が実現されるのか全く見えてこないし、そういった統括を行う機能も無い。
すなわち何も実現されないのでは・・・としか思えない。

ここの隣の建て方を見ても、生活というものが考慮に入れられているとは思えない。
ただ寝に帰るだけの、タワー型団地、という位置づけなのだろうか。
正直、三井辺りが出てきて欲しいところだが・・・。

[489: 匿名はん]

何年も待てるお金持ち専用のマンションだって。

[490: 匿名さん]

お金持ちがなぜここに家を持つ必要があるんだ??
セカンドだとしてもせめてお台場だろ。

[491: 匿名さん]

よく豊洲や東雲が都心に近いと言うけど、地図を見るとそれ程近くないことに気付く。
「月島や勝どきに近い」と言うならわかるが、「銀座」や「東京駅」は近いと言える距離じゃないと思う。

[492: 匿名さん]

>>491
自分の絶対的尺度で測っても意味ないだろ。

[493: 匿名さん]

＞４８８
＞正直、三井辺りが出てきて欲しいところだが・・・。

まさしく！

[494: 匿名さん]

東京駅までチャリ可能ですよ〜若くないと無理だけどｗ
暇なときにサイクリングがてらチャリで銀座へ買い物してる人もいます。
東雲から。自分はできないけどね（爆

[495: 匿名さん]

新宿や六本木こそ、田舎人が住みたがるのでは・・・

[496: 匿名さん]

>495六本木
ほどほどの広さのは
貴殿含めたほとんどの人が買いたくても
収入・貯蓄不足で買えない

[497: 匿名さん]

住居として人気ないのは明白ですが何か？
買いたくても買えないとかの問題？
レジデンスとか、友人はすぐ売却しちゃったよ。
ってか、どうでもいいけどね。スレ違いだしね。

[498: 匿名さん]

IT長者の○○成金、芸能人、その他セカンドの人ばっかりで住人が最悪。
本宅として住むにはちょっとね＞レジデンス

[499: 住まいに詳しい人]

>>494
銀座なんて毎日買い物に行くとこじゃないだろ。
そんなまたにしか行かない場所に行きやすいなんて意味ないな。
それよりも普段の生活に必要なものが買えるところが徒歩圏にあるとか、会社に電車一本で通勤できるとかそういうのが肝心だろ。あと学校とかね。
普通のサラリーマン家庭ならさ。
そういう点で有明なんてあり得ないよ。

[500: 匿名さん]

ここは検討してる人のスレです。
論外で検討していない499はわざわざ来なくていいですよ。
ご苦労様です

[501: 匿名さん]

>>500
有明原住民と論外で検討していない人を除くと、誰もいなくなるんじゃないか？
結構、マジで。

[502: 有明万歳]

大丈夫．．．有明の物件は私独りで頑張りますから(^^ゝ

[503: 匿名さん]

誰も居なくなってもいいんじゃないの？
論外の人がスレにくる必要ナッシング
何のためにくるのか不思議

[504: 購入検討中さん]

早い話ですがみなさんは、部屋のカラーはどちらにされる予定ですか？

私はディープゴージャスとブリリアントグレースで迷っています。

[505: 匿名さん]

有明を陸の孤島とか言っているアホが居るけど、そんじゃ千葉とか埼玉は何なんだよ。

[506: 物件比較中さん]

千葉と埼玉は陸の孤島じゃないし、ここよりはいい。

[507: 匿名さん]

有明よりかは、ましかと。
通常生活的には。

[508: 匿名さん]

有明、さいたま、幕張あたりは、なんちゃって都心同士で好敵手だろ。
埼玉新都心に幕張新都心。通勤時間もあんまり変わらない。
ｗｗｗ

[509: 匿名さん]

そういえば有明と幕張って、妙に似てるな。

[510: 匿名さん]

あのー、、、
豊洲も東雲も有明もさいたまも幕張も浦安も同じレベルにしかみえないんですが
同じレベル同士、悪口ばかりでなくもっと仲良くしようとかできないんですか？

[511: 匿名さん]

陸の孤島ってのは立地だけを指して言ってんじゃないと思うよ。
日常生活をするにはあまりに何も無さ過ぎるってことでしょ。

[512: 匿名さん]

>>510さん
どちらにお住まいですか？
私たち庶民にはぜんぜん違うレベルですけど？

[514: 匿名さん]

やっぱりライバルとしては幕張、新浦安あたりがしっくりくるな。

[515: 匿名さん]

それは、幕張・新浦安に失礼では？。

[516: 匿名さん]

みなとみらいをライバル視したら行き過ぎでしょか。

[518: 買い換え検討中]

そういえば、有明スポーツセンター向かいの広大な空地は
どこのデベが取得したの？地所？
あそこの行方で有明は決まりそう。

[519: 有明万歳]

>>457さん
＞もっと東雲方面には公立の小中学校と何か大学みたいの（図書館・カフェ・病院併設）ができるって営業の方は言ってましたが。
資料ひっくり返すのに手間取りましたが、
ガレリアの道路はさんで斜め向かい（かえつ有明高校・中学校の手前）には、
　　花田学園東京有明医療大学
　　三浦学園有明教育芸術短期大学
が、2008/04着工、2009/04開学予定になっています。
東京都のＨＰでも概要などが広報されてます。
　http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/12/20gcl400.htm

[520: 匿名さん]

素人考えですが、ここは最上階に、
プール、スパ、テラスの噴水など、水もの施設が多くあるのに、
耐震構造と言うのは、少し不安な気がするのですが...
皆さんは、どうお考えでしょうか？