Brillia Mare 有明 [その２]

[有明万歳]

★全スレが1000を超えたので[その２]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切にね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/

[41: 匿名さん]

>40
なんだその他力＆責任のない発言は

[42: 近所をよく知る人]

>>38
>費用対効果という考えを持たない真のリッチマン
凄い表現だな。(w
ただ、本当のそういう人種は50年定期借地権なのにあの価格の広尾ガーデンフォレストを購入するんじゃない。
三井＆三菱から東建他Ｃ級デベ、内廊下から外廊下、リモコン付タンクレストイレから団地用タンク付トイレへ、そして広尾から有明への流れは全く考え付かない。

[43: 有明万歳]

宙に浮いたような楽しい会話が続いているようですが．．．．お邪魔します<(_ _)>
真のリッチマンの方でも、偽のチッチマンな方でも、ごく普通の方でも、ＭＳ買うくらいだから「目的」又は「理由」があるものです。
それに合致していれば、ある程度「予算」のやりくりも可能かと。

当方の大きな目的の「豊富な共用施設」は合致してたのですが、モデルルームに違和感有り(^^ゝ
この感覚は、以前にもモデルルームご覧になった方複数が指摘されてましたね。
簡単に言ってしまうと．．．「豪華さ」を売りにしてる割りには、専有部標準設備がケチり過ぎの感。
まだこちらの物件では確認してませんが、同時期第一期発売の豊洲の物件、法人購入が第一期だけらしいので、おおいに悩み宙。
こりゃ冷静に判断すると、見送りか．．．．．．もちっと悩みます。

尚、見送っても当分「有明万歳」は変わりありません(^^ゝ

[44: 匿名さん]

>>989 １００平米前後の部屋を希望しています。
Toyosu Towerへ行ったら３千万円予算オーバーで撃沈でしたが、ここは３千万円予算が
余ります。６千万円もの値差の理由がよく分かりません。

[45: 匿名さん]

私は見送りを決めました。色々と不満がありましたが、ここには書きません。
さようなら。

[46: 匿名さん]

倍率下げ工作ご苦労様。

[47: 匿名さん]

ガレリア有明？

[48: 匿名さん]

倍率下げ？(笑

[49: 買いたいけど買えない人]

人気なさそーですね。

[50: 匿名さん]

人気なさそーな静かなスレのマンションも、なんだかんだ地味に完売しているのが
多いから、このスレだけでどうこう言えないかな。

[51: 匿名さん]

↑そうなんです。１０倍か1.1倍か、、、デベからしても顧客からしても1.1の方が良いに
決まっているからね。調整も楽、抽選も楽、買えなかった奴の愚痴も聞く必要なし！！

[52: 匿名さん]

この物件がもし売れ残んなかったら
この地域は安泰ですね。

[53: 匿名さん]

この地域が安泰？？？また変な論理ですね。不動産は地域毎ではなく物件毎ですよ。
不出来物件や高値物件が売れ残ったからと言って地域の価値が下がるんですか？？
逆に素晴らしい物件が超お買い得で売り出されたらその地域の価値が上がるんですか？？
あなたの意図することは分かりますが、もうちょっと知的レベルの高いレスをお願いしますね。

[55: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明は、都内を一望する立地にありながら、湾岸首都高速の排気ガスの悪影響は、逆に、都内の首都高よりも、きついと言えますか?

[56: 匿名さん]

汚れた空気はすぐに拡散してしまいそうな気がしますが、結構滞留するんですかね。
特に空気が汚染された地域のリストが東京都かどこかのサイトにありましたよ。

例えば環八沿いのマンションなんかとてもじゃありませんが、私は住む気がしません。
お台場から有明の辺りは湾岸高速だけではなくてその下に国道があり、さらに交通量が
かなり多いエリアですからねぇ。
空気の汚染度が高いエリアの一つというのも納得ですが。

[57: 匿名さん]

え？気になる話題です。テニスの森を、はさんでいて、問題ないでしょう？

[58: 匿名さん]

地盤については、どうなのか。

[59: 匿名さん]

＞５８

さり気なく煽りの予感・・・（笑）

[60: 匿名さん]

近所にいつ頃スーパーができるのかの情報はないんですかね。
徒歩権コンビニだけは辛い・・・。

[61: 匿名さん]

>>60 マルエツがあるじゃないですか！（1キロ以内は徒歩圏内でしょう）

[62: 匿名さん]

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp
ＳＰＭの数値を見ると有明よりも内陸のほうが多いような気が
するんですけど。
トラックなどが加速するときに排煙が多くなるのでしょうから
高速道路よりも渋滞の多い一般道のほうが汚染物質は多いと思
いますよ。

[63: 匿名さん]

全体的には、有明近辺が大気汚染の中心地であることがよく分かるコンターですね。

[64: 匿名さん]

マルエツってお台場の？
１．５キロくらいありそうだけど。
往復１時間かかるぞ。

[65: 匿名さん]

タワーズ台場まで８００メートルです。

[66: 匿名さん]

南東の接面道路も幹線からずれているので交通量もそれほど多くないし、
これほど大きな公園に面しているのは貴重ですよ。

[67: 物件比較中]

湾岸の物件のスレは決まってどこも液状化、土壌汚染、大気汚染ネタが顔を出すね。（笑）

そもそも湾岸の物件の購入を検討しているような人間は自分も含めてこんなことは承知の上で、それ以外になにかメリットがあると思っているから検討してるだと思うけどさあ・・・

[68: 匿名さん]

>>65

マピオンの距離測だとマルエツまで１．２キロだよ。うへ〜。

[69: 匿名さん]

マルエツまで徒歩１２分です。（３０代男性・会社員）

[70: 匿名さん]

帰りは荷物思いから１５分？
歩いていかんでしょ。

[71: 匿名さん]

↑「思い」→「重い」

[72: 匿名さん]

多少不便でも環境がよければと思ってちょっと検討しましたが、うちは子供が二人いるので
無理です。例えば、砧公園に面した「公園隣接」を看板にしたマンションでも、横を環八が
通っていては意味がない。

[73: 匿名さん]

埼玉とか、夏に、東京より、暑いじゃないですか？あ、以前、最高気温とかに、なったでしょ？
で、ところで、有明って、気温は高いんですか？1〜2度、２３区より涼しいってことは無いんですか。

[74: ご近所さん]

>>73
風が抜ける分体感温度は涼しく感じるかもしれないし、水辺の地域は実気温も低いかも。
でも、なんでここで「気温」が気になるの？

[75: 匿名さん]

共用部、占有部とも内装デザインが野暮ったいな
エントランスの天井・壁の格子デザインはもう少しどうにかならんかったのかねえ
部分的に傾けてあるのは、歪んで倒壊しかかってるみたいだ。

[76: 匿名さん]

>>73 多分涼しいですよ。　アメダスが新木場にあるので、その気温と都心を比べてください。
大体、２，３度低いです。

[77: 購入検討中さん]

本日電車で行ってきました。
風が酷かったせいで電車は遅れるし、とにかく近辺の風が強かった。
解って行ったつもりだったけど、実際体験するとすごいなーと思う。
毎日のこととなると、ちょっと悩みます。
勿論、値段が安ければ、ぜんぜん頑張れますけどね。

[78: 購入検討中さん]

今日は特別でしょう。JRや地下鉄なんて軒並み運行停止や大幅遅れでしたよ。

[79: 物件比較中さん]

会社が大崎なので臨海線が使えるここを第一候補に
検討していますが、値段的にBEACONや、即入居できる
港南のWCTの売り惜しみやネタ物件と化したベイクレの
売れ残り（夏くらいに売るみたいですね）が気になって
ます。

皆さんなら６０００万くらいの予算であればどの物件を
選びますか？所感を教えていただけるとうれしいです。

我が家はディンクスで子供は当分予定はありません。
ただ、私は眺望重視・妻は使いやすい間取りを
考慮しています。

宜しくお願いします。

[80: 匿名さん]

申し訳ないが、現状　6千万の予算ではかなり限定されてしまうような。
ＷＣＴの未販売物件は来春まで入居できないし、億円単位のがごろごろという事になるだろう。
ベイクレはりんかい線までかなり歩く。売れ残りが実際どの位あるのかは知らないが。
そうして見ると、有明がやはり現実的な選択という気がします。

[81: 購入検討中さん]

6千万の予算で買えないなんておかしいよね。
本当にデベ共は醜悪だよ。
材料費値上げや土地取得価格上昇以上に物件価格を上げている。

質問に答えると、ここを買うくらいならBEACON。
待てるならば数年待つべき。
もう都心バブルも終了が近いから。少なくともこれ以上は簡単には上がらないよ。

[82: 匿名さん]

>81
価格の上下動は専ら需給のバランスにより発生するもの。
そこを良く理解しないと　けしからん、高すぎる、世の中間違ってると文句言ってるばかりで、
終わっちゃうんじゃないかな。まあ良くある話だが。

[83: とくめい]

>82
「けしからん、高すぎる、世の中間違ってると文句言ってるばかりで、
終わっちゃうんじゃないかな。」

終わっちゃってもいいんじゃない？
へたに飛びつくより、ずっと。

[84: 匿名さん]

終わっちゃったクチなんですね、81＝83さん。
チャンスを逃がしたのはさぞ残念でしょうが、逆恨みして荒れないで下さいね。

[85: 地元不動産業者さん]

この地価の上昇はまだ始まったばかりですね。
今後十数年は値上がりすると思います。
一時的には、高すぎると言う発想もあるとは思いますが、
買える時に買わないと・・・
いずれバブルのピークも抜いてくると思います。

[86: 81]

81ですが、83ではありません。
84みたいなデベさん以外は、皆高すぎると感じていますよ。
だから、この掲示板でも「ここは売れ残り必至」と書かれまくってるわけです。
まあ、せいぜい販売頑張ってくださいな。
モデルルーム来場者からは不評みたいですね。
主に価格面で。
もうすぐ値下げも考えないといけないのでは？

[87: 81]

>>85
>この地価の上昇はまだ始まったばかりですね。
そんな事はありません。そういう発言するのはデベと投機家だけです。
>いずれバブルのピークも抜いてくると思います。
あの頃とは状況が違います。
政府もプチバブルではないかという発言してますし、庶民の所得も上がりません。
あの頃のように皆が浮かれているのではないので再現はありえません。
異常に上がりはじめたら規制がかかりますよ。

[88: 匿名さん]

貧乏人の皆さん元気ですか？

[89: 匿名さん]

最近の価格上昇に焦って物件の見極めができなくなるのが一番まずい…
ここの物件をあえて選ぼうという人は将来のことも考え利回りやランニングコストをよく検討することですね。

[90: 匿名さん]

貧乏人の戯言ですか？