Brillia Mare 有明 [その２]

[有明万歳]

★全スレが1000を超えたので[その２]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切にね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/

[2: 有明万歳]

前レスはＧＷ中にかなり盛り上がった(?)ようですね？
当方も仕事と遊びの合間をぬって、比較検討物件のモデルルームも見てきました。
購入の検討材料（良い所も悪い所も）も得てきました。
ついでに手持ちの物件、まだ売る気はないけど定点観測用の査定も得て、忙しいＧＷでした(^^ゝ

[3: 匿名さん]

ageます。

[4: 物件比較中さん]

連休中ＭＲ行ってきました。専有部分はタワーとしては可もなく不可もなくと行った感じ。豪華な共用施設も高級フィットネス併設とみれば、あの管理費で収まるのだからアリかな思いました（近所のベイコート倶楽部の契約金等との比較すればお得感さえあり）。利便性（使える路線など）が難点かな。ＭＲや担当者の感じは東建だけあってとてもよかったです。ただ比較対象にビーコンと言ったら、「えっ」という感じは意外でした。

[6: 匿名さん]

本日MR行ってきました。盛況でした。GWだけで千組以上の来客があったそうです。
間取りはよく、内装は高級な感じはしませんでしたが上手く工夫してるな、と思いました。
私自身はゆりかもめに抵抗があるのですが、お台場まで徒歩15分ということに家族は結構乗り気になってるみたいでちょっと悩んでます。
購入するなら南東面ですかね？　あれだけ前が開けているのは貴重だと思います。

[7: 匿名さん]

私も、GW中に見に行ってきました。
70平米ちょっとで、5000万丁度くらいの部屋が今の希望なのですが、
あるにはあるが、ちょっと・・・という感じですね。

テニスの森側が一番良さそうですが、この予算だと、東雲向き（月島倉庫側）か、台場向き（今度できるマンションとお見合い）しか買えそうにないですね。

[8: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/res/1006-1006
そうか。「購入済み」ってことはガレリアかオリゾン購入された方ですか・・・。
それで色々言いたいことは「有明は良い所。自分の所有している物件を高値で買ってくだされ。」ってことかね。
２４時間続いてる工事で寝不足なのは分るし、計画的な開発も無いため、住友タワーとガレのように次々に建物が眺望を阻害していく様に精神のバランスを壊してしまったのか・・・。

ここは本当にチバセントラルタワーと似てるね。
向こうが第一期購入者のみでチバゼクティブと浮かれてるなら、ここも会員期購入者のみでアリアケーゼと気取るのかね？？？
どーでもいいけど外廊下は寂しいよな。

[9: 近所をよく知る人]

千葉なんざ知りませんし興味ありません。

[10: 匿名さん]

有明でのセレブな生活に憧れます。抽選当たりますように。

[11: 物件比較中さん]

抽選なんてないよ

[12: 匿名さん]

ここは空気と騒音は相当悪いのですか？
これからよくなる見通しはあるのでしょうか。

[13: ビギナーさん]

抽選は一部住戸とプレミアぐらいでしょうね。
蓋を開ければ分かりますが、
ここの人気不人気で今後の有明の価値が見えてきます。
ここが大きく売れ残るようなら未来は暗いでしょうね。

[14: 匿名さん]

大きく売れ残るって。。
もう１０００戸控えてるって言うのに。。

[15: 匿名さん]

前面道路もR357よりは交通量は少ないながらも結構飛ばす車が多い
気がします。つまり現状でもうるさいです。
今後首都高出口や市場が移転すれば、より交通量が多くなるでしょうね。
空気もいいわきゃないでしょう。
なので空地率を高くしているのかな。

[16: 購入検討中さん]

「貧乏」を連呼した＊＊は、すでに有明にマンション購入済の値上がり転売を狙う奴だったか。
心配しなくても、この物件は売れ残り確定だし、君の所有マンションも周りにマンションが次々
建設されて眺望は悪くなる・毎日工事の騒音で値崩れ必死。
今のうちに売っときなよ。

[17: 有明万歳]

>>12さん
空気と騒音は相当悪いか？ですが．．．．現在と未来、そして昼と夜でだいぶ異なると思います。
　日中はR357と湾岸高速の渋滞激しく、排ガスがひどいようです。
　交通量というより渋滞によるストップ＆ゴーによるものが大きい気がします。
　都市部の幹線道路付近よりはいいとは思いますけど、喘息など人には勧められない(^^ゝ
　湾岸特有の風は強いので、空気が澱んだ感じはしないですけどね。

　目の前の道路、前は物流センターが多かったので宅配トラックが渋滞しましたが、
　今は工事トラックが多い気が・・有明北地区の開発時にも工事車両は通るでしょうね。
　道路の素材がまだ古いタイプです。第一京浜などで見かける「静音道路」になるといいのですが。

　電車は２経路走ってますけど、片方が地下で、片方がゴムタイヤ(^^ゝなので一般の線路騒音は皆無です。

これからどうなるか？
　道路網は、海沿いの第二湾岸が凍結になってますが、今の湾岸のボトルネックだけは解消される気がします。
　中央防波堤から若洲って地図ではえらく近いですしね。
　生活環境としてどうなるか？っという意味では、住宅が増えていけば、それなりになるかなっと期待してます。
　この物件の付近は、一応将来「住宅地」エリアですし．．．
　ここらへんは豊洲や晴海や東雲も急激な人口増で似たようなものですが、有明のほうがまだ「用地がある」だけマシかなっとも(^^ゝ
ともあれ個人的には甘い期待を大きく持ってますし、ガソリンで走る車も意外に早く貴重になると思ってます。

>>13さん
この物件程度で、有明の未来を判断しないでくださいね？(^^ゝ
前にも書きましたけど、あと1000戸ではなく、この地域で9000戸ですから、その点よろしく。

煽る人がでてこなければ、もちっとネタ出せるんですけどね．．シミジミ

[18: 匿名さん]

私立の花田小中学校のレベルはどうなんでしょう？

[19: 有明万歳]

ぁぁ失礼。レス17後半は、14さんへのレスでした(^^ゝ
お詫びに情報．．．最寄のオリゾン、手元の資料では昨年夏から成約単価215〜258万程度で停滞中。
事情有りの北東低層階はお安くなっているようですが、支障がない11F北東が壷197.6万で売りに出てるもよう。←これいいのでは？(^^ゝ

ガレリアの最新資料はまだ未着なので、またの機会に。

[21: 有明万歳]

あれ？ 事情有りは南西だったはず(^^ゝ
っということは、北東11Fはとてもお買い得のような．．．．

[22: 匿名さん]

>>20
少なくとも今の有明は、豊洲、東雲にすら手が届かない貧乏人向けなんだから、主購買層の反感を買うようなカキコは止めた方がいいと思うぞ。

[23: 匿名はん]

スンマソン、許してくれますか？

[24: 土地勘無しさん]

心が「貧乏」になるのだけは避けたい。

[25: 匿名さん]

よし、チミらも一緒に高いぞザケんなコールを東建に！　想いよ届け！

[26: 匿名さん]

貧乏人を敵にまわすな。値段を下げろ！！

[27: 匿名さん]

>>15さん
>>17さん
レスありがとうございます。
参考にします。

[28: 匿名さん]

>>24
君は既に心まで「貧乏」だから心配ご無用！！！

[29: 匿名さん]

ここの板はあてになりませんね。覗いた私が馬鹿でした。自分で決めます。

[30: 匿名さん]

掲示板で酷評される物件ほど、蓋を開けてみれば人気なことが多い。
期待していって、見てみたら実際悪くない、値段のほかには。
で高いぞこらーってなるわけですね。

[31: 匿名さん]

何であてにならないの？
大量売れ残りって予想は間違ってないと思うけど。

[32: 買いたいけど買えない人]

業者だからさ

[33: 匿名さん]

貧乏人だからさ

[34: 匿名はん]

ま、あーだこーだ予想するのは自由ですが。
早く蓋を開けたいですね。予想通りか、はたまた意外にも！になるのか。
楽しみです。

[35: 匿名さん]

何時から　予想版になったのか…

確か主に物件を検討中の方の為の板の筈だが。

[36: 匿名はん]

検討のための予想でしょう。
ある程度予想しなければこの地域は買えませんから

[37: 匿名さん]

確か主に貧乏人が吠える為の板の筈だが。

[38: 匿名さん]

近隣に比べると価格が安いとはいえ、ここは真の金持ち向けの物件だぜ。
環境最悪、立地最低、仕様・設備も冴えないこの物件、「予算内でできるだけ良い物件を」という一般人どもの評価軸では絶対に手を出せまい。
費用対効果という考えを持たない真のリッチマン向けなんだから、高い安い言ってるような貧乏人は豊洲や東雲にいけよ。

[39: 匿名さん]

台場にしばしば車で行きますが、ゴミ処理場あり、埋立て作業車や貨物基地、倉庫群等が多くダンプやトレーラーが多く目につきます。
また空き地が多いですが、限りなくマンションが建つ可能性ば大きと思います。
オリンピック選手村予定地の行方でも、街の形成、環境が大きく変わりそうです。
ゆりかもめの予想される輸送混雑が気になります。

[40: 匿名さん]

そういった工業施設はその内無くなるとどなたか言ってませんでした？

[41: 匿名さん]

>40
なんだその他力＆責任のない発言は

[42: 近所をよく知る人]

>>38
>費用対効果という考えを持たない真のリッチマン
凄い表現だな。(w
ただ、本当のそういう人種は50年定期借地権なのにあの価格の広尾ガーデンフォレストを購入するんじゃない。
三井＆三菱から東建他Ｃ級デベ、内廊下から外廊下、リモコン付タンクレストイレから団地用タンク付トイレへ、そして広尾から有明への流れは全く考え付かない。

[43: 有明万歳]

宙に浮いたような楽しい会話が続いているようですが．．．．お邪魔します<(_ _)>
真のリッチマンの方でも、偽のチッチマンな方でも、ごく普通の方でも、ＭＳ買うくらいだから「目的」又は「理由」があるものです。
それに合致していれば、ある程度「予算」のやりくりも可能かと。

当方の大きな目的の「豊富な共用施設」は合致してたのですが、モデルルームに違和感有り(^^ゝ
この感覚は、以前にもモデルルームご覧になった方複数が指摘されてましたね。
簡単に言ってしまうと．．．「豪華さ」を売りにしてる割りには、専有部標準設備がケチり過ぎの感。
まだこちらの物件では確認してませんが、同時期第一期発売の豊洲の物件、法人購入が第一期だけらしいので、おおいに悩み宙。
こりゃ冷静に判断すると、見送りか．．．．．．もちっと悩みます。

尚、見送っても当分「有明万歳」は変わりありません(^^ゝ

[44: 匿名さん]

>>989 １００平米前後の部屋を希望しています。
Toyosu Towerへ行ったら３千万円予算オーバーで撃沈でしたが、ここは３千万円予算が
余ります。６千万円もの値差の理由がよく分かりません。

[45: 匿名さん]

私は見送りを決めました。色々と不満がありましたが、ここには書きません。
さようなら。

[46: 匿名さん]

倍率下げ工作ご苦労様。

[47: 匿名さん]

ガレリア有明？

[48: 匿名さん]

倍率下げ？(笑

[49: 買いたいけど買えない人]

人気なさそーですね。

[50: 匿名さん]

人気なさそーな静かなスレのマンションも、なんだかんだ地味に完売しているのが
多いから、このスレだけでどうこう言えないかな。

[51: 匿名さん]

↑そうなんです。１０倍か1.1倍か、、、デベからしても顧客からしても1.1の方が良いに
決まっているからね。調整も楽、抽選も楽、買えなかった奴の愚痴も聞く必要なし！！