Brillia Mare 有明 [その２]

[有明万歳]

★全スレが1000を超えたので[その２]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切にね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/

[533: 匿名さん]

プールはいらないなぁ。
外廊下なのにプールか。

[534: 匿名さん]

うーん、吹き抜け部分を車が走行するならともかく、走路（車路）の上に
中庭部分が屋根状に蓋になっているように（フロアプランは）見えるんですが。

[535: 匿名さん]

どちらにしろ、外廊下が駐車場棟によって、
殺風景である事にはちがいない。

[536: 匿名さん]

タワーの外廊下は、かなり音が響くよ。
子供の声なんか、下のほうから聞こえてくるし、
昔ペットの犬が吼えて３日間寝れなかった経験がある。

やっぱり内廊下の方がタワーは良いと思う。雨の日の湿気に気にならないしね。

[537: 匿名さん]

普通のタワーだと、吹き抜けの視界が壮観なので外廊下の方が好きだけど、これだけ太いタワーだとただのロの字型マンションでつまらないな。

[538: 匿名さん]

外廊下だと自殺志願者が侵入したりしないかな？

[539: 有明万歳]

この駐車場タワーについては、まだ営業さんに突っ込んでいないので、経験や正しい知識がある方からご教授頂きたいのですが．．．

　Ｑ１、入出庫の待ち時間とかどうでしょう？
　Ｑ２、タワー駐車場のＭＳのメリット・デメリットは？
　Ｑ３、素直に地下１フロア平置きにしない理由は？

私もこの駐車場タワーが気になって、内廊下の低層階で検討してます。

[540: 匿名さん]

低層階だと、排気ガスとか騒音とか心配ですよね。
高層階だと、あまり気にならないかもしれませんが、

部屋の中のグレードがそれほど高くないので、
せめて内廊下にしておいて欲しかったです。

ところで、ここCMバンバン出てますけど、売れ行きはどんなものでしょうね？
プレミアムフロアーは、あまり売れてないように感じましたが、
やはり値段が高過ぎなんでしょうか？

[541: 匿名さん]

あまり売れてないもなにも、まだ売ってないし。

[542: 購入検討中さん]

価格が安い部屋は、勿論倍率ついているみたいですよ！
あと、豊洲や湾岸のタワマンもそうだけど、
プレミアやプライムフロアもそれなりの人がついているんですよね・・・
間の価格帯の方がやばいんじゃないかな？？
内廊下より外廊下の方が自然光で明るいからいいと思うよ。
まあプレミアフロアとかは窓付きの壁作っとけばいいよね。

[543: 匿名さん]

今日有楽町の駅で大きな宣伝の看板みました。
コマーシャルもすごいですね。
少し、宣伝費かけ過ぎじゃないですかね。。

宣伝費減らして申し少し安くすればいいのに

[544: 匿名さん]

こんなに将来性の有望な場所は、今買わなきゃ数年後大変な事になってるよ。

[545: 匿名さん]

>>539さん、

＞Ｑ１、入出庫の待ち時間とかどうでしょう？

私の担当営業の回答では、短ければ1〜2分、長い場合は5分程度
かかるので5分と考えてもらえればよいとのことです。

駐車場の高さがかなりになる(20数階と同じくらい?ちょっと
正確な数字は覚えていません)のでこれは仕方ないと思います。

[546: 匿名さん]

５分は自分しかいない場合の話
先に２，３人待ちがいればかなりのストレス

[547: 539]

>>545さん
さっそく教えて頂き、どうも(^^ゝ
まぁ予想はしてましたけど、一般の機械式より気長に待つ心構えが必要そうですね？
待合場所が風と雨を避けられるなら、この構造にもメリット有りかな．．．
居室から、インターフォンとか使って事前の出庫指示(予約)などができるようなら最高なんですけど、そこまでは考えてないだろうなぁ(^^ゝ

私のタワー駐車場イメージは、ロイヤルパーク汐留タワーの地下にあるやつで、プレートが真横にスライド収納されてやったら動きの早いタイプです。
回頭はどうなんでしょうね？　ターンテーブル方式だと、操作時に乗って降りてが面倒なんですよね。

[548: 近所をよく知る人]

低層ならまだしも、タワーでかつ回廊型。
共用廊下側の部屋は本当はサービスルーム扱いしないとおかしいレベルの暗さだろうな。
やはりベランダ側に居室全てを持ってきているプランじゃないと、暗いわ五月蝿いわで実質部屋が納戸化しちゃうんだろうね。
本当にだれがこんな計画立てたんだろう・・・。
不思議だよ。

[549: 匿名はん]

暗いわって、電気つければいいじゃない。

[550: 住まいに詳しい人]

とにかく不思議な物件
・無駄な豪華共用設備
・貧弱な設備
・いまいちな間取り
・機械式駐車場
・周囲は南以外は何か建ってもおかしくない
・外廊下
・買い物不便、コンビニくらいしか無い
・1000戸の大型物件なのに共益費が高い
と魅力は無いのに
非常に高い分譲価格

[551: とくめい]

<<547さん
駐車場の高さがかなりになる(20数階と同じくらい?）

確か２４階までだったと思います。
２５階以上は問題ないと担当さんが言っており、
振動・騒音・圧迫（威圧）感など問題ないのは２７階あたりからだろうと
内心思って聞いてました。

[552: 匿名さん]

ここって何階建てだっけ？