Brillia Mare 有明 [その２]

[有明万歳]

★全スレが1000を超えたので[その２]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切にね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/

[511: 匿名さん]

陸の孤島ってのは立地だけを指して言ってんじゃないと思うよ。
日常生活をするにはあまりに何も無さ過ぎるってことでしょ。

[512: 匿名さん]

>>510さん
どちらにお住まいですか？
私たち庶民にはぜんぜん違うレベルですけど？

[514: 匿名さん]

やっぱりライバルとしては幕張、新浦安あたりがしっくりくるな。

[515: 匿名さん]

それは、幕張・新浦安に失礼では？。

[516: 匿名さん]

みなとみらいをライバル視したら行き過ぎでしょか。

[518: 買い換え検討中]

そういえば、有明スポーツセンター向かいの広大な空地は
どこのデベが取得したの？地所？
あそこの行方で有明は決まりそう。

[519: 有明万歳]

>>457さん
＞もっと東雲方面には公立の小中学校と何か大学みたいの（図書館・カフェ・病院併設）ができるって営業の方は言ってましたが。
資料ひっくり返すのに手間取りましたが、
ガレリアの道路はさんで斜め向かい（かえつ有明高校・中学校の手前）には、
　　花田学園東京有明医療大学
　　三浦学園有明教育芸術短期大学
が、2008/04着工、2009/04開学予定になっています。
東京都のＨＰでも概要などが広報されてます。
　http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/12/20gcl400.htm

[520: 匿名さん]

素人考えですが、ここは最上階に、
プール、スパ、テラスの噴水など、水もの施設が多くあるのに、
耐震構造と言うのは、少し不安な気がするのですが...
皆さんは、どうお考えでしょうか？

[521: 有明万歳]

>>518さん
＞そういえば、有明スポーツセンター向かいの広大な空地は
あそこは、豊洲・有明連絡道路が整備される以外は情報ありません。

改定された「臨海副都心まちづくりガイドライン」の中の記述で、
＞東西の両入り江の周辺にはウォーターフロントの景観をいかした店舗等の商業機能を誘導する。
とか
＞有明北３区域西側は、地区住民の生活を支える生活利便施設の立地を図る
とか
＞副都心のゲートとなる施設
とか書かれてますから、住宅ではなく商業系の用途になる気配です。
この改定された資料は、副都心４地域の内、有明北地域のみ具体的な開発が伏せられています。
理由は、ＯＰによるものかと推定中(^^ゝ

[522: 購入検討中さん]

>>520
昔タワーリングインフェルノという映画があった。
高層タワーの火事を屋上の水で消す、という幕引だった。
ポジティブに考えれば安心に変わる。
要は考え方次第というわけだ。

[523: 匿名さん]

映画の内容を考えの根拠にするってのもねぇ
ま、惚れてしまえばアバタもエクボってね

[524: 匿名さん]

>>519
下のブログに有明情報がいろいろ情報が出ていますよ。

http://ariake.blog45.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[525: 匿名さん]

上のアドレスをyahooでそのまま検索すると出ます。
怪しいサイトではなく、有明情報のブログです。

[526: 購入検討中さん]

>>520
高層ビルの屋上階に水を張っておくと、地震の際、応力を打ち消しあってくれると聞いたことがあります。
そうすることで、免振構造と同じ効果になるのでは？（←専門家ではないので、違っていたらごめんなさい）
とある高層ビルでは、水の代わりに「振り子」を設置してあるのも見たことがあります。
屋上のプールは、見えている部分にだけ水が張ってあるわけではなく、フロア全体をぐるっとまわしてあるのではないでしょうか？

[527: 匿名さん]

免震を期待するには躯体規模に対して水量が少なすぎて話になりません。

[528: 匿名さん]

免震ってか、制震か。

[529: 物件比較中さん]

ＭＲ見てきましたが、高い安い以前に居室内の質が低いですね。
共用スペースが異常に豪華なだけに、なんともチクハグな感じを受けました。
魅力的な間取りも無く、眺望も確保できないとのこと。
やっぱり形も不自然。
もっと隣と被らないように、お互い斜めにするとかできなかったんですかね。
正直、何もいいことが見つからず、帰りに近隣のＭＳを見てきました。
ここに近いオリゾンは西側に新ＭＳの囲いが、更に通りガレリアは東に高速の脚がオブジェのように佇み、東は新ＭＳの囲いができていました。
ここもあんな感じで囲まれていくかと思うと、もういいや、と思いビーコンのＭＧ予定地前を通って帰りました。

[530: 物件比較中さん]

吹き抜け内に機械式駐車場を設けるのなら
芝浦のグローヴ・タワー同様、駐車場棟に接する階
までは内廊下にすべきだったと思います。

いくら豪華共用施設を誇っても専有部に戻る際に
外廊下を歩けばリゾート気分は吹っ飛び、
幻滅気分となります。

閉鎖された吹き抜け内にこもる２４時間無制限の反響音
〔タワー・ケートの開閉音、エンジン音、ブレーキ音、
話し声など〕に対する効果的な対処方を
プレミア階及び２階を除き採られてないにもかかわらず
重要事項説明書でこの点に対する騒音問題があることを
認識して購入したことを認めさせる売り方は
問題ありと思いました。

[531: 匿名さん]

「タワー・ケートの開閉音、エンジン音、ブレーキ音」
これが吹き抜けを鳴り響くという状況がちょっと想像できんのですが…
話し声は別として。

フロアプランを見る限りでは２階に中庭が設定されていて
車の動線が吹き抜けに直結しているわけではなさそうですし
パーキングの中をエンジンかけた車が走るわけでもありませんし。

パーキングの機械音がどれだけするかって話じゃないんですかね？
（これも機械は構造体の中ですからそんな不快になるほど響くとも思えませんが）

[532: 匿名はん]

いやいや、車が出庫するときの音はすると思う。
外廊下はするでしょう。内廊下なら検討してもいいと思ったがな。