Brillia Mare 有明 [その２]

[有明万歳]

★全スレが1000を超えたので[その２]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切にね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/

[449: 匿名さん]

うーん、都心へのアクセスという面では
新橋へのアクセスが
有明テニスの森から新橋：27分
でも
お台場海浜公園から新橋：14分。
たぶんお台場海浜公園まで行ったほうが所要時間的には早いですね。新橋出るのに27分もかかる！ってのは
それはそれで少し誇張してると思う。新橋出るのにものすごく遠回りするし。

>>446のりんかい線の終電についても、東京テレポート行きなら0時16分まであるし
（東京テレポートからでも徒歩20分〜25分くらいですかね）
微妙に足りない感じは確かにあるけれども、言うほど致命的に不便というほどでもないような。

[450: 匿名さん]

ハイリスクでもハイリターンなら強気な投資家や余裕ある世帯あたり手を出したてもおかしくないと思います。
ただここはハイリスク、ローリターンな物件な気がします。
どうなるかわからない開発、発展を既に価格に織り込み済みじゃ今買う意味がわからない…

[451: 申込予定さん]

私は健康オタクなのでこの物件は自分にとってピッタリです。
今まで雨の日も自転車でジムに行ってましたが　マンション内にプール＆ジムがあるのは便利です。
勤務地も、りんかい線一本なのでかなり便利。逆に、大手町とか新橋勤務の方には不便なのでしょうね。早く引っ越したいです。

[452: 匿名さん]

＞４４８
＞角度を変えれば、夜中まで呑んでもタクシーで帰れる距離ですね。
＞小田原までタクシーを使うのには無理がありますよね。

身も蓋もないな。
「夜中まで呑んでホテルに泊まったほうが安上がり」って言ってるのと同じ。
ちなみにタクシーでいくらかかるんだ？
恵比寿・六本木　5000円
銀座　2500円
新宿　7000円
ってところか？

[454: 匿名]

地価やマンションの価格は、交通の便利さだけで決定されるわけでないことを
知らない人が多すぎる。
そういう理屈で行くと、タワーズ台場の高価格や、鎌倉のマンションの価格が
理解できなくなる。

要はここの環境を、将来の予想を含め、どう見るかということ。
すぐ、わんわん、悪口雑言が聞こえてきそうだが、多数決で決まるわけではない。
正直、微妙なものがあるのではないか。
１割安なら買いだろうが、今の価格は、ちょっと考え込む価格というのが
公平な評価か。

[455: 購入検討中さん]

>>453
それは同意します。私も現在、地下鉄を利用しているのですが、
EVないし、階段長いしで、ちょっと辛いです。
なんで東京メトロってEVのない地下鉄が多いんでしょうかね。
バリアフリー時代って言われているのに。

すみません。ちょっと脱線しましたが、先週末に参考価格を
見に行って来ましたが、北西下層階・南東下層階で300万円
下がっているお部屋がありました。
夕方に行ったのですが、大変、込み合っていました。
私の営業担当さんも忙しそうにしてました。

[456: 有明万歳@sageで穏やかに]

>>454さん
　　　　　　　　　　　　賛成＼(^^)

[457: 購入検討中さん]

誰か、周辺で大型商業施設ができる様な話は聞いていませんか？
噂では聞くのですが・・・（本当でしょうか？）
この間、モデルルームに行った帰りに建設現場付近を探索した
のですが、ゆりかもめ付近のコンビニ（ファミリーマートでしたっけ？）
の前面に大きな更地（＆駐車場）がありましたが、あの辺りに何ができる
かご存知の方、いらっしゃいますか？

もっと東雲方面には公立の小中学校と何か大学みたいの（図書館・カフェ
・病院併設）ができるって営業の方は言ってましたが。

[458: 匿名さん]

じゃあ都心からの距離が近いのは認めるとするか

[459: マンコミュファンさん]

>>451

ジムとかプールって言っても民間施設に比べたら圧倒的に物足りないでしょう。
健康オタクには欲求不満では？
毎回５００円も毎日となれば結構痛い。

[460: 匿名さん]

近隣住民としてちょっとおせっかいしますが
タクシー乗る時は、首都高使ったほうが安上がりになることもあります。
（芝浦ループぐるっと回るのにメーター上がっちゃいますし、遠回りするくらいなら首都高でショートカットしたほうが安上がり）
六本木のような首都高入口至便な場所からだと意外なほどタクシー料金かからないですよ。深夜割増でも3500〜3600円くらいですかね。

[461: 申込予定さん]

>>459

私には十分なのです。このあたりは価値観ですからね〜。
あとは野菜生活の自炊中心なので　建物の周りにレストランなぞは不要です。

[462: 近所をよく知る人]

>>454
>地価やマンションの価格は、交通の便利さだけで決定されるわけでないことを知らない人が多すぎる。
確かにその通り。
ただここと
>タワーズ台場の高価格や、鎌倉のマンション
と同列に扱うのは議論のすり替え。
何れの地区も
>将来の予想
など論点ではない土地だからこそ高い。
豊洲との比較をする者もいるが、豊洲には「地区全体としての計画」があるが、ここには「切り売りした土地の計画」しかない。
だからガレリア(住友タワーによる東の眺望壊滅状態)のように価値が落ちるのだ。
「地区全体としての計画」が描けない地域に将来性は無いし、資産性も無い。

[463: 申込予定さん]

高いと思う人は断念すればいい。私は長く住もうと思っているので
気にしてません。

[464: 匿名さん]

実際問題、鎌倉やお台場のように評価していない人が多いから
中古相場も上がって来ないんでしょ。
まあお金に余裕がないけど、豪華な共用施設に魅かれる人にはいいんじゃないでしょうか。
でもプール・ジムなんて、近所の有明のスポーツセンターにもあるし、
実際住んでみると大して使わない気がする。

[466: 物件比較中さん]

>>461
>あとは野菜生活の自炊中心なので　建物の周りにレストランなぞは不要です。
ん？わざとか??
野菜中心の自炊生活？？

[467: 申込予定さん]

もー　いちいち突っ込まなくて結構！！
買うつもりですので、ご近所様宜しく。

[468: 有明万歳]

>>467様
ぜんぜんご近所じゃないけど、よろしくお願いします<(_ _)>
決めた方には、
　・ガレリア最上階からの空中庭園
　・オリゾン最上階バーからの北西全景の夜景
　・台場タワーのごじゃすなゲストルーム宿泊
などなど．．．．ぜひぜひお試し頂きたいものです．．．．各々にすんばらしぃ〜ですよ♪
当方もたまに巡廻してます．．．．(^^ゝ

[469: 周辺住民さん]

>>467
まー、最後は個々人の判断ですからね。

よく何の根拠も無く「有明の将来性」だとか「有明の資産価値アップ」だのを言う人は、ここを購入する気は毛頭無く、逆にオリゾン、ガレリアを転売して、有明から出たい人が多いと思うんですよ。
まじめな話、そうならない事を祈ります。

[470: 匿名さん]

仲介や賃貸にオリゾン、ガレリア妙にたくさんでてるしな