Brillia Mare 有明 [その２]

[有明万歳]

★全スレが1000を超えたので[その２]を作成しました。
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切にね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/

[368: 匿名さん]

誰がどう見ても、なります。しかもその下のポジション。

[369: 匿名さん]

誰がどう見ても東雲の方が魅力的。
豊洲、台場とは比べ物にならないほど下。

[370: 匿名さん]

今日、豊洲タワーのモデルルームに行ったら、豊洲交差点でブリリア有明のプラカードを持ったアルバイトが宣伝していました。一方、ビルの壁面にはビーコンの宣伝広告。

[371: 物件比較中さん]

オリンピック招致決定前に工事始まっちゃえばとりあえず決まらなくても何か出来て賑やかになるね。
いいね。

[372: 匿名さん]

80㎡で管理費3万円超え・・・高い。
修繕費+インターネット使用料で約4万円/月
確かに値引きはされてたけど、それでもこのランニングコストはどうにかならんものか。

[373: 匿名さん]

え、合計で７万ってことではないよね？
管理費＋修繕費＋ネット代で４万／月？
それでも、異常に高いと叩かれたＰＣＴより１万／月も高いんですけど・・・

[374: 匿名さん]

駐車場代も１５５００〜かかる

[375: 匿名さん]

さらに共有施設使用料も１日５００円、月あたり一人１万は必要か。
住宅ローンのそれらを乗っけると。。。かなり厳しくなってくるな。

[376: 匿名はん]

膨大な管理費を補って余りある魅力がなにか
ありますか？

[377: 匿名さん]

共用施設なんて、実際はほとんど使わんよ。

[378: 匿名さん]

これから豊洲を凌ぐ発展の可能性

[379: 匿名さん]

２，３年後、有明の相場も坪３００超えになってて
「あの時決めときゃなぁ」とか嘆くのだろうな。

[380: 匿名さん]

>378、379
ごくろう。
そんな事はありえないから大丈夫(笑

[381: 近所をよく知る人]

ここに書いてあることはネガキャンかと思ってましたが・・・。
本当に驚きました。
浄水器オプションに始まり、中古かよ・・・と思うような低仕様。
更に唯一のウリである眺望は南以外「おそらく将来的に見続けることは厳しい・・・」というもの。
南は６０平米台の変な間取(今時DKなんて)でも低層５０００万越えととんでもない価格。
目の前真っ白の西は安いかと思ったら１ＬＤＫ以外は４０００万中盤から。
同じ賭けに負けるのでもまだオリゾン・ガレリアなら安かったから我慢できるかもしれない。
しかし、ここは酷い。
共用を少しグレードダウンして、専有をグレードアップしてくれれば、まだありかもしれないが、あまりにもバランスが悪すぎる。
真面目な話、ネタ物件と化すとしか思えなかった。

[382: 匿名さん]

>>373さん、
合計で4万程度です。
ただ4万の内訳のほとんどが管理費で、修繕積み立ては低い。
そうすると将来的に修繕費を一時金としてまとめて取られそうで不安です。
特に今のマイナスの流れだと完売せずに、空き住戸分も管理費/修繕費が
チャージされそうで怖い。

というか免震・・・
地震でヒビとか入ったりしたら・・・

[383: 匿名さん]

この物件の資産価値が他の地域よりも上昇する要因が一つも見当たらない…。
あえて言うなら、不透明な再開発計画か。

[384: 匿名さん]

「今決めなきゃ来年には豊洲見たいな値段になっちゃいますよ！」
この決めゼリフで殆どの人は即決、完売

[385: 購入経験者さん]

そんなんで騙される人いないだろ

[386: 匿名はん]

即売したら日本経済バブル再突入確認ｗ

[387: 物件比較中さん]

豪華な共用施設、高い駐車場設置率、銀座・羽田・成田に車利用なら便利な立地ということを考えるとやっぱりメインターゲットは外国人じゃないかと思えてくる。
外人はまだ日本の不動産は割安と思っているみたいだから彼らにしてみればこれでも格安と思えるのかも。
安い修繕積立金も彼らは永住目的でないので納得できる。
うまくすれば完売できるかもね。